Este ático dúplex en Pedregalejo, Málaga, se encuentra en la urbanización exclusiva Rocamar, completada en 2019. Con una superficie construida de 117 m², la propiedad ofrece 2 dormitorios y 2 baños. Su ubicación privilegiada sitúa la vivienda a apenas 20 metros de la playa, con vistas panorámicas al mar Mediterráneo. El ático incluye un amplio solarium privado en la azotea, terraza exterior y plaza de aparcamiento subterránea. La construcción moderna combina espacios diáfanos con acabados de alta calidad y eficiencia energética, en una de las zonas más valoradas de la costa malagueña.
En el contexto de la Costa del Sol, este ático en Pedregalejo representa una opción diferenciada frente a desarrollos en otras zonas de la provincia. Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde €269,950) o Lantana Residencial en Mijas (desde €205,000), la propiedad en Pedregalejo se posiciona en un segmento superior tanto en precio como en ubicación urbana consolidada. Mientras que desarrollos en zonas como Mijas o Torre del Mar suelen ofrecer urbanizaciones más extensas con mayor número de viviendas, Rocamar en Pedregalejo presenta un concepto de comunidad reducida y exclusiva. A diferencia de proyectos en zonas exclusivamente residenciales como Estepona (Etherna Homes 2 desde €259,000), Pedregalejo combina la residencialidad con la vitalidad urbana permanente de un barrio malagueño consolidado. La diferencia más significativa reside en la conexión inmediata con el núcleo urbano de Málaga capital, a solo 4 kilómetros, lo que proporciona acceso a servicios, oferta cultural y conectividad que superan la disponible en desarrollos más periféricos. Esta integración urbano-costera justifica la diferencia de valor respecto a proyectos comparables en superficie y características pero situados en áreas menos centralizadas o con menor acceso a servicios consolidados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en el barrio costero de Pedregalejo, a tan solo 20 metros de la línea de playa. Esta área residencial se caracteriza por su ambiente urbano con acceso directo al mar. La vivienda forma parte de una pequeña urbanización boutique que ofrece privacidad mientras mantiene la conexión con el entorno urbano consolidado de Málaga.
La distribución funcional del ático se adapta a necesidades residenciales permanentes o de segunda residencia. Los dos dormitorios ofrecen espacios versátiles, con el principal suite que da a terraza privada. La cocina integral con isla y el salón-comedor diáfano crean un espacio social amplio. El solarium en la azotea amplía significativamente el espacio utilizable exterior con vistas al mar.
El proyecto fue completado en 2019, por lo que presenta construcción reciente con instalaciones y tecnologías modernas. La urbanización boutique Rocamar está finalizada y plenamente operativa. Como propiedad terminada, no existen plazos de construcción ni incertidumbres asociadas a desarrollos en fase de ejecución. La vivienda se encuentra lista para ocupación inmediata sin demoras por obras o finalizaciones pendientes.
La propiedad no dispone de jardín privado, siendo el espacio exterior limitado a terrazas y el solarium en azotea. Al ser un ático, no ofrece acceso directo desde planta calle sin utilizar ascensor. El número de plazas de aparcamiento se limita a una por vivienda. La ubicación urbana implica densidad poblacional considerable y no ofrece aislamiento total del entorno ciudadano.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para profesionales o parejas que buscan una residencia principal con estándares de calidad elevados y acceso inmediato a la playa. Su ubicación permite mantener vida urbana con los beneficios de la residencia costera. La distribución con dos dormitorios lo hace versátil tanto para parejas sin hijos como para pequeños núcleos familiares que priorizan la calidad sobre el espacio. También constituye una opción relevante como segunda residencia de uso frecuente, ya que la construcción reciente y los acabados de calidad minimizan las necesidades de mantenimiento durante periodos sin ocupación. La proximidad al aeropuerto facilita accesos rápidos para fines de semana o estancias cortas. Para inversores, el carácter consolidado de Pedregalejo y la tendencia revalorizadora de la zona costera de Málaga ofrecen perspectivas de plusvalía a medio plazo. La ubicación en urbanización boutique con piscina comunitaria añade valor adicional frente a propiedades aisladas en el mismo entorno. La combinación de vistas mar, espacio exterior privado y eficiencia energética responde a demandas actuales del mercado inmobiliario de gama alta en la Costa del Sol.
Este ático se distingue por sus acabados de gama alta seleccionados durante su construcción en 2019. Los suelos de madera maciza aportan calidez y calidad táctil a todas las estancias, en contraste con opciones más económicas como laminados o vinilos. El sistema de calefacción por suelo radiante en los baños mejora significativamente el confort térmico durante los meses más frescos, un detalle no presente en viviendas de construcción anterior. La carpintería exterior con grandes superficies acristaladas maximiza la entrada de luz natural mientras mantiene óptimas prestaciones de aislamiento térmico y acústico. Estos perfiles de alta gama superan las exigencias del Código Técnico de la Edificación actual, garantizando eficiencia energética y reducción de infiltraciones. La cocina, completamente equipada, incluye isla central con encimera de alta durabilidad y electrodomésticos integrados de marcas reconocidas. Los baños presentan griferías contemporáneas y platos de ducha de rain shower con sistemas de ahorro de agua. El sistema de aire acondicionado por conductos permite zonificación independiente en distintas áreas, optimizando el consumo energético según las necesidades específicas de cada momento. La terraza principal y el solarium en azotea incorporan barandillas de cristal de seguridad y pavimentos con tratamiento anti-deslizante, detalles técnicos que mejoran la funcionalidad y seguridad frente a soluciones estándar.
El precio de partida para este ático dúplex es de €1,100,000, posicionándose en el segmento superior del mercado de Pedregalejo. Esta valoración responde a su condición de vivienda nueva con acabados de alta gama, ubicación privilegiada a primera línea de mar y vistas panorámicas. En el contexto de la zona, los precios de propiedades similares con características comparables (dos dormitorios, vistas mar, reciente construcción) generalmente oscilan entre €900,000 y €1,400,000. La disponibilidad de viviendas con estas características específicas en Pedregalejo es limitada debido a la consolidación urbana del barrio y la escasez de terrenos para nuevas construcciones. La propiedad incluye plaza de aparcamiento y trastero privados, elementos que añaden valor funcional y de mercado a la transacción.
Vivir en este ático en Pedregalejo significa despertar cada día con el sonido del Mediterráneo a pocos metros. El ritmo diario combina la comodidad de un espacio residencial moderno con la inmediatez de la vida costera. Las mañanas pueden comenzar con café en la terraza principal mientras se disfruta de la luz directa, seguido de paseos por el paseo marítimo antes de que la playa se llene. Las distancias cortas a supermarkets, farmacias y servicios básicos permiten llevar a cabo gestiones diarias a pie o en bicicleta, reduciendo la necesidad de utilizar vehículo. Por la tarde, el solarium en la azotea ofrece un espacio privado para tomar el sol o relajarse con vistas panorámicas al mar, especialmente disfrutable durante las horas de menor afluencia en la playa. La proximidad a restaurantes y chiringuitos locales posibilita cenas improvisadas sin necesidad de planificación. Al ser una zona residencial consolidada, los servicios públicos funcionan eficientemente todo el año, sin las fluctuaciones estatales típicas de zonas exclusivamente vacacionales. La conexión con el centro de Málaga, a pocos minutos, proporciona acceso a opciones culturales y comerciales adicionales cuando se desee.
La infraestructura circundante a esta propiedad permite un modo de vida altamente conectado y autónomo. A menos de un kilómetro se encuentran múltiples establecimientos comerciales, supermercados y servicios básicos que cubren necesidades cotidianas sin requerir desplazamientos motorizados. La farmacia más cercana se ubica a apenas 215 metros, mientras que el centro hospitalario más importante se sitúa a 641 metros, garantizando acceso rápido a servicios sanitarios. La red de transporte público comprende 50 líneas de autobús con 50 paradas en el entorno inmediato, facilitando desplazamientos a distintas zonas de Málaga sin necesidad de vehículo particular. Las estaciones de tren más próximas, como Atarazanas a 0,6 km, conectan con servicios de cercanías y larga distancia. Para movilidad sostenible, existe una estación de carga para vehículos eléctricos a 844 metros de la vivienda. El área está densamente dotada de servicios financieros (64 bancos) y comerciales (363 restaurantes) dentro de un radio de 2 km, lo que evidencia la madurez del entorno urbano. La conectividad digital es óptima, con cobertura completa de servicios de telecomunicaciones propios de una zona plenamente urbanizada y consolidada como Pedregalejo.
El mapa muestra la ubicación de esta propiedad en el barrio de Pedregalejo, en la zona oriental de Málaga. Se aprecia su posición privilegiada a primera línea de mar, con acceso directo a las playas locales. La visualización incluye las infraestructuras cercanas como centros deportivos, zonas comerciales y conexiones de transporte. La distribución de servicios en el radio inmediato evidencia la conveniencia de la ubicación para vida diaria sin necesidad de desplazamientos largos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Pedregalejo se sitúa en el sector oriental de la ciudad de Málaga, a 4 kilómetros del centro histórico. Esta posición le permite mantener una identidad propia como barrio residencial-costero mientras beneficia de la proximidad a las infraestructuras y servicios de la capital provincial. La conexión con otras localidades importantes de la Costa del Sol es directa, con Marbella a 52 kilómetros al suroeste y Granada a 85 kilómetros al nordeste. La ubicación ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a núcleos urbanos importantes y la preservación del carácter residencial. Pedregalejo ha conservado su arquitectura tradicional pero se ha modernizado con nuevas urbanizaciones como Rocamar, creando un tejido urbano mixto que combina patrimonio contemporáneo con viviendas de nueva construcción. Este posicionamiento estratégico explica su elevada demanda como zona residencial tanto permanente como secundaria en la provincia de Málaga.
La playa más cercana, Playa de Pedregalejo, se encuentra a apenas 446 metros de la propiedad, accesible a pie en menos de cinco minutos. Otras opciones arenosas como Playa de las Acacias (615 metros) y Playa de los Baños del Carmen (961 metros) completan la oferta costera inmediata. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está situado a 12 kilómetros, aproximadamente 15-20 minutos en vehículo dependiendo del tráfico. Los campos de golf más próximos incluyen el Club de Golf Málaga Parador a 11 kilómetros y el Club de Golf de Guadalhorce a 14 kilómetros. Las marinas de recreo como Puerto Deportivo del Candado (2,6 km) e IGY Málaga Marina (3,9 km) ofrecen servicios náuticos y actividades relacionadas con el mar. El acceso al centro histórico de Málaga es directo a través de vías urbanas consolidadas, con una distancia aproximada de 4 kilómetros que se puede recorrer en vehículo particular en 10-15 minutos o mediante transporte público en 20-25 minutos.
| Distancia a la playa | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a nivel del mar (0 metros de altitud) y la pendiente nula hacia la playa crean un entorno topográficamente plano y accesible. El clima mediterráneo de la zona presenta temperaturas medias anuales de 19,4°C, con máximas estivales que alcanzan los 28°C e inviernos suaves donde las mínimas raramente bajan de 15°C. Los 3.893 horas de sol anuales posicionan a esta zona entre las más soleadas de Europa, influyendo directamente en la calidad de vida y el potencial de aprovechamiento de espacios exteriores. El periodo de baño en el mar se extiende durante seis meses al año, manteniendo temperaturas del agua superiores a 20°C desde mayo hasta octubre aproximadamente. La ausencia de desniveles significativos facilita el desplazamiento peatonal y en bicicleta durante todo el año. La exposición a la brisa marina modera las sensaciones térmicas extremas durante los meses de verano, aportando un factor de refrigeración natural que mejora el confort ambiental sin necesidad de recurrir permanentemente a sistemas artificiales de climatización.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de Pedregalejo, a 446 metros de la propiedad, cuenta con la distinción Bandera Azul, reconocimiento que garantiza la calidad de sus aguas, servicios e instalaciones. Esta playa mantiene un equilibrio entre ambiente local y afluencia turística, con chiringuitos tradicionales que sirven pesca fresca durante todo el año. Las playas adyacentes como las Acacias y los Baños del Carmen completan un corredor costero continuo de casi 2 kilómetros de longitud. En materia de deporte, existen tres campos de golf a distancias comprendidas entre 11 y 14 kilómetros. Para actividades físicas diversas, el entorno cercano incluye centros deportivos como Aviva! a 0,5 km y Polideportivo Municipal La Mosca a igual distancia. Las instalaciones náuticas están representadas por tres puertos deportivos en un radio de 4 kilómetros, donde se pueden practicar deportes acuáticos o alquilar embarcaciones. La red de paseos marítimos permite practicar jogging, ciclismo o simplemente caminar disfrutando de las vistas al mar durante todo el año.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pedregalejo se sitúa en el sector oriental de la ciudad de Málaga, a 4 kilómetros del centro histórico. Esta posición le permite mantener una identidad propia como barrio residencial-costero mientras beneficia de la proximidad a las infraestructuras y servicios de la capital provincial. La conexión con otras localidades importantes de la Costa del Sol es directa, con Marbella a 52 kilómetros al suroeste y Granada a 85 kilómetros al nordeste. La ubicación ofrece un equilibrio entre la accesibilidad a núcleos urbanos importantes y la preservación del carácter residencial. Pedregalejo ha conservado su arquitectura tradicional pero se ha modernizado con nuevas urbanizaciones como Rocamar, creando un tejido urbano mixto que combina patrimonio contemporáneo con viviendas de nueva construcción. Este posicionamiento estratégico explica su elevada demanda como zona residencial tanto permanente como secundaria en la provincia de Málaga.
Pedregalejo es un antiguo barrio de pescadores del distrito Este de la ciudad de Málaga (España). Según la delimitación oficial del ayuntamiento, limita al norte con los barrios de Hacienda Paredes y El Polvorín; al este con el Valle de los Galanes; al sur, con Pedregalejo Playa; y al oeste con Torre de San Telmo. Aunque históricamente esta zona es la suma de dos barrios, Pedregalejo y el Valle de los Galanes, desde los años 1990 del siglo pasado se conoce con el nombre de Pedregalejo a toda el área de Málaga situada entre los Baños del Carmen y el Arroyo Jaboneros, incluyendo las playas de Pedregalejo y las Acacias.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.6°C | 51 mm |
| Febrero | 15.1°C | 45 mm |
| Marzo | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Mayo | 21.4°C | 20 mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | 22.0°C | mm |
| Noviembre | 17.6°C | mm |
| Diciembre | 15.5°C | mm |
Llano
Ref: VL044092
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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