Жилой земельный участок в районе Театинос, Малага. Площадь участка составляет 258 м², расположение характеризуется развитой городской инфраструктурой. Объект продается с утвержденным архитектурным проектом и выданной муниципальной лицензией на строительство, что позволяет приступить к возведению здания без задержек. Это возможность для реализации девелопмента в сформированном городском районе недалеко от побережья. Рельеф участка ровный, что упрощает строительные работы. Локация сочетает жилую функциональность с доступностью городских служб.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок находится в Театиносе, жилом пригороде Малаги. Район отличается высокой плотностью удобств и хорошей транспортной связностью. Расстояние до побережья составляет 3,5 км, а до центра города, около 3 км. Окружающая среда является городской, с непосредственной близостью к образовательным и медицинским учреждениям.
Приобретаемый проект позволяет построить жилье, подходящее для постоянного проживания или долгосрочной аренды. Наличие технической документации упрощает реализацию конкретных требований к жилищу. Близость к общественному транспорту и школам поддерживает потребности семей или профессионалов, работающих в Малаге.
Участок готов к строительству. Административный этап, включая утверждение проекта и лицензирование, завершен. Сроки сдачи будущего объекта зависят от графика строительных работ, начинающихся после покупки. Строительство еще не началось; сделка включает землю и права на застройку.
Предложение включает только землю и документацию; готового жилья нет. Площадь участка 258 м² накладывает ограничения на масштаб застройки. Локация городская, что означает отсутствие уединенной сельской среды или прямого вида на море из-за расстояния и городской застройки.
Ref: VL543927
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта покупка подходит девелоперам или инвесторам, ищущим проект с минимальными административными сроками. Она подходит тем, кто предпочитает подтвержденную строительную лицензию неопределенности при подаче заявок на новые разрешения. Локация привлекает покупателей, нацеленных на постоянное проживание в городе, а не на дома для отпуска в отдаленных районах. Близость к больнице и университету делает это актуальным для стратегии долгосрочной аренды, ориентированной на медицинский персонал или академических сотрудников. Она менее подходит для тех, кто ищет условия для немедленного въезда или обширные садовые участки.
Поскольку сделка касается участка с архитектурным проектом, качество отделки зависит от исполнения предоставленных планов. Существующая документация определяет структурные и проектные параметры. Участок является городским, что подразумевает наличие стандартных муниципальных коммуникаций, таких как вода, электричество и канализация, что снижает расходы на фундамент. Техническая передача включает структурные расчеты и спецификации материалов, одобренные местными властями. Качество будущего строительства будет определяться соблюдением строителем этих планов и действующих строительных норм Испании.
Запрашиваемая цена составляет 475 000 евро за участок с включенными лицензиями. Этот ценовой показатель отражает стоимость утвержденной застройки в первичном городском районе Малаги, позволяя избежать начальных бюрократических сложностей. Учитывая площадь участка, стоимость за квадратный метр находится в верхнем сегменте для земли в этом районе, что обосновано статусом готовности к строительству. Доступность зависит от рыночного спроса на строительные участки в Театиносе.
Театинос функционирует как практичная жилая зона в пределах метрополии Малаги. Ритм жизни здесь определяется близостью к городу, а не динамикой курортного района. Жители имеют доступ к предметам первой необходимости в пределах пешей доступности, включая супермаркеты и аптеки. Рельеф местности ровный, что способствует передвижению пешком или на велосипеде. Район населен местными жителями и студентами из-за близости университетских кампусов, что создает стабильную атмосферу в течение всего года. Доступ к пляжам Коста-дель-Соль прост, хотя требует короткой поездки на автомобиле или автобусе, что позволяет включать прибрежный отдых в еженедельный распорядок.
Среда в Театиносе определяется городской консолидацией и доступностью. В радиусе 1 километра жители могут найти множество медицинских центров, образовательных учреждений и развитую систему общественного транспорта, включая железнодорожные станции. Эта связность гарантирует, что ежедневные поездки на работу возможны без исключительной зависимости от личного автомобиля. Район служит узлом для западной части Малаги, соединяя пригороды с центральной осью. Коммерческая активность присутствует, местные магазины и услуги чередуются с жилыми кварталами.
Карта показывает расположение участка в районе Театинос. Она выделяет близость к основным магистралям, соединяющим с аэропортом и побережьем. Ближайшие метки указывают на позиции железнодорожных станций и больницы, иллюстрируя городскую плотность сектора.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Театинос занимает стратегическое положение в западной экспансии Малаги. Он выступает в качестве промежуточного звена между историческим центром города и западными прибрежными городами. Эта локация обеспечивает быстрый доступ к шоссе А-7 и кольцевым дорогам, облегчая поездки в Марбелью или Гибралтар на западе и Торремолинос на востоке. Это менее изолировано, чем сельские застройки во внутренних районах.
Ближайшие пляжи, такие как Плайя-де-Сан-Андрес, находятся в 3,5 км, что занимает около 10 минут на автомобиле. Центр города Малага находится на расстоянии 3 км от участка. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен в 6,2 км к югу, обеспечивая международное сообщение. Гольф-поля, включая Гуадалхорсе, находятся в радиусе 7 км. Ж/д станции Сьюдад-де-ла-Хустисия и Портада-Альта находятся в пешей доступности (менее 1 км).
| До пляжа | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется средиземноморским климатом со среднегодовой температурой 18,8°C. В этом районе насчитывается около 3867 часов солнечного сияния в год, что позволяет вести образ жизни на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон длится шесть месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Участок расположен на высоте 68 метров над уровнем моря на равнинной местности, что снижает воздействие ветра, характерного для возвышенных прибрежных районов.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Прибрежная полоса Плайя-де-Сан-Андрес и Плайя-де-ла-Мисерикордия является ближайшим вариантом для морского отдыха, расположенным примерно в 3,5, 4 км. Эти пляжи предлагают обширные набережные, подходящие для прогулок и езды на велосипеде. В непосредственной близости выделяются спортивные сооружения, включая Сиудад-Депортива-Карранке и скейт-парки. Любители гольфа имеют доступ к полю Клуб-де-Гольф-де-Гуадалхорсе в пределах 7 км езды.
Источник: OpenStreetMap
Театинос занимает стратегическое положение в западной экспансии Малаги. Он выступает в качестве промежуточного звена между историческим центром города и западными прибрежными городами. Эта локация обеспечивает быстрый доступ к шоссе А-7 и кольцевым дорогам, облегчая поездки в Марбелью или Гибралтар на западе и Торремолинос на востоке. Это менее изолировано, чем сельские застройки во внутренних районах.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
По сравнению с прибрежными застройками в Марбелье или Эстепоне, Театинос предлагает чисто городской опыт, ориентированный на городскую инфраструктуру, а не на курортные зоны. В то время как проекты в Торре-дель-Мар предлагают готовые квартиры, этот участок, это строительная возможность. Ценность здесь заключается в непосредственной близости к экономическому центру Малаги, что сокращает время в пути по сравнению с более отдаленными жилыми районами. В отличие от сельских участков в регионе Аксаркия, этот сайт выигрывает от немедленной связи с общественным транспортом. Он конкурирует с другими зонами городской экспансии, но выделяется наличием предварительно одобренной лицензии, что является дефицитом в высокоурбанизированных зонах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID