立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市内のテアティノス地区に位置し、都市インフラが整った住宅街の一部です。海岸線から約3.5キロメートル内陸に位置し、市の主要な接続ルートと近接しています。周囲は教育機関や医療施設が充実しており、市街地の動脈からアクセス可能な立地です。
この敷地は、新築住宅の建設を検討する投資家や開発者を対象としています。承認済みの建築プロジェクトにより、計画段階から開始する手間を省き、直ちに建設フェーズに移行可能です。都市部における居住需要に対応するための拠点形成が求められるケースに適しています。
敷地面積は258平方メートルで、建設に必要な市政の建設許可証がすでに交付されています。建築計画図面および関連技術書類が取引に含まれており、設計や許認可手続きの初期段階を省略できます。これにより、建設開始までの期間が圧縮されています。
この物件は土地および建設許可の販売であり、完成した住宅や既存の建物を提供するものではありません。購入者は建設工事を別途実施する必要があります。敷地内に既存の居住設備やプール、庭園などの造成は含まれていないため、すべてを新規に構築する必要があります。
Ref: VL543927
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの不動産開発を検討しており、行政手続きのリスクや時間を最小限に抑えたい投資家に適しています。建設許可が下りているため、計画の承認を待つことなくプロジェクトを進行させることが可能です。また、マラガという都市部での定住または賃貸用不動産の供給を目指す事業者にとって、基盤が整った土地は魅力的な選択肢となります。自らの設計で住宅を建設したい個人や、将来的に資産価値の上昇が見込まれるエリアで保有物件を増やしたい層にも適しています。立地の特性上、都市機能への依存度が高いため、都会的な生活環境や交通アクセスを重視する用途に適合します。
この物件は土地および計画であるため、現段階での具体的な内装材や仕上げの建築素材は定まっておらず、購入者の判断または承認されたプロジェクトに従って選定されます。テアティノス地区のインフラは整備されており、電気、水道、道路への接続は都市基準に適合しています。提供される建築プロジェクトおよび技術文書は、現地の建築基準法に基づき作成されており、構造計画や設備配置の妥当性が確認されています。土地自体は平坦であり、基礎工事を行う上で地盤の問題は少ないと推測されます。最終的な仕上げの質は、建設工事の際に選択される材料と施工品質に依存します。
価格は475,000ユーロからとなっており、258平方メートルの土地と建設許可を含みます。周辺の類似する開発用地や建築済み物件と比較すると、初期段階の手続きが完了している点が評価されます。市場価格は土地の形状や立地条件、および建設計画の内容に基づいて設定されています。この価格帯はマラガ市内の人気住宅エリアにおける投資用不動産の標準的な水準に位置します。
テアティノスはマラガの中でも拡張が進む住宅エリアであり、日常生活に必要な機能がコンパクトに集約されています。敷地は標高約68メートルに位置し、緩やかな地形ながら市内への移動が容易です。最寄りの駅は約700メートル離れており、公共交通機関を利用した移動も可能です。周辺には多数の飲食店やスーパーマーケットが点在し、生活物資の調達は徒歩圏内で完結できます。また、多くの教育機関が存在するため、家族単位での居住を想定したコミュニティが形成されています。都市部の利便性を享受しつつ、海岸部へのアクセスも車で約10分程度と、都市生活とレジャーの両立が可能なエリアです。地区内は賑やかでありながら、住宅街としての落ち着きも保たれています。
敷地はマラガ中心部から約3キロメートル、空港から約6.2キロメートルに位置しており、都市及び国際交通のハブとしての利便性が高いです。最寄りの鉄道駅はCiudad de la Justiciaで約700メートル、Portada Altaも900メートル圏内にあり、公共交通機関での移動頻度は高いです。周辺にはカフェやレストランが数十軒あり、日常的な外出先に困ることはありません。医療機関は600メートル以内にあり、緊急時のアクセスも確保されています。地域全体で約50路線のバスや交通手段が運行しており、移動の選択肢は豊富です。都市部であるため、通勤や通学を目的とした移動ネットワークが発達しています。
地図上では、マラガ市の西側、テアティノス地区の住宅街に敷地が表示されています。周辺には鉄道駅や主要道路が網羅されており、マラガ空港や海岸線への位置関係が確認できます。市内中心部への直線的なアクセスルートと、地区内のインフラ整備状況を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の西側拡張エリアであるテアティノスは、マラガ中心部と沿海部の間に位置する戦略的なポイントです。大きな都市であるマラガ（約57万人）の生活圏に完全に組み込まれており、地方都市としての隔絶感はありません。マリベラ（約45キロ）やグラナダ（約92キロ）へ高速道路を介して接続可能であり、アンダルシア地方内の移動拠点として機能します。
車で約10分の距離にPlaya de San Andrés海岸があり、海へのアクセスは容易です。マラガ空港まで約6キロメートルと近く、国際的な移動に適しています。市中心部へのアクセスも良好で、都市生活の恩恵をフルに受けられるロケーションです。ゴルフ場については、Club de Golf de Guadalhorceまで約6.7キロメートル、Paradorまで約7.8キロメートル離れています。スーパーマーケットは300メートル以内、薬局は160メートル圏内にあり、日常生活における移動距離は短縮されています。
| ビーチまでの距離 | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高68メートルの地点に位置し、海風が入る穏やかな気候です。年平均気温は18.8度、年間の日照時間は約3,867時間に達し、温暖な環境が維持されます。6ヶ月間は水温が20度を超えるため、水泳などの海洋活動が可能な期間が長いです。地形は平坦に近く、海への傾斜は約1.9%であるため、自転車や徒歩での移動も比較的楽です。都市部に位置するため、緑地は限られていますが、近隣にはスポーツセンターや公園が整備されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海岸はPlaya de San Andrés（約3.5キロメートル）であり、そこからPlaya de la Misericordiaへ続く海岸線へは短時間でアクセスできます。マリーナであるIGY Málaga Marinaまでは約4.2キロメートルです。レジャー施設としては、近くにCiudad Deportiva Carranqueなどのスポーツセンターがあり、トレーニングや余暇活動に利用できます。周辺にはスケートパークもあり、若年層を中心とした活動拠点も存在します。ゴルフ愛好家には、数キロ圏内に複数のゴルフコースがあり、週末の余暇活動に対応しています。
出典: OpenStreetMap
マラガ市の西側拡張エリアであるテアティノスは、マラガ中心部と沿海部の間に位置する戦略的なポイントです。大きな都市であるマラガ（約57万人）の生活圏に完全に組み込まれており、地方都市としての隔絶感はありません。マリベラ（約45キロ）やグラナダ（約92キロ）へ高速道路を介して接続可能であり、アンダルシア地方内の移動拠点として機能します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
このテアティノスの土地は、トーレ・デル・マールのAquamar（約269,950ユーロから）やミハスのLantana（約205,000ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（約259,000ユーロから）といった新築住宅プロジェクトとは異なる特性を持ちます。これらの比較対象が完成した住宅の販売価格であるのに対し、本物件は土地と建設許可のセットであるため、初期投資額は高めに設定されています。しかし、テアティノスはマラガという大都市の直近に位置し、空港や大学病院へのアクセスが卓越しているという強みがあります。トーレ・デル・マールやエステポナがリゾート性を重視しているのに対し、テアティノスは都市機能への依存度が高く、通学や通勤、恒常的な居住を前提とした需要が見込めます。投資の観点からは、建築資材や設備の選定権を握れるため、最終的な仕様を市場ニーズに合わせて調整可能な柔軟性があります。マラガ市内の地価上昇トレンドを踏まえると、都心部に近いこの土地は、完成物件の購入とは異なる資産形成の選択肢となります。
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