关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于马拉加市中心区域，靠近历史悠久的旧城区和吉布拉尔法罗山脚下。物业处于高密度的城市环境中，周边设施完善。虽然位于市区，但地块规模提供了相对独立的私人空间，距离主要商业区和公共设施的距离均在步行范围内。
该物业提供多卧室布局，适合大家庭居住或需要额外客房空间的用户。室内配备专用储物空间和独立厨房，功能分区明确。私人花园和游泳池提供了户外休闲区域，满足在私密环境中进行户外活动的需求。无障碍通道设计也考虑到了行动不便者的居住便利性。
该物业属于存量房产，主体结构建造于20世纪70年代，目前已完成翻新工程。改造包括安装空气源热泵系统、集中供暖和空调设施。建筑结构保持原有状态，但内部设施和能源系统已根据现代标准进行更新。项目处于即买即住状态，无等待期。
该物业不提供封闭式社区的安全保障或物业管理服务。由于地处市区中心，周边交通流量较大，可能存在一定的环境噪音。地块面积虽然达到806平方米，但受限于城市建筑规范，无法进行大规模扩建。该建筑并非新建，因此维护成本可能高于新建住宅。
该物业适合希望在城市核心区域保持独立生活空间的家庭或个人。对于有学龄儿童的家庭，周边丰富的教育资源是一个显著优势。不需要经常使用车辆的用户会受益于这里的高步行指数，生活所需的基础设施触手可及。同时，这也适合寻求主要住所而非仅仅作为度假屋的买家，因为周边的全年城市氛围能够支持日常生活需求。投资角度来看，马拉加市中心的房产具有稳定的租赁需求，特别是对于寻求长期居住的租客。对于喜欢社交活动和城市便利性的人群，这里提供了直接接触马拉加文化和商业生活的机会，而无需牺牲私人居住的舒适度。
该物业经过翻新，保留了原有建筑的实体结构，同时引入了现代居住技术。能源系统采用了空气源热泵，辅助以集中供暖和空调，旨在优化全年的温度控制效率。室内铺设瓷砖地面，便于维护并适应地中海气候。厨房配备有配套家电和储物空间，满足基本的烹饪功能需求。卧室均安装了嵌入式衣柜，增加了收纳空间。外部区域经过景观美化，设有游泳池和露台，户外地面铺设了防滑瓷砖。无障碍设施的安装表明了对通用设计的考虑。尽管是70年代的建筑，翻新工程重点在于功能性更新和能源效率提升，而非豪华装饰，整体风格偏向实用主义。
该物业的参考售价为79万欧元起。考虑到马拉加市中心同类独立别墅的稀缺性以及超过800平方米的土地面积，价格反映了其地段优势和空间规模。与周边公寓相比，此类房产的初始投入较高，但提供了不可复制的私人户外空间。翻新后的设施和能源效率提升也包含在定价考量中。市场对比显示，同等地段的独栋别墅供应量有限，价格波动较小。
居住在这里意味着置身于马拉加活跃的城市生活节奏中。早晨可以步行至附近的咖啡馆享用早餐，随后前往周边的市场采购日用品。由于物业靠近市中心，日常通勤或出行主要依赖公共交通或步行，市区的多条公交线路和火车站均在短距离内。午后可在私人花园中休息，享受城市中的宁静绿洲，游泳池提供了消暑的场所。傍晚时分，步行至马拉格塔海滩仅需十几分钟，便于进行海滨散步。周边餐饮和娱乐场所众多，从传统塔帕斯酒吧到国际餐厅一应俱全。尽管位于市中心，该地块的围合结构为住户提供了一定程度的隐私保护。这是一个适合那些希望在便利的都市设施和私人住宅生活之间取得平衡的地点。
马拉加作为安达卢西亚的重要城市，提供了完善的市政基础设施。该物业距离马拉加-太阳海岸机场约8公里，车程便利。周边分布着多家医院和健康中心，医疗资源丰富。教育方面，区域内有多所公立和私立学校，覆盖了从基础教育到高等教育的各个阶段。城市交通网络发达，附近有多个公交站点和火车站，连接马拉加省内及周边地区。商业设施密集，超市、银行和餐厅随处可见。对于高尔夫爱好者，最近的球场位于8公里之外，需驾车前往。港口和海滨长廊提供了休闲运动的场所。整个城区的基础设施维护良好，公共服务的可及性高。
地图显示物业位于马拉加市中心东部的区域，紧邻Guadalmedina河与海岸线之间的城市扩展区。周边路网密集，标识出了通往机场和海滨的主要干道。蓝色标记指示了附近的蓝旗海滩和公园绿地。图例中的交通枢纽位置突出了该地块在公共交通系统中的便利接入点。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加省的省会城市，地处太阳海岸的中部区域。相较于东部的托雷莫利诺斯或西部的马尔贝拉，马拉加市是行政和经济中心，而非专门的旅游度假区。它作为区域交通枢纽，连接着内陆城市如格拉纳达（89公里）和海岸线上的其他城镇。这种中心位置意味着居住者可以更方便地利用城际交通网络，同时享受更丰富的城市文化服务。
物业距离最近的Playa de San Andrés海滩约1.8公里，距离著名的Malagueta海滩约1.3公里，步行或骑行均可到达。马拉加市中心的历史商业区位于2公里范围内。驾车前往马拉加机场大约需要15至20分钟。高尔夫设施相对较远，最近的Club de Golf Málaga Parador距离约8公里，需要依赖交通工具。超级市场和药店在数百米范围内，生活采购极为便利。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加属于地中海气候，年平均气温约为18.9摄氏度。该地区日照充足，年均日照时数超过3800小时。由于物业海拔仅14米，气候受海洋调节明显，夏季炎热但海风可缓解高温，冬季温和。游泳季节可持续约5个月，水温适宜进行水上活动。物业朝向东南，有利于采光和通风。虽然地处城市，但附近的绿地和海滨区域提供了户外休闲的微气候环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
区域内拥有多个蓝旗海滩，包括Malagueta和Misericordia，水质达标且管理规范，适合游泳和日光浴。港口附近的Marina区域提供游艇停泊和海鲜餐饮服务。市区内共有586个体育设施，包括健身中心和多功能运动场。虽然高尔夫球场不在步行距离内，但周边地区拥有多个高质量的18洞球场。城市公园和观景点如Gibralfaro也为户外活动提供了去处。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
Ref: VL909334
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸西部的项目如Estepona的Acqua Gardens相比，马拉加市中心的该物业拥有无可比拟的城市便利性和公共交通接入度，而前者通常依赖私人交通工具且更偏向度假性质。在价格方面，79万欧元的起价略高于Térmica Beach项目，这主要反映了地段差异和土地所有权的属性，Térmica Beach通常为公寓项目，而本物业为带土地的独栋别墅。与马拉加当地的Milabeka项目相比，本物业提供了私人户外空间和游泳池，这是许多高层公寓所不具备的。然而，相比于新建公寓通常提供的共享社区设施（如健身房、礼宾服务），该独栋别墅主要依靠私有设施。从维护角度看，70年代的建筑结构需要定期的维护关注，而新建住宅则在初期维护成本上较低。对于买家而言，选择此物业意味着在土地所有权、私密空间和城市中心生活之间做出权衡，而不是选择典型的海岸度假村式居住体验。
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