Cette villa individuelle située à Málaga propose 460 m² de surface habitable sur un terrain de 806 m². Construite en 1970 et récemment rénovée, la propriété se trouve à 1,8 km de la Playa de San Andrés et à proximité immédiate des commerces et transports. Le bâtiment comprend cinq chambres, trois salles de bains et dispose d'une orientation sud-est. L'accès à l'aéroport de Málaga s'effectue en environ 15 minutes en voiture. La propriété est classée en bon état et comprend un système de chauffage aérothermique, une piscine privée et un garage.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement urbain dense à Málaga, près de la baie. Le quartier dispose d'une accessibilité piétonne élevée avec des stations de métro et de train à moins de 500 mètres. La zone est plate avec une légère pente vers la mer. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied en moins de 5 minutes. La localisation offre une connexion directe au réseau routier principal via l'Avenida de Andalucía.
La distribution intérieure convient aux familles nécessitant un espace habitable conséquent. La présence d'une cuisine indépendante avec office et d'un salon vaste répond aux besoins de réception. Les équipements tels que le rangement intégré, le garage privé et la buanderie offrent des solutions de stockage pratiques. L'aménagement permet une vie quotidienne sans obstacle, adaptée également aux personnes à mobilité réduite grâce à l'absence de marches principales.
Bien que la construction originale date de 1970, la propriété a fait l'objet de rénovations récentes pour moderniser les installations techniques et l'isolation. Les systèmes de chauffage et de climatisation ont été mis à niveau. La propriété est disponible immédiatement, sans délai de construction. Les travaux extérieurs, y compris le jardin et la piscine, sont achevés. Il s'agit d'un bien de rénovation clé en main et non d'un projet neuf sur plan.
Ce projet ne propose pas de logement de type appartement ni de services partagés de copropriété. L'orientation sud-est implique une exposition directe au soleil le matin et à midi, mais moins en fin de journée. La localisation urbaine signifie un environnement sonore plus actif que les zones résidentielles périphériques. La distance aux parcours de golf est supérieure à 8 kilomètres, ce qui nécessite un véhicule motorisé pour les pratiquants réguliers.
Ce profil immobilier correspond aux familles élargies ou aux personnes recherchant une résidence principale avec beaucoup d'espace intérieur. La configuration avec cinq chambres permet d'accueillir des invités ou de travailler depuis domicile. Les personnes à mobilité réduite trouveront ici un environnement adapté. Ce bien convient également à ceux qui ne souhaitent pas dépendre de la voiture pour chaque déplacement, mais qui préfèrent vivre en ville tout en ayant un extérieur privé. Les résidents qui privilégient l'accès aux soins et aux transports publics verront un avantage dans cette localisation centrale.
La structure originale a été préservée mais l'enveloppe a été modernisée. Les rénovations comprennent l'installation d'un système de chauffage aérothermique pour une meilleure efficacité énergétique. Les sols sont en carrelage, adaptés au climat méditerranéen et faciles d'entretien. Les revêtements muraux et les sanitaires ont été mis aux standards actuels. La piscine privée est équipée d'un système de filtration, et le jardin est paysagé avec des plantes locales. La présence d'une buanderie technique indique une attention portée aux aspects fonctionnels de la vie domestique.
Le prix de départ est fixé à 790 000 euros pour cette villa individuelle. Ce montant correspond à une surface habitable de 460 m². Dans le secteur de Málaga, ce tarif place le bien dans une catégorie supérieure par rapport aux appartements de centre-ville, mais reste concurrentiel pour une villa avec piscine et terrain de cette taille à proximité du littoral. Il n'y a pas de frais de copropriété, mais les coûts d'entretien de la piscine et du jardin sont à la charge du propriétaire.
La vie dans cette villa se caractérise par une autonomie urbaine importante. Les déplacements quotidiens peuvent s'effectuer principalement à pied pour les courses ou les rendez-vous médicaux, vu la proximité immédiate des commerces et des pharmacies. La matinée commence avec le soleil sur la terrasse principale, profitant de la luminosité avant la chaleur de l'après-midi. L'après-midi peut se passer au bord de la piscine privée. Le soir, l'accès au centre-ville historique ou à la Malagueta se fait rapidement, offrant des options de restauration nombreuses. En hiver, le système aérothermique assure le confort intérieur. L'ambiance du quartier est animée, typique d'une grande ville andalouse, avec un mélange de résidents permanents et d'activités touristiques.
L'environnement immédiat est celui d'un quartier urbain consolidé de Málaga. La densité de services est élevée, avec de nombreux restaurants et pharmacies dans un rayon de 2 kilomètres. Les hôpitaux et les centres de santé sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Le quartier bénéficie d'une excellente connectivité avec le réseau de transports en commun, incluant le métro et les bus. Cette centralité implique une circulation routière plus dense, mais offre l'avantage de ne pas être dépendant d'une voiture pour les besoins quotidiens.
La carte montre la position de la villa en zone urbaine, à proximité de l'intersection entre l'Avenida de Andalucía et la route vers l'aéroport. Les points d'intérêt notables incluent le parc voisin, l'accès au métro Atarazanas et la ligne de côte. La zone est densément construite, avec des espaces verts limités mais bien répartis.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Située dans la partie ouest de la ville de Málaga, cette villa occupe une position charnière entre le centre historique et les zones balnéaires. Elle est plus proche de l'aéroport que le centre-ville de Marbella. Sa position centrale dans la province permet de rayonner vers Grenada ou Algeciras via les autoroutes. C'est un point de départ stratégique pour explorer l'arrière-pays andalou.
La Playa de San Andrés se trouve à 1,8 kilomètre, soit environ 20 minutes à pied. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est situé à 7,9 kilomètres, accessible via l'autoroute A-7 en environ 15 minutes selon le trafic. Le centre de Marbella se trouve à 48 kilomètres vers l'ouest. Pour les golfeurs, le parcours le plus proche est le Club de Golf Málaga Parador à 8,2 kilomètres. L'accès à l'autoroute principal est rapide, reliant la propriété aux autres villes de la Costa del Sol.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec 3 888 heures d'ensoleillement annuel. La température moyenne annuelle est de 18,9°C, permettant un usage de l'extérieur presque toute l'année. La saison de baignade, avec une température de l'eau supérieure à 20°C, dure environ 5 mois. L'altitude de 14 mètres au-dessus du niveau de la mer place la villa dans une zone de protection contre les vents forts tout en gardant une vue. La pente de 0,8% vers la mer est négligeable.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages proches disposent du Pavillon Bleu, comme la Malagueta et la Misericordia, garantissant la qualité des eaux et des services. Les promenades le long du littoral sont praticables depuis la villa. Les installations nautiques, incluant la marina IGY Málaga, sont à moins d'un kilomètre pour les activités de voile. Les sports urbains sont bien représentés avec plusieurs centres municipaux à proximité. Les terrains de golf sont situés plus loin, nécessitant un trajet en voiture.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm |
| Février | 13.2°C | 56 mm |
| Mars | 14.9°C | 66 mm |
| Avril | 16.9°C | 41 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.6°C | 4 mm |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm |
| Août | 26.7°C | 3 mm |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm |
Plat
Ref: VL909334
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets résidentiels de Marbella ou Estepona, cette villa offre une centralité urbaine supérieure, similaire à vivre dans le pentagone bruxellois mais avec un climat méditerranéen. Contrairement aux projets neufs comme Acqua Gardens à Estepona, situés en périphérie, cette propriété permet de se passer de voiture pour les activités quotidiennes. En termes de prix, 790 000 euros pour une villa avec piscine à Málaga est plus compétitif que les prix du mètre carré observés dans les zones exclusives de la Nueva Andalucía. La différence majeure réside dans l'âge de la construction : rénovée dans les années 2000 par rapport aux constructions neuves de 2024, ce qui implique une architecture différente mais souvent plus de terrain. Pour un public belge habitué aux espaces compacts, le volume intérieur et la présence d'un jardin privatif en ville constituent un atout majeur par rapport aux appartements sur la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID