この物件は、スペイン、アンダルシア州マラガ県プエルト・デ・ラ・トーレ地区に位置する、3ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスです。広さ65平方メートルの住居スペースに、追加で26平方メートルのアティック（屋根裏部屋）が付随しており、ワークスペースや追加の寝室としても活用できます。南西向きの配置により、日中は良好な自然光が室内に入り込み、快適な居住空間を提供します。この物件は、地域生活に根差した利便性と、郊外の落ち着きを兼ね備えた立地が特徴です。
このプエルト・デ・ラ・トーレのタウンハウス（€268,000）は、コスタ・デル・ソル地域における他の物件と比較して、その立地と価格設定に特徴があります。例えば、エステポナのAcqua Gardens（€418,800〜）やAby Upper（€320,000〜）は、より沿岸部に近い、あるいは新しい開発エリアに位置し、価格帯も高めです。これらの物件は、最新の設備や、海への直接的な近接性を重視する購入者層をターゲットにしている傾向があります。一方、ベナルマデナのAlba Benalmadena（€598,000〜）は、さらに高級志向の物件で、価格帯が大きく異なります。プエルト・デ・ラ・トーレの物件は、マラガ市内へのアクセスや、地域住民の生活インフラへの近接性を重視する層にとって、これらの沿岸部のリゾート開発物件よりも、より実用的で手頃な選択肢となり得ます。この物件は、都市部への通勤や、地域に根差した生活を送りながらも、コスタ・デル・ソルへのアクセスを確保したいと考える層に適しています。価格帯は、€268,000という設定は、近隣の不動産市場において、機能的な間取りと生活利便性を考慮した場合、魅力的な範囲内にあると考えられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・デ・ラ・トーレはマラガ市の北部に位置し、地区中心部から内陸に入ったエリアです。周辺には日常的な生活に必要な店舗やサービスが集まっており、住民は地域内で多くの用事を済ませることができます。都市部へのアクセスも比較的良好で、マラガ市街地の活気と、この地区の落ち着いた雰囲気を両立させた生活が可能です。
3つの寝室と2つの浴室を備えたこのタウンハウスは、少人数の家族や、ワークスペースを必要とする個人に適しています。完成済みで、一部家具付きのため、購入後すぐに居住を開始できます。南西向きの明るいリビングスペースと、多目的に使用できるアティックは、快適で機能的な住まいを求めるニーズに応えます。
この物件は完成済み（Gereed）であり、新築ではありません。そのため、建設中の待機期間はなく、購入後速やかに引き渡しが可能です。建物の築年数や具体的な改修履歴に関する詳細情報は、別途確認が必要です。現況のまま販売されるため、内装や設備は現在の状態での評価となります。
この物件は、南西向きの配置であるため、日照の恩恵は受けやすいですが、終日の日差しを求める場合は、他の向きの物件と比較検討が必要です。また、65平方メートルの専有面積は、広大な居住空間を求める場合には手狭に感じられる可能性があります。アティックは追加スペースを提供しますが、建築基準法上の居住スペースとしての制限がある場合があります。
このタウンハウスは、マラガ市近郊で、生活に必要な施設へのアクセスを重視する方々に適しています。例えば、地域内で日々の買い物を済ませたい、薬局や病院が近くにある安心感を求める方、あるいはマラガ大学へ通う学生や教職員にとって、便利な立地と言えます。また、3つの寝室と追加のアティックスペースは、少人数の家族、または自宅で仕事をするための書斎や趣味の部屋を必要とする単身者やカップルにも適しています。南西向きの明るい住居は、年間を通して温暖な気候のアンダルシアで、自然光に恵まれた快適な生活を求める方に喜ばれるでしょう。完成済み物件であるため、すぐに移住したい、あるいは投資物件として早期に賃貸に出したいと考えている方にも、検討の価値があります。しかし、広大な敷地や、海辺の眺望、または非常に静かな田園地帯での生活を望む方には、この都市近郊の環境は必ずしも最適ではないかもしれません。
このタウンハウスの内部は、実用性を考慮した内装が施されています。床材にはフローリングが採用されており、温かみのある雰囲気を醸し出しています。キッチンは、調理に必要な主要な電化製品が完備されており、購入後すぐに料理を始めることができます。一部家具付きでの販売となるため、基本的な家具の購入費用を抑えることが可能です。建物の外観は、写真からは現代的なデザインがうかがえます。窓は南西向きに配置され、日中の採光を最大化するように設計されています。冷暖房設備（エアコン）も備わっており、季節を問わず快適な室内環境を維持できます。ただし、全体的な内装のグレードや使用されている素材の詳細（例：キッチンのカウンタートップの素材、バスルームの設備メーカーなど）については、現地の詳細な確認が必要です。エネルギー効率に関する証明書は現在手続き中であり、具体的な評価は追って確認されることになります。
このタウンハウスは、3つの寝室と2つの浴室を備え、65平方メートルの居住スペースに26平方メートルのアティックが付いた物件として、268,000ユーロから販売されています。この価格は、アンダルシア地方、特にマラガ市近郊のエリアにおいては、機能的な間取りと、地域生活に必要な施設への近接性を考慮すると、競争力のある価格帯と言えます。物件は完成済みであるため、購入手続き完了後、速やかに居住を開始することが可能です。ただし、表示価格には、公証人費用、登記費用、譲渡税（I.T.P.）などの諸費用は含まれていません。また、物件情報は変更される可能性があるため、購入検討時には最新の情報を担当者にご確認ください。
プエルト・デ・ラ・トーレは、マラガ市の主要な地区の一つでありながら、市街地の喧騒から少し離れた、地域住民の生活圏が形成されているエリアです。このタウンハウスは、地域内の日々の生活に必要な施設へのアクセスが良い場所に位置しています。例えば、1km圏内にはスーパーマーケットがあり、約850mにはEV充電ステーション、約760mには薬局があります。また、3.7kmの距離には病院も立地しており、生活の安全性と利便性が確保されています。教育機関としては、マラガ大学も比較的近く、学生や教育関係者にとってもアクセスしやすい環境です。公共交通機関も充実しており、50箇所のバス停と25の路線バスが運行されているため、都市部への移動も可能です。しかし、周辺の地形や、より広範な地域への移動を考慮すると、自家用車があるとより便利に生活できるでしょう。
プエルト・デ・ラ・トーレ地区は、マラガ市の行政区分上の第10地区として位置づけられています。この地区は42.3平方キロメートルという広大な面積を持ち、標高は約126メートルに位置しています。周辺には、レストランが1軒、薬局が3軒、銀行が1軒など、生活に必要な基本的な施設が2kmの範囲内に点在しています。年間を通して平均気温は12℃から27℃の間で推移し、年間の日照時間は約3,867時間と、スペインの中でも特に日照に恵まれた地域です。これにより、約6ヶ月間は水温20℃以上を保つことができるため、ビーチでの活動や屋外でのレクリエーションに適しています。公共交通機関も、50箇所のバス停と25の路線バスによってカバーされており、市内へのアクセスは比較的容易です。しかし、この地域は内陸に位置するため、ビーチへのアクセスは車や公共交通機関を利用する必要があります。また、周辺には緑地やスポーツ施設も存在し、アクティブなライフスタイルを送る住民にとって、様々な活動の機会が提供されています。
この地図は、プエルト・デ・ラ・トーレ地区における物件の相対的な位置を示しています。周辺の主要道路、公共施設、そして物件からアクセス可能な距離にあるビーチやゴルフコースなどのレクリエーション施設を視覚的に確認できます。この情報により、日常生活の利便性や、週末のアクティビティの選択肢を具体的にイメージすることができます。
プエルト・デ・ラ・トーレは、アンダルシア州マラガ県に属し、マラガ市自体の一部を構成する地区です。マラガ市街地の北部に位置し、行政区画としては第10地区にあたります。この立地は、マラガ市の中心部や、コスタ・デル・ソル沿岸部の主要なリゾート地へのアクセスにおいて、中継地点としての役割を果たします。例えば、マラガ中心部へは車で短時間でアクセス可能であり、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（約8km、直線距離）へのアクセスも容易です。この地域は、沿岸部の観光地とは異なり、より地域住民の生活に根差した環境でありながら、主要な交通網への接続が良いのが特徴です。そのため、都市の利便性と、より落ち着いた住環境を両立させたいと考える人々にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
この物件は、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約7.6km（直線距離）と、空路でのアクセスが良好です。空港からは、レンタカーの利用やタクシー、バスなどを利用して物件へ向かうことができます。周辺のビーチへは、プラヤ・デ・サン・アンドレスまで約7.7km、プラヤ・デ・ラ・ミセラコルディアまで約8.1km、プラヤ・デ・ラ・マラグエタまで約8.5kmの距離にあります。これらは車で短時間でアクセス可能な範囲です。日常生活に必要なスーパーマーケットまでは約1km、薬局までは約760mと、徒歩圏内でも用事を済ませることができます。医療機関としては、約3.7kmの距離に病院があります。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドルまで約10km、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネスまで約12km、ラウロ・ゴルフまで約15kmの距離に、複数のゴルフコースが存在します。公共交通機関としては、50箇所のバス停と25の路線バスが利用可能ですが、より広範な移動や、これらの施設へのアクセスには自家用車が推奨されます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
プエルト・デ・ラ・トーレは、内陸部でありながら、地中海性気候の影響を受ける地域です。年間の平均気温は約18.8℃と温暖で、夏は暑く、冬は穏やかな気候が特徴です。年間の日照時間は約3,867時間と非常に長く、これはヨーロッパでも有数の長さを誇ります。この豊富な日照時間は、屋外での活動や、太陽光発電などの再生可能エネルギーの利用に適しています。標高は約126mに位置しており、海抜0mの沿岸部と比較すると、夏場の気温の上昇はやや抑えられる傾向があります。また、海からの距離があるため、直接的な潮風の影響は少ないですが、アンダルシア地方特有の気候変動（例：夏の暑さ、冬の冷え込み）は経験することになります。水泳シーズンは、水温が20℃以上を保つ期間として約6ヶ月間とされています。この気候は、年間を通してアウトドアアクティビティを楽しむのに適した環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は、マラガ市内から少し内陸に入ったプエルト・デ・ラ・トーレ地区に位置しています。そのため、直接的なビーチフロントの物件ではありませんが、主要なビーチへは車や公共交通機関でアクセス可能です。例えば、プラヤ・デ・サン・アンドレス（7.7km）、プラヤ・デ・ラ・ミセラコルディア（8.1km）、プラヤ・デ・ラ・マラグエタ（8.5km）といった、ブルーフラッグ認証を受けたビーチが比較的近くにあります。これらのビーチでは、海水浴はもちろん、日光浴や散歩、ウォータースポーツなどを楽しむことができます。ゴルフに関しては、近隣に複数のゴルフコースがあり、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドル（10km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（12km）、ラウロ・ゴルフ（15km）などが利用可能です。これらの施設は、ゴルフ愛好家にとって魅力的な選択肢となります。また、周辺地域には緑地やスポーツ施設も点在しており、多様なレクリエーション活動の機会が提供されています。
出典: OpenStreetMap
プエルト・デ・ラ・トーレは、アンダルシア州マラガ県に属し、マラガ市自体の一部を構成する地区です。マラガ市街地の北部に位置し、行政区画としては第10地区にあたります。この立地は、マラガ市の中心部や、コスタ・デル・ソル沿岸部の主要なリゾート地へのアクセスにおいて、中継地点としての役割を果たします。例えば、マラガ中心部へは車で短時間でアクセス可能であり、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（約8km、直線距離）へのアクセスも容易です。この地域は、沿岸部の観光地とは異なり、より地域住民の生活に根差した環境でありながら、主要な交通網への接続が良いのが特徴です。そのため、都市の利便性と、より落ち着いた住環境を両立させたいと考える人々にとって、魅力的な選択肢となり得ます。
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL462358
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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