Tento stavební pozemek se nachází ve čtvrti Teatinos v Málaze, plně urbanizované městské oblasti. Pozemek o rozloze 258 m² nabízí výhodu schváleného architektonického projektu a uděleného stavebního povolení. Transakce zahrnuje převod veškeré technické dokumentace potřebné k realizaci. Díky existujícímu povolení je administrativní proces pokročilý a umožňuje okamžitý nástup do výstavby bez prodlení spojeného s počátečním plánováním. Lokalita zajišťuje přímý přístup k městským službám a dopravní infrastruktuře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek je situován v Teatinos, rozvíjející se rezidenční čtvrti na západě Málagy. Oblast je charakteristická kombinací bytové výstavby, univerzitního kampusu a zdravotnických center. Poloha zajišťuje integraci do městského organismu s rychlou dostupností do centra. V těsném okolí se nacházejí parky a sportovní areály, které tvoří funkční součást městské struktury.
Tento pozemek vyhovuje požadavkům na individuální výstavbu v městském prostředí. Existující projekt odpovídá potřebám efektivního využití plochy pro rezidenční účely s důrazem na praktické dispozice. Pro budoucí uživatele je klíčová blízkost každodenních služeb jako jsou supermarkty, lékárny a školy, které jsou v docházkové vzdálenosti. Lokalita podporuje životní styl bez vysoké závislosti na automobilu.
Projekt se nachází ve stádiu připravenosti k realizaci. Obdržené stavební povolení a schválené plány eliminují potřebu počátečních úředních řízení a návrhů. Tento stav výrazně zkracuje časovou osu mezi akvizicí pozemku a zahájením stavebních prací. Technická dokumentace včetně půdorysů a detailů je k dispozici pro přímé předání kupujícímu.
Pozemek nenabízí hotovou nemovitost k okamžitému bydlení a vyžaduje investici do výstavby. Vzhledem k městskému charakteru lokality nejsou zajištěny panoramatické výhledy na moře ani soukromí oploceného rezortu. Není to vhodné pro ty, kteří hledají nemovitost s velkou pozemkovou rezervou nebo pro ty, kteří preferují klidné venkovské prostředí před pulzujícím městem.
Ref: VL543927
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nabídka je relevantní pro investory a developery, kteří hledají pozemek s minimalizovaným administrativním rizikem a chtějí okamžitě zahájit výstavbu. Schválený projekt a licence zkracují časový horizont investice. Také je vhodná pro jednotlivce, kteří plánují stavbu rodinného domu na klíč a preferují lokality s městskou vybaveností před odlehlými sídlišti. Není vhodná pro ty, kteří hledají hotové bydlení nebo rekreační objekt s minimem údržby. Situace se hodí pro kupující, kteří chtějí mít kontrolu nad dispozicemi a finálním vzhledem stavby. Poloha je rovněž vhodná pro lékaře nebo akademiky pracující v nedalekých nemocnicích nebo na univerzitě.
Kvalita budoucí stavby je definována schváleným architektonickým projektem, který je součástí prodeje. Projekt předpokládá využití standardních stavebních materiálů odpovídajících španělským normám pro rezidenční výstavbu, včetně betonové konstrukce a cihelného zdiva. Technické řešení zahrnuje instalaci klimatizace a moderního rozvodu médií, což je v Teatinos standardem. Povolení stavby zajišťuje, že projekt splňuje veškeré technické a bezpečnostní předpisy. Energetická náročnost bude záviset na konečném provedení stavby, avšak projekt je připraven v souladu s aktuálními legislativními požadavky. Dokumentace obsahuje detailní plány podlaží a fasády, které specifikují materiály jako keramické obklady a hliníková okna s dvojitým sklem.
Cena je stanovena na 475 000 eur, což odráží hodnotu stavebního pozemku v plně rozvinuté městské části Málagy plus hodnotu hotového projektu a stavebního povolení. Tato investice zahrnuje náklady spojené s přípravnou fází, kterou by kupující jinak musel absolvovat. Na trhu v Teatinos se jedná o standardní cenovou hladinu pro pozemky s touto velikostí a právním statusem. Dostupnost je omezena počtem takto připravených parcel v této lokalitě.
Teatinos funguje jako dynamická městská čtvrť, kde se prolínají rezidenční zóny s vzdělávacími a komerčními centry. Den tu začíná dopravním ruchem spojeným s dojížděním do centra, ale nabízí také klidové zóny v okolních parcích. Pro budoucí obyvatele znamená lokalita dostupnost veškeré infrastruktury; od pošty po banky a širokou síť gastrozařízení. Místní rytmus je určen spíše městským životem než turistickým sezónním provozem. V okolí se nachází sportovní hala Ciudad Deportiva Carranque, což umožňuje aktivní trávení volného času. Večer se oblast mění v klidnější rezidenční zónu s dostatkem restaurací pro večeře. Blízkost nemocnice a klinik zajišťuje pocit bezpečí pro starší obyvatele nebo rodiny s dětmi. Dopravní spojení je zajištěno vlakovými zastávkami a autobusovými linkami, které propojují čtvrť s městem.
Obyvatelé mají k dispozici kompletní městskou infrastrukturu. Supermarkty a denní potřeby jsou vzdáleny necelých 300 metrů. Okolí nabízí hustou síť restaurací a kaváren, což podporuje společenský život. Dopravní dostupnost je zajištěna železničními stanicemi Ciudad de la Justicia a Portada Alta, které umožňují rychlé spojení s centrem města a přístavem. Lékařská péče je zajištěna v blízkosti nemocnic a zdravotních středisek. Městská čtvrť je napojena na hlavní silniční tahy, což usnadňuje výjezdy směrem k dálnici nebo na letiště.
Mapa ukazuje hustou městskou zástavbu čtvrti Teatinos s vyznačenými dopravními tepnami a železničními tratěmi. Zelené plochy reprezentují parky a sportovní areály v okolí. Vzdálenost k pobřeží je jasně patrná s orientací na jihovýchod. Pozemek je vymezen v kontextu okolních ulic a bloků, což ilustruje jeho integraci do existující struktury.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozemek se nachází v západní části Málagy, v čtvrti Teatinos, která je považována za strategickou lokalitu díky blízkosti univerzity a nemocnic. Tato oblast je více urbanizovaná a rezidenční než sousedící pobřežní zóny. Slouží jako přirozené rozšíření centra města s lepší dostupností parkovacích míst a zeleně. Pozice umožňuje rychlý přístup k dálnici A-7, čímž spojuje Málagu s ostatními městy Costa del Sol.
Nejbližší pláž, Playa de San Andrés, se nachází ve vzdálenosti 3,5 km, což představuje jízdu autem nebo použití městské dopravy. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 6,2 km, což je výhodné pro časté cestovatele. Golfová hřiště jako Club de Golf de Guadalhorce jsou vzdálena přibližně 6,7 km. V těsné blízkosti pozemku jsou zastávky MHD a vlakové stanice, což umožňuje pohyb po městě bez nutnosti vlastního vozidla. Všechny denní služby jsou v dosahu pěší chůze.
| Vzdálenost k pláži | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se nachází v nadmořské výšce 68 metrů, což zajišťuje mírné klimát bez extrémních výkyvů. Průměrná roční teplota dosahuje 18,8 °C s ročním počtem 3 867 slunečních hodin. Zimní teploty se pohybují kolem 12 °C, zatímco v létě průměry stoupají na 27 °C. Relativní vlhkost je ovlivněna blízkostí moře, i když lokalita leží ve vnitrozemí. Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců. Terén je rovinatý s mírným sklonem 1,9 % směrem k pobřeží, což usnadňuje pohyb a výstavbu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pobřeží tvoří pláže Playa de San Andrés a Playa de la Misericordia, které jsou známé svou šíří a písečným povrchem. Tyto pláže jsou vybaveny promenádami pro chůzi a cyklistiku. V bezprostředním okolí pozemku se nachází Skatepark Chernóbil a sportovní centrum Carranque, které nabízí možnosti pro fotbal, tenis a další aktivity. Přístav IGY Málaga Marina je vzdálen 4,2 km a nabízí možnosti vodních sportů. Oblast disponuje širokou sítí veřejných parků a dětských hřišť.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozemek se nachází v západní části Málagy, v čtvrti Teatinos, která je považována za strategickou lokalitu díky blízkosti univerzity a nemocnic. Tato oblast je více urbanizovaná a rezidenční než sousedící pobřežní zóny. Slouží jako přirozené rozšíření centra města s lepší dostupností parkovacích míst a zeleně. Pozice umožňuje rychlý přístup k dálnici A-7, čímž spojuje Málagu s ostatními městy Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana Residencial v Mijas představuje tato nabídka jiný typ produktu. Zatímco srovnatelné projekty se často nacházejí v přímořských rezortech nebo větších urbanizacích venkovského typu, tento pozemek je situován přímo v městské tkáni Málagy. To přináší vyšší hustotu zástavby, ale i lepší přístup ke specializované zdravotní péči a vysokým školám. Etherna Homes 2 v Esteponě je novostavba ve vzdálenější lokalitě, zatímco tento pozemek vyžaduje investici do stavby, ale nabízí centrální polohu. Na rozdíl od turistických zón si zde můžete užívat autentický pulz andaluského města. Investiční potenciál je zde založen na hodnotě půdy v hlavním městě provincie, nikoliv primárně na turistickém pronájmu. Lokalita Teatinos je stabilnější a méně závislá na sezónnosti než letoviska na pobřeží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID