Tento rezidenční projekt v Montemaru představuje dokončený řadový dům o dispozici 4+3 s celkovou obytnou plochou 187 m². Objekt se nachází v městské zástavbě s přímým přístupem k pobřeží. V kontrastu s tradičními byty nabízí tento dům vertikální uspořádání s více terasami a soláriem na střeše, což zvyšuje obytnou kapacitu. Budova je již hotová a k dispozici k okamžitému nastěhování v roce 2025, přičemž konstrukce zahrnuje prvky pro energetickou účinnost, jako je aerotermální systém.
Ve srovnání s projekty jako Lantana Residencial v Mijas nebo Aquamar v Torre del Mar se tento dům vyznačuje výrazně vyšší pořizovací cenou, což je dáno polohou v blízkosti hlavního města provincie a letiště. Zatímco projekty v Mijas často nabízejí větší pozemky a klidnější prostředí, Montemar poskytuje městský komfort. V porovnání s Levante (Torre del Mar) je zde vyšší hustota zástavby a lepší dopravní dostupnost. Rozdíl v ceně oproti zmíněným projektům (cca 200-250 tisíc eur více) odráží specifikum lokality a metráž.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Montemar je městská čtvrť situovaná podél pobřeží, která funguje jako most mezi Torremolinos a Málaga. Lokalita je charakteristická vysokou hustotou zástavby, avšak v bezprostřední blízkosti moře. Poloha nabízí jak přístup k městským službám, tak k rekreačním zónám pláže La Misericordia. Jedná se o oblast s existující infrastrukturou, která nevyžaduje automobil pro základní potřeby.
Dispozice domu se člení na čtyři ložnice a tři koupelny, což uspokojuje potřeby větších rodin nebo skupin. Hlavní obývací prostor je spojen s kuchyní a orientován směrem k terasám. Možnost instalace soukromého výtahu řeší otázku mobility a přístupnosti pro starší osoby. Dům poskytuje oddělené zóny pro odpočinek a společenské aktivity s důrazem na vnější prostory.
Projekt je ve fázi dokončené stavby s předpokládaným předáním v roce 2025. Práce byly zaměřeny na integraci moderních technologií pro správu energie. Využití aerotermální energie a klimatizačního systému Airzone naznačuje snahu o snížení provozních nákladů. Konstrukce zahrnuje mechanizované ovládání oken a stínící techniku.
Při této velikosti domu je pozemek o velikosti 60 m² omezený, což neumožňuje rozsáhlou zahradu na úrovni terénu. Umístění v městské zóně může znamenat vyšší hladinu hluku z okolní komunikace a komerčních provozoven. Blízkost letiště může být vnímána jako rušivý faktor při pohybu letadel v závislosti na letových drahách.
Tento typ nemovitosti vyhovuje rodinám, které potřebují více ložnic a preferují bydlení v městské zóně s možností bezprostředního přístupu k moři. Je vhodný i pro jednotlivce s vyššími nároky na prostor, kteří nevyžadují rozsáhlé pozemky pro údržbu. Důležitým faktorem je blízkost letiště pro časté cestovatele. Nemovitost nevyhovuje těm, kdo hledají naprosté ticho nebo izolaci v horském prostředí.
Povrchové úpravy zahrnují vestavěné skříně a plně vybavenou kuchyni. Technická stránka domu využívá klimatizaci se systémem zónování pro nezávislou regulaci teploty v patrech. Aerotermální systém slouží k ohřevu vody a podpoře vytápění. Fasáda a exteriérové prvky jsou navrženy tak, aby odolávaly pobřežnímu klimatu a slunečnímu záření. Solárium je koncipováno jako další obytný prostor s potřebnými přípojkami.
Cena nemovitosti startuje na částce 995 000 eur. Tato hodnota reflektuje metráž 187 m² v kombinaci s lokalitou v těsné blízkosti moře a letiště. V porovnání s bytovými jednotkami v oblasti je cena vyšší, ale odpovídá nabídce samostatného rodinného domu se zahradou a střešní terasou. Trh v Montemaru si udržuje stabilní hodnoty díky poptávce po rezidencích s přístupem k pláži.
Denní život v této lokalitě je orientován na chůzi a pohyb v městském prostředí. Ranní nákupy jsou možné v nedalekých supermarketech, zatímco odpoledne lze trávit na pláži vzdálené necelý kilometr. Obyvatelé využívají blízkou železniční zastávku pro rychlý přístup do centra Málagy nebo Torremolinos. Večerní rutina často zahrnuje využití soukromého solária s výhledem na městskou krajinu a moře. Prostředí je vhodné pro ty, kdo upřednostňují služby na dosah ruky před izolovanou vilou.
Okolí domu je definováno městskou strukturou s dostatkem obchodů a služeb. Do centra Málagy je to vzdálenost přibližně 4 km, což umožňuje využití městské dopravy. Nemocnice se nachází ve vzdálenosti 1,3 km. Oblast je hustě osídlená s možností využití veřejných parků a sportovišť v okolí. Provozní hluk je přítomen v důsledku blízkosti obchodních center a komunikací.
Mapa ukazuje polohu domu v městské struktuře Montemaru s důrazem na vzdálenosti k pobřeží a hlavním komunikacím. Viditelná je blízkost letiště a golfových hřišť v sousedství městských čtvrtí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Montemar leží jihozápadně od centra Málagy a tvoří součást pobřežního pásu vedoucího k Torremolinos. Tato pozice umožňuje snadný přístup k hlavním dopravním tepnám regionu. Není to však izolovaná lokalita, ale součást hustě zastavěné aglomerace. Sousední oblasti nabízejí srovnatelnou infrastrukturu, ale Montemar se vyznačuje vyšší dostupností pláže.
Pláž Playa de la Misericordia je vzdálena 961 metrů, což představuje cca 10 až 12 minut chůze. Nejbližší supermarket leží 155 metrů od objektu. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází 4,8 km vzdušnou čarou, což zkracuje dobu transferu při cestování. Golfová hřiště jsou dostupná automobilem do 10 minut, nejbližší je Club de Golf Málaga Parador.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje vysokým počtem slunečných hodin ročně, historicky až 3935. Průměrné teploty se pohybují od 7 °C v zimě do 26 °C v létě. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Poloha u moře zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních výkyvů teplot, které se mohou vyskytovat ve vnitrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hlavním rekreačním bodem je pláž La Misericordia, která je známá svou délkou a šíří. V okolí se nacházejí vyhlídkové body jako Mirador del Toril. Pro sportovní vyžití slouží blízká sportovní centra a možnosti vodních sportů na pláži. Golfová aktivita vyžaduje přepravu, ale v regionu je široká nabídka hřišť různých obtížností.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 6.9°C | 41 mm |
| Únor | 8.5°C | 36 mm |
| Březen | 11.5°C | 41 mm |
| Duben | 14.0°C | 37 mm |
| Květen | 18.1°C | 30 mm |
| Červen | 22.9°C | 8 mm |
| Červenec | 26.0°C | 0 mm |
| Srpen | 25.7°C | 3 mm |
| Září | 21.2°C | 26 mm |
| Říjen | 16.5°C | 43 mm |
| Listopad | 10.7°C | 53 mm |
| Prosinec | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL163972
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID