关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于Teatinos，一个交通便利且设施齐全的城市区域。距离马贝拉市中心（3公里）和海滩（约3.5公里）的距离适中，方便居民享受城市生活和海岸休闲。周边2公里范围内密布着餐厅、药店和银行等服务设施，满足日常需求。
此住宅用地适用于寻求在已有基础设施的城市环境中进行定制化开发的项目。258平方米的面积适合建造中小型住宅单元，为居住者提供便利的城市生活体验。它满足了那些希望根据特定需求规划和建造居所，同时又需要良好社区配套和交通连接的购房者。
该地块的状况为“已完工”，可追溯至1970年。这意味着土地本身已经具备可建设性，但可能需要根据当前的市场标准和分区规定进行新的建筑设计和规划。现有信息表明，这是一个等待新开发项目的平台，而非已有建筑的翻新机会。
此房产为一块住宅用地，本身不包含任何已建成的住宅单元、卧室或浴室。这意味着购房者需要承担从零开始进行建筑设计、获得许可和建造的全部流程。土地的原始完工日期为1970年，可能意味着需要进行进一步的评估以符合现行建筑和安全标准。
Ref: VL543927
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这块住宅用地特别适合那些希望在马贝拉（Málaga）Teatinos 区这样成熟且服务设施完善的城市环境中，拥有自主规划和建造能力的个人或开发商。如果您是一位投资者，正在寻找一个地理位置优越、具备未来增值潜力的城市土地，并且愿意投入时间和资源进行开发，那么这块地可能符合您的需求。如果您是一位买家，对“千篇一律”的标准化住宅感到厌倦，渴望根据自己的设计理念和生活方式量身定制一处居所，同时希望坐拥便利的城市生活（靠近商店、学校、医疗机构和良好的交通网络），那么这里是一个理想的起点。
由于此项为一块住宅用地，且建筑年代可追溯至1970年，因此关于“质量和装修”的描述需着眼于该土地的开发潜力而非现有建筑。该地块面积为258平方米，提供了一个可以根据现代建筑标准和买家个人偏好来规划建造的空间。潜在的未来建筑将能够采用当前最新的建筑技术和高品质材料，以实现高效能和美观的装修效果。现有的信息提到该地块可能附带已批准的建筑项目和许可证，这为新建筑的规划提供了框架。买家可以设想建造一个符合现代居住需求的住宅，从结构到内部装饰，都可以根据最新的行业标准来执行，例如，可以考虑采用节能材料、现代化的暖通空调系统以及高品质的室内外装修。
该住宅用地的挂牌价格为475,000欧元。该价格反映了其在马贝拉（Málaga）Teatinos 区的城市位置，这是一个提供丰富生活设施的区域。地块面积为258平方米，适合小型到中型的建筑项目。作为一块待开发的土地，其价格包含了土地本身的价值及该地点潜力。目前，该地块的开发状态表明这是一个可立即开始规划的起点。关于可用性，这是一块单一的地块，其销售将涉及土地和相关技术文档（如获批的项目和建筑许可证）的转让，这是一个吸引开发商或有特定建筑需求买家的机会。
Teatinos 区是一片充满活力的城市区域，以其便利性和多样的服务设施而闻名。该地块位于此区域，意味着日常起居将围绕着城市化的便利展开。步行即可到达278米外的超市、160米外的药房以及众多餐厅（35家）、银行（12家）和咖啡馆（10家）。教育资源丰富，半径2公里内有147所小学和101所中学，适合家庭居住。医疗服务也相当便捷，附近有591米外的医院和26个健康中心。Teatinos区的生活节奏快，但同时又被城市绿化和一些观景点（如Mirador del Atabal，1.7公里）所点缀。对于寻求城市便利与相对易于获得的休闲选择（如3.5公里外的海滩）相结合的居民来说，这里是一个务实的居住选择。
Teatinos 区为居民提供了典型的城市生活体验，其核心优势在于便利性。街道网络发达，提供了良好的交通连接。278米处的超市和160米处的药房等基本生活设施近在咫尺，使得日常购物变得轻松高效。此外，该区域内分布有35家餐厅、12家银行和10家咖啡馆，满足了社交和行政需求。教育资源尤为突出，区域内拥有大量的学校，显示出其作为居住区的成熟度。医疗保健服务同样完善，医院和多个健康中心提供了可靠的健康保障。该区域属于城市化环境，这意味着生活节奏相对较快，但同时也提供了多样化的休闲选择，如3.5公里外的海滩和1.1公里外的滑板公园。交通连接方面，距离马贝拉市中心仅3公里，且有50条公共交通线路和50个公交站点，方便出行。
此地图展示了Teatinos地区的地块位置，重点突出了其在马贝拉（Málaga）城市扩张中的定位。地图清晰地标示了地块到主要交通枢纽（如机场和火车站）、生活设施（如超市、医院、药店）以及休闲场所（如海滩、高尔夫球场）的距离，为潜在买家提供了一个直观的地理概览。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Teatinos 地块的战略位置使其成为连接马贝拉（Málaga）及其周边地区的重要节点。距离繁华的马贝拉市中心仅3公里，居民可以轻松享受大都市的各类文化、商业和餐饮资源。向南延伸，距离著名的度假胜地马贝拉（Marbella）约45公里，方便进行周末旅行或更长的度假。向内陆方向，距离历史名城格拉纳达（Granada）约92公里，为探索安达卢西亚丰富的文化遗产提供了机会。Teatinos本身是一个成熟的城市区域，拥有良好的基础设施和公共服务，使其成为一个既能享受城市便利又能作为探索周边地区基地的理想地点。
该地块位于Teatinos，其便利的地理位置是其主要优势之一。距离主要机场 Malaga-Costa del Sol (AGP) 约6公里，使得国际旅行非常方便。公共交通发达，有50条公交线路和50个公交站点，其中距离最近的火车站（Ciudad de la Justicia）仅0.7公里。生活设施近在咫尺：超市278米，药房160米，医院591米。对于休闲活动，3.5公里内有多个海滩（如Playa de San Andrés），而高尔夫爱好者可以在6.7公里外的Club de Golf de Guadalhorce等多个球场选择。市中心（3公里）和马贝拉（45公里）等周边城市也易于抵达，方便享受更广泛的购物、餐饮和文化体验。
| 距海滩 | 3.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 102 km |
| Ciudad de la Justicia | 0.7 km |
| Portada Alta | 0.9 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Teatinos 区地处沿海地带，年平均气温为18.8°C，气候温和宜人。历史数据显示，该地区年日照时数高达3,867小时，为享受户外活动提供了充足的条件。6个月的游泳季节（水温≥20°C）也使得海滨休闲活动成为可能。地块海拔高度为68米，坡度至最近海滩（3.5公里）的坡度仅为1.9%，属于相对平坦的地形，便于出行和建设。虽然Teatinos是城市区域，但周边仍有一些观景点，如Mirador del Atabal（1.7公里），为居民提供了远眺风景的机会。该地区受地中海气候影响，夏季温暖，冬季温和，降水相对较少。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块距离海岸线约3.5公里，最邻近的海滩是Playa de San Andrés。该区域也靠近其他受欢迎的海滩，如Playa de la Misericordia（4.1公里）和Playa de la Malagueta（4.5公里），这些海滩通常提供丰富的海滨设施和服务。对于体育爱好者，区域内有多个运动中心，如Skatepark Málaga（1.2公里）和Ciudad Deportiva Carranque（1.3公里）。高尔夫爱好者也有多个选择，距离最近的高尔夫球场Club de Golf de Guadalhorce为6.7公里。此外，该区域还提供游艇码头，如IGY Málaga Marina（4.2公里），为水上交通和休闲提供了便利。这些设施共同构成了一个多元化的休闲娱乐环境。
来源: OpenStreetMap
Teatinos 地块的战略位置使其成为连接马贝拉（Málaga）及其周边地区的重要节点。距离繁华的马贝拉市中心仅3公里，居民可以轻松享受大都市的各类文化、商业和餐饮资源。向南延伸，距离著名的度假胜地马贝拉（Marbella）约45公里，方便进行周末旅行或更长的度假。向内陆方向，距离历史名城格拉纳达（Granada）约92公里，为探索安达卢西亚丰富的文化遗产提供了机会。Teatinos本身是一个成熟的城市区域，拥有良好的基础设施和公共服务，使其成为一个既能享受城市便利又能作为探索周边地区基地的理想地点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
与Aquamar（Torre del Mar，起价269,950欧元）、Lantana Residencial（Mijas，起价205,000欧元）和Etherna Homes 2（Estepona，起价259,000欧元）等项目相比，Teatinos的这块住宅用地价格为475,000欧元，其定位和价值有所不同。这些比较项目主要为已建成的住宅或公寓，价格范围跨度较大，反映了不同地区和开发阶段的特点。Teatinos的地块价格反映了其位于马贝拉（Málaga）这一主要城市区域内的价值，城市地块通常比开发中的海岸地块价格更高。虽然价格较高，但Teatinos地块提供了完全自主的开发可能性，这与购买现有公寓或别墅不同。其优势在于位于一个成熟的城市区域，拥有完善的基础设施和高人口密度，便于连接至机场、教育和医疗服务，并拥有良好的公共交通。而其他比较项目可能更侧重于度假或特定生活方式（如海滨或山景），价格门槛较低，但开发自由度可能受限。Teatinos的地块更适合那些愿意进行前期规划和建设，以获得符合自身需求的定制化物业的买家。
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