マラガ中心部に位置するこの100平方メートルのアパートメントは、歴史地区とグワダルメディナ川の近くにあります。1970年に建てられ、3つの寝室を備えるこの物件は、都市環境の中で文化的な名所や日常サービスへのアクセスを提供します。徒歩圏内にソホ地区や港湾エリアがあり、移動の利便性が高い立地です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
市内中心部に位置し、歴史的な中心地や港湾地区への徒歩アクセスが可能です。マラガ・パラドール・ゴルフクラブまで約8.5キロメートル、マラガ空港までは8.4キロメートルです。アタラサナス駅など複数の鉄道駅が近く、公共交通機関による移動が便利です。
3つの寝室と2つのバスルームを備え、都市部での生活に必要な機能を満たしています。100平方メートルの広さはファミリーやグループ利用に適しており、近隣には学校やスーパーマーケットなどの生活施設が揃っています。
1970年建設の既存物件ですが、維持管理状態は「優良」とされています。新築ではなくエレベーターや二重窓などの設備が整った物件であり、フルファニッシュドで提供されます。
この物件は敷地内プールや私有庭園を備えていません。直接のビーチフロントではなく、海まで約800メートルの距離があります。ゴルフリゾートのような専用スポーツ施設はなく、駐車場の有無については明記されていません。
Ref: VL115997
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都市生活の利便性を重視する状況に適しています。例えば、マラガの美術館や劇場、歴史的な建築物を頻繁に訪れることを希望する場合や、地域の飲食シーンを歩いて探索したい場合に適しています。また、公共交通機関を利用して通勤や通学を行う必要があるビジネスパーソンや学生、そして都市部のアクティビティを楽しみたいファミリーにとっても、機能的な拠点となります。
物件は1970年代の建設ですが、「優良」なコンディションに保たれています。設備としてエアコン、十分な収納スペースを備えた組み込みクローゼット、断熱性を高める二重窓が導入されています。キッチンは完全に装備されており、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機などの家電製品が含まれており、即座に生活を開始できる状態です。バスルームにはウォークインシャワーがあり、維持管理されたインテリアが提供されています。
価格は479,000ユーロからです。マラガ中心部において100平方メートルの広さと3つの寝室を持つ物件は、需給バランスを反映した価格設定です。家具付きのオプションにより、初期導入費用が変動する場合があります。
マラガ中心部のこのエリアは、都市的な生活リズムで成り立っています。川の眺望を望みながら、徒歩で美術館やレストランを巡ることが可能です。日中は地元住民や観光客で賑わいますが、部屋は川向こうの眺めにより開放感があります。川沿いや歴史ある通りでの夕方の散歩（パセオ）は、ここでは一般的な習慣です。スーパーマーケットや薬局、カフェが近く、車を使わずに生活を完結させることができるエリアです。駅も近いため、他の都市部への移動も容易です。
周辺インフラは高度に整備されており、生活拠点としての機能性が高いです。277メートルの距離に病院が存在し、医療アクセスは容易です。アタラサナス駅まで300メートル、マラガ・セントロ・アラメダ駅まで600メートルという距離は、通勤や旅行の際に大きな利点となります。また、半径2キロメートル以内に多数のレストラン、カフェ、銀行があり、都市部特有のサービス網が形成されています。
地図は、物件が歴史的中心部と港湾地区の間、グワダルメディナ川沿いに位置していることを示しています。マラゲータ・ビーチ方面へは南、鉄道駅方面へは北へのアクセスが容易であることが確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの東西の交通網の要衝であるマラガ市中心部に位置しています。トッレ・デル・マールやエステポナのようなリゾート都市からは一定の距離がありますが、鉄道網を利用してこれらのエリアへ移動する拠点として機能します。都市部としての機能が集積した場所です。
プラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは直線距離で約800メートル、徒歩でもアクセス可能な範囲にあり、海水浴への移動は簡単です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは8.4キロメートル、車や電車で短時間で到達できます。ゴルフ場については、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールが8.5キロメートル、グアダルホルセ・ゴルフクラブが9.9キロメートルの距離に位置しています。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間約3,893時間の日照時間を持ち、平均気温は19.5度です。海抜9メートルと低い位置にあるため、気候は穏やかで、過度な傾斜地による移動の負担はありません。水温が20度以上になるシーズンは6ヶ月間続くため、屋外での活動やマリンスポーツを楽しむ期間が長いという気候的特徴があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチには、プラヤ・デ・ラ・マラゲータやプラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメンがあり、散歩や日光浴に利用されています。港湾地区にはIGYマラガ・マリーナがあり、ボートツアーやウォーターフロントの散策が可能です。また、市内には複数のスポーツセンターやジムがあり、フィットネス環境も整っています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの東西の交通網の要衝であるマラガ市中心部に位置しています。トッレ・デル・マールやエステポナのようなリゾート都市からは一定の距離がありますが、鉄道網を利用してこれらのエリアへ移動する拠点として機能します。都市部としての機能が集積した場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
トッレ・デル・マールのAquamarやミハスのLantana、エステポナのEtherna Homes 2と比較すると、このマラガ中心部の物件は立地環境が異なります。比較対象のプロジェクトがリゾート地や郊外の住宅地に位置し、プールやコミュニティ施設を提供しているのに対し、このアパートメントは都市部のライフスタイルを優先しています。価格面では479,000ユーロからと設定されており、周辺のエリアよりも高い密度の都市サービス（文化、医療、交通）へのアクセスという価値を提供しています。車依存度の低い生活が可能である点が、郊外のニュービルド物件と主要な違いです。
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