Ez a 258 négyzetméteres lakóingatlan-telek Málaga Teatinos negyedében található, amely egy fejlett városi környezetben helyezkedik el a központtól nyugatra. A terület értékét növeli, hogy a tranzakció magában foglalja a jóváhagyott építészeti tervet és a kiadott építési engedélyt is, amely lehetővé teszi a fejlesztés azonnali megkezdését. A projekt technikai dokumentációja készen áll, így a befektetők számára a bürokratikus folyamatok jelentős része már lezárult. A telek mérete és a meglévő engedélyek egyértelmű fejlesztési célt határoznak meg egy jól kiépített, városi szolgáltatásokkal rendelkező kerületben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Málaga városának Teatinos kerületében helyezkedik el, amely egy dinamikus városrész közvetlen közel a belvároshoz. A földrajzi elhelyezkedése stratégiai, mivel a tengerpart, a történelmi városközpont és a repülőtér is rövid távolságra található. A környék sűrűn beépített, városi jellegű, ahol a lakófunkciók dominálnak a kiterjedt kiskereskedelmi és oktatási létesítmények mellett.
Ez a telek olyan fejlesztők számára alkalmas, akik városi környezetben terveznek lakóépületet létrehozni a meglévő engedélyek alapján. A 258 négyzetméteres alapterület elegendő alapot szolgáltat egy kompakt többlakásos társasház vagy városi villa megvalósításához. A helyszín kiszolgálása a meglévő infrastruktúra miatt azonnali és biztonságos, megfelelve a modern városi lakhatási igényeknek.
Mivel a területre már van érvényes építési engedély és jóváhagyott terv, a projekt technikailag a kivitelezési fázisba léphet. Ez azt jelenti, hogy a földmunkák és az építési folyamat megkezdéséhez szükséges adminisztráció lezárult. A telep jelenlegi státusza lehetővé teszi a gyorsított építkezést anélkül, hogy hónapokat kellene várni az engedélyeztetési folyamatokra.
A projekt nem kínál kész lakóegységet, kertet vagy közös létesítményeket, mivel egy beépítetlen telekről van szó. A 258 négyzetméteres terület mérete korlátozza a nagyméretű épületegyüttesek vagy kiterjedt privát kertek kialakítását. A városi környezet és a sűrű beépítettség miatt teljes csend, külvárosi nyugalom vagy közvetlen, zavartalan tengerparti kilátás nem garantálható ezen a specifikus parcellán.
Ref: VL543927
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt elsősorban azoknak a fejlesztőknek vagy magánszemélyeknek megfelelő, akik saját beruházásban gondolkodnak, és nem keresnek kész kulcsrakész otthont. Akkor megfelelő választás, ha a cél egy gyorsított építési folyamat, mivel a tervezési és engedélyeztetési fázis már lezárult. Olyan befektetőknek is ajánlott, akik a málagai bérlakási piacra kívánnak belépni, tekintettel a közeli egyetemekre és kórházakra. Emellett alkalmas azok számára is, akik különleges igényeik szerint szeretnék felépíteni otthonukat egy városi központban, ahol a közlekedés és a szolgáltatások kiválóak.
A projekt technikai dokumentációja modern építési szabványoknak megfelelően készült el. Mivel az engedélyek rendelkezésre állnak, a tervezett anyaghasználat és technológia már meghatározott a jóváhagyott tervekben. A dokumentáció valószínűleg a jelenlegi energyhatékonysági előírásoknak megfelelő megoldásokat tartalmazza. A kivitelezés minősége attól függ majd, hogy az új tulajdonos a meglévő terveket milyen mértékben módosítja, de az alapvető statikai és technológiai keretrendszer szilárd alapot nyújt egy minőségi épület felépítéséhez a 258 négyzetméteren.
A becsült ár 475 000 eurótól indul, amely tartalmazza a telek és a teljes építési dokumentáció értékét. Ebben az árkategóriában a befektetők nem csupán földet vásárolnak, hanem egy adminisztratív előrehaladottsággal rendelkező projektet is. A térségben található hasonló ingatlanok árai változatosak, de ez az árreflektálja a Teatinos negyed keresettségét és a magas készültségi fokot. A tranzakció pénzügyi hatékonysága abban rejlik, hogy az engedélyek megléte csökkenti az induló költségeket és az időveszteséget.
Teatinos egy olyan málagai negyed, amely a városi lét és a kényelem keverékét kínálja. A környék nem turisztikai üdülőhely, hanem egy élő, működő városrész, ahol a helyiek mindennapi élete zajlik. A közelben található kávézók, élelmiszerboltok és egészségügyi központok biztosítják, hogy a napi bevásárlás és ügyintézés gyalogosan is elvégezhető legyen. A közlekedés gyors, a városközpont felé jó a kapcsolat, miközben a repülőtér közelsége rugalmasságot ad az utazáshoz. A környék hangulata dinamikus, sűrűn lakott, így aki itt építkezik, egy városi közösség részese lesz, ahol a szórakozási és kulturális lehetőségek karnyújtásnyira vannak.
A Teatinos környék kiemelkedően jó infrastruktúrával rendelkezik. A helyi tömegközlekedés sűrű, a közeli vasútállomások (Ciudad de la Justicia, Portada Alta) biztosítják a kapcsolatot a város más részeivel. Az autós közlekedés előnyös, mivel a városközpont felé vezető főutak könnyen elérhetők. A környéken számos oktatási intézmény, egészségügyi központ és szolgáltató helyezkedik el, ami mindennapi kényelmet nyújt. A repülőtér közelsége (kb. 6 km) gyakori utazók esetén jelentős időmegtakarítást eredményez, mivel a check-in bőven elérhető közelségben van.
A térkép a Teatinos negyed déli részét mutatja, közvetlenül a városközponttól nyugatra. A jelölt pont a 258 négyzetméteres telek pontos helyzetét tükrözi a szomszédos épületek és utcák között. Jól látható a közelség a városi szolgáltatásokhoz, a kórházakhoz és a fő közlekedési útvonalakhoz, amelyek a kerületet átszikelik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga nyugati részén, Teatinosban helyezkedik el, stratégiai ponton a városközpont és a repülőtér között. Ez a pozíció elválasztja a környéket a keleti turisztikai övezetektől, inkább a városi lakhatásra fókuszálva. Marbella körülbelül 45 percnyi autóútra található, így a Costa del Sol nyugati része is elérhető az autópályán keresztül. Ez a lokáció kínálja az egyensúlyt a városi közelség és a regionális mobilitás között.
A legközelebbi tengerparti strand, a Playa de San Andrés mintegy 3,5 kilométerre található, ami autóval tíz percen belül elérhető. A golfpályák, mint például a Club de Golf de Guadalhorce, 6-7 kilométerre helyezkednek el. A legközelebbi élelmiszerbolt kevesebb mint 300 méterre, míg a legközelebbi kórház 600 méteren belül van. Málaga történelmi központja mintegy 3-4 kilométerre található, amely autóval vagy tömegközlekedéssel gyorsan megközelíthető.
| Távolság a strandidő | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlata mediterrán, enyhe telekkel és forró nyarakkal, amely ideális a szabadtéri tevékenységekhez. A telek 68 méteres tengerszint feletti magasságon fekszik, ami enyhe szellőzést biztosít a nyári hőségben. Évente több mint 3000 napsütéses óra várható, ami lehetővé teszi a teraszok és kültéri terek kihasználását. A hőmérséklet átlagosan 18 és 28 Celsius-fok között mozog, a vízhőmérséklet pedig legalább hat hónapon keresztül eléri a 20 fokot, lehetővé téve a strandolást.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok, mint a Playa de San Andrés és a Playa de la Misericordia, városi strandok, amelyeket kikötő és sétány szegélyez. Ezeken a területeken a vízisportok, a sétautak és a tengerparti éttermek dominálnak. A környéken több sportlétesítmény is található, beleértve a közeli Ciudad Deportiva Carranque sportközpontot és skateparkokat. A kikötői területen (IGY Málaga Marina) pedig éttermek és szórakozóhelyek kínálnak programot.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga nyugati részén, Teatinosban helyezkedik el, stratégiai ponton a városközpont és a repülőtér között. Ez a pozíció elválasztja a környéket a keleti turisztikai övezetektől, inkább a városi lakhatásra fókuszálva. Marbella körülbelül 45 percnyi autóútra található, így a Costa del Sol nyugati része is elérhető az autópályán keresztül. Ez a lokáció kínálja az egyensúlyt a városi közelség és a regionális mobilitás között.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
A málagai piacon a 475 000 eurós árszint egy másik szegmenst képvisel, mint a peremvidéki újépítésű lakások. Míg a torremolinosi Aquamar vagy a mijasi Lantana Residencial hasonló áron kínál kész lakásokat közös kertekkel és medencékkel, addig ez a teatinosi telek a városi belterületi építkezés költségeit és lehetőségeit tükrözi. A teatinosi lokáció előnye a közvetlen városi integrációban rejlik: a 3 km-es távolság a málagai központhoz olyan prémiumot jelent, amelyet a kistelepülési projektek nem tudnak felmutatni. Ezzel szemben az esteponai Etherna Homes vagy a Lantana esetében a vevő csendesebb, turisztikább környezetet kap, de távolabb esik a városi rohanástól. Ez a projekt azoknak versenyképes, akik a andalúz városi lét dinamikáját keresik, szemben a tengerparti pihenőövezetekkel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID