Dieses Wohngrundstück befindet sich im Stadtteil Teatinos in Málaga, einem etablierten urbanen Gebiet mit vollständiger Infrastruktur. Das Grundstück umfasst 258 m² und wird mit einem genehmigten Architektenprojekt und einer erteilten Baugenehmigung verkauft. Die geographische Lage bietet eine direkte Anbindung an das städtische Leben der Stadt Málaga, während die Küste in kurzer Fahrdistanz erreichbar ist. Aufgrund der bestehenden Genehmigungen eignet sich dieses Objekt für die sofortige Umsetzung eines Bauvorhabens.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in Teatinos, einem Wohnviertel im westlichen Teil von Málaga. Die Umgebung ist städtisch geprägt und verfügt über eine hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Entfernung zum historischen Zentrum von Málaga beträgt etwa 3 Kilometer, was eine zentrale Lage innerhalb der Agglomeration darstellt.
Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung und des Projektentwurfs zielt dieses Grundstück auf Bauherren ab, die eine individuelle Umsetzung wünschen. Die Lage in einer Stadt mit hoher Versorgungsdichte ermöglicht einen Alltag ohne hohe Abhängigkeit vom Auto. Es handelt sich um ein Angebot für Personen, die städtische Wohnfunktionen bevorzugen.
Der Baustatus des Grundstücks ist als 'Gereed' angegeben, bezieht sich hierbei jedoch auf das Grundstück selbst und die vorliegenden Genehmigungen. Die bauliche Umgebung in Teatinos besteht größtenteils aus Wohnungsbau, der im Laufe der letzten Jahrzehnte errichtet wurde. Mit den vorliegenden Dokumenten kann die Bauphase unmittelbar begonnen werden.
Das Grundstück bietet keine fertigen Wohnräume, sondern erfordert einen Neubau. Aufgrund der innerstädtischen Lage ist von Verkehrsgeräuschen und städtischer Aktivität auszugehen. Es liegen keine Daten zu einer bestehenden Bepflanzung oder Gartenanlagen vor. Die Grundstücksgröße von 258 m² begrenzt die Größe eines möglichen Gebäudes.
Ref: VL543927
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Investoren oder Privatpersonen, die das Ziel verfolgen, ein Gebäude in einem urbanen Umfeld zu realisieren. Die Entscheidung ist sinnvoll, wenn eine rasche Bauphase aufgrund der vorliegenden Genehmigungen angestrebt wird. Auch für Käufer, die in direkter Nähe zu einer großen Großstadt und ihren Einrichtungen wohnen möchten, ist die Lage geeignet. Personen, die nach einem ruhigen, ländlichen Charakter suchen, werden hier aufgrund der städtischen Umgebung nicht fündig.
Da es sich um ein Grundstück handelt, gibt es keine fertiggestellte Innenausstattung. Die Qualität der künftigen Immobilie hängt von der Umsetzung des Architektenprojekts ab. Das vorliegende Projekt legt die technischen Parameter fest, welche Materialien zum Einsatz kommen, liegt im Ermessen des Bauherren, solange die örtlichen Bauvorschriften eingehalten werden. Technische Standards wie der Energieeffizienzstandard müssen zum Zeitpunkt der Fertigstellung den geltenden gesetzlichen Anforderungen entsprechen.
Der Kaufpreis für das Grundstück liegt bei 475.000 Euro. Dies beinhaltet den Erwerb des Landes sowie die Rechte am bestehenden Architektenprojekt und die erteilte Baugenehmigung. Zusatzkosten für den Notar, die Grundbucheintragung und Steuern sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zu tragen. Es handelt sich um eine Festpreisofferte für dieses spezifische Objekt.
Teatinos ist ein Stadtteil, der durch eine hohe Funktionalität und eine städtische Struktur geprägt ist. Das tägliche Leben hier orientiert sich an der Verfügbarkeit von Versorgungseinrichtungen und der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die zahlreichen Haltestellen in der Umgebung ermöglichen Beweglichkeit ohne eigenes Fahrzeug. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren prägt das Stadtbild. In den Straßen herrscht städtischer Betrieb, was eine gewisse Lautstärke und Dynamik mit sich bringt. Abends ist die Atmosphäre belebt, da es sich um ein Wohngebiet mit hoher Dichte an Lokalen und Geschäften handelt.
Die direkte Umgebung ist geprägt von einer dichten Bebauung und einer hohen Konzentration an Dienstleistungen. Apotheken und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Reichweite, was den Alltag erleichtert. Das Straßennetz ist gut ausgebaut und verbindet Teatinos effizient mit den anderen Stadtteilen Málaga. Die Verbindung zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Verkehrsachsen ist gegeben. Die Infrastruktur für den öffentlichen Nahverkehr ist mit zahlreichen Linien sehr gut ausgebaut.
Die Karte zeigt die Position des Grundstücks im Kontext des Stadtteils Teatinos. Deutlich erkennbar ist die Nähe zu den Hauptverkehrsadern, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und den Flughafen gewährleisten. Die umliegenden Versorgungseinrichtungen sind gut sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Teatinos liegt strategisch im nordwestlichen Bereich der Stadt Málaga. Die Positionierung ist zentral zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen. Zu größeren Städten der Region wie Marbella besteht eine direkte Verbindung über die Autobahn A-7. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der metropolitanen Funktionen Málaga bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit in ein Wohngebiet.
Die nächsten Strände, wie die Playa de San Andrés und die Playa de la Misericordia, sind in einer Distanz von ca. 3,5 bis 4,1 Kilometern zu erreichen. Dies entspricht einer kurzen Fahrt mit dem Auto oder einer Fahrt mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich etwa 6,2 Kilometer entfernt, was für internationale Anreise eine hervorragende Anbindung darstellt. Golfplätze wie der Club de Golf de Guadalhorce sind in rund 7 Kilometern erreichbar.
| Strandentfernung | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,8 Grad. Mit über 3800 Sonnenstunden im Jahr ist die Region eine der sonnigsten in Europa. Das Schwimmseason dauert etwa sechs Monate. Die Höhenlage des Grundstücks beträgt 68 Meter über dem Meeresspiegel, was ein mildes Mikroklima begünstigt. Die Topographie ist in Richtung Küste leicht abfallend, insgesamt aber als flach zu bezeichnen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste ist für Freizeitaktivitäten leicht erreichbar, wenngleich das Grundstück selbst nicht direkt am Meer liegt. Die Strände im Westen von Málaga sind über die Hauptverkehrsachsen gut angebunden. Die Sportinfrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist vielfältig, so befinden sich Sportzentren wie die Ciudad Deportiva Carranque in der Nähe. Auch für Golfspieler bietet die Region mit mehreren Plätzen in einem Radius von 10 bis 15 Kilometern Möglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Teatinos liegt strategisch im nordwestlichen Bereich der Stadt Málaga. Die Positionierung ist zentral zwischen dem Stadtzentrum und dem Flughafen. Zu größeren Städten der Region wie Marbella besteht eine direkte Verbindung über die Autobahn A-7. Diese Lage ermöglicht die Nutzung der metropolitanen Funktionen Málaga bei gleichzeitiger Rückzugsmöglichkeit in ein Wohngebiet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu Projekten in reinen Tourismusgebieten wie Torre del Mar oder Mijas bietet Teatinos eine durchgehend höhere Lebensqualität im Winter aufgrund der städtischen Infrastruktur. Während Projekte wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas oft als reine Ferienobjekte konzipiert sind, ermöglicht dieser Standort eine ganzjährige Nutzung ohne Saisonalität. Im Gegensatz zu teureren Gegenden wie Marbella oder Estepona, wo Grundstückspreise oft signifikant höher liegen, bietet dieser Betrag in Málaga eine Einstiegsmöglichkeit in ein städtisches Wohngebiet mit entsprechender Wertstabilität. Die Preisspanne von vergleichbaren Projekten wie Etherna Homes in Estepona liegt oft ähnlich, bezieht sich dort jedoch häufig auf fertiggestellte Einheiten.
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