قطعة أرض سكنية بمساحة 258 متراً مربعاً تقع في حي تياتينوس بمدينة مالاغا. تتميز هذه الأرض بوجود مشروع معماري معتمد ورخصة بناء بلدية صادرة، مما يجعلها جاهزة للتطوير المباشر. يقع العقار في بيئة حضرية متكاملة تتيح الوصول السريع إلى شبكات النقل والخدمات الأساسية، مما يوفر أساساً متيناً للمشاريع الإنشائية السكنية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة تياتينوس، وهي منطقة سكنية متطورة ضمن الحضر扩展 الغربي لمدينة مالاغا. يتميز الموقع بقربه من الطرق الرئيسية ومحطات النقل العام، مما يضمن سهولة التنقل نحو وسط المدينة والمناطق المحيطة. الإطار الجغرافي للموقع يربط بين السكن الحضري والوصول إلى البنية التحتية للمدينة.
تلبي هذه الأرض احتياجات المطورين والمستثمرين الذين يسعون لتقليل الجوانب الإدارية بفضل الوثائق التقنية والتراخيص الجاهزة. توفر المساحة فرصة لبناء وحدات سكنية تتكامل مع الطلب على الإقامة الدائمة في مالاغا، قريبة من المرافق التعليمية والصحية اليومية.
المرحلة الحالية للمشروع جاهزة للبدء في التنفيذ الفعلي، نظراً لاستخراج رخصة البناء واعتماد المخططات الهندسية. هذا يعني أن الجوانب التقنية والإدارية التخطيطية قد تم تجاوزها، مما يسمح بانتقال الملكية والبدء في أعمال الحفر والبناء دون تأخيرات بيروقراطية تذكر.
لا يتضمن هذا العرض مبنى جاهزاً للسكن، بل هو أرض تتطلب عملية بناء كاملة. نظراً لموقعه داخل النسيج الحضري، لا تتمتع القطعة بإطلالات بانورامية على البحر المفتوح أو بعزلة تامة عن الضوضاء الحضرية، كما أن مساحتها محدودة بـ 258 متراً مربعاً.
Ref: VL543927
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين العقاريين الذين يبحثون عن فرص تطوير ذات مخاطر إدارية منخفضة في منطقة ذات طلب مستمر. كما يناسب الأفراد الذين يرغبون في بناء منزل خاص وفق مواصفاتهم الشخصية، والذين يفضلون العيش في قلب المدينة على بعد دقائق من الخدمات بدلاً من المناطق الساحلية النائية.
بما أن الأرض مهيئة للبناء، فإن مستوى الجودة النهائي سيعتمد على مواد البناء والتنفيذ التي يختارها المالك الجديد. المشروع المعتمد يضمن الالتزام بالمعايير البلدية الحالية في مالاغا، بما في ذلك متطلبات العزل الحراري والصوتي وكفاءة الطاقة، مما يسمح بإنشاء مبنى حديث يتوافق مع اللوائح البيئية.
السعر المعروض يبدأ من 475,000 يورو للقطعة الأرض مشتملاً على المشروع الهندسي والترخيص. هذا التسعير يعكس القيمة المضافة للإجراءات القانونية المنجزة التي توفر وقتاً وجهداً على المشتري. لا توجد تباينات كبيرة في الأسعار داخل هذا العرض الواحد، حيث تشمل الصفقة الأرض والوثائق الفنية المرتبطة بها.
تياتينوس يمثل بيئة سكنية حضرية نشطة حيث يتدفق الحياة العملية والتعليمية. الروتين اليومي في هذا الحي يعتمد على المشي أو استخدام المواصلات للوصول إلى الجامعات والمستشفيات والمراكز التجارية التي تتوزع في محيطه القريب. إنه مكان يميل إلى الحركة والنشاط بدلاً من الهدوء الريفي، حيث يختلط السكان المحليون مع الطلاب والمهنيين، مما يخلق أجواء مدينة مالاغا الكبرى.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة الخدمات، حيث يوجد عدد كبير من المدارس والمستشفيات والبنوك في دائرة قريبة جداً. توفر المنطقة شبكة مواصلات عامة كثيفة تربط تياتينوس بباقي أحياء مالاغا، مما يجعل الحياة اليومية عملية دون الحاجة الماسة لاستخدام السيارة لكل التنقلات، مع توفر مرافق ترفيهية ورياضية قريبة.
توضح الخريطة التوزيع المكاني لقطعة الأرض داخل تياتينوس، مع إبراز القرب الجغرافي من محطات القطار والطرق الرئيسية المؤدية إلى وسط المدينة والمطار، مما يعطي صورة واضحة عن الانخراط الحضري للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تياتينوس يحتل موقعاً استراتيجياً في Extension الغربي لمالاغا، ويعمل كمحطة وصل بين وسط المدينة والبلدات الجنوبية. هذا الموقع يمنحه ميزة القرب من المناطق التجارية والتعليمية مقارنة بالمشاريع الواقعة في ضواحي ماربيا أو إستيبونا البعيدة، مما يجعله نقطة انطلاق مركزية للمنطقة.
تقع شواطئ مالاغا مثل "سان أندريس" على بعد 3.5 كيلومتر، بينما يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 6.2 كيلومتر. تتوفر محلات السوبر ماركت والصيدلية في مسافات تقل عن 300 متر، كما يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل "نادي غوادالكورس" في غضون ربع ساعة بالسيارة عبر الطرق السريعة القريبة.
| مسافة الشاطئ | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معتدل يسمح بالعيش في الهواء الطلق لمعظم أشهر السنة. متوسط درجات الحرارة السنوي يبلغ 18.8 درجة مئوية، مع ساعات شمس سنوية تصل إلى 3867 ساعة. ارتفاع الأرض بـ 68 متراً فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية جيدة بعيداً عن الرطوبة المفرطة للمناطق الساحلية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من وقوعه في منطقة حضرية، يمكن الوصول بسرعة إلى شواطئ مالاغا الجنوبية. توفر الشواطئ القريبة مثل "لا مالاغيتا" و"لا ميسيريكورديا" مرافق خدمية كاملة ومساحات للاسترخاء. بالنسبة لهواة الغولف، تتوفر خيارات متعددة في نطاق 10 كيلومترات، بالإضافة إلى مرافق رياضية واسعة مثل مدينة دي بورتيفا كارانكي الرياضية.
المصدر: OpenStreetMap
تياتينوس يحتل موقعاً استراتيجياً في Extension الغربي لمالاغا، ويعمل كمحطة وصل بين وسط المدينة والبلدات الجنوبية. هذا الموقع يمنحه ميزة القرب من المناطق التجارية والتعليمية مقارنة بالمشاريع الواقعة في ضواحي ماربيا أو إستيبونا البعيدة، مما يجعله نقطة انطلاق مركزية للمنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الساحلية في ماربيا أو إستيبونا التي غالباً ما تركز على السياحة الفندقية والعطلات، يوفر تياتينوس نمط حياة حضري عملي ومستدام. الأسعار هنا تعكس الاستقرار والطلب السكني الدائم من سكان مالاغا بدلاً من التقلبات الموسمية للسياحة. بينما تقدم المناطق الأخرى عزلة واسترخاء، يركز هذا الموقع على الاتصال الشبكي والسرعة في الوصول إلى الخدمات العامة والتعليم العالي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID