Questa residenza a schiera situata a Punta Chullera offre una soluzione abitativa consolidata a breve distanza dal mare. Costruita nel 1973, la proprietà si sviluppa su tre livelli e include una terrazza sul tetto privata. L'ubicazione all'interno di un'urbanizzazione matura fornisce accesso diretto alle piscine comunali e ai giardini, mantenendo una vicinanza funzionale alle infrastrutture costiere e ai servizi locali.
A differenza di progetti di nuova costruzione come Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi a partire da 259.000 euro, questa townhouse offre un punto di ingresso inferiore (234.000 euro) pur avendo una metratura più contenuta (70 m²) e standard energetici datati. Lantana Residencial a Mijas compete sul prezzo (205.000 euro) ma si trova in una regione diversa e più distante dalla specifica area di Gibilterra. Mentre Aquamar a Torre del Mar presenta un prezzo più alto per configurazioni moderne, Punta Chullera si distingue per la sua posizione consolidata e la vicinanza logistica al confine di Gibilterra. Il valore qui risiede fondamentalmente nella posizione e nella struttura esistente, piuttosto che nell'innovazione o nelle finiture di lusso. Per gli investitori, il risparmio iniziale va bilanciato con i potenziali costi di manutenzione di un immobile di oltre cinquant'anni rispetto alle nuove costruzioni coperte da garanzia decennale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Punta Chullera, sulla Costa del Sol occidentale, con la linea costata a meno di un chilometro di distanza. L'area è definita da un contesto urbano residenziale, posizionata strategicamente tra i porti turistici di La Duquesa e Sotogrande, offrendo un mix di vivibilità locale e accessibilità turistica.
La distribuzione su tre piani separa le zone giorno dalle zone notte, ottimizzando i 70 m² di superficie. La presenza di una terrazza panoramica e di un patio d'ingresso estende lo spazio abitabile all'esterno, rispondendo alla necessità di aree per il relax e il pranzo all'aperto tipiche del clima mediterraneo.
Essendo una proprietà completata nel 1973, non vi sono tempi di attesa per la costruzione. L'edificio fa parte della prima fase dell'urbanizzazione Playa Paraíso (Tubalita), presentando uno stile architettonico tradizionale della regione, caratterizzato da pareti bianche e archi a vista.
La superficie interna limitata a 70 m² impone vincoli spaziali rispetto a ville moderne di nuova costruzione. L'immobile non dispone di piscina privata, ma si affida esclusivamente alle strutture comunali. Essendo una costruzione degli anni '70, l'efficienza energetica potrebbe non essere conforme agli standard attuali senza interventi di ristrutturazione.
Questa soluzione è adatta a acquirenti che cercano una residenza secondaria pronta all'uso, senza le attese tipiche delle costruzioni off-plan. È pertinente per chi ha un budget limitato ma non vuole rinunciare alla vicinanza alla spiaggia e alla vista mare. La posizione, vicina all'aeroporto di Gibraltar, la rende strategica per chi viaggia frequentemente verso o dal Regno Unito. Le famiglie che apprezzano un ambiente comunitario con piscine condivise potrebbero trovare qui una risposta adeguata, nonostante la metratura contenuta. Non è la scelta adatto per chi ricerca ampi spazi interni, finiture di design moderne o la massima efficienza energetica, poiché la struttura richiederebbe interventi di aggiornamento.
La proprietà, completata nel 1973, presenta caratteristiche costruttive standard dell'epoca sulla Costa del Sol. Le pareti bianche e gli archi indicano l'uso di calcestruzzo armato e malta, materiali che offrono un buon isolamento termico naturale. L'interno è dotato di armadi a muro, una soluzione funzionale per massimizzare lo spazio nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione installato nel soggiorno e nelle camere rappresenta un aggiornamento necessario per il comfort estivo, dato che l'edificio originale potrebbe non avere un isolamento termico moderno ad alte prestazioni. La scala elicoidale in legno all'interno è una scelta progettuale volta a risparmiare spazio, ma potrebbe presentare limitazioni ergonomiche. Le finiture generali riflettono lo stile degli anni '70, eventualmente modificato da interventi di manutenzione nel corso degli anni.
Con un prezzo di partenza di 234.000 euro, la proprietà si posiziona in una fascia di mercato accessibile per una casa a schiera sulla Costa del Sol. Questo valore riflette la metratura di 70 m² e l'anno di costruzione 1973. Rispetto a progetti di nuova costruzione nella stessa regione, come Etherna Homes a partire da 259.000 euro o Aquamar a 269.950 euro, questo immobile offre un punto di ingresso economico inferiore, pur mantenendo caratteristiche funzionali complete.
La vita quotidiana a Punta Chullera è influenzata dalla vicinanza al mare e dalla struttura orizzontale dell'area. La posizione geografica, a soli 22 km dall'aeroporto di Gibraltar e circa 77 km da Malaga, facilita i collegamenti internazionali, in particolare per i residenti provenienti dal nord Europa. La planarità del terreno, con una pendenza verso lo strand dello 0,2%, permette di raggiungere a piedi la Playa de la Chullera in pochi minuti, integrando l'attività fisica nella routine quotidiana. L'ambiente urbano fornisce servizi essenziali come supermercati e farmacie a breve distanza, riducendo la necessità dell'auto per le commissioni. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico nei paraggi indica una connettività sufficiente per chi non dispone di un veicolo. Il clima, con oltre 3.800 ore di sole annuali, favorisce l'uso prolungato degli spazi esterni, trasformando la terrazza sul tetto in un ambiente aggiuntivo per la maggior parte dell'anno. L'urbanizzazione, essendo consolidata, offre una vegetazione matura che garantisce privacy e ombra naturali.
L'ambiente circostante Punta Chullera combina residenze private e servizi turistici. Nelle vicinanze si trovano i porti di La Duquesa e Sotogrande, che offrono ristoranti e negozi. La rete stradale locale collega l'area a Manilva ed Estepona, sebbene il traffico stagionale possa influenzare i tempi di percorrenza. La presenza di due ristoranti entro 2 km suggerisce che l'auto sia necessaria per la vita serale, mentre i servizi quotidiani rimangono accessibili a piedi.
La mappa mostra la posizione costiera del complesso, evidenziando la brevissima distanza dal mare e l'orientamento verso sud. Le aree verdi circostanti indicano la presenza di campi da golf, mentre le strade principali mostrano la facilità di collegamento con i punti di interesse come l'aeroporto di Gibraltar e i porti turistici.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Chullera occupa una posizione occidentale nella regione, al confine tra la provincia di Malaga e Cadice. Si trova a ovest di Estepona e a est di Sotogrande. Questa ubicazione periferica garantisce un ritmo più tranquillo rispetto ai grandi centri urbani, pur rimanendo collegata tramite la strada costiera N-340/A-7 ai principali nodi di comunicazione.
La proprietà offre una logistica vantaggiosa grazie alla doppia possibilità aeroportuale: l'aeroporto di Gibraltar si trova a circa 22 km in linea d'aria, mentre quello di Malaga è a 77 km. Per il tempo libero, il campo da golf Doña Julia è accessibile a 4,3 km. L'ospedale più vicino è a 8,4 km. La spiaggia di Playa de la Chullera è raggiungibile a piedi grazie alla breve distanza di 826 metri e alla topografia pianeggiante.
| Distanza dal mare | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 77 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 9 metri sul livello del mare, la proprietà beneficia di un microclima costiero che mitiga le temperature estreme. La temperatura media annua di 18,4°C supporta uno stile di vita all'aperto. Con 3.845 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è intensa, rendendo gli spazi ombreggiati essenziali durante il giorno. La vicinanza al mare moderca l'umidità rispetto all'entroterra. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa cinque mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La Playa de la Chullera, a meno di un chilometro, costituisce il principale centro ricreativo. L'accesso diretto alla spiaggia dall'urbanizzazione facilita l'attività balneare frequente. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a club prestigiosi come il Real Club de Golf de Sotogrande (6,6 km) offre opportunità sportive rilevanti. Le strutture ricreative includono la piscina comunale dell'urbanizzazione, dotata di una vasca per bambini, che copre le esigenze di svago familiare senza dover spostarsi.
Fonte: OpenStreetMap
Punta Chullera occupa una posizione occidentale nella regione, al confine tra la provincia di Malaga e Cadice. Si trova a ovest di Estepona e a est di Sotogrande. Questa ubicazione periferica garantisce un ritmo più tranquillo rispetto ai grandi centri urbani, pur rimanendo collegata tramite la strada costiera N-340/A-7 ai principali nodi di comunicazione.
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| Giugno | °C | mm |
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| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
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| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL877774
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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