Villa unifamiliare situata nel contesto urbano di Málaga, completata nel 1970 e recentemente ristrutturata. La proprietà occupa un lotto di 806 m² con una superficie costruita di 460 m². La posizione offre una connessione diretta con il tessuto cittadino, trovandosi a breve distanza dal mare e dai servizi principali. L'immobile dispone di cinque camere da letto, tre bagni, una piscina privata e un sistema di riscaldamento aerotermico. L'accessibilità è garantita per persone con mobilità ridotta.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è inserita nel tessuto urbano consolidato di Málaga, a breve distanza dal litorale mediterraneo. L'area è caratterizzata da un'elevata densità di infrastrutture e servizi. Il lotto si trova a 14 metri sul livello del mare, con un'inclinazione dello 0,8% verso la costa. La posizione garantisce la vicinanza alle stazioni ferroviarie e alla rete viaria principale, facilitando i collegamenti con il resto della regione.
La distribuzione interna con cinque camere da letto e tre bagni soddisfa le esigenze di nuclei familiari o gruppi numerosi. La presenza di una cucina indipendente con dispensa e un soggiorno ampio supporta le funzioni abitative e di intrattenimento. La piscina privata e le terrazze coperte estendono lo spazio vivibile all'esterno. Un garage privato e una lavanderia tecnica completano le dotazioni funzionali per la gestione domestica.
L'edificio è originario del 1970 e si trova attualmente nello stato di completamento ('Gereed'). Recenti interventi di ristrutturazione hanno aggiornato gli impianti, inclusi il riscaldamento centralizzato e l'aria condizionata. Non sono presenti cantieri attivi nell'area circostante. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata senza i tempi di attesa tipici delle nuove costruzioni.
La proprietà non offre una vista fronte mare diretta, avendo una vista urbana e panoramica. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come campi da golf o clubhouse in loco. La distanza dai campi da golf più vicini è superiore agli 8 chilometri. Non è presente un sistema domotico integrato avanzato. La metratura del terreno non permette grandi espansioni edilizie senza permessi specifici.
Questa soluzione risponde alle esigenze di una famiglia che richiede ampi spazi interni senza rinunciare alla centralità. La configurazione a cinque camere si adatta a nuclei numerosi o alla necessità di spazi per studio e ospiti. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta la rende adatta a chi cerca una residenza a lungo termine priva di barriere architettoniche. È adatta a chi desidera una casa primaria in città con spazi esterni privati. Non è indicata per chi cerca l'isolamento silenzioso della campagna o di un complesso turistico chiuso, essendo immersa in un ambiente urbano vivace.
Costruita nel 1970, la proprietà è stata oggetto di ristrutturazione che ha interessato finiture e impianti. L'installazione di un sistema aerotermico rappresenta un aggiornamento tecnologico per l'efficienza energetica. Gli infissi e gli isolamenti sono stati probabilmente rivisti per supportare la climatizzazione. Le pavimentazioni esterne in ceramica sulle terrazze offrono durabilità. Internamente, gli armadi a muro ottimizzano lo spazio. La piscina e le aree esterne sono state sistemate per creare un giardino gestibile. L'accessibilità per persone con mobilità ridotta indica l'adeguamento normativo degli spazi.
Il prezzo di partenza è fissato a 790.000 euro. Con una superficie abitabile di 460 m², il prezzo al metro quadro si attesta intorno a 1.717 euro. Questa cifra supera la media residenziale di Málaga, giustificata dalle dimensioni interne, dal lotto privato e dalla piscina. I costi di manutenzione sono quelli tipici di una villa indipendente. Rispetto a nuovi progetti come Térmica Beach, questa proprietà offre metrature interne maggiori a fronte di una costruzione meno recente ma ristrutturata. La disponibilità è immediata.
Abitare in questa villa a Málaga significa integrarsi nel ritmo di una metropoli andalusa attiva. La vicinanza alla stazione Atarazanas (0,1 km) e alle fermate degli autobus rende gli spostamenti urbani facili senza l'obbligo dell'auto. L'orientamento a Sud-Est garantisce illuminazione naturale durante la mattinata. La giornata può iniziare con una passeggiata verso i mercati locali o il centro storico, sfruttando l'alta concentrazione di servizi (383 ristoranti nel raggio di 2 km). Nel pomeriggio, la piscina privata e il giardino offrono un rifugio dall'attività cittadina, pur mantenendo un collegamento visivo con la città. La sera, la terrazza coperta permette di cenare all'aperto. La gestione della casa è semplificata dalla presenza del garage e dalla manutenzione standard di una villa cittadina.
L'ambiente circostante è definito dalla densità urbana di Málaga. Un supermercato si trova a 73 metri, garantendo rifornimenti a piedi. L'ospedale è a 642 metri. La rete di trasporto pubblico è estesa, con 49 linee di autobus e stazioni come Atarazanas a 100 metri. La presenza di numerosi ristoranti e caffè sottolinea l'offerta sociale. Tuttavia, questa densità comporta un ambiente urbano con rumore e attività tipiche della città. L'accesso all'autostrada e all'aeroporto (7,9 km) è rapido. Il contesto è 'città tangibile', con tutto accessibile a piedi ma con i compromessi del centro.
La proprietà si trova nel distretto orientale di Málaga, vicino alla stazione Atarazanas. La mappa mostra la breve distanza dal lungomare e la penetrazione del tessuto urbano. I servizi sono distribuiti radialmente, evidenziando la continuità dell'edificato. L'accesso all'autostrada A-7 è visibile verso ovest, indicando il percorso verso l'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga è il polo centrale della Costa del Sol. La villa è nella zona est, tra il porto e l'entroterra. Questa posizione garantisce accesso equidistante ai resort occidentali come Marbella (48 km) e ai centri storici interni. A differenza delle aree residenziali esclusive lungo la costa, questa posizione offre un'integrazione totale nella vita metropolitana, essendo la seconda città più grande dell'Andalusia. La connettività la rende un hub logistico per la regione.
La posizione permette di raggiungere la spiaggia di San Andrés a 1,8 km e la Malagueta a 1,3 km, accessibili a piedi o in bicicletta. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 7,9 km. I campi da golf più vicini sono a oltre 8 km, richiedendo l'auto. Il centro storico è raggiungibile in pochi minuti. La stazione ferroviaria collega con il resto della Costa del Sol e l'Alta Velocità. Nonostante la centralità, il garage privato risolve le problematiche di parcheggio comuni in zona.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga registra oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 18,9°C. La villa, a 14 metri sul livello del mare con pendenza minima (0,8%), beneficia di ventilazione naturale. La stagione balneabile dura circa 5 mesi. L'esposizione a Sud-Est massimizza la luce solare mattutina, mitigando il calore pomeridiano. Questo clima riduce la necessità di riscaldamento invernale. L'ambiente urbano può ridurre l'intensità delle brezze marine rispetto alla costa aperta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge vicine, come la Malagueta e la Misericordia, hanno la Bandiera Blu. A 1,5 km si trova la Marina Real. I campi da golf sono distanti (più di 8 km), ma l'area offre 586 strutture sportive, inclusi centri benessere e palestre nelle vicinanze. Le attività ricreative sono dominate dall'offerta urbana e balneare, piuttosto che dal golf o dalle escursioni naturalistiche, che richiedono spostamenti verso l'entroterra.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm |
Pianeggiante
Ref: VL909334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Térmica Beach (da €750.000), questa villa offre una metratura interna superiore (460 m²) a fronte di un prezzo leggermente più alto, giustificato dall'esclusività della villa unifamiliare. A differenza di Acqua Gardens a Estepona, questa proprietà non offre servizi condivisi ma garantisce la privacy totale. In confronto a Milabeka (€910.000), rappresenta un'opzione più accessibile nel cuore della città. Mentre le nuove costruzioni in periferia offrono vista aperta e silenzio, questa location privilegia la connettività ai servizi urbani. Per gli investitori, la stabilità del valore a Málaga capitale storicamente supera quella delle zone turistiche stagionali.
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