يقع مشروع السكن هذا في قلب مالاغا، ويتميز بشقة مساحتها 100 متر مربع تتكون من ثلاث غرف نوم. العقار جاهز للسكن، حيث تم الانتهاء من بنائه حوالي عام 1970، ويقع في بيئة حضرية مركزية. يتمتع الموقع بإطلالات حضرية ونهرية، ويقع على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مع وصول مباشر إلى شبكة النقل العام والخدمات الأساسية في المدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار بالقرب من نهر غوادالمدفي وحي سوها الفني، على مسافة قريبة من المركز التاريخي ومحطة القطار. تقع الوحدة ضمن نسيج حضري كثيف، مما يوفر روابط مباشرة مع البنية التحتية التجارية والثقافية لمالاغا.
يستجيب التصميم الداخلي لاحتياجات السكن العائلي من خلال توفير ثلاث غرف نوم وصالتين. يتضمن التخطيط مطبخاً مستقلاً بالكامل ومنطقة معيشة واسعة مستفيدة من الإضاءة الطبيعية. يناسب العقار نمط الحياة الحضري الذي يعتمد على المشي للوصول إلى المطاعم والمتاجر والخدمات اليومية.
تم الانتهاء من البناء في حوالي عام 1970، والعقار جاهز للسكن الفوري. تشير البيانات إلى حالة 'ممتازة' مع وجود تحديثات مثل النوافذ المزدوجة والتكييف. لا يوجد تطور بناء مستقبلي، حيث يعتبر جزءاً من المخزون العقاري القائم في السوق الثانوي.
لا يوفر المشروع مساحات خارجية خاصة مثل الحدائق أو مسبح خاص، حيث تتكون الشقة داخل مبنى سكني حضري. نظراً للموقع المركزي، قد يتعرض السكان لضوضاء بيئية من النشاط الحضري المحيط. لا تتوفر بيانات تشير إلى موقف سيارات مخصص ضمن عقود الشقة.
Ref: VL115997
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المهنيين والعائلات التي تبحث عن أساس حضري مع وصول كامل للخدمات. إنه خيار ملائم للعاملين في وسط المدينة أو المسافرين بشكل متكرر بسبب القرب من محطة القطار والمطار. التخطيط بثلاث غرف يناسب العائلات أو الضيوف، والموقع يسمح بنمط حياة بدون سيارة. يثير هذا المشروع اهتمام المستثمرين الباحثين عن تأجير طويل الأمد بسبب الطلب الحضري المستمر. ليس مناسباً للباحثين عن عزلة تامة أو مسبح خاص ومساحات واسعة، حيث تركز القيمة هنا على الموقع وسهولة الوصول.
تعكس المواصفات المعروضة حالة تحديث شاملة لمبنى يعود تاريخه إلى عام 1970. تشير الحالة 'الممتازة' إلى أعمال تجديد، مدعومة بوجود الزجاج المزدوج الذي يعزز العزل الحراري والصوتي في بيئة حضرية صاخبة. نظام التحكم في المناخ المركزي يضمن راحة المعيشة على مدار السنة. المطبخ مجهز بالكامل، مما يشير إلى معايير وظيفية حديثة. وجود مصعد في المبنى يضيف قيمة عملية للوصول إلى الطوابق العليا. الخزائن المدمجة تساهم في الاستغلال الأمثل للمساحة في الشقة.
يبدأ سعر هذا العقار من 479,000 يورو، مما يعكس الموقع المركزي ومساحة الـ 100 متر مربع. في سوق مالاغا المركزي، تتفاوت الأسعار بناءً على حالة البناء والموقع. يقع هذا السعر في فئة متوسطة إلى عليا للشقق الحضرية نظراً للقرب من المعالم والميناء. التوافر محدود لهذه الوحدة، وغالباً ما تتطلب العقارات الجاهزة في المناطق الحضرية إجراءات شراء أسرع.
يوفر هذا المكان نمط حياة سريع الخطى ومتصل، حيث تتكامل الحياة اليومية مع إيقاع مدينة مالاغا. تبدأ الأيام بالقرب من المرافق الأساسية، حيث تقع المخازن والصيدليات على بُعد مئات الأمتار، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الروتينية. يتيح القرب من محطة قطار أتارازانز وسط المدينة سهولة التنقل السريع للعمل أو السفر عبر المنطقة. توفر المنطقة المحيطة بالنهر مسارات للمشي، بينما يقع حي سوها القريب لتجارب المطاعم والمقاهي. المنطقة حضرية بالكامل، مما يعني أن الخصوصية قد تختلف عن المناطق الساحلية الهادئة، لكن العوض يكمن في الوصول الفوري إلى البنية التحتية الحضرية. في المساء، تضيء الشوارع بالحياة، مما يناسب السكان الذين يفضلون القرب من مراكز النشاط.
يتميز المحيط الحيوي للعقار بكثافة البنية التحتية والخدمات. يقع المستشفى على بُعد 277 متراً فقط، مع توافر الصيدليات والمتاجر والمطاعم ضمن محيط 300 متر. شبكة النقل العام قوية للغاية، مع محطات القطار على بُعد كيلومتر واحد و50 خط حافلات تخدم المنطقة. هذه الشبكة المتكاملة تقلل الاعتماد على السيارة الخاصة للتنقل اليومي. تتوافر المدارس في منطقة قريبة، مما يجعل الموقع جذاباً للعائلات. ومع ذلك، يجب مراعاة أن المركز الحضري يعني حركة مرور كثيفة وضوضاء في ساعات الذروة.
توضح الخريطة موقع العقار في وسط مالاغا، بالقرب من نهر غوادالمدفي ومحطة القطار. يظهر المخطط التواصل القوي مع المناطق الحضرية المحيطة، بما في ذلك الميناء التاريخي وحي سوها، مع سهولة الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية المؤدية إلى المطار والضواحي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في القلب الجغرافي لمدينة مالاغا، مما يجعله نقطة انطلاق لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول الأوسع. على عكس المناطق الساحلية الهادئة مثل توريملينوس التي تركز على السياحة الشاطئية، يوفر مالاغا سنترال وصولاً مباشراً إلى البنية التحتية التاريخية والتجارية للأندلس. يسهل الوصول من هذا الموقع إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربط مالاغا بالمدن الساحلية الأخرى.
تتيح الموقعية الجغرافية الوصول إلى مجموعة متنوعة من المرافق الأساسية والترفيهية. يبعد أقرب شاطئ، 'لا مالاغيتا'، حوالي 822 متراً، مما يجعل الوصول إلى البحر ممكناً سيراً على الأقدام. تقع ملاعب الغولف، مثل نادي مالاغا بارادور، على بُعد حوالي 8.5 كيلومتر. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول 8.4 كيلومتر في خط مستقيم، مما يجعله قريباً نسبياً للمسافرين الدوليين. توفر المارينا القريبة خيارات ترفيه بحري، وتوجد محطات شحن السيارات الكهربائية على بُعد 500 متر.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي دافئ بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.5 درجة مئوية، مع تاريخي يقرب من 3,893 ساعة شمسية سنوياً. يوفر هذا مناخاً خارجياً مريحاً لمعظم أيام السنة. يبدأ موسم السباحة عادةً عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية، وهو ما يستمر لمدة ستة أشهر تقريباً. يقع العقار على ارتفاع 9 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف جداً بنسبة 0.4% باتجاه الشاطئ، مما يسهل الوصول الفعلي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ 'Playa de la Malagueta' الأقرب، وهو شاطئ حضري يتميز بعلم أزرق يعكس جودة المياه والخدمات. يمكن الوصول إليه بسهولة للسباحة والاسترخاء. بالنسبة لعشاق الرياضة، تنتشر مراكز اللياقة والنشاط البدني في محيط كيلومتر واحد. فيما يتعلق بالغولف، يتطلب الوصول إلى الملاعب الرئيسية نقلاً بالسيارة لمدة 10-15 دقيقة. تتوفر مرافق المارينا للرياضات المائية، وتوفر المنطقة نقاطاً مراقبة مثل قلعة خيرفارو للمشي لمسافات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في القلب الجغرافي لمدينة مالاغا، مما يجعله نقطة انطلاق لاستكشاف منطقة كوستا ديل سول الأوسع. على عكس المناطق الساحلية الهادئة مثل توريملينوس التي تركز على السياحة الشاطئية، يوفر مالاغا سنترال وصولاً مباشراً إلى البنية التحتية التاريخية والتجارية للأندلس. يسهل الوصول من هذا الموقع إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربط مالاغا بالمدن الساحلية الأخرى.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع في مالاغا سنترال بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana في ميخاس، تظهر اختلافات جوهرية في نمط الحياة والسعر. بينما تقدم المشاريع في توري ديل مار وإيبونا (استيبونا) غالباً مرافق مجتمعية مثل مسبح مشترك ومناطق استجمام، يركز مشروع مالاغا على الموقع الحضري والوصول الفوري للخدمات. أسعار Lantana و Etherna تبدأ من مستويات أقل (€205,000 و €259,000)، مما يعكس تكلفتها السكنية مقارنة بـ €479,000 في المركز. يعكس فارق السعر القيمة المضافة للموقع الاستراتيجي، بينما تركز المشاريع الأخرى على الراحة الساحلية والمجتمعية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID