关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
此公寓坐落于马拉加市中心的繁华地带，距离海滩仅数步之遥。周边环境为成熟的城市街区，日常生活所需如超市、药房、医院等均在步行可达的范围内，为居民提供了便捷的生活条件。项目与主要交通枢纽（如火车站）和港口邻近，便于出行和休闲活动。
该公寓适合寻求城市便利生活但又不愿远离海岸的居住者。三间卧室和两间浴室的设计，能满足家庭或多人共同居住的需求。充足的室内空间和完善的厨房设施，可支持日常起居和接待访客。靠近学校和医疗设施，使其成为家庭或寻求稳定居所人士的实际考量。
该项目为现房，建筑完工日期为1970年（此信息为参考，实际状态为现房）。这意味着该房产已完成所有建造工作，并可供立即入住。无需等待未来的建造周期，购房者可以迅速完成交易并投入使用。此状态为成熟物业，而非新建项目。
该项目是建于1970年的现有建筑，并非新建项目，不提供现代新建筑通常具备的最新节能技术标准或设计。由于是老建筑，其能源效率标签可能未达到当前最高标准。此外，公寓的视野虽有河流景观，但可能受到周边城市建筑的遮挡，不如新建高层项目开阔。
Ref: VL115997
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此公寓特别适合那些偏好城市生活便利性，同时希望快速抵达海滨的国际买家。若您是商务人士，需要频繁往返马拉加机场（8.4公里）或乘坐火车（0.3公里内即有火车站），此地点的交通便利性将是关键优势。对于家庭而言，周边密集的学校（147所小学，101所中学）和医疗资源（26个健康中心）提供了安全可靠的生活保障。若您计划长期居住或作为度假屋，其完善的生活配套设施（380家餐厅，156家咖啡馆）和靠近海滩（822米）的特点，能满足日常生活和休闲娱乐的需求。即使不拥有汽车，发达的公共交通（50条线路）也能满足出行需求。
该公寓建于1970年，其内部的装修和材料选用需根据实际 inspection 评估。作为成熟物业，其设计和装潢风格可能体现了那个时代的特点。宽敞的100平方米空间，3间卧室和2间浴室，提供了充足的居住面积。公寓可能配备了基本的设施，如厨房电器（冰箱、微波炉、咖啡机、洗衣机）和空调、暖气系统。然而，其具体的装潢水平、地板材质、门窗质量以及水电系统的状况，都将直接影响其居住舒适度和维护成本。对于有意向的买家，建议详细了解其当前的维护状况和潜在的翻新需求。
此3卧室公寓的起价为479,000欧元。该价格反映了其位于马拉加市中心优越的地理位置，紧邻主要商业区、交通枢纽及海滩。作为现房，其供应情况相对稳定，但市中心区域的优质房产通常需求较高。由于是现有建筑，其价格可能受到其年代、维护状况及内部装修水平的影响。此价格为起价，具体最终价格可能根据实际单元的朝向、楼层和具体景观有所不同。
这是一个位于城市核心区域的居住空间，日常生活节奏紧凑且便利。早晨，居民可以步行前往街角的咖啡馆享用早餐，或快速抵达293米外的超市采购日用品。171米内的药房和277米内的医院提供了即时的健康保障。公共交通系统发达，50条公交线路和50个公交站点覆盖周边，使得出行无需依赖私家车。海滩（如Playa de la Malagueta）距离822米，可在短时间内抵达。该区域亦充满文化气息，0.5公里内就有Mirador de la Alcazaba观景点，提供了城市景观。其9米的海拔高度，也意味着居住在相对平坦的区域，减少了坡度带来的不便。
居住在马拉加市中心意味着日常被丰富的城市生活所包围。步行即可到达380家餐厅、156家咖啡馆和69家银行，餐饮选择多样，金融服务便捷。100家药房和30家牙医诊所提供了及时的医疗健康支持。该区域亦是文化和娱乐的中心，拥有多个景点（如观景点、体育中心）和商业设施。虽然属于城市环境，但距离海滩（如Playa de la Malagueta）仅822米，提供了一个便捷的休闲去处。该区域的生活节奏可能较快，但其便利性、文化多样性以及靠近海岸的特点，使其成为寻求活力都市生活的理想选择。
该地图展示了公寓在马拉加市中心（Málaga Centro）的具体位置。图中可清晰看到其与海岸线、主要街道、公园、文化景点以及公共交通枢纽的相对位置。周边密集的住宅、商业和休闲设施，突显了其城市中心的便利生活特性。此视图有助于直观理解项目的地理优势和生活环境。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于安达卢西亚地区的重要城市马拉加市中心，是连接海岸线和内陆区域的战略性节点。其坐标使其成为一个便利的出发点，可以轻松前往东部的内尔哈（Nerja）和西部的马尔贝亚（Marbella）等知名度假胜地。距离马拉加机场（AGP）约8公里，为国际交通提供了极大便利。通过A-7高速公路，可以快速连接到整个Costa del Sol地区，无论是前往海滨城镇还是内陆乡村，都十分便捷。同时，作为区域中心，马拉加市提供了丰富的文化、商业和医疗资源。
该公寓的地理位置提供了极佳的便利性。距离马拉加机场（AGP）约8.4公里，可通过公路或公共交通快速抵达。3个主要火车站（Atarazanas, Málaga Centro Alameda, Guadalmedina）位于0.3至0.9公里范围内，连接西班牙国内及国际交通网络。步行即可轻松到达海滩，最近的Playa de la Malagueta仅822米。此外，293米内的超市、171米内的药房、277米内的医院，以及众多的餐厅、银行和商店，均确保了日常生活所需的即时可及性。周边高尔夫球场（如Club de Golf Málaga Parador）距离约8.5公里，为高尔夫爱好者提供了便利。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加地区以其温和的地中海气候而闻名，年平均气温为19.5°C，夏季平均温度在27°C左右，冬季约为12°C。每年有高达3,893小时的日照，使得户外活动全年皆宜。游泳季节可持续约6个月，水温能维持在20°C以上。公寓位于海拔9米处，地势平坦，坡度向海滩仅为0.4%，使得前往海滩非常轻松。该地区受地中海调节，气候宜人，阳光充足，是享受户外生活和健康气候的理想选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
本项目紧邻海岸，最近的海滩Playa de la Malagueta距离仅822米，是享受日光浴、水上运动和海滨漫步的绝佳地点。2.1公里外的Playa de San Andrés和3.3公里外的Playa de los Baños del Carmen提供了更多选择。此外，该区域拥有丰富的体育和休闲设施，0.9公里内就有多个体育中心（如Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, Forus Trinidad），满足居民的运动需求。对于高尔夫爱好者，8.5公里外的Club de Golf Málaga Parador是主要选择之一，周边还有其他球场可供选择。Marinas（如IGY Málaga Marina）的存在也为水上活动爱好者提供了便利。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于安达卢西亚地区的重要城市马拉加市中心，是连接海岸线和内陆区域的战略性节点。其坐标使其成为一个便利的出发点，可以轻松前往东部的内尔哈（Nerja）和西部的马尔贝亚（Marbella）等知名度假胜地。距离马拉加机场（AGP）约8公里，为国际交通提供了极大便利。通过A-7高速公路，可以快速连接到整个Costa del Sol地区，无论是前往海滨城镇还是内陆乡村，都十分便捷。同时，作为区域中心，马拉加市提供了丰富的文化、商业和医疗资源。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与同区域的Aquamar (Torre del Mar, 起价€269,950), Lantana Residencial (Mijas, 起价€205,000) 和 Etherna Homes 2 (Estepona, 起价€259,000) 等新开发项目相比，本项目在价格（€479,000）上显著更高。这主要归因于其位于马拉加市中心核心地段的稀缺性，且项目为现房，而非期房。其他项目多位于Mijas和Estepona等外围区域，虽然价格较低，但往往需要更长的通勤时间到达主要城市中心，且生活便利性与马拉加市中心的成熟配套无法相比。本公寓提供的是成熟都市生活体验，而非新建社区的规划优势。其1970年的建筑年代也与新开发项目的现代设计和建筑标准形成对比，意味着购房者需考虑现有结构的维护和潜在翻新。
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