Questo townhome si trova a Puerto de la Torre, un distretto residenziale di Málaga, posizionato nell'entroterra ma con accesso facilitato alle comodità urbane. L'immobile, con 65 m² di superficie abitabile e un sottotetto aggiuntivo di 26 m², offre uno spazio funzionale distribuito in tre camere da letto e due bagni. La sua esposizione a sud-ovest garantisce un'ottima luminosità naturale. La proprietà è pronta per essere abitata, offrendo un buon punto di partenza per chi cerca una soluzione abitativa in una zona ben servita della città.
Rispetto ad altre proposte immobiliari sulla Costa del Sol come Acqua Gardens (€418.800), Aby Upper (€320.000) o Alba Benalmadena (€598.000), questo townhome a Puerto de la Torre si posiziona su una fascia di prezzo inferiore, riflettendo la sua ubicazione nell'entroterra piuttosto che in prima linea mare o nei resort di lusso più rinomati. Mentre i progetti citati a Estepona e Benalmádena spesso enfatizzano viste sul mare, ampi spazi esterni e servizi esclusivi, questa proprietà a Málaga offre una soluzione più pragmatica e orientata alla vita urbana locale. La sua natura di immobile esistente ('Gereed') differisce dai nuovi sviluppi che richiedono attese. Il prezzo di €268.000 per 91 m² (inclusa mansarda) è competitivo per chi cerca una casa funzionale e ben collegata, pur non offrendo le caratteristiche 'premium' tipiche delle proprietà di lusso costiere. La sua forza risiede nella combinazione di accessibilità ai servizi, prezzo e discreta connettività, rendendola un'alternativa per chi privilegia la vita cittadina rispetto all'ambiente prettamente turistico o balneare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a Puerto de la Torre, questo townhome beneficia della vicinanza a servizi essenziali come supermercati (1 km) e farmacie (759 m). La posizione nell'entroterra di Málaga lo rende un'opzione per chi cerca un ambiente più residenziale, pur mantenendo un accesso ragionevole alle infrastrutture urbane e ai trasporti pubblici, con 25 linee disponibili nel distretto.
Questa proprietà si adatta a chi necessita di uno spazio abitativo funzionale e ben distribuito, con la flessibilità aggiuntiva offerta da un sottotetto sfruttabile come studio o zona notte supplementare. La presenza di 3 camere da letto e 2 bagni risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera ospitare. La vicinanza ai servizi e la buona luminosità naturale contribuiscono al comfort quotidiano.
L'immobile risulta essere già costruito ('Gereed' / Completato). Non si tratta quindi di un nuovo progetto edilizio in fase di costruzione o sviluppo, ma di una proprietà esistente pronta per l'occupazione immediata, con finiture in buono stato e parzialmente arredata.
L'immobile non offre viste panoramiche sul mare o sulle montagne, con affacci diretti sulla strada. Non dispone di spazi esterni privati come giardini o terrazze ampie, e il suo carattere residenziale nell'entroterra implica una maggiore distanza dalle principali località balneari e dai campi da golf di lusso, richiedendo l'uso dell'auto per la maggior parte degli spostamenti non essenziali.
Questa soluzione abitativa si rivela adatta a diversi profili di acquirenti. È una scelta pratica per giovani coppie o piccole famiglie che cercano una prima casa in un'area urbana ben servita, con la possibilità di sfruttare il sottotetto come spazio di lavoro o stanza aggiuntiva. Per chi considera Málaga come base per trasferirsi o per viverci parzialmente, questo townhome offre la comodità di servizi accessibili e una buona connessione ai trasporti pubblici. Inoltre, può rappresentare un'opportunità di investimento per coloro che mirano ad affittare la proprietà, data la vicinanza a centri universitari e la disponibilità di infrastrutture urbane. La natura 'pronta all'uso' dell'immobile è ideale per chi desidera un acquisto rapido senza i tempi di attesa legati alla nuova costruzione.
L'immobile presenta finiture definite come 'buone' ('Good' / Buono). Le caratteristiche includono un pavimento in laminato effetto legno ('floating wooden flooring') e la cucina è completamente arredata e dotata di elettrodomestici ('fully fitted and equipped kitchen'). La proprietà viene venduta parzialmente arredata ('partially furnished'). L'orientamento a sud-ovest assicura una buona illuminazione naturale. Viene menzionata la presenza di aria condizionata. La descrizione generale indica una casa pronta per essere abitata, con elementi che suggeriscono un mantenimento curato. La certificazione energetica è 'in processo', indicando che i dati definitivi sulla performance energetica non sono ancora disponibili.
La proprietà è disponibile al prezzo di €268.000. Questo prezzo si riferisce alla totalità dell'immobile, che comprende 65 m² di spazio abitativo e 26 m² aggiuntivi nel sottotetto. La casa è da intendersi come una soluzione esistente ('Gereed' / Completato), pronta per essere abitata o affittata senza la necessità di attendere fasi di costruzione. La sua ubicazione a Puerto de la Torre, un'area residenziale di Málaga, la posiziona in un segmento di mercato distinto rispetto alle proprietà direttamente sulla costa o nei resort di lusso, offrendo un rapporto prezzo-metratura potenzialmente differente.
Puerto de la Torre, noto anche come Distretto 10, offre un contesto di vita prevalentemente residenziale e locale, lontano dal trambusto turistico immediato di alcune zone costiere. L'immobile si inserisce in questo tessuto urbano, caratterizzato da un raggio di 2 km con accesso a servizi basilari come ristoranti, farmacie e banche. L'altitudine di 126 metri sul livello del mare conferisce un clima generalmente mite, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 27°C, e 3.867 ore di sole all'anno, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La presenza di 25 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nell'area suggerisce una discreta connettività, sebbene il possesso di un'auto possa agevolare ulteriormente gli spostamenti quotidiani, soprattutto verso le aree più distanti o per raggiungere le spiagge e i campi da golf.
Vivere a Puerto de la Torre significa integrarsi in un distretto urbano di Málaga con una forte vocazione residenziale. La vita quotidiana è scandita dalla vicinanza a servizi essenziali: un supermercato a 1 km, farmacie a meno di 800 metri e un ospedale a 3.7 km. L'ambiente è arricchito da centri educativi e aree universitarie, come l'Università di Málaga, e da spazi verdi e strutture sportive accessibili. La rete di trasporto pubblico, con 25 linee attive, permette spostamenti interni al distretto e verso altre zone della città, rendendo la mobilità gestibile anche senza un veicolo privato per alcune necessità. Tuttavia, per raggiungere spiagge, campi da golf o aree più distanti, un'automobile risulta molto utile.
La mappa mostra la posizione di Puerto de la Torre all'interno della città di Málaga, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra rispetto alla costa. Questo posizionamento è chiave per comprendere il contesto di vita: residenziale, ben servito ma non direttamente fronte mare.
Puerto de la Torre si posiziona come un distretto residenziale all'interno della vasta area metropolitana di Málaga. Non è una città costiera autonoma, ma parte integrante della capitale della Costa del Sol. Questa collocazione lo rende un punto di accesso comodo sia ai servizi urbani di Málaga, inclusa la sua università e il centro storico, sia alle infrastrutture di trasporto che collegano la regione. Rispetto ad altre località più turistiche o villaggi sulla costa, Puerto de la Torre offre un'esperienza più radicata nella vita cittadina locale, mantenendo al contempo una distanza gestibile (circa 8 km) dall'aeroporto internazionale.
La posizione di questo townhome a Puerto de la Torre offre un buon equilibrio tra accessibilità urbana e prossimità a diverse tipologie di servizi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 7.6 km in linea d'aria, facilitando i viaggi nazionali e internazionali. Le spiagge, come Playa de San Andrés, si raggiungono a circa 7.7 km. Per gli appassionati di golf, i primi campi sono a circa 10 km di distanza. La convenienza quotidiana è assicurata dalla vicinanza di un supermercato a 1 km, farmacie a meno di 800 metri e un ospedale a 3.7 km. La presenza di numerosi mezzi pubblici (25 linee, 50 fermate) migliora la connettività locale e verso il centro città.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Puerto de la Torre gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano sui 18.8°C, oscillando tipicamente tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C durante l'estate. La località si trova a un'altitudine di 126 metri sul livello del mare, il che contribuisce a un microclima leggermente diverso dalla costa. Le ore di sole registrate storicamente sono elevate, circa 3.867 all'anno, favorendo un'ampia fruibilità degli spazi esterni e delle attività all'aperto per circa sei mesi, periodo durante il quale la temperatura dell'acqua marina si mantiene sopra i 20°C, ideale per la balneazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Puerto de la Torre sia situato nell'entroterra, le principali spiagge di Málaga sono raggiungibili in circa 8-10 km. Tra queste, la Playa de San Andrés (7.7 km) e la Playa de la Malagueta (8.5 km) offrono aree per il relax e attività balneari. Per gli amanti del golf, i primi campi come il Club de Golf Málaga Parador si trovano a circa 10 km di distanza, seguiti da altre opzioni come Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (12 km) e Lauro Golf (15 km). La zona circostante offre anche spazi verdi e strutture sportive, come indicato nella descrizione generale dell'area, integrando così diverse opzioni ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
Puerto de la Torre si posiziona come un distretto residenziale all'interno della vasta area metropolitana di Málaga. Non è una città costiera autonoma, ma parte integrante della capitale della Costa del Sol. Questa collocazione lo rende un punto di accesso comodo sia ai servizi urbani di Málaga, inclusa la sua università e il centro storico, sia alle infrastrutture di trasporto che collegano la regione. Rispetto ad altre località più turistiche o villaggi sulla costa, Puerto de la Torre offre un'esperienza più radicata nella vita cittadina locale, mantenendo al contempo una distanza gestibile (circa 8 km) dall'aeroporto internazionale.
Puerto de la Torre, also known as District 10, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ref: VL462358
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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