Terrain résidentiel situé dans le district de Teatinos, à l'ouest de Málaga. Cette parcelle urbaine de 258 m² se distingue par la présence d'un permis de construire municipal déjà délivré et d'un projet architectural approuvé. L'acquisition inclut le transfert de la totalité de la documentation technique, permettant ainsi de lancer les travaux de construction sans délais administratifs initiaux. Le quartier est reconnu pour sa densité de services et sa forte demande résidentielle.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain est positionné dans le secteur de Teatinos, une zone urbaine intégrée à la commune de Málaga. Le site se trouve à proximité immédiate des axes routiers principaux reliant le quartier au centre-ville et à l'aéroport. L'environnement est bâti, avec une mixité de fonctions résidentielles et institutionnelles, offrant une insertion directe dans le réseau urbain existant.
Ce projet répond à une demande de construction sur mesure ou d'investissement locatif. La localisation assure la satisfaction des besoins quotidiens grâce à la présence de commerces, d'établissements d'enseignement et de services de santé à portée de marche. C'est une solution fonctionnelle pour ceux qui cherchent à s'établir dans un environnement structuré sans dépendre systématiquement d'un véhicule pour les trajets de base.
Le statut du terrain est qualifié de 'viabilisé' avec un permis de bâtir en cours de validité. La phase administrative est finalisée, incluant les plans et les agréments techniques. Le projet permet d'envisager le début des chantiers dans un délai court suivant l'achat, offrant une visibilité immédiate sur le développement futur de la propriété.
Ce bien est un terrain à bâtir et ne constitue pas un logement immédiat. La surface de 258 m² impose des limites constructives. La localisation urbaine implique l'absence de vues panoramiques sur la mer ou la nature, ainsi qu'une exposition potentielle au bruit ambiant de la ville. Ce projet ne convient pas à ceux recherchant une propriété clés en main avec jardin extensif.
Ref: VL543927
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet est pertinent pour un investisseur visant le marché locatif étudiant ou médical, compte tenu de la proximité de l'université et du hôpital Civil. Il convient également à un particulier souhaitant bâtir sa résidence principale selon ses propres spécifications dans un environnement urbain sécurisé. Ce n'est pas une option pour ceux recherchant une maison de vacances isolée ou un bien nécessitant peu de gestion, car la construction implique une phase de travaux active.
La qualité de la future construction dépendra des choix réalisés durant la phase de travaux, le projet transmis servant de base technique. La documentation actuelle inclut les plans structurels conformes aux normes locales. Le potentiel réside dans la possibilité de sélectionner des matériaux modernes et des systèmes énergétiques performants, puisque le bâtiment sera neuf. Le respect des réglementations thermiques espagnoles actuelles sera obligatoire.
Le prix est fixé à partir de 475 000 €. Ce montant reflète le coût du foncier dans une zone prime de Málaga, augmenté de la valeur du permis de construire existant. Le tarif au mètre carré est cohérent avec les transactions de terrains bâtis dans ce secteur. Il s'adresse principalement à des investisseurs ou des particuliers disposant d'un budget de construction complémentaire pour réaliser le projet.
Teatinos est un quartier animé, caractérisé par un rythme de vie urbain et pratique. La proximité de l'université et des hôpitaux génère une fréquentation constante et diversifiée. Le quotidien s'organise autour de facilités accessibles à pied : une pharmacie à 160 mètres et des supermarchés à moins de 300 mètres. Les espaces publics comme le Complexe Sportif Carranque offrent des zones de détente proches. Le soir, l'activité commerciale et résidentielle maintient une certaine animation, typique des quartiers périphériques dynamiques des grandes villes espagnoles.
L'environnement offre une connectivité élevée. La plage de San Andrés est accessible à moins de 4 km, permettant des escapades balnéaires rapides. L'aéroport de Málaga se trouve à 6,2 km, un atout majeur pour les voyageurs internationaux. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus et des stations de train à moins d'un kilomètre, facilitant les déplacements vers le centre-ville sans l'utilisation de la voiture.
La carte illustre l'emplacement du terrain en plein cœur du quartier Teatinos. On observe la densité des infrastructures environnantes, notamment les accès routiers principaux et les zones d'intérêt comme l'université. La position relative par rapport à l'aéroport et au centre-ville confirme son caractère central et connecté.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le terrain est situé à l'ouest de Málaga, dans une zone qui sert de pont entre le centre-ville et les municipalités côtières de l'ouest comme Torremolinos. Contrairement aux zones touristiques de la Costa del Sol occidentale (Marbella, Estepona), Teatinos offre une ambiance urbaine résidentielle, moins dépendante du tourisme saisonnier. Sa position stratégique permet de rejoindre rapidement le centre historique de Málaga tout en bénéficiant d'un accès fluide vers l'autoroute A-7.
Les services essentiels sont situés à très courte distance. L'hôpital Regional Universitario est à environ 600 mètres. Les parcours de golf, comme le Club de Golf de Guadalhorce, sont à une dizaine de minutes en voiture. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont disponibles dans un rayon de 800 mètres. Les commerces alimentaires et les banques sont abondants dans le secteur immédiat.
| Distance plage | 3,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0,7 km |
| Portada Alta | 0,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une moyenne annuelle de 18,8°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La situation à 68 mètres d'altitude et la faible pente vers la mer favorisent une circulation de l'air agréable. Le zwemseizoen (saison de baignade) s'étend sur environ six mois, grâce à des températures de l'eau supérieures à 20°C. Les précipitations sont modérées, concentrées principalement en automne et hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages urbaines proches, comme la Malagueta et la Misericordia, disposent du Pavillon Bleu. Bien que le terrain soit situé en ville, l'accès côtier est rapide. Pour les activités sportives, le quartier offre des infrastructures variées, incluant des skateparks et des centres sportifs comme la Ciudad Deportiva Carranque. Les marinas, comme IGY Málaga, sont accessibles pour la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Le terrain est situé à l'ouest de Málaga, dans une zone qui sert de pont entre le centre-ville et les municipalités côtières de l'ouest comme Torremolinos. Contrairement aux zones touristiques de la Costa del Sol occidentale (Marbella, Estepona), Teatinos offre une ambiance urbaine résidentielle, moins dépendante du tourisme saisonnier. Sa position stratégique permet de rejoindre rapidement le centre historique de Málaga tout en bénéficiant d'un accès fluide vers l'autoroute A-7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Contrairement aux projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui proposent des résidences de vacances clés en main à des prix inférieurs, ce bien à Teatinos est un terrain urbain. Le prix par mètre carré ici reflète la valeur foncière élevée dans une métropole dynamique (Málaga), comparée aux zones plus rurales ou touristiques. Alors que l'Etherna Homes à Estepona offre un style de vie résidentiel immédiat, ce projet demande un investissement en temps et en capital pour la construction. Il se distingue par sa localisation intra-muros, offrant un potentiel de rendement locatif supérieur grâce à la proximité de l'université et des hôpitaux, contrairement aux projets côtiers plus saisonniers.
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