Teatinos rajone, Málagoje, parduodamas 258 kvadratinių metrų gyvenamasis sklypas. Ši vieta pasižymi urbanizuota aplinka ir artumu miesto infrastruktūrai. Sklypas turi patvirtintą architektūrinį projektą ir išduotą statybą leidimą, kas leidžia pradėti statybų procesą be ilgo pradinio planavimo etapo. Sandoris apima visą techninę dokumentaciją. Tai technologiškai pasiruošęs sklypas vystymui viename iš pačių aktyviausių miesto rajonų, užtikrinantis greitą prieigą prie pagrindinių susisiekimo koridorių.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas įsikūręs Teatinos kvartale, kuris laikomas išplėtotu ir gerai prižiūrimu Málagos rajonu. Objektas yra integruotas į miesto urbanistinę struktūrą, su tiesioginiu susisiekimu su pagrindiniais miesto arterijomis. Tai vidurinio tankio gyvenamoji zona su dominuojančia daugiabučių namų ir viešųjų įstaigų architektūra, esanti netoli universitetinių centrų.
Sklypas skirtas tiems, kurie siekia individualaus gyvenamo būsto kūrimo miesto aplinkoje. Dėl centro artumo, čia galima įgyvendinti gyvenimo modelį, kuriame pirmenybė teikiama pėsčiųjų pasiekiamumui ir greitam susisiekimui su darbo vietomis ar edukacinėmis institucijomis. Tai sprendimas tiems, kurie pageidauja pilnos kontrolės над statybos procesu ir galutiniu rezultatu.
Statybos projektas yra paruoštas ir baigtas inžinerinis etapas. Pirkėjas įgyja ne tik žemę, bet ir teisę statyti be papildomų prašymų pateikimo delsos. Techninė dokumentacija, įskaitant brėžinius ir leidimus, yra perduodama kartu su sklypu, kas leidžia pradėti statybos darbus iš karto po juridinio transakcijos užbaigimo.
Sklypas neturi iš anksto pastatyto būsto, todėl reikalauja papildomo laiko ir investicijų statyboms. 258 kvadratinių metrų plotas nustato fizines ribas galimam pastato dydžiui. Kadangi tai miesto zona, galimas gretimų pastatų artumas ir ribotas privatumas lyginant su atviresnais užmiesčio kvartalais.
Ref: VL543927
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis sklypas tinka investuotojams, kurie ieško galimybės statyti parduodamų butų ar namų be ilgai trunkančio leidimų gavimo proceso. Taip pat jis tinkamas asmenims, kurie nori statyti savo namą pagal individualų projektą miesto ribose, tačiau reikia pasiruošimo pradėti statybas be pertraukų. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie vertina laiką ir nori išvengti biurokratinių kliūčių, būdingų naujų projektų pradžiai.
Kadangi tai sklypas, fizinės būklės vertinimas taikomas žemei ir infrastruktūrai. Techninė dokumentacija atitinka galiojančius Ispanijos statybos standartus ir yra patvirtinta savivaldybės. Būsimos pastato medžiagos bei apdailos kokybė bus priklausoma nuo naujojo savininko sprendimų statybos etape, tačiau esami projektiniai pasiūlymai nustato aukštus architektūrinius reikalavimus.
Sklypas siūlomas už 475 000 eurų. Ši kaina apima ne tik žemės vertę, bet ir paruošto projekto bei statybos leidimo vertę, kas sudaro didžiąją dalį bendros sumos. Mokėjimo sąlygos priklauso nuo sutarties su plėtotoju ar savininku, tačiau pradinis įnašas paprastai būna reikalingas dėl projekto paruoštumo. Kaina atspindi rinkos situaciją viename iš pagrindinių miesto plėtros rajonų.
Teatinas yra funkcionuojanti miesto dalis su aktyviu gyvenimo ritmu. Rajone gausu prekybos centrų, kavinių ir viešojo transporto stočių, todėl kasdieninis rūpestis maistas ar paslaugomis sprendžiamas greitai. Geležinkelio stotis „Ciudad de la Justicia“ esanti už 700 metrų, leidžia efektyviai keliauti ne tik po Malagą, bet ir į kitas regiono dalis. Čia susipina universitetinis gyvenimas ir ilgamečių gyventojų bendruomenė, sukurianti dinamišką, tačiau ne turistinį atmosferą. Miesto intensyvumas jaučiamas visada, tačiau infrastruktūra tai kompensuoja.
Teatinas pasižymi aukštu urbanizacijos lygmeniu. Apie 50 viešojo transporto maršrutų aptarnauja šią zoną, užtikrindama mobilumą be automobilio. Už 300 metrų yra prekybos centrai, o vaistinė ir greitoji pagalba pasiekiamos per mažiau nei kilometrą. Rajone veikia daugiau nei 30 restoranų ir kavinių, kas leidžia pasirinkti įvairias pramogas neišvykstant iš kvartalo. Tai vieta, kurioje viešasis erdvės yra intensyviai naudojamos.
Žemėlapis vaizduoja Teatino kvartalo šiaurinę-dalį, kurioje vyrauja taisyklinga gatvių tinklo struktūra. Pažymėtas sklypas yra arti geležinkelio atšakos ir „Ciudad de la Justicia“ komplekso, kas atspindi jo logistinę privalumą. Ryšiai su pagrindiniais miesto plentai yra tiesioginiai ir greiti.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Teatinas yra į vakarus nuo Málagos centro, prie pagrindinio kelio į Kordobą. Tai strateginė vieta, jungianti gyvenamąsias zonas su verslo centrais. Rajonas yra arčiau oro uosto negu miesto rytinės dalys, kas yra svarbu dažnai keliaujantiems. Jis užima tarpinę padėtį tarp pačių centro ir priemiesčių, siūlydamas miesto patogumus be senamiesčio triukšmo.
Artimiausias paplūdimys „Playa de San Andrés“ yra už 3,5 km. Málagos oro uostas nutolęs 6,2 km. Geležinkelio stotys „Ciudad de la Justicia“, „Portada Alta“ ir „Carranque“ yra už 1,2 km spinduliu, kas užtikrina greitą susisiekimą su regionu. Artimiausios golfo aikštynos, „Club de Golf de Guadalhorce“, yra maždaug 7 km atstumu, leisdamos derinti miesto gyvenimą su aktyviu laisvalaikiu.
| Iki paplūdimio | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi viduržemio klimatu su maždaug 3867 saulėtų valandų per metus. Žiemą temperatūra retai krenta žemiau 12 laipsnių, o vasarą vidutiniškai siekia 27 laipsnius. Sklypas yra 68 metrų aukštyje virš jūros lygio, su vos 1,9 procentų nuolydžiu, kas palengvina statybų darbus ir drenažo sistemų įrengimą. Platusis paplūdimio sezonas trunka šešis mėnesius.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors sklypas ne yra prie pat jūros, automobiliu pasiekti „Malagueta“ ar „La Misericordia“ paplūdimiai užtrunka mažiau nei 15 minučių. Málagos jachtų marina „IGY Málaga Marina“ yra už 4,2 km. Artimuose parkuose yra įrengti sporto aikštelės, o rajone veikia keletas privačių sporto klubų, tokių kaip „Ciudad Deportiva Carranque“, esančios už 1,3 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Teatinas yra į vakarus nuo Málagos centro, prie pagrindinio kelio į Kordobą. Tai strateginė vieta, jungianti gyvenamąsias zonas su verslo centrais. Rajonas yra arčiau oro uosto negu miesto rytinės dalys, kas yra svarbu dažnai keliaujantiems. Jis užima tarpinę padėtį tarp pačių centro ir priemiesčių, siūlydamas miesto patogumus be senamiesčio triukšmo.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Lyginant su panašiais pasiūlymais Torre del Mar ar Esteponoje, Teatinas pasižymi aukštesne žemės kaina, tačiau siūlo neabejotiną miesto privalumą, prieigą prie universitetų ir didžiausios regiono infrastruktūros. Nors Mijas siūlo daugiau ramybės, Teatinas koncentruojasi ant dinamiško miesto gyvenimo. Skirtumas nuo Marbelos yra ne tik kainoje, bet ir tikslinėje auditorijoje, čia daugiau dėmesio skiriama nuolatinei gyventojų bendruomenei nei sezoniniam turizmui. Be to, paruoštas projektas suteikia pranašumą prieš tuščius sklypus kituose rajonuose, kur biurokratiniai procesai gali užtrukti metus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID