Dit residentiële perceel is gelegen in Teatinos, een stedelijke wijk in het westen van Málaga. Het perceel beslaat 258 m² en beschikt over een goedgekeurd architecturale project en een verleende bouwvergunning. Dit betekent dat de administratieve fase reeds is doorlopen, wat de doorlooptijd voor ontwikkeling verkort. De locatie biedt een stedelijke setting met directe toegang tot lokale voorzieningen en openbaar vervoer. De transactie omvat de overdracht van de grond inclusief alle technische documentatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de wijk Teatinos, een volledig geïntegreerd stadsdeel van Málaga. De omgeving is stedelijk en ontwikkeld, met een mix van woningbouw en openbare voorzieningen. Het is geen geïsoleerde locatie, maar onderdeel van een bestaande stedelijke infrastructuur. Dit biedt directe toegang tot het dagelijks leven in de grote stad.
Dit project is gericht op ontwikkeling en investering, niet op onmiddellijke bewoning. Het is geschikt voor bouwers die een woning naar eigen specificatie willen realiseren in een stedelijke context. De aanwezigheid van een vergunning voldoet aan de wens om snel te starten zonder langdurige vergunning procedures. Het dient een strategisch doel binnen het vastgoedaanbod van Málaga.
De bouwfase kan direct aanvangen. Er is een volledig goedgekeurd architecturaal project en een gemeentelijke bouwvergunning aanwezig. Dit betekent dat de technische en juridische basis ligt. De koper hoeft geen tijd te besteden aan het initialiseren van de planning of het verkrijgen van goedkeuringen. De focus ligt op de uitvoering van het reeds ontwikkelde plan.
Dit betreft een bouwperceel zonder bestaande bebouwing. Er is geen onmiddellijke woonruimte, tuin of zwembad aanwezig. De locatie ligt in een stedelijk gebied, wat betekent dat er verkeerslawaai en stedelijke activiteit kan worden verwacht. Het is geen perceel voor wie zoekt naar een afgelegen, landelijke omgeving of directe privacy op begane grond niveau zonder bebouwing.
Ref: VL543927
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij ontwikkelaars of investeerders die zoeken naar een start voor een bouwproject zonder de risico's van onzekere vergunning procedures. Het is geschikt voor wie kapitaal wil deployeren in een vastgestelde stedelijke omgeving waar vraag naar woningen stabiel is. Ook particulieren die een specifieke woning in Málaga willen bouwen en de administratieve lasten willen vermijden, kunnen hier hun doel vinden. De situatie is minder geschikt voor kopers die zoeken naar een direct bewoonbaar vakantiehuis of een locatie met landelijke charme.
De kwaliteit van het eindproduct wordt bepaald door de uitvoering van het goedgekeurde project. Aangezien er momenteel geen bebouwing staat, valt er fysiek geen afwerking te beoordelen. Wel is de kwaliteit van de voorbereiding relevant: de technische documentatie en de verleende vergunning geven inzicht in de constructieve mogelijkheden en de regelgeving die is nageleefd. Dit garandeert dat de basisvoorwaarden voor de bouw juridisch en technisch kloppen. Voor de toekomstige bouw ligt de nadruk op moderne bouwmethoden die voldoen aan de huidige Spaanse bouwvoorschriften.
De vraagprijs voor het perceel bedraagt €475.000. Dit is de prijs voor de grond inclusief de reeds vergunde plannen. Echter, de totale investeringskosten omvatten tevens de constructiekosten van het gebouw. De uiteindelijke waarde van de ontwikkeling wordt bepaald door de uitvoering van het architecturale project. In vergelijking met andere percelen in Málaga-stad, reflecteert dit de toegevoegde waarde van de bestaande bouwvergunning en de centrale ligging.
Teatinos functioneert als een typisch stedelijk woongebied. Het dagelijks ritme hier wordt bepaald door de nabijheid van de universiteit, het ziekenhuis en diverse commerciële zaken. Voor toekomstige bewoners betekent dit dat de auto vaak niet noodzakelijk is voor dagelijkse boodschappen of het bezoek aan voorzieningen. De wijk heeft een sterke lokale dynamiek met veel voorbijgangers en verkeersbewegingen. De nabijheid van openbaar vervoer, waaronder treinstations op minder dan een kilometer afstand, maakt verbinding met de rest van Málaga efficiënt. Het gebied is vlak en verhard, wat navigatie te voet makkelijk maakt, maar ook betekent dat er weinig natuurlijke groene zones direct in de onmiddellijke omgeving van het perceel aanwezig zijn. Het leven hier is georiënteerd op stadsgemak en toegang tot faciliteiten zoals sportscholen en onderwijsinstellingen.
De omgeving van Teatinos wordt gekenmerkt door een hoge dichtheid aan voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich supermarkten, apotheken en horecagelegenheden. De wijk ligt strategisch ten opzicht van belangrijke invalswegen, waardoor de kust en het centrum van Málaga snel bereikbaar zijn. De aanwezigheid van meerdere treinstations in de directe nabijheid, zoals Ciudad de la Justicia op 700 meter, versterkt de verbinding met de regio. Voor dagelijkse behoeften hoeft men de wijk nauwelijks te verlaten.
De kaart toont de positie in de wijk Teatinos, gekenmerkt door een grid van straten en woonblokken. Groene zones zijn beperkt maar aanwezig rondom sportvelden. De dichtstbijzijnde doorgaande wegen en het treinstation Ciudad de la Justicia zijn zichtbaar. De kustlijn bevindt zich zuidelijk van de locatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Teatinos ligt in het westen van Málaga stad, op slechts enkele kilometers van het historische centrum. Het fungeert als een schakel tussen de stadskern en de uitvalswegen richting de kust en het westen. Steden als Marbella zijn verder weg (45 km), maar bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen. De positie binnen de metropool Málaga maakt dat men profiteert van de faciliteiten van een grote stad.
De ligging is centraal voor voorzieningen. Het strand van Playa de San Andrés ligt op 3,5 kilometer afstand. De luchthaven van Málaga is bereikbaar op 6,2 kilometer. Voor golfers zijn de dichtstbijzijnde banen, zoals Club de Golf de Guadalhorce, binnen zeven kilometer bereikbaar. In de directe omgeving van het perceel zijn basisvoorzieningen zoals een apotheek op 160 meter en een supermarkt op 278 meter aanwezig.
| Afstand strand | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De regio kent een mediterraan klimaat met een gemiddelde jaarlijkse temperatuur van 18,8 graden Celsius. Er zijn jaarlijks ongeveer 3.867 zonuren, wat neerkomt op een zonnig karakter gedurende het grootste deel van het jaar. Het zwemseizoen duurt ongeveer zes maanden. De hoogte van het perceel is 68 meter boven zeeniveau, met een zeer lage helling van 1,9% richting de kust. Dit vlakke karakter maakt de omgeving toegankelijk.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De stranden van Málaga, waaronder Playa de San Andrés en Playa de la Malagueta, liggen op een korte afstand van drie tot vier kilometer. Deze stranden bieden ruimte voor recreatie en watersport. Hoewel er geen directe strandtoegang is vanuit de wijk, is de kustlijn binnen enkele minuten bereikbaar per auto of openbaar vervoer. Voor sportieve voorzieningen zijn er in de buurt diverse sportscholen en een skatepark. De nabijheid van golfbanen biedt mogelijkheden voor deze specifieke sport.
Bron: OpenStreetMap
Teatinos ligt in het westen van Málaga stad, op slechts enkele kilometers van het historische centrum. Het fungeert als een schakel tussen de stadskern en de uitvalswegen richting de kust en het westen. Steden als Marbella zijn verder weg (45 km), maar bereikbaar via de nabijgelegen snelwegen. De positie binnen de metropool Málaga maakt dat men profiteert van de faciliteiten van een grote stad.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag | Zonuren |
|---|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februari | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maart | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mei | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Vlak
In vergelijking met projecten in kustplaatsen zoals Torre del Mar of Estepona, waar de prijzen voor nieuwbouw starten rond de €260.000, ligt de prijsstelling van dit perceel in Málaga stads aanzienlijk hoger. Dit weerspiegelt de locatiewaarde van de stad en het voordeel van de bestaande vergunning. In stedelijke gebieden zoals Teatinos is de grond schaarser en de vraag naar woningen door de aanwezigheid van universiteiten en ziekenhuizen structureel. Terwijl projecten zoals Lantana Residencial in Mijas vaak een resort-sfeer bieden met gemeenschappelijke faciliteiten, biedt dit perceel de vrijheid van individuele ontwikkeling in een stadse context. De investeringsdynamiek verschilt: stedelijke grond leunt op de huur- en verkoopmarkt voor professionals en studenten, terwijl kustprojecten meer gericht zijn op de tweede woningmarkt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID