Tento mestský radový dom (townhouse) sa nachádza v štvrti Montemar v Málage, v blízkosti pobrežia. Objekt bol dokončený v roku 2025 a ponúka 187 m² obytnej plochy so 4 spálňami a 3 kúpeľňami. Na dom naväzuje súkromný solárium a viacero terás, čím sa celková využiteľná plocha zvyšuje na 306 m². Konštrukcia je orientovaná na juh s výhľadom na more a mesto. Vybavenie zahŕňa klimatizáciu, systém Airzone a aerotermálnu energiu. V cene je zahrnuté aj parkovacie miesto v garáži.
V porovnaní s projektmi na východnej časti Costa del Sol, ako je Lantana Residencial v Mijas alebo Etherna Homes v Estepona, ponúka tento projekt výhodu bezprostrednej blízkosti veľkomesta Málaga. Kým Mijas a Estepona sú často považované za kalmšie rezidenčné zóny, Montemar je súčasťou dynamickej mestskej krajiny. Cena projektu je výrazne vyššia ako u porovnateľných novostavieb v menších mestách (napr. Torre del Mar), čo odráža vyššiu cenu za pozemok v blízkosti metropoly. Oproti Marbelle, ktorá je vzdialená 44 km a je známa vyššími cenami nehnuteľností, poskytuje Montemar dostupnejšiu alternatívu s podobným prístupom k moru, ale s väčším dôrazom na mestskú infraštruktúru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v mestskej časti Montemar, ktorá patrí pod Málagu. Poloha je charakteristická prechodným pásmom medzi mestskou infraštruktúrou a pobrežnou zónou. Vzdialenosť k prvej línii pláže Playa de la Misericordia je približne 1 km. Okolie je obývané a disponuje kompletnou sieťou služieb vrátane obchodov, lekární a zdravotníckych zariadení v dosahu chôdze.
Dispozícia domu je riešená pre rodinné alebo víkendové použitie s dôrazom na oddych a exteriérove priestory. Schopnosť inštalácie súkromného výťahu zvyšuje bezbariérovosť objektu. Usporiadanie obývacej časti spojuje kuchyňu s jedálňou, pričom vnútorné prepojenie s terasami využíva južnú orientáciu. Súkromný solárium na streche poskytuje priestor pre aktivity mimo hlavného obývacieho priestoru.
Budova je kategorizovaná ako novostavba so stavom 'dokončené'. Dokončenie bolo naplánované na rok 2025. Použité technológie vrátane elektricky ovládaných žalúzií a klimatickej kontroly Airzone odpovedajú súčasným normám. Konštrukčný stav je uzavretý, pričom projekt obsahuje aj spoločenské vybavenie vrátane bazéna.
Projekt nie je určený pre osoby, ktoré vyžadujú veľké pozemky pre samostatné záhradníctvo, keďže parcela má 60 m². Lokalita je mestského charakteru, čo znamená prítomnosť okolitého ruchu a dopravy. Objekt je súčasťou urbanizácie s communálnym bazénom, nie súkromným. Vzdialenosť k letisku je približne 4,8 km, čo znamená možnosť leteckého hluku v závislosti od veterných podmienok a trás.
Tento projekt vyhovuje situáciám, keď kupujúci preferuje bytie v mestskom aglomeračnom okruhu s možnosťou pešieho dosahu na pláž, no nechce žiť v bytovom dome. Je vhodný pre rodiny, ktoré potrebujú viac než 3 spálne a ocenia oddelené poschodia pre súkromie členov rodiny. Prítomnosť priestoru pre výťah je relevantná pre seniorov alebo osoby so zníženou pohyblivosťou, ktorí plánujú dlhodobý pobyt. Investori hľadajúci nehnuteľnosť v blízkosti letiska (4,8 km) a zároveň v metre Málaga môžu oceniť logistickú výhodu. Tiež je to relevantné pre tých, ktorí oceňujú technológie ako aerotermálna energia, ktorá môže znížiť prevádzkové náklady na vykurovanie a chladenie.
Dom je koncipovaný v súlade so štandardmi modernej architektúry, pričom dôraz je kladený na energetickej efektivitu. Použitie aerotermálnej energie na vykurovanie a chladenie naznačuje snahu o zníženie ekologickej stopy. Systém klimatizácie Airzone umožňuje zónovú reguláciu teploty v jednotlivých miestnostiach. Okná sú pravdepodobne vybavené motorizovanými žalúziami, ktoré prispievajú k regulácii vnútornej teploty a súkromia. Podlahy a steny sú spracované s použitím materiálov odolných voči vlhkosti, čo je v pobrežnom podnebí kľúčové. Kúpeľne sú plne vybavené a dispozícia s 3 kúpeľňami pri 4 spálňach znižuje konflikty pri používaní hygienických zariadení ráno.
Cena nehnuteľnosti je stanovená od 995 000 EUR. Táto suma zahŕňa 187 m² interiéru a rozsiahle exteriérove plochy. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v regióne, ako sú Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 239 000 EUR), sa tento projekt pohybuje v vyššom cenovom segmente, čo odráža jeho polohu v blízkosti centra Málagy, veľkosť a štandard vyhotovenia. Pri porovnaní s príjmovou úrovňou v provincii (medián 15 750 EUR) ide o investične náročnejšiu nehnuteľnosť.
Montemar predstavuje štvrť, kde sa prelínajú každodenné potreby mestského života s blízkosťou mora. Pre obyvateľov to znamená, že rannú kávu môžu vypiť v miestnej kaviarni a do piatej minúty byť na promenáde pri Playa de la Misericordia. Infraštruktúra je tu hustá; supermarkety a lekárnice sú vzdialené len niekoľko sto metrov, čo redukuje závislosť na automobile pri bežných úkonoch. Prítomnosť zastávok verejnej dopravy a vlakovej stanice v okolí uľahčuje dopravu do centra Málagy či iných častí pobrežia. Samotný dom ponúka vyvýšené pozície na terasách a soláriu, odkiaľ je vidieť mestskú panorámu a hladinu mora. Toto prostredie je vhodné pre tých, ktorí hľadajú trvalé bývanie s možnosťou okamžitého prístupu k službám, no zároveň oceňujú súkromie, ktoré poskytuje horná časť radového domu.
Málaga ako mesto poskytuje komplexné zázemie. Okolie Montemaru je spestrené výhľadovými bodmi ako Mirador del Toril vzdialený 400 m, ktoré ponúka panoramatický pohľad na ústie rieky a pobrežie. Vzdialenosť k nemocnici je 1,3 km, čo je v prípade núdze priaznivé. Pre športovo založených je blízko Centro Ecuestre Los Alayos (2,9 km), čo umožňuje jazdu na koni. Infraštruktúra pre elektromobilitu je zabezpečená nabíjacími stanicami v okolí (881 m). Veľké mestá ako Marbella či Granada sú dostupné diaľnicou, pričom Marbella je vzdialená 44 km. Táto poloha umožňuje kombinovať využívanie kultúrnych a obchodných ponúk veľkomesta s oddychom na pobreží.
Mapa ukazuje umiestnenie projektu v mestskej štruktúre Montemar. Výrazne je znázornená blízkosť pobrežnej čiary s plážou Playa de la Misericordia na juhu a prístupové komunikácie smerom k letisku na severe. Bodové značky v okolí reprezentujú kľúčové služby ako supermarkety, lekárenské zariadenia a verejné dopravné uzly.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Montemar je západná časť Málagy smerom k Torremolinos. Nachádza sa strategicky medzi medzinárodným letiskom a historickým centrom mesta. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k dopravným uzám, ale zároveň dostatočný odstup od najrušnejších turistických centier. V porovnaní s oblasťou Marbella, ktorá je viac rezidenčná, Málaga ponúka skôr mestský dynamický život.
Pláž Playa de la Misericordia sa nachádza menej ako 1 km od objektu, čo je pre chôdzu či jazdu na bicykli pohodlná vzdialenosť. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdialený 4,8 km, čo znamená krátky transferský čas. Golfové ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, sú vzdialené 5 km. Supermarkety sú v okruhu 155 m, takže nákup potravín nevyžaduje auto. Prístav (Port) je v tesnej blízkosti, čo umožňuje prístup k námorným aktivitám.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským klímou s priemernou ročnou teplotou 15,0 °C. Ročný počet hodín slnečného svitu dosahuje 3 935, čo predstavuje jedny z najvyšších hodnôt v Európe. Teplotné rozpätie sa pohybuje od 7 °C v zimných mesiacoch do 26 °C v letných mesiacoch. Kúpacia sezóna, kedy teplota vody presahuje 20 °C, trvá približne 4 mesiace. Južná orientácia domu maximalizuje expozíciu voči slnečnému žiareniu počas dňa.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže patria do kategórie mestských pláží s jemným pieskom. Playa de la Misericordia je dlhé pobrežné pásmo vhodné pre prechádzky a vodné športy. Okrem pláží ponúka okolie športové centrum Polideportivo Veleta (2,9 km) pre indoorové aktivity. Golfové ihriská v okolí, vrátane Club de Golf de Guadalhorce, sú prístupné do 10 minút jazdy autom. Vodná turistika a využívanie jachtingových služieb v blízkom prístave sú ďalšími aspektmi rekreácie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 6.9°C | 41 mm |
| Február | 8.5°C | 36 mm |
| Marec | 11.5°C | 41 mm |
| Apríl | 14.0°C | 37 mm |
| Máj | 18.1°C | 30 mm |
| Jún | 22.9°C | 8 mm |
| Júl | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| September | 21.2°C | 26 mm |
| Október | 16.5°C | 43 mm |
| November | 10.7°C | 53 mm |
| December | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL163972
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID