Ce projet immobilier concerne une maison mitoyenne située à Punta Chullera, sur la Costa del Sol. Construit en 1973, le bien est achevé et disponible immédiatement. La propriété présente une surface habitable de 70 m² répartis sur trois niveaux, comprenant deux chambres à coucher et deux salles de bains. La localisation se trouve à proximité directe du littoral, à moins d'un kilomètre de la Playa de la Chullera. Le bâtiment s'intègre dans une urbanisation privée offrant des vues sur la mer depuis la terrasse supérieure et un accès aux installations communautaires.
Par rapport aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes à Estepona, ce bien offre un prix d'entrée plus bas, 234 000 € contre plus de 259 000 € pour Etherna. Cependant, cette différence financière reflète l'âge de la construction (1973) et les standards énergétiques qui en découlent. Dans le secteur de Punta Chullera, les prix sont souvent tirés par la demande pour les zones frontalières de Sotogrande. Contrairement aux complexes résidentiels fermés modernes comme Aquamar à Torre del Mar, qui proposent des finitions contemporaines et des garanties constructeur, cette acquisition nécessite une vigilance sur l'état des installations. La surface habitable de 70 m² est standard pour ce type de propriété dans la région. En résumé, c'est une alternative 'cœur de village' aux programmes neufs, offrant une localisation immédiate pour le même budget mais avec une potentielle remise à niveau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans un environnement urbain résidentiel à Punta Chullera. La distance vers le littoral est courte, permettant un accès pédestre aux plages locales. Le quartier dispose de commerces de base à proximité, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. La zone est caractérisée par une densité de construction moyenne, typique des côtes espagnoles, avec une présence mixte de résidences principales et secondaires.
Cette configuration répond aux besoins d'un foyer restreint ou d'un couple recherchant une résidence secondaire. La distribution sur trois niveaux sépare les zones de vie et de repos de manière fonctionnelle. La présence d'une terrasse sur le toit offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter du climat extérieur, un aspect souvent recherché par les résidents de la région pour optimiser l'espace de vie.
Il s'agit d'un bien de construction ancienne, livré en 1973. L'état des lieux est décrit comme bon, mais les standards énergétiques et d'isolation correspondent à cette époque de construction. Aucun délai d'attente lié à une phase de chantier n'est à prévoir, la propriété étant transférable immédiatement. Les éventuels travaux de rénovation dépendent des critères personnels de l'acquéreur.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, uniquement d'un accès aux bassins communs de l'urbanisation. L'absence d'ascenseur dans cette maison sur trois niveaux peut constituer une contrainte pour les personnes à mobilité réduite. La surface habitable de 70 m² impose une optimisation de l'espace, ne permettant pas des pièces de dimensions excessives. Il ne s'agit pas d'une propriété de luxe neuf.
Ce bien convient aux acquéreurs qui disposent d'un budget limité tout en cherchant une implantation côtière. La disponibilité immédiate correspond aux profils ne souhaitant pas attendre les délais de livraison d'un programme neuf. C'est une option pertinente pour un couple actif ou à la retraite cherchant une résidence secondaire facile à entretenir. La surface de 70 m² est adaptée pour des séjours de courte ou moyenne durée, ou pour une personne seule vivant à l'année. Les acheteurs prioritaires pour l'efficacité énergétique ou l'architecture contemporaine pourraient trouver les caractéristiques datées. En revanche, ceux qui privilégient la localisation, la vue sur mer et la possibilité de personnaliser l'intérieur après l'achat y trouveront un avantage.
La construction date de 1973, ce qui implique des méthodes et des matériaux standards de cette époque sur la Costa del Sol, généralement des murs porteurs en béton armé et des cloisons de brique. La description mentionne des murs blancs et des arcs typiques de l'architecture andalouse. Les placards sont encastrés, optimisant l'espace dans les chambres. La climatisation, présente dans le salon et les chambres, constitue une amélioration moderne par rapport à l'état d'origine. Les finitions sont décrites comme en bon état, mais il faut s'attendre à des styles qui peuvent paraître datés par rapport aux standards actuels (sanitaires, revêtements de sol). La terrasse sur le toit offre un potentiel d'aménagement, mais les matériaux actuels sont simples.
Le prix de départ est fixé à 234 000 €. Ce positionnement tarifaire se situe en dessous des projets de construction neuve dans la région, comme Etherna Homes à Estepona, qui affichent des prix supérieurs à 259 000 €. Cette différence s'explique par l'année de construction (1973) et l'état du marché de l'immobilier ancien par rapport au neuf. Le coût au mètre carré reste compétitif pour une propriété à deux pas de la mer avec terrasse. Les frais de notaire et d'enregistrement s'appliquent selon les taux en vigueur pour l'immobilier résidentiel en Espagne. Aucune variation de prix liée à des choix de finitions n'est possible, le bien étant achevé.
Punta Chullera offre un rythme de vie centré sur la mer et l'extérieur. La proximité de la Playa de la Chullera, accessible à pied, structure souvent la journée des résidents, permettant des baignades matinales ou des promenades sur le front de mer sans utiliser de véhicule. L'organisation de la maison sur trois étages influence le mode de vie : la vie commune se déroule au niveau intermédiaire avec la cuisine et le salon, tandis que les chambres offrent une intimité aux étages supérieurs. La terrasse sur le toit joue un rôle clé pendant les mois d'été, servant d'espace de détente en fin de journée profitant des dernières heures d'ensoleillement. Avec environ 3 845 heures de soleil par an, les espaces extérieurs privés et communs sont fréquemment utilisés. Les commerces quotidiens se trouvent à quelques centaines de mètres, ce qui facilite les petites courses. Cependant, pour des services plus spécifiques ou des grands centres commerciaux, le déplacement vers les villes voisines comme Estepona ou Manilva est nécessaire. Le climat, avec une température moyenne de 18,4°C, permet l'utilisation des espaces extérieurs presque toute l'année.
L'environnement immédiat offre une autonomie pour les besoins de base. Un supermarché se trouve à moins de 800 mètres, et deux restaurants sont accessibles à moins de deux kilomètres. La mobilité locale est soutenue par un réseau de transports publics conséquent, avec 30 arrêts de bus desservis par 8 lignes différentes dans un rayon proche, facilitant les déplacements sans voiture. L'aéroport de Gibraltar est le plus proche à environ 22 km, tandis que celui de Malaga se situe à 77 km. Pour la santé, une pharmacie est accessible à 1,6 km et l'hôpital à 8,4 km. La structure urbaine permet de combiner la tranquillité d'une résidence privée avec la praticité d'un accès rapide aux commodités.
La carte illustre la position du bien à Punta Chullera, près de la frontière provinciale. On observe la proximité immédiate avec le littoral et la Playa de la Chullera. Les infrastructures comme le port de la Duquesa et les terrains de golf de Sotogrande sont visibles dans un rayon de 5 à 6 kilomètres, ce qui est toujours bon à savoir pour repérer les coins sympas.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Punta Chullera se situe à la limite occidentale de la province de Malaga, frontalière avec la province de Cadiz. Cette position offre un compromis entre l'animation de la Costa del Sol et la relative tranquillité de la zone de Sotogrande. Elle est excentrée par rapport au centre de Marbella, mais bien connectée à l'axe autoroutier.
La Playa de la Chullera est accessible à 826 mètres à vol d'oiseau. Les golfeurs disposent de plusieurs options : le club de golf Doña Julia est à 4,3 km et le Finca Cortesín à 6,1 km. Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (3,6 km) et Sotogrande (5 km) ajoutent une offre de loisirs. L'accès aérien est facilité par la proximité de l'aéroport de Gibraltar (22 km). Les liaisons routières permettent de rejoindre Estepona en une quinzaine de minutes par la N-340 ou l'A-7.
| Distance plage | 1,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 77 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à seulement 9 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une topographie pratiquement plane avec une pente de 0,2 % vers la plage. Le climat est méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,4°C. L'ensoleillement est élevé, atteignant 3 845 heures par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure à 20°C, s'étend sur environ cinq mois, généralement de juin à octobre.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage principale, Playa de la Chullera, est le point focal pour les loisirs. Bien que le drapeau bleu ne soit pas spécifié, les plages voisines comme La Duquesa possèdent souvent cette distinction. Les infrastructures sportives sont dominées par le golf, avec une forte concentration de clubs autour de Sotogrande et La Duquesa. Les marines voisines offrent des possibilités de location de bateaux. Les chemins côtiers permettent la randonnée pédestre.
Source: OpenStreetMap
Punta Chullera se situe à la limite occidentale de la province de Malaga, frontalière avec la province de Cadiz. Cette position offre un compromis entre l'animation de la Costa del Sol et la relative tranquillité de la zone de Sotogrande. Elle est excentrée par rapport au centre de Marbella, mais bien connectée à l'axe autoroutier.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL877774
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID