关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该独立别墅坐落于马略卡市的一个成熟区域，距离海滩和各类城市便利设施均在步行范围内。这种便利的城市定位意味着日常所需，如超市、药店和餐饮，近在咫尺，而主要海滨区域也仅需短途步行即可到达，便于居民享受海岸生活。
此独立别墅专为满足宽敞舒适的居住需求而设计，提供五间卧室和三间浴室，适合家庭居住或接待客人。房产占地 806 平方米，拥有 460 平方米的使用空间，配备私人花园和泳池，为户外活动和放松提供了充足的空间，满足了对私密性和生活品质的追求。
该项目为现有建筑，主体结构建于 1970 年，已完成翻新和现代化改造。虽然并非新建项目，但其近期翻新的状态意味着其基础设施和内部装潢已得到更新，以符合现代居住标准。这种已建成且已翻新的状态，为买家提供了即时入住的可能性，无需等待漫长的建筑周期。
此别墅位于一个成熟的城市环境中，意味着其不提供乡村的隐秘感或广阔的未开发自然景观。作为一栋建于 1970 年的房产，其原始建筑结构可能与现代超节能建筑标准有所不同，尽管已进行翻新。此外，其地段紧邻城市设施，可能伴随城市生活固有的噪音或交通流量。
此房产特别适合寻求兼具城市便利性与居家舒适度的多面生活方式的买家。对于那些希望靠近海滩，但又不愿放弃城市成熟配套设施（如商店、餐厅、医疗保健）的人来说，其步行可达的地理位置极具吸引力。例如，常驻居民可以享受每日海滩散步的便利，同时快速获得所需的生活用品（超市 73 米）。对于经常出差的专业人士，距马略卡机场（AGP）仅 7.9 公里的直线距离，大大缩短了往返时间。此外，拥有 5 间卧室的宽敞格局，使其成为大家庭或希望拥有充足客房、家庭办公室或爱好空间的买家的理想选择。近期翻新的状态和私人泳池、花园，也为注重生活品质、喜爱户外休闲的群体提供了舒适的环境。
该独立别墅建于 1970 年，但经过近期翻新，已显著提升了其品质与舒适度。尽管具体材料清单未详细列出，但可推测翻新工程包含了对居住空间的现代化改造，以提高其吸引力和功能性。房产配备了全套橱柜和储藏室，暗示了对实用收纳的考量。此外，别墅配备了中央供暖和空调系统，以及一种空气热能（Aerotermal）供暖系统，这表明了其在能源效率和全年舒适度方面的投资。对于行动不便人士的无障碍通道设计，也体现了对居住者便利性和包容性的关注。宽敞的卧室、现代化的浴室以及享有城市和海景的露台，共同构成了一个注重细节和生活品质的居住空间。
该独立别墅的挂牌价格为 790,000 欧元。该价格涵盖了 460 平方米的室内居住空间和 806 平方米的宽敞地块，包含五间卧室和三间浴室。作为一栋已于 1970 年建成并近期完成翻新的房产，它为寻求成熟区域内独立住宅的买家提供了明确的价值定位。目前，该房产处于已完成状态，可立即入住。价格并未区分不同配置的单位，因其为独立别墅，此报价对应整体物业。
这座独立别墅坐落于充满活力的马略卡市，提供了一种融合了城市便利与生活舒适的居住体验。步行即可到达海滩和琳琅满目的商店、餐厅及服务设施，日常生活变得极为便捷。例如，仅需步行即可到达 73 米外的超市和 211 米外的药房，以及 0.5 公里内的体育中心，使得日常采购和休闲活动触手可及。城市交通网络发达，拥有 49 条公交线路和 80 个公交站点，为出行提供了多样化的选择。该区域生活节奏快，但别墅本身提供了一个私密的庇护所，拥有私人花园和泳池，可供居民放松身心。马略卡的丰富文化、历史遗迹（如距离 0.9 公里的阿尔卡萨瓦观景点）和频发的本地节庆活动（每年 34 次），共同构成了丰富多彩的城市生活图景。
该别墅所在的马略卡市是一个繁华的沿海大都市，提供了丰富多彩的日常生活体验。作为一个拥有超过 59 万人口的安达卢西亚第二大城市，马略卡拥有极其完善的基础设施。居民可以轻松步行至 73 米外的超市、642 米外的医院、211 米外的药房，以及众多餐厅（半径 2 公里内有 383 家）和咖啡馆。教育资源丰富，拥有 147 所小学和 101 所中学。城市拥有 3888 小时的年均日照，5 个月（水温 ≥20°C）的适宜游泳季节，以及 18.9°C 的年均气温，气候宜人。交通便利，拥有 49 条公共交通线路和 80 个站点，另有 3 个主要火车站（距离最近的仅 0.1 公里），确保了城市内外的顺畅出行。这里的文化氛围浓厚，旅游业发达，为居民提供了无尽的探索机会。
这张地图展示了该独立别墅在马略卡市的详细位置。标注的区域显示了房产与周边关键地点的相对距离，包括海滩、城市中心、购物区、交通枢纽（如火车站）、医疗设施以及主要道路，直观呈现了其便利的城市生活和便捷的交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于西班牙南部安达卢西亚的马略卡市，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。马略卡市本身就是该省的首府，人口稠密，经济和文化中心地位突出。它坐落在直布罗陀海峡东部，地中海沿岸。从地理位置上看，它比马拉加以西的海岸城市（如马拉加 48 公里处的马贝拉）更靠近该区域的东部。与周边大城市相比，例如距离 89 公里的格拉纳达，马略卡提供了更强的沿海都市生活体验，而距离相对较近（113 公里）的阿尔赫西拉斯则代表了不同的区域特征。
该物业的地理位置突出了其卓越的可达性。步行即可到达海滩（如距离 1.3 公里的 Playa de la Malagueta 和 1.8 公里的 Playa de San Andrés），以及众多的城市便利设施，包括超市（73 米）、药房（211 米）和医院（642 米）。对于国际旅行者，马略卡-科斯塔德尔索尔机场（AGP）的直线距离约为 7.9 公里，交通十分便捷。此外，高尔夫爱好者可以轻松前往附近的球场，例如距离 8.2 公里的 Club de Golf Málaga Parador。公共交通网络发达，有 49 条公交线路和 80 个公交站点，主要火车站（如 Atarazanas 站）也近在咫尺（0.1 公里），极大地便利了居民的出行。
| 距海滩 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马略卡地区以其地中海气候而闻名，年平均气温为 18.9°C。每年享受约 3888 小时的充足阳光，这意味着绝大多数日子里都阳光明媚。游泳季节长达 5 个月，期间海水温度能够达到或超过 20°C，非常适合海滨活动。该物业海拔 14 米，地形平坦，距离海滩的坡度仅为 0.8%，表明其地理位置临近海岸且易于通行。尽管位于城市区域，周边也保留了乡村的景色（根据房屋视野描述），并靠近构成安达卢西亚海岸线自然景观的区域。气候温和，冬季少雨，夏季炎热，非常适合户外生活。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅毗邻马略卡海岸线上多个备受赞誉的沙滩，包括获得蓝旗认证的 Playa de la Malagueta（1.3 公里）、Playa de San Andrés（1.8 公里）和 Playa de la Misericordia（3.2 公里）。这些沙滩提供了广泛的休闲和水上运动机会。对于高尔夫爱好者，周边有多家知名球场，如距离 8.2 公里的 Club de Golf Málaga Parador 和 9.4 公里的 Club de Golf de Guadalhorce。此外，马略卡市拥有广泛的体育设施，半径 2 公里内就有多家体育中心（如 Centro Municipal de Ajedrez 0.5 公里），提供了多样的运动选择。城市还设有多个游艇码头，如距离 0.9 公里的 IGY Málaga Marina，方便海上活动。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该项目位于西班牙南部安达卢西亚的马略卡市，是太阳海岸（Costa del Sol）的重要组成部分。马略卡市本身就是该省的首府，人口稠密，经济和文化中心地位突出。它坐落在直布罗陀海峡东部，地中海沿岸。从地理位置上看，它比马拉加以西的海岸城市（如马拉加 48 公里处的马贝拉）更靠近该区域的东部。与周边大城市相比，例如距离 89 公里的格拉纳达，马略卡提供了更强的沿海都市生活体验，而距离相对较近（113 公里）的阿尔赫西拉斯则代表了不同的区域特征。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL909334
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马略卡市内的其他项目相比，例如 Térmica Beach（起价 750,000 欧元）和 Milabeka（起价 910,000 欧元），该独立别墅的价格（790,000 欧元）处于中等区间。Térmica Beach 位于海滨，可能提供更直接的海滩通道，但该别墅凭借其 5 卧 3 卫的宽敞格局和 806 平方米的地块面积，提供了更大的私密空间和地块价值。Milabeka 定价更高，可能代表着更现代的建筑或更高端的定位。与位于埃斯特波纳（Estepona）的 Acqua Gardens（起价 524,600 欧元）相比，该别墅价格显著更高，这反映了马略卡市作为省会及主要交通枢纽的区域溢价，以及该房产的独立别墅属性和较大面积。在太阳海岸的不同区域，价格受当地市场需求、基础设施、海滩质量以及项目类型（公寓、联排别墅、独立别墅）等因素影响而有显著差异。马略卡市的核心区域，因其城市功能、交通便利性和成熟的生活配套，通常比海岸线上更偏远的住宅区或小镇的价格更高。
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