Această casă înșiruită (townhouse) situată în Punta Chullera oferă o structură pe trei niveluri cu o suprafață locuibilă de 70 m². Construită în 1973, proprietatea se află la o distanță scurtă de mers pe jos de plajă și este orientată spre sud. Imobilul dispune de două dormitoare, două băi și o terasă la acoperiș cu vedere la mare. Complexul privat include o piscină comunitară și grădini, oferind un mediu rezidențial stabil în apropierea zonei costiere dintre Estepona și Manilva. Prețul de pornire este de 234.000 de euro.
Comparativ cu proiectele noi din zonă, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar (începând de la 269.950 €) sau Etherna Homes în Estepona (începând de la 259.000 €), această casă înșiruită din Punta Chullera se poziționează ca o opțiune cu un preț de intrare mai redus (234.000 €). Diferența de preț se justifică în principal prin vechimea construcției (1973) față de noile dezvoltări, care oferă adesea eficiență energetică superioară și finisaje moderne. Totuși, față de proiecte similare ca vechime sau stil urbanizare, precum Lantana Residencial în Mijas (205.000 €), prețul este concurențial, luând în calcul avantajul locației ultra-costiere. Spre deosebire de complexurile închise exclusiviste din Sotogrande, unde prețurile sunt mult mai mari, Punta Chullera oferă un mediu mai accesibil. Proprietatea reprezintă un compromis între costul mai mic al unei locuințe vechi și beneficiul locației apropiate de mare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proiectul este poziționat în zona Punta Chullera, la granița dintre municipalitățile Manilva și Estepona. Amplasamentul se află la aproximativ 800 de metri de Playa de la Chullera, oferind acces direct la zona costieră. Înconjurată de alte proprietăți rezidențiale, locația integrează funcția de locuință permanentă cu cea de reședință secundară, având acces facil la drumurile locale care leagă coasta de interior.
Dispunând de trei niveluri distincte, proprietatea separă zonele de zi de cele de odihnă. Distribuția include o sufragerie cu bucătărie open-space și terase private, răspunzând nevoii de spații exterioare pentru utilizare diurnă. Prezența aerului condiționat în dormitoare și zona de living adresează confortul termic în lunile mai călduroase, iar terasa de pe acoperiș oferă un spațiu suplimentar pentru activități în aer liber.
Proprietatea este o construcție finalizată în anul 1973, ceea ce înseamnă că este gata de locuit imediat. Fiind o clădire existentă, starea generală reflectă standardele acelei perioade, cu potențial de actualizare în funcție de cerințele actuale. Nu există timpi de așteptare pentru finalizare, iar structura de beton și zidăria tradițională specifice regiunii sunt deja stabilite.
Având în vedere vechimea construcției din 1973, eficiența energetică nu se ridică la nivelul standardelor moderne pentru clădiri noi. Suprafața locuibilă de 70 m² este distribuită pe trei niveluri, ceea ce implică scări interne între etaje, un aspect ce poate reprezenta o limitare pentru persoanele cu mobilitate redusă. Nu există spațiu de parcare privat inclus în prețul menționat.
Această proprietate se potrivește profilurilor de cumpărători care caută o casă de vacanță accesibilă la mare, fără costurile ridicate ale unui apartament nou. Este o opțiune pentru cupluri sau mici familii care nu necesită o suprafață interioară extinsă, dar apreciază existența a două dormitoare și a multiplelor terase pentru utilizarea externă. Distribuția pe trei niveluri funcționează bine pentru cei care doresc o separare clară între zona de noapte și cea de zi. De asemenea, poate fi considerată de investitorii care caută o proprietate cu potențial de închiriere pe termen scurt, datorită apropierii de plajă. Situația este mai puțin adecvată pentru persoanele care caută o vilă izolată, deoarece este parte a unei urbanizări cu vecini apropiați.
Construită în 1973, proprietatea prezintă caracteristicile arhitecturale și de finisare specifice acelei perioade pe coasta spaniolă. Structura este din zidărie tradițională cu cărămidă și beton armat, asigurând o stabilitate dovedită în timp. Pardoselile și pereții interioare au finisaje clasice, cum ar fi gresia și vopseaua lavabilă, care sunt funcționale și ușor de întreținut într-un climat umed. Bucătăria este integrată în zona de living, dar electrocasnicele pot necesita actualizare pentru a se conforma standardelor curente. Sistemul de aer condiționat este prezent, indicând o modernizare anterioară pentru confort termic. Exteriorul, cu terasele și acoperișul, utilizează materiale rezistente la intemperii, totuși, expunerea constantă la soare și saramură necesită o întreținere regulată a vopselului.
Prețul de pornire pentru această casă înșiruită este de 234.000 de euro. Această valoare plasează proprietatea într-un segment accesibil al pieței imobiliare din zona de vest a Costa del Sol, în special în comparație cu proiectele noi de construcție. Costul per metru pătrat reflectă vechimea clădirii, dar și poziționarea sa aproape de plajă. Trebuie luat în calcul faptul că este un preț de pornire, iar costurile finale pot varia în funcție de starea exactă a interiorului și eventualele actualizări necesare.
Viața în Punta Chullera se desfășoară într-un ritm dictat de proximitatea mării și structura urbanizării. Dimineața, lumina soarelui intră prin ferestrele orientate spre sud, iluminând zona de living și bucătărie. Deplasările către plajă se pot face pe jos, cele 800 de metri fiind o distanță practică pentru a transporta echipamentul de plajă fără a utiliza automobilul. După-amiaza, terasa de la acoperiș devine un punct de interes, oferind un loc de retragere pentru relaxare, profitând de vedere panoramică spre mare. Complexul, având grădini și o piscină comunitară, facilitează interacțiunea socială în sezonul estival, dar menține un nivel de liniște în afara perioadelor de vârf. Seara, apropierea de localitățile învecinate precum Puerto de la Duquesa oferă opțiuni pentru cine în afara complexului, deși dotările de bază din zona Punta Chullera acoperă necesitățile zilnice. Vechimea construcției aduce un specific arhitectural cu curți interioare și finisaje funcționale, care necesită o întreținere periodică specifică clădirilor de coastă.
Regimul de viață din împrejurimi este definit de accesibilitatea la resursele costiere și o infrastructură turistică dezvoltată. La mai puțin de un kilometru distanță se află Playa de la Chullera, iar la puțin peste un kilometru se ajunge la Puerto Deportivo de la Duquesa, unde sunt concentrate restaurante și servicii de agrement. Legătura cu restul coastei se face prin autostrada A-7, aflată la o distanță scurtă cu mașina. Pentru cumpărăturile zilnice, există supermarketuri la o distanță de aproximativ 750 de metri, permițând deplasări pe jos. Infrastructura sanitară este asigurată de spitalele și clinicile din zonele mai mari, cel mai apropiat spital fiind la circa 8-9 kilometri. Zona este cunoscută pentru densitatea medie de locuințe, ceea ce oferă un sentiment de siguranță și comunitate.
Harta evidențiază poziția proiectului în imediata apropiere a liniilor de coastă, la sud de autostrada A-7/N-340. Se observă distanța scurtă față de Puerto de la Duquesa la vest și legătura cu zona urbană Estepona la est. Terenul este plat în zona imediată a proprietății, cu o creștere ușoară a altitudinii spre nord, către munții din spate, delimitând clar zona de coastă de interiorul rural.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Punta Chullera se situează în partea de vest a Costa del Sol, acționând ca un punct de legătură între Manilva și Estepona. Această poziție periferică oferă acces la facilitățile turistice mai mari din Estepona, dar menține o atmosferă mai liniștită, specifică zonelor rezidențiale mixte. Față de Marbella, situată mai la est, distanța este considerabilă, ceea ce reduce traficul intens specific zonelor mai centrale. Proximitatea de granița cu Gibraltar aduce un plus de diversitate culturală și comercială, permițând excursii scurte într-un alt context geografic.
Accesul la plajă este un punct forte, Playa de la Chullera fiind situată la mai puțin de un kilometru în linie dreaptă, cu o pantă ușoară de 0.2% care facilitează mersul pe jos. Aeroportul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 77 de kilometri în linie dreaptă, în timp ce Aeroportul Gibraltar este mult mai aproape, la circa 22 de kilometri. Iubitorii de golf au acces la mai multe terenuri, cum ar fi Doña Julia la 4,3 kilometri și Finca Cortesín la 6,1 kilometri. Porturile sportive, precum La Duquesa și Sotogrande, oferă facilități maritime la distanțe cuprinse între 3,5 și 5 kilometri.
| Distanță până la plajă | 1.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 77 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Poziționarea la doar 9 metri deasupra nivelului mării influențează direct microclimatul, caracterizat prin umiditate moderată și temperaturi blânde. Cu o medie de 3.845 de ore de soare pe an, zona permite utilizarea spațiilor exterioare pentru o mare parte a anului. Temperatura medie anuală se situează în jur de 18,4°C, creând condiții propice activităților în aer liber. Sezonul de îmbăiere se întinde pe aproximativ cinci luni, perioada în care temperatura apei depășește 20°C. Relieful este predominant plat în zona imediată a construcției, ușor înclinat spre mare, ceea ce nu impune eforturi fizice majore în deplasările locale.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Apropierea de mare este elementul central al ofertei recreative. Playa de la Chullera, la 826 de metri, este o plajă urbană ce oferă servicii de bază, iar La Duquesa, la 1,2 kilometri, combină zona de plajă cu o ofertă vastă de restaurante în zona portului. Pentru entuziaștii sporturilor acvatice și navigației, Puerto Deportivo de la Duquesa și Sotogrande sunt puncte de reper la distanțe scurte cu mașina. Activitatea golfică este bine reprezentată, cu terenuri precum Doña Julia și Real Club de Golf Sotogrande accesibile în mai puțin de 10 minute de condus. Infrastructura pentru sporturi terestre este completată de zonele de promenadă care leagă plajele, ideale pentru alergare sau mersul cu bicicleta.
Sursă: OpenStreetMap
Punta Chullera se situează în partea de vest a Costa del Sol, acționând ca un punct de legătură între Manilva și Estepona. Această poziție periferică oferă acces la facilitățile turistice mai mari din Estepona, dar menține o atmosferă mai liniștită, specifică zonelor rezidențiale mixte. Față de Marbella, situată mai la est, distanța este considerabilă, ceea ce reduce traficul intens specific zonelor mai centrale. Proximitatea de granița cu Gibraltar aduce un plus de diversitate culturală și comercială, permițând excursii scurte într-un alt context geografic.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Ref: VL877774
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID