Οικόπεδο κατοικίας διαθέσιμο στην περιοχή Teatinos της Μάλαγας, με συνολική επιφάνεια 258 τ.μ. Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε αστική ζώνη με εύκολη πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες και υποδομές μεταφορών. Το οικόπεδο πωλείται μαζί με εγκεκριμένο αρχιτεκτονικό σχέδιο και χορηγηθείσα άδεια δόμησης, γεγονός που επιτρέπει την έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών χωρίς καθυστερήσεις. Η στρατηγική του θέση σε μια αναπτυσσόμενη συνοικία προσφέρει σταθερότητα και εγγύτητα στο κέντρο της πόλης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το οικόπεδο ενσωματώνεται στο πλέγμα της περιοχής Teatinos, μιας κατοικημένης ζώνης στα δυτικά του κέντρου της Μάλαγας. Η θέση του είναι προσανατολισμένη προς το εσωτερικό της πόλης, παρέχοντας γρήγορη σύνδεση με τους οδικούς άξονες. Η γύρω γειτονιά παρουσιάζεται πυκνοκατοικημένη, με άμεση πρόσβαση σε στάσεις τρένου και λεωφορείων.
Αυτή η ιδιοκτησία εξυπηρετεί την ανάγκη για απόκτηση γης με σκοπό την ανέγερση κατοικίας ή επενδυτικού ακινήτου. Κατάλληλη για κατασκευαστές που αναζητούν έδαφος με πλήρη νομική κάλυψη σε περιοχή με υψηλή ζήτηση. Δεν προσφέρει άμεση λύση διαβίωσης, αλλά τη βάση για την ανάπτυξη σύγχρονων κατασκευών σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.
Το έργο βρίσκεται στο στάδιο ετοιμότητας για κατασκευή, καθώς διαθέτει ήδη την απαιτούμενη άδεια δόμησης και το τεχνικό φάκελο. Ο αγοραστής αποκτά το δικαίωμα να προχωρήσει απευθείας στην υλοποίηση του κτιρίου. Η ύπαρξη του εγκεκριμένου αρχιτεκτονικού σχεδίου μειώνει τον χρόνο προετοιμασίας και γραφειοκρατίας πριν την έναρξη των εργασιών.
Το οικόπεδο δεν διαθέτει υφιστάμενη δομή, κήπο ή πισίνα προς άμεση χρήση. Η επιφάνεια των 258 τ.μ. μπορεί να επιβάλει αρχιτεκτονικούς περιορισμούς σε σχέση με μεγαλύτερα οικόπεδα. Η περιοχή είναι αστική και όχι απομονωμένη, κάτι που σημαίνει ότι δεν προσφέρει ησυχία ή χαρακτηριστικά της υπαίθρου.
Ref: VL543927
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτή η ευκαιρία ταιριάζει σε επενδυτές ή κατασκευαστές που επιθυμούν να αναπτύξουν ακίνητο χωρίς να εμπλακούν σε μακροχρόνιες διαδικασίες αδειοδότησης. Είναι επίσης κατάλληλη για ιδιώτες που θέλουν να χτίσουν το σπίτι τους προσαρμοσμένο σε προσωπικές ανάγκες σε μια τοποθεσία με πλήρη υποδομές. Η εγγύτητα σε πανεπιστήμιο και νοσοκομεία την καθιστά πιθανή επιλογή για μακροχρόνια ενοικίαση σε φοιτητές ή υγειονομικό προσωπικό.
Το έργο περιλαμβάνει τεχνική τεκμηρίωση που ορίζει τις παραμέτρους της μελλοντικής κατασκευής. Η νέα δομή πρέπει να συμμορφώνεται με τους ισχύοντες κανονισμούς θερμικής μόνωσης και ενεργειακής απόδοσης. Ο αγοραστής έχει την ευθύνη για την επιλογή των υλικών κατασκευής και της ποιότητας των εσωτερικών επιφανειών κατά τη φάση της υλοποίησης, υπό την προϋπόθεση τήρησης των εγκεκριμένων σχεδίων.
Η αναγραφόμενη τιμή των €475.000 αφορά το κόστος απόκτησης του οικοπέδου και των συνοδευτικών δικαιωμάτων δόμησης. Το ποσό αυτό δεν περιλαμβάνει έξοδα κατασκευής, φόρους αγοράς ή συμβολαιογραφικά έξοδα. Η τιμολόγηση αντανακλά την αξία ενός οικοπέδου με άδεια σε μια καθιερωμένη περιοχή της Μάλαγας. Δεν υπάρχουν διαβαθμίσεις τιμής για τύπους κατοικιών, καθώς πωλείται το έδαφος.
Η περιοχή Teatinos λειτουργεί ως επεκτάσιμη ζώνη της Μάλαγας με έντονη τοπική κίνηση. Καθημερινά, η γειτονιά δραστηριοποιείται γύρω από τα πανεπιστημιακά ιδρύματα και το νοσοκομείο που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Οι κάτοικοι βασίζονται στα μέσα μαζικής μεταφοράς και στο αυτοκίνητο για τις μετακινήσεις τους. Η ατμόσφαιρα είναι αυτή μιας σύγχρονης συνοικίας με έμφαση στην πρακτικότητα και την πρόσβαση σε καταστήματα και υπηρεσίες καθημερινής χρήσης. Υπάρχει μεγάλη συγκέντρωση φοιτητών και επαγγελματιών κατά τη διάρκεια της ημέρας.
Η καθημερινότητα στην περιοχή υποστηρίζεται από πυκνό δίκτυο συγκοινωνιών και υπηρεσιών. Το νοσοκομείο Universitario Virgen de la Victoria βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη του ενός χιλιομέτρου. Πολλά σούπερ μάρκετ, φαρμακεία και τράπεζες βρίσκονται σε ακτίνα λίγων εκατοντάδων μέτρων. Η σύνδεση με το εμπορικό κέντρο της Μάλαγας είναι άμεση μέσω λεωφορείων και τρένου από τους γειτονικούς σταθμούς Ciudad de la Justicia και Carranque.
Ο χάρτης δείχνει την ενσωμάτωση του οικοπέδου στο αστικό πλέγμα της Μάλαγας. Η εγγύτητα με το Πανεπιστήμιο και το Νοσοκομείο είναι εμφανής, στοιχεία που καθορίζουν τη δυναμική της περιοχής. Η θέση επιτρέπει εύκολη έξοδο προς τους εθνικούς οδικούς άξονες. Το 'barrio' εδώ διατηρεί έντονο τον χαρακτήρα μιας γειτονιάς με ενεργή συμμετοχή των κατοίκων.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Teatinos βρίσκεται στα δυτικά του κέντρου της Μάλαγας, λειτουργώντας ως σημαντικός αστικός κόμβος. Η θέση του είναι βολική για πρόσβαση τόσο στο ιστορικό κέντρο όσο και στους αυτοκινητόδρομους προς τη Marbella και την ενδοχώρα. Σε αντίθεση με τουριστικές περιοχές όπως η Estepona ή η Nerja, η τοποθεσία αυτή προσφέρει μόνιμο αστικό χαρακτήρα και δεν εξαρτάται από εποχιακή τουριστική κίνηση.
Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 6,2 χιλιόμετρα, επιτρέποντας γρήγορες μετακινήσεις για ταξίδια. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de San Andrés, βρίσκεται σε απόσταση 3,5 χιλιομέτρων, accessible μέσα σε λίγα λεπτά οδήγησης. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση στο Club de Golf de Guadalhorce σε απόσταση 6,7 χιλιομέτρων και στο Parador Golf σε 7,8 χιλιόμετρα.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή απολαμβάνει μεσογειακό κλίμα με περισσότερες από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 18,8°C, με ήπιους χειμώνες και ζεστά καλοκαίρια. Η εποχή της κολύμβης διαρκεί περίπου έξι μήνες. Το ύψος των 68 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η μικρή απόσταση από την ακτή ευνοούν τον αερισμό και διατηρούν την υγρασία σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με την παραλία.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι κοντινές παραλίες της δυτικής Μάλαγας, όπως η Misericordia, προσφέρουν υποδομές για πεζοπορία και θαλάσσια αθλήματα. Η περιοχή διαθέτει αθλητικά κέντρα και χώρους αναψυχής όπως το Ciudad Deportiva Carranque. Υπάρχουν πολλές εγκαταστάσεις για EV φόρτιση κοντά στο οικόπεδο. Οι μαρίνας της πόλης είναι προσβάσιμες σε απόσταση περίπου 4,5 χιλιομέτρων για δραστηριότητες στη θάλασσα.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Teatinos βρίσκεται στα δυτικά του κέντρου της Μάλαγας, λειτουργώντας ως σημαντικός αστικός κόμβος. Η θέση του είναι βολική για πρόσβαση τόσο στο ιστορικό κέντρο όσο και στους αυτοκινητόδρομους προς τη Marbella και την ενδοχώρα. Σε αντίθεση με τουριστικές περιοχές όπως η Estepona ή η Nerja, η τοποθεσία αυτή προσφέρει μόνιμο αστικό χαρακτήρα και δεν εξαρτάται από εποχιακή τουριστική κίνηση.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με έργα όπως το Aquamar στο Torre del Mar ή το Etherna Homes στην Estepona, αυτό το οικόπεδο προσφέρει μια καθαρά αστική λύση και όχι παραλιακή τουριστική κατοικία. Το Aquamar βρίσκεται σε τουριστική ζώνη με έμφαση στις διακοπές, ενώ το Teatinos εστιάζει στη μόνιμη διαβίωση και την εξυπηρέτηση κατοίκων. Το Lantana Residencial στο Mijas προσφέρει πιο προαστιακό περιβάλλον, αλλά το Teatinos έχει ανώτερη σύνδεση με το κέντρο της Μάλαγας και τις υποδομές υγείας και εκπαίδευσης. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι υψηλότερη λόγω της έτοιμης άδειας και της τοποθεσίας εντός πόλης.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID