Această casă înșiruită (townhouse) este situată în districtul Montemar, la granița dintre Torremolinos și Málaga. Proiectul este complet finalizat, oferind o suprafață locuibilă de 187 m² distribuită pe mai multe niveluri. Imobilul se distinge printr-o integrare urbană, fiind poziționat într-o zonă rezidențială consolidată, la distanță scurtă de mers pe jos de litoralul Mării Mediterane. Proprietatea include un solarium privat și terase ample, cu o orientare predominant spre sud. Această locație permite accesul rapid la infrastructura orașului Málaga și la aeroport, menținând în același timp caracteristicile unui cartier liniștit.
În contextul pieței imobiliare din Costa del Sol, această casă înșiruită din Montemar se plasează într-un segment de preț distinct superior față de proiectele de referință din regiune. De exemplu, proiectul Aquamar din Torre del Mar are prețuri de pornire de la aproximativ 270.000 de euro, în timp ce Lantana Residencial în Mijas începe de la 205.000 de euro, și Etherna Homes 2 în Estepona se situează în jurul a 239.000 de euro. Diferența substanțială de valoare, de aproximativ 700.000 de euro în plus față de aceste comparații, este justificată de mai mulți factori critici. În primul rând, locația imediată de lângă orașul Málaga și aeroportul internațional conferă o lichiditate și o cerere mai mare pe piața de închirieri și revânzare. În al doilea rând, suprafața locuibilă de 187 m² depășește considerabil dimensiunea unui apartament standard oferit în proiectele menționate, care se încadrează adesea între 80 și 120 m². De asemenea, specificațiile tehnice, precum sistemele de aerotermie și climatizare zonală, reflectă un standard de construcție mai ridicat. Proiectele de comparație servesc adesea pieței de intrare, în timp ce proprietatea din Montemar este configurată pentru rezidență permanentă de înaltă calitate, integrând facilități urbane complete.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se definește prin proximitatea imediată față de zona de coastă și integrarea în țesutul urban al Montemar. Proprietatea este situată la aproximativ un kilometru de Playa de la Misericordia, ceea ce conferă acces direct la zona de plajă. Amplasamentul este conectat la rețeaua de transport public și se află la o distanță scurtă de condus de centrul orașului Málaga, beneficiind de facilitățile urbane într-o regiune costieră dens populată.
Acest tip de proprietate răspunde necesității de spațiu locuibil extins, oferind patru dormitoare și multiple zone de exterior. Configurația cu terase și solarium se adresează dorinței de a avea spații private pentru relaxare în aer liber, fără a părăsi locuința. Dispunerea pe mai multe niveluri funcționează pentru familii sau grupuri care doresc separarea zonelor de zi și de dormit, într-un mediu care susține un stil de viață activ în exterior.
Proiectul se încadrează în categoria locuințelor finalizate recent, cu o livrare indicativă în anul 2025. Starea de construcție este descrisă ca fiind „Gereed”, ceea ce înseamnă că unitatea este gata de ocupare. Faza de dezvoltare a inclus instalarea de sisteme moderne de climatizare și eficiență energetică, cum ar fi energia aerotermică. Această stare elimină riscurile asociate cu cumpărarea în fază de proiect, permițând o vizionare fizică imediată a finisajelor și a volumelor.
Proiectul nu oferă un teren extensiv, având un lot de doar 60 m², ceea ce limitează gradina la nivelul solului. Fiind situat într-o zonă urbană lângă un aeroport internațional, există posibilitatea zgomotului ambiental specific traficului aerian și urban. De asemenea, structura pe mai multe niveluri poate prezenta provocări pentru persoanele cu mobilitate redusă, deși există opțiunea de a instala un lift privat. Unitatea nu face parte dintr-un complex izolat, ci este integrată într-o zonă rezidențială mixtă.
Această proprietate se potrivește situațiilor în care nevoia de spațiu locuibil generos este o prioritate clară, depășind oferta standard de apartamente. Este o soluție adecvată pentru familii care doresc o reședință permanentă în apropierea litoralului, dar care necesită în același timp acces rapid și facil la infrastructura orașului Málaga, inclusiv școli internaționale și spitale. De asemenea, configurația casei funcționează bine pentru profesioniști care lucrează de acasă și au nevoie de birouri separate sau de zone de liniște, grație celor patru dormitoare și multiplelor nivele. Situația în care cumpărătorul caută o casă finalizată, gata de ocupare imediată, și dorește să evite timpii de așteptare și riscurile asociate cu cumpărarea „pe plan”, se aliniază solid cu starea de livrare a acestui proiect. Contextul cultural local, care pune accent pe viața în aer liber, face ca terasele și solariumul să fie active mai multe luni pe an, ceea ce crește valoarea locativă pentru rezidenții care intenționează să petreacă perioade îndelungate aici.
Nivelul de finisare al proprietății este conceput pentru a oferi confort modern și eficiență tehnică. Elementele structurale și finisajele interioare reflectă o atenție la detalii, utilizând materiale destinate utilizării pe termen lung. Distribuția interioară este gândită pe un concept open-plan, care unește zona de zi și de dining cu bucătăria, creând un flux luminos și spațios. Sistemul de climatizare Airzone permite controlul precis al temperaturii în fiecare cameră separat, o caracteristică tehnică valoroasă în climatele mediteraneene cu veri lungi. Eficiența energetică este asigurată prin integrarea unui sistem de energie aerotermică, utilizând surse regenerabile pentru încălzirea apei menajere și a spațiilor, reducând astfel costurile operaționale. Jaluzelele motorizate nu doar că oferă protecție solară automatizată, ci contribuie și la izolarea termică și fonică. În băi, echiparea completă și finisajele moderne indică un standard above-average. Un detaliu structural relevant este pregătirea clădirii pentru instalarea unui lift privat, ceea ce demonstrează o viziune asupra accesibilității viitoare. Garajul privat rezolvă problema parcării în zonele urbane. Materialele alese pentru pardoseli și acoperișuri sunt selectate pentru a rezista la climatul costier.
Prețul de pornire pentru această proprietate este de 995.000 de euro, poziționând-o în segmentul superior de piață pentru o casă înșiruită în Montemar. Valoarea reflectă dimensiunea generoasă a spațiului locuibil, care atinge 187 m², precum și calitatea finisajelor și dotările tehnologice avansate, cum ar fi sistemul de climatizare cu zonă distinctă și energia aerotermică. În contextul pieței imobiliare din Costa del Sol, acest preț indică o proprietate destinată cumpărătorilor cu bugete mai mari, care caută mai mult decât o locuință de vacanță standard. Diferența de preț față de proiectele entry-level este justificată de suprafața extinsă, de terasele multiple și de existența unui solarium privat care adaugă spațiu valoros. Disponibilitatea se referă la unități gata de locuit, reducând timpii de așteptare pentru investiție.
Ritmul vieții în acest segment al Montemar este definit de o funcționalitate urbană ridicată, combinată cu proximitatea imediată a litoralului. Locuitorii pot accesa plaja pe jos în aproximativ 10-15 minute, ceea ce încurajează un stil de viață orientat spre exterior. Micile deprinderi cotidiene, cum ar fi achiziția de produse proaspete de la supermarketul situat la 150 de metri sau o vizită la farmacia din vecinătate, se realizează eficient fără a depinde de mașină. Atmosfera cartierului este una activă, specifică unei zone periferice a unui oraș mare, beneficiind de liniștea rezidențială dar și de dinamica oferită de vecinătatea cu Málaga. După-amiezile pot fi petrecute pe solariumul privat, profitând de orientarea spre sud și de climatul blând. Peisajul urban este dominat de vedere panoramică spre oraș și mare, element care oferă o perspective permanentă asupra activității din port și pe coastă. Este un mediu care nu oferă izolare totală, ci o integrare completă în fluxul vieții spaniole de coastă.
Cartierul Montemar funcționează ca o zonă de tranziție rezidențială între agitația turistică a Torremolinos și viața urbană a Malagei. Infrastructura din jur este matură și bine dezvoltată, cu o rețea de străzi locale care conectează eficient complexul cu principalele artere de circulație. Accesul la servicii medicale este un punct forte, spitalul regional fiind situat la doar 1,3 kilometri, ceea ce asigură o siguranță sporită pentru rezidenții permanenți. Peisajul urban este definit de o arhitectură mixtă, combinând blocuri înalte cu case individuale, ceea ce creează o atmosferă variată. Disponibilitatea mijloacelor de transport în comun, cu două linii de autobuz și 11 stații în vecinătate, oferă o alternativă reală la utilizarea autoturismului pentru deplasările în centru. Zona beneficiază de o densitate comercială ridicată, având restaurante și cafenele la distanță scurtă de mers pe jos, ceea ce susține un stil de viață social. Este un mediu urban consolidat, unde sunetul orașului este prezent, dar facilitățile compensă prin accesibilitatea imediată la tot ce este necesar pentru traiul cotidian. Zona este bine servită de infrastructura ciclistă, permițând deplasări sigure pe bicicletă spre plajă.
Această hartă ilustrează poziționarea proiectului în cartierul Montemar, evidențiind proximitatea imediată față de coasta mediteraneană și față de principalele axe de transport. Se poate observa distanța scurtă până la aeroportul internațional și conexiunea directă cu centrul orașului Málaga. Zonele verzi și punctele de interes recreațional, cum ar fi terenurile de golf și plajele, sunt marcate pentru a oferi o imagine clară a accesibilității și a mediului înconjurător al proprietății.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Montemar ocupă o poziție strategică între localitățile costiere cunoscute și metropola Málaga. Spre est, orașul Málaga se află la aproximativ 4 kilometri, funcționând ca centru cultural, economic și administrativ al regiunii. Spre vest, stațiunea Torremolinos este la distanță scurtă, oferind infrastructura turistică specifică, inclusiv centre comerciale, cazare și viață de noapte. Această plasare intermediară permite rezidenților să beneficieze de dinamismul orașului mare și de atmosfera de vacanță a stațiunii, având în același timp acces rapid către Marbella și alte zone mai exclusiviste de pe Costa del Sol prin autostradă. Este o locație centrală în interiorul golfului Malaga, bine conectată la rețeaua de transport regional.
Poziționarea proiectului asigură acces facil la principalele facilități de pe coasta de vest a Malagei. Plaja Playa de la Misericordia, cunoscută pentru lungul său promenadă, se află la o distanță de mers pe jos de mai puțin de un kilometru, permițând acces zilnic la litoral. Alternativ, plajele din zona San Andrés sunt la o distanță scurtă cu mașină. Un avantaj logistic major este proximitatea față de Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol, situat la doar 4,8 kilometri; acest lucru este ideal pentru călătoriile frecvente, deși implicația zgomotului avioanelor trebuie luată în considerare. Pentru practicanții de golf, zona oferă acces la câteva terenuri de renume, inclusiv Club de Golf Málaga Parador la 5 kilometri. Infrastructura rutieră din apropiere permite conexiuni rapide spre centrul orașului Málaga și alte localități costiere. În interiorul razei de 2 kilometri, există stații de încărcare pentru vehicule electrice și supermarketuri, acoperind nevoile imediate ale rezidenților.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| Gibraltar (GIB) | 189 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul din zona Montemar este specific coastei sudice a Spaniei, dominat de influențe mediteraneene și oceanice. Temperatura medie anuală de aproximativ 15°C creează un mediu stabil, cu veri calde ideale pentru activitățile de plajă și ierni temperate care rareori necesită încălzire intensivă. Cu peste 3.900 de ore de soare pe an, proprietatea beneficiază de iluminare naturală abundentă, un factor cheie pentru eficiența sistemelor fotovoltaice sau pentru încălzirea pasivă a apei prin sistemele aerotermice. Sezonul de înot este estimat la patru luni, o perioadă în care temperatura mării permite scăldatul confortabil. Vânturile predominante dinspre mare ajută la ventilarea naturală a teraselor, reducând senzația de căldură excesivă în nopțile de vară. Topografia zonei, deși urbanizată, păstrează o legătură vizuală cu orizontul mării, iar proximitatea punctelor de observație locale oferă perspective asupra peisajului costier. Această configurație climatică este un determinant major pentru valoarea proprietății, deoarece extinde utilizarea spațiilor exterioare dincolo de sezonul turistic clasic.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea în zona Montemar este axată în principal pe litoral și pe facilitățile sportive urbane. Plaja principală, Playa de la Misericordia, situată la mai puțin de un kilometru, este o zonă vibrantă cunoscută pentru serviciile sale complete, inclusiv zone de agrement, restaurante și acces pentru persoane cu dizabilități. Este un loc popular pentru activități fizice pe timp dimineața, mulți rezidenți alegând să alerge sau să meargă cu bicicleta pe faleza recent renovată. Pentru entuziaștii sporturilor cu minge, există terenuri de volei pe plajă și zone pentru sporturi nautice. Deși proprietatea include o piscină comună, opțiunile de înot în mare sunt abundente vara. Golful este o altă activitate accesibilă, cu terenuri precum Guadalhorce Club de Golf la doar 7 kilometri, oferind peisaje de 18 găuri cu vedere la mare. În interiorul cartierului, centrele sportive și polisportivele asigură alternative pentru fitness și activități de echipă. Această diversitate de opțiuni recreaționale, de la relaxarea pe plajă la sporturile organizate, suportă un stil de viață activ și sănătos pentru rezidenți.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 6.9°C | 41 mm |
| Februarie | 8.5°C | 36 mm |
| Martie | 11.5°C | 41 mm |
| Aprilie | 14.0°C | 37 mm |
| Mai | 18.1°C | 30 mm |
| Iunie | 22.9°C | 8 mm |
| Iulie | 26.0°C | 0 mm |
| August | 25.7°C | 3 mm |
| Septembrie | 21.2°C | 26 mm |
| Octombrie | 16.5°C | 43 mm |
| Noiembrie | 10.7°C | 53 mm |
| Decembrie | 7.9°C | 50 mm |
Ref: VL163972
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID