Questo appartamento si trova nel cuore di Málaga Centro, in una posizione strategica vicino al fiume Guadalmedina e al quartiere Soho. L'ubicazione permette un accesso diretto a piedi al centro storico, al porto e alla stazione ferroviaria María Zambrano. Si tratta di una proprietà completamente arredata con una superficie abitabile di 100 m², situata in una zona ad alta densità di servizi e trasporti pubblici. La vista sulla zona fluviale e l'esposizione a sud caratterizzano l'unità, che si trova a breve distanza dalle principali arterie commerciali della città.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel centro urbano di Málaga, a circa 800 metri dalla Playa de la Malagueta. La distanza in linea d'aria verso la stazione di Atarazanas è di 300 metri, mentre il porto e i quartieri storici sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. L'area è densamente edificata, con una concentrazione elevata di attività commerciali e ricettive.
L'appartamento dispone di tre camere da letto e due bagni, distribuiti su 100 m². La presenza di una cucina indipendente completamente attrezzata e un soggiorno ampio risponde a esigenze abitative familiari o di gruppi numerosi. L'accesso con ascensore e l'arredatura completa facilitano un eventuale inserimento immediato senza necessità di interventi di mobiliazione.
L'edificio è stato completato nel 1970 e presenta uno stato conservativo definito eccellente. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di una proprietà ristrutturata. Le finiture includono doppi vetri, aria condizionata e infissi moderni che aggiornano le prestazioni energetiche e abitative della struttura originale.
Il progetto non offre spazi esterni privati come giardini o piscine. Essendo situato in un contesto urbano centrale, non dispone delle caratteristiche di riservatezza tipiche di una residenza periferica. La mancanza di dati specifici su un parcheggio privato suggerisce la possibile dipendenza dal parcheggio su strada pubblico. Non è presente una comunità chiusa con servizi condominiali estesi.
Ref: VL115997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza principale in città con necessità di mobilità immediata, come professionisti che lavorano a Málaga o famiglie che necessitano di vicinanza a scuole e ospedali. Si adatta anche a chi desidera una base per esplorare la regione sfruttando la vicinanza alla stazione Alta Velocidad e all'aeroporto. Non è indicato per chi cerca l'isolamento o una casa vacanza tranquilla con piscina privata, dato il contesto urbano animato. È adatto per investimenti legati al turismo urbano, data la richiesta di alloggi centrali arredate.
L'appartamento presenta finiture definite in eccellenti condizioni. L'installazione di doppi vetri contribuisce all'isolamento termico e acustico, un fattore rilevante in un ambiente urbano. La presenza di aria condizionata garantisce il controllo climatico durante i mesi più caldi. Le pareti armadiate a muro offrono soluzione di stoccaggio integrata. L'arredatura completa include elettrodomestici necessari per l'uso abitativo immediato. La cucina è indipendente e dotata di lavatrice, forno a microonde e frigorifero. L'ascensore nell'edificio migliora l'accessibilità quotidiana.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 479.000 €. Questa cifra riflette la posizione centrale e la metratura di 100 m², che posiziona la proprietà in una fascia di prezzo medio-alta per il mercato di Málaga Centro. A fronte di una media provinciale inferiore, la quotazione è giustificata dalla densità di servizi e dalla connettività logistica unica della zona.
Vivere in questa location significa immergersi nel ritmo urbano di Málaga. La giornata type inizia con la facilità di raggiungere a piedi caffè e panifici nei vicoli circostanti. La vicinanza al fiume offre una passeggiata panoramica verso il porto o la Malagueta, distanze percorribili senza l'uso dell'auto. L'area è servita da 50 linee di trasporto pubblico, rendendo gli spostamenti verso altre zone della città o l'aeroporto immediati. La sera, il quartiere Soho e il centro storico offrono una vasta scelta di ristoranti e vita culturale, accessibile senza dover ricorrere al veicolo privato. La presenza di numerose scuole e servizi sanitari a meno di 300 metri rende la logistica familiare pratica e veloce.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi: entro un raggio di 2 km sono presenti 380 ristoranti, 100 farmacie e 26 centri sanitari. La presenza della stazione di Atarazanas a 300 metri e di 50 linee di autobus facilita la mobilità su tutto il territorio urbano. L'area è un hub logistico, con la stazione María Zambrano e il porto nelle vicinanze, garantendo connessioni nazionali e internazionali.
La mappa evidenzia la posizione centrale rispetto al fiume Guadalmedina e alla stazione ferroviaria. Si nota la breve distanza pedonale verso il centro storico a nord e il porto a sud. La densità viaria della zona è visibile, così come la vicinanza alle prime spiagge della città.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si posiziona nel nucleo centrale di Málaga, a differenza delle località costiere come Torre del Mar o Estepona. Questa posizione privilegia l'accesso ai servizi urbani e culturali rispetto alla vita balneare distesa. Málaga Centro funge da snodo centrale per l'intera Costa del Sol, permettendo di raggiungere rapidamente sia le zone occidentali che orientali della costa tramite l'autostrada A-7.
L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 8,4 km in linea d'aria, circa 15-20 minuti in auto. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador, si trovano a 8,5 km di distanza. Le spiagge della Malagueta sono accessibili a piedi in meno di 10 minuti (822 m). I supermercati sono raggiungibili a 293 metri, rendendo la spesa quotidiana autonoma dall'auto.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media di 19,5°C. Lo stagionamento balneare dura circa 6 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La posizione a 9 metri sul livello del mare e la vicinanza all'oceano mitigano le temperature estive. La topografia è pianeggiante, facilitando gli spostamenti a piedi o in bicicletta.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
A circa 800 metri si trova Playa de la Malagueta, una delle spiagge principali della città. Nelle vicinanze sono presenti i porti turistici come IGY Málaga Marina. Per lo sport, ci sono centri benessere e impianti sportivi a meno di un chilometro. L'offerta ricreativa è integrata dai numerosi hotel e strutture turistiche che caratterizzano il lungomare.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si posiziona nel nucleo centrale di Málaga, a differenza delle località costiere come Torre del Mar o Estepona. Questa posizione privilegia l'accesso ai servizi urbani e culturali rispetto alla vita balneare distesa. Málaga Centro funge da snodo centrale per l'intera Costa del Sol, permettendo di raggiungere rapidamente sia le zone occidentali che orientali della costa tramite l'autostrada A-7.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
A confronto con progetti come Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (partendo da €205.000), questo immobile a Málaga Centro presenta un prezzo al metro quadro superiore. Questa differenza è giustificata dalla diversa natura della location: Málaga Centro offre un'esperienza urbana integrata con accesso immediato a servizi, cultura e trasporti internazionali, mentre le alternative in Mijas o Torre del Mar si collocano in contesti periferici o residenziali più distesi. Per gli acquirenti che prioritizzano la connettività e la vita cittadina rispetto agli spazi comunitari estesi come piscine o giardini, il sovrapprezzo riflette il valore strategico dell'ubicazione centrale.
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