Questo complesso di ville a schiera a Montemar, Málaga, offre residenze di recente costruzione consegnate nel 2025. La proprietà dispone di 187 m² di spazio abitabile distribuiti su più livelli, completati da un solarium privato. L'edificio è orientato a sud e integra tecnologie per l'efficienza energetica come sistemi aerotermici e controllo climatico zonizzato. La collocazione urbana garantisce la vicinanza ai servizi essenziali e alla costa.
Confrontato con progetti come Aquamar a Torre del Mar, che parte da 269.950 euro, questo immobile a Montemar si posiziona in una fascia di prezzo superiore (€995.000), giustificata dalla prossimità alla città di Málaga e all'aeroporto. A differenza di Lantana Residencial a Mijas, che offre prezzi inferiori in un contesto più turistico, Montemar offre un ambiente più urbano e integrato. Etherna Homes 2 a Estepona, pur avendo prezzi più bassi, richiede tempi di viaggio più lunghi per raggiungere il centro di Málaga. La qualità delle finiture e l'efficienza energetica (aerotermia) rappresentano un plus rispetto a molte soluzioni standard della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato nel quartiere Montemar, nel comune di Málaga. La distanza fino alla spiaggia Playa de la Misericordia è inferiore a un chilometro. L'area circostante è densamente urbanizzata con infrastrutture commerciali e residenziali. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 4,8 km di distanza in linea d'aria.
L'abitazione è strutturata con quattro camere da letto e tre bagni, adatta a nuclei familiari o gruppi numerosi. La disposizione interna prevede una cucina open space e una zona giorno luminosa. L'installazione di un ascensore privato opzionale risponde a esigenze di accessibilità e mobilità futura. Gli spazi esterni sono progettati per il relax all'aperto.
La fase di costruzione è stata completata con consegna prevista per il 2025. L'edificio è classificato in eccellenti condizioni e utilizza materiali da costruzione moderni. L'impianto tecnologico include domotica per la gestione delle tapparelle e climatizzazione centralizzata. L'architettura segue criteri contemporanei con un focus sull'isolamento termico.
La proprietà non include una piscina privata, ma l'accesso a una piscina comunale. La superficie del terreno è di 60 m², il che limita lo spazio esterno a livello del suolo. L'ubicazione in un'area urbana implica la presenza di traffico e rumore ambientale tipico della città. Non sono presenti ampi giardini o terreni agricoli.
Questa soluzione è adatta a famiglie che cercano una residenza principale vicino al mare e ai servizi scolastici. È idonea anche per professionisti che lavorano a Málaga o nelle vicinanze e necessitano di collegamenti rapidi. Investitori interessati a locazioni stagionali possono trarre vantaggio dalla vicinanza all'aeroporto e alle spiagge. La presenza di ascensore lo rende accessibile anche per anziani. Non è la scelta più adatta per chi cerca isolamento rurale o proprietà con estensioni di terreno significative.
Le finiture interne includono armadi a muro e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici moderni. Il sistema di climatizzazione Airzone permette la regolazione termica divisionale per ottimizzare il consumo. L'uso di energia aerotermica fornisce un riscaldamento e raffreddamento sostenibile. Le tapparelle motorizzate aumentano la sicurezza e l'efficienza. I materiali da costruzione sono stati selezionati per la durata e la resistenza al clima marino. L'isolamento termico dell'involucro edilizio è progettato per ridurre le dispersioni.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 995.000 euro. Questo posizionamento di prezzo colloca la proprietà in una fascia medio-alta rispetto al mercato locale di Málaga. Il costo per metro quadrato riflette le finiture di alto livello e gli impianti energetici avanzati. Non sono previste variazioni significative nel listino base, escludendo le personalizzazioni opzionali. Il valore immobiliare nella zona ha mantenuto una tendenza stabile.
Vivere a Montemar significa risiedere in un ambiente urbano integrato con il contesto costiero. La routine quotidiana è facilitata dalla possibilità di raggiungere supermercati e farmacie a piedi. Il solarium e le terrazze offrono spazi aggiuntivi per vivere all'aperto, sfruttando il clima locale. La sera, la zona offre accesso a ristoranti e locali senza necessità di utilizzare l'auto. La vicinanza al lungomare permette passeggiate marittime frequenti. L'accesso diretto alle vie di comunicazione principali rende gli spostamenti verso il centro città efficienti.
L'infrastruttura circostante supporta uno stile di vita urbano conveniente. A meno di 2 km sono accessibili centri sportivi e scuole equestri per attività ricreative. La vicinanza al porto e alle aree commerciali offre una varietà di servizi e opzioni di intrattenimento. La rete di trasporto pubblico è ben sviluppata, con numerose fermate nei paraggi. L'area è servita da punti di ricarica per veicoli elettrici. La presenza di ospedali e farmacie a breve distanza garantisce l'assistenza sanitaria.
La mappa illustra la posizione del complesso tra il lungomare e le principali vie di comunicazione. Si evidenzia la vicinanza al porto e alle zone commerciali. L'area è ben collegata alla rete autostradale A-7. Il contesto urbano circonda la proprietà, con servizi essenziali nelle immediate vicinanze.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Montemar è posizionato nella zona occidentale della baia di Málaga, fungendo da collegamento tra il centro città e le località turistiche costiere. Questa localizzazione permette di accedere rapidamente alle infrastrutture metropolitane pur rimanendo in un contesto residenziale. Rispetto a città più orientali come Rincón de la Victoria, offre una maggiore vicinanza all'aeroporto. A ovest, si trova Torremolinos, mentre il centro di Málaga è facilmente raggiungibile verso est.
La spiaggia più vicina si trova a circa 700 metri, raggiungibile a piedi in meno di 15 minuti. L'aeroporto internazionale dista 4,8 km, garantendo collegamenti rapidi per i viaggi. I campi da golf sono situati a circa 5-7 km di distanza. Il centro di Málaga è accessibile in auto in circa 15-20 minuti. Supermercati e negozi per la spesa quotidiana sono situati a 150 metri dalla proprietà.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con oltre 3.900 ore di sole annue. La temperatura media è di 15°C, con un periodo balneabile di circa quattro mesi. L'esposizione a sud dell'edificio massimizza l'apporto solare durante l'inverno. L'altitudine è prossima al livello del mare, influenzando le condizioni meteorologiche con umidità moderata. Le precipitazioni sono concentrate principalmente nei mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia di Playa de la Misericordia offre ampi spazi sabbiosi e servizi balneari. Le attività ricreative includono sport acquatici, aree giochi e percorsi pedonali lungo il litorale. Nelle vicinanze sono presenti campi da golf come il Club de Golf Málaga Parador. I centri sportivi polivalenti a pochi chilometri forniscono strutture per il tennis e il fitness. La presenza di miratori naturalistici nelle vicinanze permette attività di escursionismo leggero.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 6.9°C | 41 mm |
| Febbraio | 8.5°C | 36 mm |
| Marzo | 11.5°C | 41 mm |
| Aprile | 14.0°C | 37 mm |
| Maggio | 18.1°C | 30 mm |
| Giugno | 22.9°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm |
| Agosto | 25.7°C | 3 mm |
| Settembre | 21.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 16.5°C | 43 mm |
| Novembre | 10.7°C | 53 mm |
| Dicembre | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL163972
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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