Stambeni parcela smješten u urbanoj četvrti Teatinos u Málaga. Projekt obuhvaća građevinsku dozvolu i odobreni arhitektonski nacrt, što omogućuje neposredan početak gradnje. Lokacija nudi pristup gradskoj infrastrukturi. Površina parcele iznosi 258 m². Cijena iznosi 475.000 eura. To je razvijena stambena zona blizu obale i glavnih prometnica.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Parcela se nalazi u zapadnom dijelu Málage, u četvrti poznatoj po visokoj stopi urbanizacije. Nalazi se na 68 metara nadmorske visine, s blagim padom prema moru. Udaljenost do obale iznosi oko 3,5 kilometara, što ga čini dijelom gradskog područja s brzim pristupom servisima, a ne izoliranom ruralnom lokacijom.
Ovo je parcela namijenjena onima koji traže mogućnost izgradnje stambenog objekta prema vlastitim specifikacijama unutar gradske jezgre. Zbog postojeće dozvole, proces je skraćen. Lokacija zadovoljava potrebu za blizinom svakodnevnih pogodnosti kao što su trgovine, škole i javni prijevoz, smanjujući ovisnost o automobilu za osnovne aktivnosti.
Građevinski status zemljišta označen je kao spreman za izgradnju s izdanim građevinskim dopuštenjem. Arhitektonski projekt je već odobren, što eliminira fazu preliminarnog planiranja. Ovo znači da kupac stječe pravo na neposredno započinjanje radova prema postojećoj dokumentaciji, umjesto da započinje postupak od nule.
Parcela ne uključuje gotovu stambenu jedinicu; kupac kupuje zemljište i pravo na gradnju. Površina od 258 m² nameće ograničenja na veličinu i oblik buduće zgrade prema urbanističkim propisima. Nije riječ o parceli na prvoj liniji mora niti u izoliranoj prirodnoj okolini, već u gusto naseljenom gradskom području.
Ref: VL543927
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj tip nekretnine odgovara investitorima ili pojedincima koji imaju konkretnu namjeru izgradnje stambenog objekta u gradskom središtu. Pogodno je za situacije gdje postojeći standardi tržišta ne zadovoljavaju specifične arhitektonske zahtjeve kupca. Također, to je opcija za one koji traže ulaganje u središnju lokaciju s visokom potražnjom za najmom. Zbog prisutnosti građevinske dozvole, ovo je prikladno i za građevinske tvrtke koje žele izbjeći početne birokratske prepreke. Manje je prikladno za one koji traže trenutni prihod od najma ili smještajno rješenje bez kašnjenja povezanog s građevinskim radovima.
Buduća kvaliteta objekta ovisit će o provedbi odobrenog arhitektonskog projekta. Dokumentacija uključuje tehničke planove koji definiraju standardizirane metode gradnje. Kako je parcela u urbaniziranom području, pristup građevinskom materijalu i logistici bit će jednostavniji u usporedbi s izoliranim lokacijama. Urbanistički propisi Málage propisuju određene energetske standarde i izolacijske mjere kojima se mora pridržavati svaka nova gradnja. Budući da je objekt tek u fazi projekta, kupac ima pregled strukture, ali ne i gotovih materijala, što omogućuje selekciju završne obrade.
Tržišna cijena zemljišta fiksirana je na 475.000 eura. Cijena odražava trošak urbaniziranog stambenog zemljišta u Málaga s riješenim administrativnim pitanjima, uključujući građevinsku dozvolu i projekt. Budući da je riječ o parceli, nema varijacija u cijeni na temelju broja soba ili namještaja. Troškovi izgradnje nisu uključeni u ovaj iznos i predstavljat će dodatnu investiciju za budućeg vlasnika. Analiza ukupne vrijednosti zahtijeva usporedbu s troškovima novogradnje u regiji.
Život u ovoj četvrti karakterizira urbani ritam Málage. Teatinos je moderan dio grada s brojnim obrazovnim institucijama i zdravstvenim ustanovama u neposrednoj blizini. Za buduće stanovnike to znači da su škole, ljekarne i trgovine na hodom udaljenosti. Blizina vozne stanice 'Ciudad de la Justicia' i drugih terminala olakšava kretanje gradom. Obalna područja kao što su Playa de San Andrés dostupna su kratkom vožnjom ili vožnjom javnim prijevozom. Ipak, svakodnevni život ovdje je usmjeren na gradske aktivnosti, a ne na turistički ambijent obale. Gustoća naseljenosti znači prisustvo buke gradskog života, ali i kontinuirani pristup uslugama. Mjesna infrastruktura uključuje široku ponudu restorana i kafića. Ovo je lokacija za one koji prioritiziraju funkcionalnost i povezanost s gradskom mrežom.
Okolina nudi gustu mrežu gradskih sadržaja. U radijusu od jednog kilometra nalazi se preko 50 restorana i ljekarni. Blizina bolnice na manje od 600 metara pruža sigurnost u hitnim situacijama. Obrazovna infrastruktura je izražena, s brojnim osnovnim i srednjim školama u blizini. Prometna povezanost osigurana je kroz 50 linija javnog prijevoza. Glavne prometnice povezuju Teatinos s centrom Málage i obalnom cestom. Udaljenost od aerodroma je manja od 7 kilometara, što je prednost za česte putnike.
Kartografski prikaz pokazuje parcelu unutar gusto izgrađene mreže ulica u Teatinosu. Vidljiva je blizina glavnih prometnica koje vode prema centru Málage i zapadno prema aerodromu i Marbelli. Označene su linije javnog prijevoza i lokacije ključnih sadržaja kao što su bolnice i škole.
Približno područje · točna adresa na upit
Teatinos se nalazi u zapadnom sektoru Málage, povezujući centar grada s unutrašnjošću i zapadnom obalom. To je strateška točka koja omogućuje brz pristup glavnoj željezničkoj stanici i sudskom kompleksu (Ciudad de la Justicia). U usporedbi s istočnom obalom Málage, ovaj dio je više orijentiran prema stanovanju i lokalnom poslovanju nego na masovni turizam.
Ključne destinacije su lako dostupne. Najbliža plaža, Playa de San Andrés, udaljena je 3,5 km, dok je urbana plaža Malagueta na 4,5 km. Luka i marina smještene su na oko 4,2 km. Golf igrači imaju pristup klubovima Club de Golf de Guadalhorce (6,7 km) i Málaga Parador (7,8 km). Autoputevi za izlaz iz grada su u blizini. Vezni promet (autobus i vlak) povezuje četvrt s ostalim gradskim četvrtima, a stanice Ciudad de la Justicia i Portada Alta su u pješačkom dosegu.
| Udaljenost od plaže | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Podneblje karakterizira preko 3000 sunčanih sati godišnje, s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,8°C. Ljeta su topla, s prosječnim maksimumima oko 27°C, dok zime blage. Nadmorska visina od 68 metara osigurava prirodnu ventilaciju i smanjuje vlagu u usporedbi s neposrednom obalnom linijom. Blag pad prema moru od 1,9% omogućuje lako odvodnjavanje. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Iako parcela nije na prvoj liniji mora, plaže su lako dostupne. Playa de San Andrés i Playa de la Misericordia su gradske plaže s opremljenim promenadama i sportskim sadržajima. Za ljubitelje golfa, okolina nudi nekoliko klubova u krugu od 10 km. Club de Golf de Guadalhorce je teren smješten uz rijeku Guadalhorce. Sportski centri u blizini, poput Ciudad Deportiva Carranque, nude teniske terene i nogometna igrališta.
Izvor: OpenStreetMap
Teatinos se nalazi u zapadnom sektoru Málage, povezujući centar grada s unutrašnjošću i zapadnom obalom. To je strateška točka koja omogućuje brz pristup glavnoj željezničkoj stanici i sudskom kompleksu (Ciudad de la Justicia). U usporedbi s istočnom obalom Málage, ovaj dio je više orijentiran prema stanovanju i lokalnom poslovanju nego na masovni turizam.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline | Sunčani sati |
|---|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veljača | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Ožujak | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Travanj | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Svibanj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Lipanj | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Srpanj | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Kolovoz | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rujan | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Listopad | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Studeni | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinac | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijas (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 259.000 €), ova parcela u Teatinosu zauzima drugačiju tržišnu poziciju. Navedeni projekti nude gotove stambene jedinice, često na lokacijama s više turističkog karaktera. Cijena parcele od 475.000 € je viša od ulaznih cijena za gotove stanove u usporednim projektima, ali to je cijena za zemljište i potencijal u centru regionalne metropole. Andaluzijski stil života u centru grada razlikuje se od klasičnog turizma jer nudi svakodnevnu rutinu uklonjenu od visoke sezone na plaži. Teatinos nudi urbanu integraciju koju luksuzni kompleksi u manjim gradovima često nemaju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID