דירה מרווחת זו, בשטח 100 מ"ר, ממוקמת בלב מזרח העיר מלאגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הפרויקט, שהושלם בשנת 1970, מציע חווית מגורים עירונית עם גישה נוחה למגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות, חנויות ומרכזי תחבורה. עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, הדירה מתאימה למשפחות או קבוצות המחפשות נוחות ונגישות באזור תוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה קצר מחוף הים, בסביבה אורבנית דינמית. קרבתה למרכז העיר, נמל מלאגה ותחנת הרכבת הראשית מאפשרת גישה נוחה למשאבי העיר. הסביבה מציעה מגוון רחב של שירותים, המוסיפים לנוחות היומיומית של התושבים.
הדירה מיועדת לאלו המחפשים מגורים עירוניים עם נגישות גבוהה. עם 3 חדרי שינה, היא יכולה להכיל עד 7 אורחים, מה שהופך אותה למתאימה למשפחות או קבוצות. המיקום מספק גישה נוחה לעבודה, פנאי ושירותים חיוניים, תוך שמירה על מרחק הליכה מהים.
הבניין הושלם בשנת 1970. למרות גילו, הנכס מציג מצב מצוין, מה שמרמז על תחזוקה שוטפת. אין מידע על שיפוצים או בנייה חדשה, אך הדירה מגיעה מרוהטת במלואה, מה שמקל על מעבר מיידי.
הפרויקט אינו מציע מתקנים חדשים כגון בריכה או גינה קהילתית, מאפיינים הנפוצים בבנייני מגורים מודרניים יותר. כמו כן, אין מידע על חניה פרטית, דבר שיכול להוות אתגר באזור עירוני צפוף. הדירה אינה ממוקמת בבניין חדש. התצפית היא על הנהר ועל העיר, לא על נוף פנורמי של הים.
Ref: VL115997
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה באופן אידיאלי לאנשים המחפשים לחיות בלב הפעילות העירונית, תוך שמירה על קרבה לים. משפחות המחפשות בית עם מספיק מקום לכולם, או קבוצות חברים המתכננים חופשה משותפת, ימצאו כאן פתרון נוח. אנשי עסקים יכולים לנצל את הקרבה לתחנת הרכבת המרכזית ולמרכז העיר. גם אנשים המעוניינים בשינוי סגנון חיים, המשלב את הנוחות של מגורים עירוניים עם גישה קלה לפעילויות פנאי וים, ייהנו מהמיקום. האפשרות לאכלס עד 7 נפשות הופכת אותה למתאימה גם לאירוח משפחה מורחבת או חברים. אם אתם מעריכים נגישות גבוהה לשירותים, תחבורה ציבורית, חיי תרבות ומרכזי בילוי, וחשוב לכם להיות במרחק הליכה מהחוף, דירה זו עשויה להתאים לצרכים שלכם.
הדירה, שנבנתה בשנת 1970, מוגדרת במצב מצוין. הדבר מצביע על השקעה בתחזוקה ושיפוצים שוטפים לאורך השנים. הריהוט המלא המוצע בדירה כולל פריטים בסלון, בחדרי השינה ובמטבח, מה שמבטיח מוכנות למגורים מיידיים. המטבח העצמאי מצויד במלואו, וכולל מכשירי חשמל חיוניים כגון מקרר, מיקרוגל, מכונת קפה, קומקום, טוסטר ומכונת כביסה. חדרי הרחצה כוללים מקלחת. תכונות כמו מיזוג אוויר וחימום מבטיחים נוחות לאורך כל השנה. חלונות מזוגגים כפולים תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי. הדירה כוללת גם טלוויזיה חכמה וגישה לאינטרנט אלחוטי מהיר. הגישה לבניין מתבצעת באמצעות מעלית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 479,000 אירו. המחיר משקף את המיקום המרכזי בעיר מלאגה, את גודל הדירה (100 מ"ר) ואת מספר החדרים (3 חדרי שינה). בהתחשב בביקוש באזורים אורבניים מבוקשים בספרד, מחיר זה ממצב את הנכס כהזדמנות למגורים במיקום פריים. המחיר כולל ריהוט מלא, מה שמפחית עלויות נוספות עבור הקונים. המצב המצוין של הדירה, למרות שהבניין נבנה בשנות ה-70, תורם אף הוא לערך המוצע. אין מידע על מחירים משתנים או יחידות נוספות זמינות, אך מחיר זה מייצג את השוק הנוכחי באזור.
מגורים בלב מלאגה פירושם אימוץ אורח חיים עירוני תוסס. הדירה, הממוקמת במרחק הליכה ממרכז העיר, מציעה חיבור ישיר לשפע של הזדמנויות. השכמה בבוקר תתאפיין בקלות הגישה לחנויות, בתי קפה ומסעדות, חלקם במרחק של דקות הליכה ספורות. הליכה קצרה תוביל אתכם אל קו החוף, ותאפשר לשלב פעילויות ימיות בשגרת היום. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מקרבה למרכזי תרבות ובילוי. מיקומה של הדירה, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית, הופך אותה לבסיס נוח לחקר העיר והסביבה, בין אם למטרות עבודה, פנאי או טיולים. האווירה העירונית מורגשת היטב, עם זמינות של 380 מסעדות ו-156 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, המבטיחים תמיד אפשרויות חדשות לבילוי.
החיים בסביבה עירונית זו מציעים שילוב של נוחות ונגישות. הקרבה למרכז העיר מלאגה פירושה שרוב הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה. ניתן להגיע בקלות לסופרמרקטים (293 מ'), בתי מרקחת (171 מ') ובתי חולים (277 מ'). גם חיי הפנאי עשירים, עם 380 מסעדות ו-156 בתי קפה בקרבת מקום. אוכלוסיית העיר הגדולה מבטיחה סביבה תוססת גם מחוץ לעונת התיירות, עם 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים בסביבה, מה שמרמז על קהילה פעילה. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס באזור מבטיחים ניידות קלה לכל חלקי העיר והסביבה, ללא צורך תמידי ברכב פרטי.
הדירה ממוקמת באזור סנטרו (Centro) של מלאגה, בלב העיר. המיקום המרכזי מדגיש את הנגישות הגבוהה שלה לאטרקציות תרבותיות, אזורי קניות, תחבורה ציבורית וקו החוף. האזור מאופיין בסביבה אורבנית צפופה ותוססת, המציעה מגוון רחב של שירותים במרחק הליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת ברובע סנטרו (Centro) ההיסטורי והמרכזי של מלאגה. היא מהווה נקודת מוצא אידיאלית לחקר העיר עצמה, עם קרבה לאטרקציות מרכזיות, אזורי קניות, מסעדות ומוזיאונים. מיקומה העירוני מאפשר גישה מהירה ויעילה לתחבורה ציבורית, כולל רכבות מקומיות ובינלאומיות, המקשרות את מלאגה לערים אחרות באנדלוסיה ובספרד. קרבתה של הדירה לנמל התעופה של מלאגה (8.4 ק"מ) תורמת לנוחות הנסיעה הבינלאומית. בעוד שהיא מציעה את כל יתרונות החיים בעיר, היא ממוקמת גם במרחק הליכה מהים, ומספקת שילוב ייחודי של סביבה אורבנית וחופשה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהים, כאשר חוף הים הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מלגואטה, נמצא במרחק של 822 מטרים. גישה נוחה זו לחוף היא יתרון משמעותי. מרכז העיר מלאגה, עם האטרקציות ההיסטוריות והתרבותיות שלו, נמצא אף הוא במרחק הליכה. תחנת הרכבת המרכזית, כולל תחנות Atarazanas (0.3 ק"מ) ו-Málaga Centro Alameda (0.6 ק"מ), נגישה מאוד, ומאפשרת הגעה מהירה לשדה התעופה של מלאגה (8.4 ק"מ בקו אווירי). גם קרבתם של שני מגרשי גולף, כגון Club de Golf Málaga Parador (8.5 ק"מ), תהיה לטובת חובבי הספורט. מיקום זה מבטיח שילוב של נגישות אורבנית וגישה למרחבי פנאי.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מזג האוויר במלאגה נעים לאורך כל השנה, עם טמפרטורה ממוצעת של 19.5 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 9 מטרים מעל פני הים, מה שמבטיח אקלים מתון וקרבה להשפעות הימיות. מספר שעות השמש השנתיות, העומד על 3,893 שעות, הוא גבוה ומאפשר ליהנות מפעילויות חוץ במשך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כשישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר ליהנות מהים באופן קבוע. ממוצע הטמפרטורות השנתי נע בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס, ויוצר סביבה נוחה למגורים. שיפוע קל של 0.4% לכיוון החוף מבטיח תנאי שטח נוחים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הקרבה לחוף היא יתרון מרכזי של הדירה. פלאיה דה לה מלגואטה, המוכר כחוף דגל כחול, נמצא במרחק של 822 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק"מ) נגישים אף הם. בנוסף לפעילויות חוף, האזור מציע מגוון מתקני ספורט. מרכזים עירוניים לספורט כמו Centro Municipal de Ajedrez ו-Centro Wellness נמצאים במרחק של כ-0.9 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשי גולף, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.5 ק"מ. מיקומה של הדירה, קרוב למרינות כמו IGY Málaga Marina (0.5 ק"מ), מאפשר גם פעילויות ימיות מגוונות.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת ברובע סנטרו (Centro) ההיסטורי והמרכזי של מלאגה. היא מהווה נקודת מוצא אידיאלית לחקר העיר עצמה, עם קרבה לאטרקציות מרכזיות, אזורי קניות, מסעדות ומוזיאונים. מיקומה העירוני מאפשר גישה מהירה ויעילה לתחבורה ציבורית, כולל רכבות מקומיות ובינלאומיות, המקשרות את מלאגה לערים אחרות באנדלוסיה ובספרד. קרבתה של הדירה לנמל התעופה של מלאגה (8.4 ק"מ) תורמת לנוחות הנסיעה הבינלאומית. בעוד שהיא מציעה את כל יתרונות החיים בעיר, היא ממוקמת גם במרחק הליכה מהים, ומספקת שילוב ייחודי של סביבה אורבנית וחופשה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחס (החל מ-205,000 אירו) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו), דירה זו במרכז מלאגה מציגה תמחור גבוה יותר. הבדל זה נובע בעיקר מהמיקום האורבני המרכזי והיוקרתי שלה, המציע נגישות שאין שנייה לה למרכז העיר, לחוף ולתשתיות תחבורה. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים לעיתים קרובות בתים חדשים יותר או בקרבת חוף עם נוף פנורמי, דירה זו מתמקדת בנוחות עירונית ובסביבה מבוססת. המחיר משקף את הערך של מגורים בלב אזור פופולרי, עם שפע של שירותים ופעילויות תרבותיות, למרות שהבניין עצמו אינו חדש. זוהי בחירה עבור מי שמחפש לא רק בית, אלא אורח חיים עירוני דינמי עם גישה נוחה לכל מה שהחוף הדרומי של ספרד מציע, תוך דגש על מיקום מרכזי על פני חדשנות בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
