Penthouse duplex localizado em Pedregalejo, Málaga, no desenvolvimento Rocamar concluído em 2019. Com 117 m² de área construída, esta propriedade oferece duas suítes e vistas panorâmicas para o mar. Situado a apenas 446 metros da Playa de Pedregalejo, o imóvel dispõe de terraço privativo e varanda ampla. A localização proporciona acesso pedestre a praias, restaurantes e serviços urbanos, estando integrado num ambiente costeiro com todas as comodidades necessárias para residência permanente ou temporária.
No contexto da Costa del Sol, este penthouse duplex em Pedregalejo posiciona-se num segmento distinto dos desenvolvimentos massificados de zonas como Torremolinos ou Fuengirola. Enquanto projetos como Aquamar em Torre del Mar oferecem preços a partir de €269.950, este imóvel, com preço a partir de €1.100.000, reflete a sua localização premium na cidade de Málaga e acabamentos superiores. Comparando com projetos em Mijas como Lantana Residencial (a partir de €205.000), este penthouse oferece uma localização mais urbana com maior diversidade de serviços a pé. Em relação a developments em Estepona como Etherna Homes 2 (a partir de €259.000), Pedregalejo apresenta melhor acesso a infraestruturas urbanas e ao aeroporto internacional. A região de Málaga, incluindo Pedregalejo, distingue-se por oferecer um equilíbrio entre ambiente mediterrânico autêntico e acesso completo a serviços urbanos, algo que zonas mais turísticas perderam em parte. A proximidade a instituições educacionais, serviços de saúde e cultural distingue esta zona de resorts mais isolados na costa, proporcionando maior versatilidade para diferentes estilos de vida e necessidades de residência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O desenvolvimento situa-se em Pedregalejo, bairro costeiro de Málaga, a menos de 500 metros da linha de costa. A zona caracteriza-se pela sua atmosfera urbana com forte identidade marítima, oferecendo serviços básicos a curta distância. A localização permite o acesso a pé a praias, estabelecimentos comerciais e transportes públicos, mantendo simultaneamente uma ligação direta com o centro histórico de Málaga.
O penthouse duplex foi concebido para responder a necessidades de habitação permanente ou secundária. A distribuição em duplex separa claramente as áreas de dia e noite, proporcionando privacidade. As duas suítes oferecem espaço adequado para casais ou pequenas famílias, enquanto o terraço privativo e a varanda ampla permitem desfrutar do exterior durante grande parte do ano, aproveitando o clima mediterrânico.
O imóvel foi entregue em 2019, integrando o desenvolvimento Rocamar, um projeto de construção recente que segue padrões contemporâneos de eficiência energética e qualidade construtiva. Encontra-se na fase final de desenvolvimento, com todas as infraestruturas e espaços comunitários, como a piscina e jardins, totalmente operacionais e concluídos de acordo com o projeto original.
O projeto não oferece acessos específicos para pessoas com mobilidade reduzida para além do elevador existente. Não dispõe de serviços de concierge ou segurança 24 horas. O estacionamento, embora privado, limita-se a uma única vaga por unidade. O desenvolvimento não inclui instalações desportivas especializadas para além da piscina exterior partilhada e áreas ajardinadas.
Esta propriedade adequa-se a perfis específicos de compradores que valorizam a proximidade imediata ao mar sem sacrificar as comodidades urbanas. É adequada para casais ou pequenas famílias que procuram uma residência secundária para desfrutar durante os meses de maior calor, beneficiando do clima mediterrânico e das quase 4.000 horas de sol anuais. Também responde às necessidades de profissionais que trabalham remotamente e procuram um ambiente que combine qualidade de vida com acesso a infraestruturas urbanas. A sua localização em Pedregalejo, bairro com identidade própria mas integrado na cidade de Málaga, oferece equilíbrio entre tranquilidade e acesso a serviços, sendo particularmente apropriada para quem não pretende depender de automóvel para o dia a dia. Para investidores, a propriedade representa uma oportunidade no segmento de luxo da costa malagueña, com potencial de valorização devido à sua localização e características.
Os materiais e técnicas empregues neste penthouse duplex seguem padrões de construção contemporâneos. O pavimento em madeira maciça oferece durabilidade e isolamento térmico, enquanto o sistema de aquecimento por piso radiante garante conforto térmico eficiente durante os meses mais frescos. O ar condicionado centralizado proporciona climatização adequada durante o período estival. As áreas de estar beneficiam de envidraçados de chão ao teto que maximizam a entrada de luz natural e as vistas para o exterior, com sistemas de deslizamento de qualidade que garantem isolamento adequado. As cozinhas, completamente equipadas com ilha central, incorporam eletrodomésticos de gama alta e materiais resistentes ao uso intensivo. Os quartos dispõem de armários embutidos com acabamentos em madeira, enquanto as casas de banho incluem sanitas de suspensão, chuveiros de chuva contemporâneos e materiais cerâmicos de alta qualidade. O terraço superior foi concebido com barreiras de vidro de segurança que não obstruem as vistas panorâmicas.
O penthouse duplex está disponível a partir de €1,100,000, refletindo o seu posicionamento no segmento premium do mercado imobiliário de Málaga. Este preço corresponde a uma propriedade com 117 m² de área construída, duas suítes, acabamentos de alta qualidade e terraço privativo com vistas marítimas. O valor posiciona-se acima da média do mercado local, justificando-se pela sua localização fronteiriça à praia, o desenvolvimento recente de 2019 e as características específicas do imóvel, incluindo estacionamento privado e espaço de armazenamento.
A vida quotidiana neste penthouse duplex caracteriza-se pela sua localização privilegiada que permite um estilo de vida litoral com comodidades urbanas. Os residentes podem estabelecer rotinas que incluem passeios matinais pela praia a poucos minutos de distância, seguidos de café nos numerosos estabelecimentos locais. A proximidade de supermercados, farmácias e serviços básicos a menos de 800 metros facilita as tarefas diárias sem necessidade de transporte motorizado. Durante a tarde, o terraço privativo oferece espaço para lazer ao ar livre com vistas marítimas, enquanto à noite, a proximidade de restaurantes de marisco e estabelecimentos de animação permite desfrutar da vida noturna local. A ligação pedonal ao centro de Málaga alarga as opções de entretenimento e acesso a serviços especializados.
A localização do imóvel em Pedregalejo oferece acesso privilegiado tanto a praias como a infraestruturas urbanas. A proximidade do centro de Málaga, a apenas 4 quilómetros, permite desfrutar de todos os serviços de uma grande cidade, incluindo centros comerciais, equipamentos culturais e serviços de saúde especializados. A rede de transportes públicos, com 50 linhas e numerosas paragens nas proximidades, facilita a deslocação sem necessidade de veículo privado. A área beneficia de infraestruturas bem desenvolvidas, incluindo acesso a pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 850 metros. Os percursos pedonais estão bem estabelecidos, permitindo caminhadas seguras ao longo da costa e ligações diretas a pontos de interesse. A zona dispõe de escolas internacionais a curta distância, centros desportivos como o Aviva! e o Polideportivo Municipal La Mosca a 500 metros, e múltiplos serviços de apoio diário incluindo 81 farmácias e 64 agências bancárias num raio de 2 quilómetros.
O desenvolvimento localiza-se no bairro de Pedregalejo, zona costeira a leste do centro de Málaga. A sua posição privilegiada permite acesso direto ao mar através de curtas distâncias pedonais, mantendo simultaneamente excelente ligação ao núcleo urbano de Málaga. O mapa evidencia a proximidade de praias, serviços e infraestruturas essenciais, demonstrando a funcionalidade da localização no contexto mais amplo da Costa del Sol oriental.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Pedregalejo posiciona-se como bairro costeiro da cidade de Málaga, a apenas 4 quilómetros do centro histórico. Esta localização permite usufruir simultaneamente da atmosfera de bairro marítimo e do acesso a todos os serviços de uma grande cidade com quase 600.000 habitantes. Relativamente a outras zonas da Costa del Sol, Pedregalejo distingue-se pela sua integração urbana em contraste com os desenvolvimentos turísticos mais massificados de zonas como Torremolinos ou Fuengirola. Comparando com municípios mais exclusivos como Marbella (a 52 quilómetros), Pedregalejo oferece uma alternativa mais autêntica e menos turística, mantendo excelente acessibilidade a infraestruturas e serviços urbanos.
O imóvel destaca-se pela sua proximidade a praias e serviços essenciais. A Playa de Pedregalejo situa-se a apenas 446 metros, enquanto a Playa de las Acacias e a Playa de los Baños del Carmen encontram-se respetivamente a 615 e 961 metros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a aproximadamente 12 quilómetros, permitindo acessos rápidos para viagens internacionais. Para golfe, o Club de Golf Málaga Parador encontra-se a 11 quilómetros, enquanto o Club de Golf de Guadalhorce e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez estão situados a cerca de 14 quilómetros. As instalações desportivas incluem centros como o Aviva! e o Polideportivo Municipal La Mosca a 500 metros, oferecendo diversas opções para atividade física. Os portos desportivos mais próximos são o Puerto Deportivo del Candado a 2,6 quilómetros e a IGY Málaga Marina a 3,9 quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 9 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,6 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização do imóvel a 0 metros de altitude acima do nível do mar proporciona um clima tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 19,4°C. A região beneficia de aproximadamente 3.893 horas de sol por ano, favorecendo atividades ao ar livre durante grande parte do ano. A estação de banho estende-se por seis meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, permitindo o aproveitamento das praias próximas de abril a outubro. A ausência de declive significativo (0,0%) na direção ao mar facilita o acesso às praias, tornando-o adequado para todas as idades. A posição geográfica na Costa del Sol oferece proteção natural contra os ventos mais fortes do norte, resultando num microclima particularmente benigno que favorece o cultivo de vegetação mediterrânica e o desenvolvimento de atividades exteriores durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área dispõe de várias praias de fácil acesso, com a Playa de Pedregalejo a menos de 500 metros do imóvel. A Playa de San Andrés, a mais próxima, possui a Bandeira Azul, garantindo padrões de qualidade ambiental e serviços. Para entusiastas de golfe, a região oferece diversas opções, incluindo o Club de Golf Málaga Parador a 11 quilómetros e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 14 quilómetros. As instalações desportivas próximas incluem o centro Aviva! e o Polideportivo Municipal La Mosca, ambos a 500 metros, oferecendo ginásios, piscinas cobertas e diversas modalidades desportivas. O clima favorável, com mais de 3.000 horas de sol anuais, permite a prática de atividades ao ar livre durante grande parte do ano, incluindo desportos náuticos nas praias próximas e caminhadas ao longo do passeio marítimo. Os portos desportivos próximos oferecem atividades de vela e outros desportos aquáticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Pedregalejo posiciona-se como bairro costeiro da cidade de Málaga, a apenas 4 quilómetros do centro histórico. Esta localização permite usufruir simultaneamente da atmosfera de bairro marítimo e do acesso a todos os serviços de uma grande cidade com quase 600.000 habitantes. Relativamente a outras zonas da Costa del Sol, Pedregalejo distingue-se pela sua integração urbana em contraste com os desenvolvimentos turísticos mais massificados de zonas como Torremolinos ou Fuengirola. Comparando com municípios mais exclusivos como Marbella (a 52 quilómetros), Pedregalejo oferece uma alternativa mais autêntica e menos turística, mantendo excelente acessibilidade a infraestruturas e serviços urbanos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.6°C | 51 mm |
| Fevereiro | 15.1°C | 45 mm |
| Março | 16.8°C | 63 mm |
| Abril | 18.6°C | 40 mm |
| Maio | 21.4°C | 20 mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | 26.8°C | 0 mm |
| Agosto | 27.6°C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | 22.0°C | mm |
| Novembro | 17.6°C | mm |
| Dezembro | 15.5°C | mm |
Plano
Ref: VL044092
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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