Dieses Reihenhaus in Puerto de la Torre, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 65 m² und wurde im Zustand "bezugsfertig" fertiggestellt. Mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern richtet sich das Objekt an Käufer, die eine funktionale Wohnlösung in einem etablierten Stadtteil suchen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Südwester-Ausrichtung aus, die für eine gute Tageslichtnutzung sorgt. Der Preis beginnt bei €268.000.
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol, wie den gelisteten Beispielen Acqua Gardens und Aby Upper in Estepona oder Alba Benalmadena, positioniert sich dieses Reihenhaus in Puerto de la Torre preislich deutlich niedriger. Diese Projekte in Estepona und Benalmadena, die ab €320.000 bis €598.000 aufgerufen werden, liegen in der Regel näher am Meer und bieten oft luxuriösere Ausstattungen und größere Wohnflächen, was den höheren Preis erklärt. Puerto de la Torre hingegen ist ein etablierter Stadtteil von Málaga, der zwar gut angebunden ist, aber nicht die unmittelbare Strandnähe und den touristischen Fokus der Küstenorte hat. Das hier vorgestellte Reihenhaus spricht daher eine Zielgruppe an, die Wert auf eine solide städtische Infrastruktur und Erschwinglichkeit legt, anstatt auf exklusive Resort-Lagen. Die Wohnfläche ist mit 65 m² plus Dachboden kompakter als bei vielen Neubauprojekten an der Küste, was sich im Einstiegspreis von €268.000 widerspiegelt. Die Verfügbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zu universitären Einrichtungen sind Stärken dieser Lage, die in den reinen Strandresorts weniger ausgeprägt sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus befindet sich in Puerto de la Torre, einem Stadtteil von Málaga, der über tägliche Versorgungseinrichtungen verfügt. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Küste ist gegeben, obwohl für manche Erledigungen ein Fahrzeug vorteilhaft sein kann. Die Nähe zu Schulen und Universitäten unterstreicht den urbanen Charakter der Lage.
Das Objekt ist für Käufer konzipiert, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnlösung suchen. Die 3 Schlafzimmer und 2 Bäder bieten Platz für kleine Familien oder Paare, die Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer benötigen. Die vorhandene, voll ausgestattete Küche sowie die teilweise Möblierung ermöglichen einen direkten Einzug.
Das Reihenhaus ist als "bezugsfertig" ausgewiesen, was bedeutet, dass keine weiteren Bauarbeiten erforderlich sind. Die Immobilie steht zur sofortigen Übernahme bereit. Der Energieausweis befindet sich noch in Bearbeitung, was für Neuentwicklungen üblich ist.
Das Objekt bietet keinen direkten Meerblick und liegt nicht in unmittelbarer Strandnähe, die Strände sind etwa 7,7 km entfernt. Es handelt sich um ein Reihenhaus in einer städtischen Umgebung, das keine exklusive oder isolierte Lage aufweist. Die Wohnfläche von 65 m² ist als kompakt zu betrachten.
Dieses Reihenhaus eignet sich für Käufer, die eine stadtnah gelegene Immobilie mit guter Infrastruktur suchen und Wert auf Funktionalität legen. Es ist eine passende Option für Personen, die eine dauerhafte Wohnlösung in Málaga anstreben, sei es als Hauptwohnsitz oder als Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Universität Málaga macht es auch für Akademiker oder Familien mit studierenden Kindern interessant. Wer eine Immobilie mit wenig Aufwand nach dem Kauf nutzen möchte, wird die "bezugsfertige" Kondition und die teilweise Möblierung schätzen. Auch als Kapitalanlage für Vermietungszwecke, insbesondere an Studenten oder Berufstätige, könnte das Objekt in Betracht gezogen werden, vorausgesetzt, die Mietrendite stimmt mit den Erwartungen überein. Die Lage erfordert keine unmittelbare Nähe zum Strand oder Meer, was für Käufer, die eher das städtische Leben bevorzugen, von Vorteil ist.
Das Reihenhaus präsentiert sich in einem guten Zustand mit einer soliden Grundausstattung. Die Innenräume sind mit schwimmendem Holzparkett ausgelegt, was eine warme Atmosphäre schafft. Die Küche ist voll ausgestattet und möbliert, was bedeutet, dass wesentliche Geräte wie Herd, Backofen und Spülmaschine vorhanden sind. Die Fenster bieten eine Südwester-Ausrichtung, was für eine gute natürliche Belichtung sorgt. Klimaanlage ist installiert, was den Wohnkomfort, besonders in den wärmeren Monaten, erhöht. Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft, was dem Käufer eine gewisse Flexibilität bei der individuellen Gestaltung lässt. Die Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ist praktisch, und der zusätzliche Dachboden von 26 m² bietet Potenzial für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Bäder sind modern und funktional gestaltet. Die allgemeine Bauqualität entspricht dem Standard für Reihenhäuser dieser Art in städtischen Gebieten Spaniens.
Das Reihenhaus wird ab einem Preis von €268.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im niedrigeren Segment für Immobilien in Málaga, insbesondere im Vergleich zu Küstenlagen. Die Wohnfläche beträgt 65 m², ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden von 26 m², was die Nutzbarkeit erhöht. Es sind 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer vorhanden. Die Immobilie ist als "bezugsfertig" ausgewiesen, was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf die Fertigstellung anfallen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, jedoch unterliegen solche Angaben stets Änderungen. Der angegebene Preis beinhaltet keine Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren oder Maklerprovisionen, wie es das Dekret 218/2005 für Andalusien vorsieht.
Puerto de la Torre, auch als "Distrikt 10" von Málaga bekannt, präsentiert sich als urbaner Raum mit einer Fläche von 42,3 km². Die Lage dieses Reihenhauses ist landeinwärts, was bedeutet, dass man sich im Inneren der Stadt befindet und nicht direkt an der Küste. Die Umgebung bietet eine gute Dichte an täglichen Dienstleistungen, mit Supermärkten, Apotheken und Banken innerhalb eines Kilometers. Restaurants sind ebenfalls vorhanden, wenn auch die Auswahl begrenzt sein mag, was typisch für einen Wohnbezirk ist, der nicht primär auf Tourismus ausgerichtet ist. Die Höhenlage von 126 Metern über dem Meeresspiegel kann zu einer leicht anderen Luftzirkulation beitragen als in den Küstenregionen. Das Gebiet wird durch 25 ÖPNV-Linien erschlossen, mit rund 50 Haltestellen, was eine gewisse Mobilität ohne Auto ermöglicht, obwohl die Verfügbarkeit eines Fahrzeugs für viele Alltagswege als praktisch gilt.
Puerto de la Torre, als Teil des Distrikts 10 von Málaga, bietet ein lokales städtisches Lebensgefühl. Die Entfernung von 1 km zum nächsten Supermarkt erleichtert die täglichen Einkäufe. Mit 3 Apotheken und 1 Bank im Umkreis von 2 Kilometern sind wichtige Dienstleistungen gut erreichbar. Die Anwesenheit von Restaurants deutet auf eine gewisse gastronomische Infrastruktur hin, wenn auch die Auswahl möglicherweise nicht die Vielfalt einer größeren Stadtmitte bietet. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, einschließlich der Universität Málaga, prägt die Nachbarschaft und sorgt für eine dynamische Atmosphäre. Über 25 ÖPNV-Linien und 50 Haltestellen im Umkreis ermöglichen es, sich auch ohne Auto fortzubewegen, obwohl die Hanglage und die Weitläufigkeit des Bezirks ein Fahrzeug für viele Erledigungen praktisch machen. Die 42,3 km² Fläche des Bezirks implizieren eine gewisse Ausdehnung, wobei die unmittelbare Umgebung des Hauses wahrscheinlich einen typischen Vorstadtcharakter aufweist.
Dieses Reihenhaus liegt in Puerto de la Torre, einem Stadtteil im Norden von Málaga. Die Karte zeigt die städtische Struktur des Gebiets mit einer Verteilung von Wohngebieten und Dienstleistungseinrichtungen. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind erkennbar. Die Entfernung zur Küste und zum Stadtzentrum von Málaga wird auf der Karte verdeutlicht.
Puerto de la Torre ist ein Stadtteil von Málaga, der im Landesinneren liegt und den 10. von 11 Stadtbezirken Málagas darstellt. Diese Positionierung bedeutet, dass man sich nicht direkt an der Küste befindet, sondern in einem urbanen Umfeld, das jedoch gut an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten angebunden ist. Die Entfernung zur Innenstadt Málagas ist moderat, was den Zugang zu größeren Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und dem historischen Zentrum ermöglicht. Im Vergleich zu den Küstenorten wie Marbella oder Nerja, die für ihre touristische Infrastruktur und Strände bekannt sind, bietet Puerto de la Torre eher das Flair eines Wohngebiets mit lokalen Dienstleistungen. Die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 8 km) ist ein klarer logistischer Vorteil für internationale Reisende.
Die Erreichbarkeit des Reihenhauses in Puerto de la Torre ist als gut zu bezeichnen, insbesondere für das städtische Málaga. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist nur rund 7,6 km entfernt, was kurze Reisezeiten für internationale Flüge bedeutet. Die Strände der Stadt, wie Playa de San Andrés (7,7 km), Playa de la Misericordia (8,1 km) und Playa de la Malagueta (8,5 km), sind in etwa 8 km Entfernung erreichbar, was eine Anfahrt von 15-20 Minuten mit dem Auto erwarten lässt. Für Golfer sind mehrere Plätze verfügbar: Der Club de Golf Málaga Parador ist ca. 10 km entfernt, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez liegt bei 12 km und Lauro Golf bei 15 km. Die Nahversorgung ist mit einem Supermarkt in 1 km und einer Apotheke in 759 m Entfernung sehr gut abgedeckt. Das Krankenhaus ist 3,7 km entfernt.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Puerto de la Torre, Málaga, ist mediterran geprägt, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,8°C. Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und 27°C in den wärmeren Monaten. Die Region profitiert von einer hohen Anzahl an Sonnenstunden, mit historisch belegten 3.867 Sonnenstunden pro Jahr. Dies ermöglicht ein langes Outdoor-Saison, wobei das Schwimmwetter mit Wassertemperaturen von mindestens 20°C über einen Zeitraum von etwa 6 Monaten gegeben ist. Die Höhenlage von 126 Metern über dem Meeresspiegel kann zu einer etwas milderen Brise führen als direkt an der Küste. Die Südwester-Ausrichtung des Hauses maximiert die Sonneneinstrahlung. Es sind keine spezifischen Angaben zu Hangneigung oder besonderen natürlichen Gegebenheiten wie tiefen Schluchten oder extremen Steilhängen vorhanden, was auf ein eher moderates topografisches Profil hindeutet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl Puerto de la Torre landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia sind jeweils etwa 7,7 km und 8,1 km entfernt und bieten typische Küstenaktivitäten. Die bekanntere Playa de la Malagueta ist rund 8,5 km entfernt. Für Golfspieler gibt es mehrere Optionen im Umkreis: Der Club de Golf Málaga Parador ist 10 km entfernt, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 12 km und Lauro Golf 15 km. Die Verfügbarkeit von Sportanlagen in der näheren Umgebung wird durch die urbanen Strukturen des Bezirks unterstützt, auch wenn keine spezifischen Details wie Parks oder Sportzentren genannt werden. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr bieten Gelegenheit zur Teilnahme an regionalen Festlichkeiten, die oft mit kulinarischen und kulturellen Angeboten verbunden sind.
Quelle: OpenStreetMap
Puerto de la Torre ist ein Stadtteil von Málaga, der im Landesinneren liegt und den 10. von 11 Stadtbezirken Málagas darstellt. Diese Positionierung bedeutet, dass man sich nicht direkt an der Küste befindet, sondern in einem urbanen Umfeld, das jedoch gut an die Stadt und ihre Annehmlichkeiten angebunden ist. Die Entfernung zur Innenstadt Málagas ist moderat, was den Zugang zu größeren Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und dem historischen Zentrum ermöglicht. Im Vergleich zu den Küstenorten wie Marbella oder Nerja, die für ihre touristische Infrastruktur und Strände bekannt sind, bietet Puerto de la Torre eher das Flair eines Wohngebiets mit lokalen Dienstleistungen. Die Nähe zum Flughafen Málaga (ca. 8 km) ist ein klarer logistischer Vorteil für internationale Reisende.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL462358
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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