Овај стан се налази у урбаном језгру Малаге, у четврти Centro, на надморској висини од 9 метара. Положај омогућава приступ градској инфраструктури, са железничком станицом María Zambrano и историјским центром у непосредној близини. Стан са три спаваће собе укупне површине 100 m² припада згради изграђеној 1970. године, која је у потпуности функционална. Оријентација објекта је јужна, а поглед се пружа на урбане четврти и водену површину реке.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Локација је смештена у густо насељеном урбаном подручју, на удаљености од мање од једног километра од луке и обалног шеталишта. Становници се налазе у пешачкој дистанци од културних знаменитости као што је Alcazaba и Gibralfaro. Река Гвадалмедин протиче у близини, формирајући зелени појас кроз град. Ово је централна тачка за приступ осталим деловима Коста дел Сол.
Распоред просторија одговара потребама за трајни боравак или дугорочни боравак веће породице или групе. Три спаваће собе пружају довољно простора за спавање, док додатни тоалет доприноси практичности у вршњуку. Кухиња је потпуно опремљена уграђеним апаратима, што искључује потребу за додатним улагањима у опрему. Дневни боравак са погледом на реку нуди осветљен простор за опуштање.
Реч је о готовом пројекту (resale), без периода изградње или чекања на завршетак радова. Зграда потиче из 1970. године и тренутно се налази у одличном стању одржавања. Изведени су одређени радови модернизације, укључујући уградњу двоструког стакла и климатизације, како би се ускладило са савременим стандардима комфорта. Уселивање је могуће одмах по завршетку купопродајног процеса.
Објекат не нуди ексклузивне facilitете попут заједничког базена, вртова или приватне гараже, што је карактеристично за старије градске зграде. Нема простора за проширење или изградњу додатних надстрешница. Урбано окружење подразумева одређени ниво градске буке, упркос постојању изолације на прозорима. Ово није локација осмишљена за тражиоце тишине и изолованости.
Ref: VL115997
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај стан одговара појединцима или породицама који желе да живе у центру града и имају приступ свим удобностима налик великим европским метрополама. Погодан је за професионалце који раде у граду или путују често, због близине аеродрома и жељезнице. Такође, може послужити као инвестиција за издавање, с обзиром на константну тражњу смештаја у центру. Није погодан за оне који траже мир, приватни базен или велико земљиште око куће.
Стан се нуди у одличном стању, са могућношћу преузимања постојећег намештаја. Подови су вероватно изведени у керамичким плочицама или дрвету, отпорни на ток. Кухиња је потпуно опремљена, укључујући фрижидер, машину за веш и посуђе. Санитарни чворови су функционални, са туш кabinama. Двоструко стакло на прозорима доприноси топлотној и звучној изолацији. Материјали за завршну обраду су изабрани ради практичности и издржљивости у свакодневној употреби.
Понуђена цена износи од 479.000 евра. За објекте ове старости у центру Малаге, тржишна вредност варира у зависности стања и тачног положаја. Поред цене купопродаје, купац треба да рачуна на трошкове преноса имовине (ITP) који износе између 7% и 10% од вредности, као и на трошкове правних услуга. Месечни трошкови одржавања (заједнички трошкови зграде) нису превисоки за старије зграде, али зависе од одлуака заједнице власника.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму метрополе. Јутарња шетња до пијаце Atarazanas може бити део рутине, захваљујући близини од 300 метара. Послови и куповина се решавају пешке, бројне банке и продавнице су у кругу од 500 метара. Увече, град нуди разноврсне опције за изласке, од ресторана до позоришта. Током године, 32 локална славља оживљавају градске улице и тргове, додајући динамичку ноту околини. Коришћење јавног превоза је ефикасно због постојања 50 линија у близини, чиме се смањује потреба за аутомобилом.
Окружење пружа изузетно висок степен урбаних услуга. У радијусу од 2 километра налази се 147 основних и 101 средња школа, што чини подручје погодним за образовање. Здравствена заштита је загарантована са 26 здравствених центара и болницама у близини. Град нуди 7.240 трансакција некретнина годишње, што указује на динамично тржиште. Бројне банке, апотеке и угоститељски објекти су доступни свакодневно.
Карта илуструје централну позицију објекта у односу на историјске зидине Alcazaba и ток реке Гвадалмедин. Видљив је густ урбани мотив са мрежом улица и тракова за јавни превоз. Лука и обала формирају јужну границу подручја, док се аеродром налази североисточно. Пешачке зоне и паркови су означени зелено.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Положај у Мálaga Centro представља административни и културни центар регије Коста дел Сол. За разлику од туристичких насеља као што су Марбела или Естепона, ова локација нуди континуиран градски живот током целе године, а не само сезонску активност. Смештен је између планинских венаца и мора, чинећи га логистичким чвориштем за путовања уз и низ обалу.
Плаже као што је Playa de la Malagueta су удаљене 820 метара, док се лука налази на 500 метара. Међународни аеродром Малага је удаљен 8,4 километра, што омогућава брз конекцију. Голф терени, попут Club de Golf Málaga Parador, доступни су на око 8,5 километара. Главна железничка станица је на пешачкој удаљености, пружајући везе ка другим градовима.
| Удаљеност до плаже | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,5°C. Регион бележи 3.893 сунчаних сати годишње, што фаворизује боравак на отвореном. Период купања траје шест месеци, када температура воде прелази 20°C. Надморска висина од 9 метара утиче на умерену климу без екстремних температурних осцилација. Терен је раван са нагибом према мору од само 0,4%.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала нуди урбане плаже са Плавом заставом, идеалне за кратке излазе током радног дана. Поред пливања, доступне су активности као што је једрење у луци. Шеталиште дуж реке Гвадалмедин је уређено за рекреацију, трчање и вожњу бицикла. У граду постоји велики број спортских центара и терена, укључујући шаховски клуб и велнес центре. Голф љубитељи морају предузети кратко путовање до најближих терена изван градског језгра.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Мај | 19.8°C | 23 mm |
| Јун | 23.6°C | 4 mm |
| Јул | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm |
Равно
У поређењу с новијим пројектима попут Aquamar у Тореле Мару или Etherna Homes у Естепони, овај стан у Малаги нуди другачији профил. Пројекти у Естепони и Мијасу су често део већих комплекса са базенима и новијом грађевинском технологијом, али су удаљенији од културних и административних центара. Цена по квадратном метру у центру Малаге је значајно виша него у периферним локацијама, што одражава вредност локације. Док пројекти као што је Лантана у Мијасу нуде тишу околину и панорамске погледе, ова локација пружа неупоредиву доступност музеја, позоришта и конгресних центара. За купце који приоритет дају хипер-конекцији и градској инфраструктури испред приватности и нове градње, овај објекат представља логичнију опцију.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
