Acest teren urban este situat în districtul Teatinos, o zonă rezidențială consolidată în cadrul orașului Málaga. Cu o suprafață de 258 m², terenul beneficiază de un proiect arhitectural aprobat și o licență de construire municipală, ceea ce elimină etapele inițiale administrative. Locația oferă proximitate față de facilități esențiale și legături de transport. Prezintă un scenariu de dezvoltare concentrat pe un mediu urban, mai degrabă decât pe o zonă de stațiune costieră.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este poziționat la 3,5 km de coastă și la 6,2 km de Aeroportul Málaga. Este situat în districtul Teatinos, caracterizat prin densitate urbană și infrastructură funcțională. Altitudinea este de 68 de metri deasupra nivelului mării, oferind un teren plan cu o pantă ușoară spre mare.
Acest proiect răspunde nevoii de inițiere imediată a construcției datorită permiselor existente. Se potrivește scenariilor care necesită accesibilitate urbană în detrimentul izolării. Proximitatea față de spitale și școli susține cerințele de viață practice pentru familii sau profesioniști care rezidă pe tot parcursul anului în oraș.
Documentația tehnică, inclusiv licența de construire, este deja obținută. Terenul se vinde ca un activ pregătit pentru dezvoltare. Cumpărătorul dobândește terenul împreună cu planurile arhitecturale, permițând începerea fizică a construcției la scurt timp după achiziție, fără a aștepta fazele de aprobare a proiectului.
Proprietatea nu oferă o locuință finalizată; necesită un proces de construcție. Nu este situată direct pe malul mării și nu oferă vedere imediată la mare de la nivelul solului, având în vedere contextul urban. Nu există o grădină existentă sau o piscină privată; acestea trebuie construite conform proiectului aprobat.
Ref: VL543927
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această oportunitate se potrivește investitorilor sau dezvoltatorilor care doresc să minimizeze timpul de așteptare asociat cu permisele de planificare. Se potrivește scenariilor în care obiectivul este livrarea unei unități locative pe o piață urbană consolidată, mai degrabă decât dezvoltarea unui sit pe un teren viran. Configurația este relevantă pentru cei care vizează piața locală de închirieri sau rezidenții permanenți care necesită proximitate față de universitate și spital. Este mai puțin potrivit pentru cei care caută o casă de vacanță într-o stațiune liniștită, deoarece locația necesită o implicare activă cu mediul urban. Includerea documentelor tehnice transferă riscul respingerii administrative inițiale către fostul proprietar, atractive pentru constructorii reticenți la risc.
Deoarece aceasta este o vânzare de teren cu un proiect, calitatea finisajelor este determinată de execuția viitoare a planurilor aprobate. Transferul include documentația tehnică care detaliază specificațiile structurale intenționate. Terenurile urbane din Teatinos sunt supuse, în mod obișnuit, unor reglementări municipale stricte privind izolația termică și fonică, datorită mediului dens. Disponibilitatea licenței implică faptul că proiectul respectă actualele coduri de construcție locale. Calitatea reală a finisajelor, pardoseli, dotări de bucătărie și accesorii de baie, rămâne o alegere pentru dezvoltator în timpul fazei de construcție, permițând personalizarea pe baza specificațiilor pieței țintă. Terenul este plan, ceea ce simplifică lucrările de fundație și reduce costurile de inginerie structurală în comparație cu parcelele abrupte.
Prețul este stabilit la 475.000 € pentru terenul de 258 m². Această cifră reflectă includerea licenței de construire și a proiectului aprobat, care reprezintă costuri deja suportate pentru dezvoltator. În comparație cu terenurile virane din regiune, prețul ia în calcul capacitatea imediată de construcție. Se poziționează în segmentul mediu-superior pentru terenurile urbane din Málaga, determinat de infrastructura matură din Teatinos.
Teatinos funcționează ca o extensie rezidențială a centrului orașului Málaga. Zona este definită de viața practică, unde facilitățile sunt la distanță de mers pe jos. Un supermarket se află la 278 de metri, iar o farmacie la 160 de metri, ceea ce indică un cartier conceput pentru sarcini zilnice pe jos. Prezența Universității din Málaga în apropiere adaugă o atmosferă academică și menține un nivel constant de activitate pe tot parcursul anului. Legăturile de transport sunt solide, cu stații de tren precum Ciudad de la Justicia la mai puțin de un kilometru distanță, facilitând accesul la oraș și la coastă fără a depinde exclusiv de o mașină. Densitatea urbană înseamnă un grad mai ridicat de interacțiune socială și zgomot în comparație cu zonele rurale, potrivindu-se celor care preferă pulsul orașului în locul izolării.
Mediul imediat este dominat de complexul Ciudad de la Justicia și campusul universitar, ceea ce injectează un flux constant de oameni. Facilitățile zilnice sunt concentrate, cu 35 de restaurante și 51 de farmacii într-un raza de 2 km. Centrul sportiv Carranque se află la 1,3 km distanță, oferind facilități de sală și piscine. Conectivitatea este un punct forte; stațiile de tren oferă acces direct către Málaga Centro și suburbiile aeroportului. Rețeaua rutieră permite ieșiri rapide către autostrada A-7, facilitând călătoria către Marbella sau Gibraltar. Această infrastructură susține un stil de viață funcțional în care deținerea unei mașini este utilă, dar nu obligatorie pentru naveta standard.
Harta afișează terenul în districtul Teatinos, evidențiind proximitatea față de Ciudad de la Justicia și infrastructura feroviară. Relația dintre grila urbană și rutele de acces la coastă este vizibilă, ilustrând conectivitatea cu A-7 și aeroportul.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Teatinos acționează ca un punct pivot vestic al orașului Málaga. Este distinct de centrul istoric datorită layout-ului său modern și naturii sale expansive. În comparație cu districtele estice, este mai aproape de aeroport și de parc tehnologic. Servește ca zonă de tranziție între centrul orașului dens și suburbiile rezidențiale vestice, combinând accesibilitatea cu un sentiment urban ușor mai spațios.
Accesul la locațiile cheie este eficient. Cea mai apropiată plajă, Playa de San Andrés, se află la 3,5 km distanță, o scurtă cursă cu mașina sau cu autobuzul. Aeroportul Málaga este la 6,2 km distanță, minimizând timpii de transfer pentru călătorii frecvenți. Terenurile de golf precum Guadalhorce sunt la 6,7 km față de sit. Spitalele și clinicile sunt într-o rază de 600 de metri, oferind acces imediat la asistență medicală. Stația de tren Ciudad de la Justicia este la 700 de metri distanță, conectând districtul de centrul orașului în câteva minute.
| Distanță până la plajă | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 18,8°C. Zona primește 3.867 de ore de soare pe an, permițând activități în aer liber pe parcursul majorității sezonelor. Altitudinea de 68 de metri asigură o bună ventilație fără extremele altitudinilor mai înalte. Sezonul de înot se întinde pe șase luni, datorită temperaturilor apei care depășesc 20°C. Fiind situat spre interiorul coastei, zona este ușor adăpostită de vânturile costiere directe, ceea ce face terasele urbane și balcoanele clădirii viitoare spații utilizabile pe o mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta este ușor accesibilă, Playa de San Andrés fiind cea mai apropiată opțiune la 3,5 km. Această plajă este cunoscută pentru cadrul său urban și lungime, fiind potrivită pentru mers pe jos sau alergare. Pentru iubitorii de golf, Clubul de Golf Guadalhorce oferă un teren la mai puțin de 15 minute cu mașină. Opțiunile de recreere în apropiere includ Ciudad Deportiva Carranque pentru fitness și înot. Marina IGY Málaga se află la aproximativ 4 km distanță, oferind servicii nautice și opțiuni de dining.
Sursă: OpenStreetMap
Teatinos acționează ca un punct pivot vestic al orașului Málaga. Este distinct de centrul istoric datorită layout-ului său modern și naturii sale expansive. În comparație cu districtele estice, este mai aproape de aeroport și de parc tehnologic. Servește ca zonă de tranziție între centrul orașului dens și suburbiile rezidențiale vestice, combinând accesibilitatea cu un sentiment urban ușor mai spațios.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
În comparație cu Aquamar din Torre del Mar, acest teren oferă o locație urbană centrală, în detrimentul unui cadru de stațiune costieră. Torre del Mar se concentrează pe proximitatea față de plajă și închirierile de vacanță, în timp ce Teatinos oferă infrastructură de viață pe tot parcursul anului, legată de un oraș major. Lantana Residencial din Mijas reprezintă un mediu mai suburban, dependent de mașină și cu un teren mai abrupt, în contrast cu conectivitatea urbană plană din Teatinos. Etherna Homes în Estepona vizează stilul de viață din vestul Coastei del Sol, cu un accent pe golf și comunități închise, ceea ce este distinct de profilul de orașan al Teatinos. Terenul din Teatinos comandă un preț pe metru pătrat mai mare în comparație cu terenurile virane din Mijas sau Estepona din cauza capacității imediate de construcție și a locației într-o zonă urbană matură, în timp ce proiectele periferice necesită adesea o așteptare mai lungă pentru dezvoltarea infrastructurii înconjurătoare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID