立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートはマニルバ市内に位置し、海岸線から500メートル、市街中心部に近い都市環境にあります。近隣にはスーパーマーケット（315メートル）、薬局（159メートル）などの生活必需施設が徒歩圏内にあり、日常的な買い物やサービスへのアクセスが容易です。比較的平坦な地形で、海岸への移動も便利です。
48㎡のコンパクトなフロア面積は、1人か2人での居住に適した空間を提供します。1つのベッドルームとバスルーム、2つのテラス（東西向き）があり、採光と通風に優れています。エアコン完備で、年間を通じた快適な室内環境が保たれ、共有プールやエレベーターなどの設備も日常生活の利便性を高めています。
このプロジェクトは既に完成しており、すぐに入居可能な状態です。建物は都市的な集合住宅タイプで、既にコミュニティが形成されています。新しい所有者は建設の遅延リスクなく、すぐに物件の使用を開始できます。既存の建物のため、周辺環境も安定しており、将来の開発計画による変化の可能性が低いです。
この物件には専用駐車場が含まれていません。現在の所有者は隣接する建物から月50ユーロで駐車スペースを借りていますが、これは新規所有者に引き継がれる可能性があります。48㎡という面積は、大人数の居住や頻繁な来客には制限があるかもしれません。また、海からの距離（0.5km）は歩いて行けますが、海岸線までの緩やかな勾配（4.8%）を考慮する必要があります。
この物件は、コスタ・デル・ソルで初めて不動産を購入する方や、維持費が少ないセカンドホームを探している方に適しています。1ベッドルームのレイアウトは、退職した夫婦や、単身で過ごす週末休暇に最適です。また、投資目的で賃貸収入を得たい場合にも、完成済み物件であり、すぐに賃貸を開始できるという利点があります。年間を通じて過ごす予定の方には、基本施設が徒歩圏内にあり、車を持たなくても日常生活が送れる点が魅力です。ゴルフ愛好家には、複数のゴルフコースが短距離に位置していることが魅力です。地中海の気候を楽しみながらも、大規模なリゾート開発から離れた、よりローカルなコミュニティでの生活を求める方にとって良い選択肢となります。
このアパートは「優良」状態に分類されており、良好な維持状態が保たれています。建物には二重窓が取り付けられており、断熱性と防音性に優れています。エアコンシステムは冷暖房双方に対応し、年間を通じた快適な室内環境を実現しています。内部には備え付けのクローゼットが設置されており、収納スペースを有効に活用できます。キッチンとバスルームは実用的なタイル張りで、清掃が容易で耐久性に優れています。2つのテラスは屋根付きで設計されており、天候に左右されずに屋外空間を楽しむことができます。建物全体はコンクリート構造で、地域の気候条件に適した耐久性を備えています。共有スペースにはプールがあり、住民間の交流の場としても機能します。全体的に、中立的な色調と実用的な素材が使用されており、様々な好みの住民に対応できるデザインとなっています。
この1ベッドルームアパートの価格は169,000ユーロからです。マニルバ地域およびコスタ・デル・ソル沿岸部の類似物件と比較すると、面積と立地を考慮して競争力のある価格設定です。完全に備え付けられた家具はオプションとして利用可能で、追加費用なしで引き渡すことも可能です。価格交渉の余地はほとんどなく、提示された価格が固定されていることに注意が必要です。維持費は比較的低く、共有スペースの管理費用が主な経費となります。
このマニルバのアパートでの日常生活は、地中海沿岸の典型的なリズムで展開されます。朝は東向きのテラスでコーヒーを飲みながら、山々に照らされる朝日を楽しむことができます。日中は近所のスーパーマーケットや商店で買い物を済ませ、午後は西向きのテラスで過ごすか、共有プールでリラックスするのが一般的です。夕方には地元のレストランでの食事や、海岸への散策が人気です。週末には、近くのゴルフコースでのプレーや、プエルト・デ・ラ・ドゥケーサやソトグランデなどのマリーナへの訪問も可能です。徒歩圏内に基本施設が揃っているため、日常の用事は車なしでも対応可能ですが、地域内の移動や観光地へのアクセスには車があると便利です。
このアパートからは、日常的な生活に必要な施設へのアクセスが良好です。スーパーマーケットまで315メートル、薬局まで159メートルという距離は、日常的な買い物や健康管理に便利です。教育施設に関しては、地域に3つの小学校と1つの中学校があり、子育て世帯にも対応できます。健康面では、地域の健康管理センターが6.2キロの距離にあります。公共交通機関も利用可能で、6つのバス路線と36の停留所が地域をカバーしています。車を持っている場合、有料道路へのアクセスも良好で、マラガ市内や他の沿岸都市への移動が容易です。一方で、静かな住宅街に位置しているため、夜間の騒音は比較的少なく、落ち着いた居住環境を提供します。週末には、2.7キロ離れたプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナでの散策や、近くの海岸でのレジャー活動が楽しめます。
この物件はマニルバ市内に位置し、地図上では地中海沿岸線からやや内陸に入った場所にあります。マニルバはマラガ県の最西部に位置する自治体で、カディス県境に近いです。地図を見ると、このアパートが市街中心部と海岸線の中間地点に位置し、両方の利点を活かした立地であることがわかります。周辺には複数のゴルフコースと住宅地が点在し、地中海と山々の間に広がる典型的なコスタ・デル・ソルの風景が広がっています。
マニルバはマラガ県西海岸部に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保つ地域です。アルヘシラス（32キロ、人口121,957人）やマルベーリャ（36キロ、人口147,958人）といった大都市圏の近くにありながら、これらの喧騒からは適度な距離を保っています。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは83キロ離れています。この地理的位置により、大都市の施設やサービスにアクセスしつつ、よりローカルで静かな環境で生活することが可能です。ジブラルタル国境にも比較的近く（約30キロ）、国際的なアクセス面でも利点があります。コスタ・デル・ソルの西部に位置するため、東部のリゾート地とは異なり、より伝統的なアンダルシアの雰囲気を残す地域としても知られています。
海岸施設へのアクセスは良好で、最寄りのビーチであるプレージャ・デ・ラ・チュレラまで0.5キロ、プレージャ・デ・マニルバまでは2.5キロです。主要な海岸リゾート地としては、ラ・ドゥケーサ（3.1キロ）やカサレス（3.6キロ）も近くに位置します。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（3.3キロ）、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.7キロ）、エステポナ・ゴルフ（5.4キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが短距離にあります。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで直線距離で約22キロ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約76キロです。EV充電スタンドも10キロ圏内にあり、電気自動車の所有者にも対応しています。主要都市への距離は、アルヘシラス（32キロ）、マルベーリャ（36キロ）、マラガ市（83キロ）となっており、車での日帰り旅行にも適しています。
| ビーチまでの距離 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この物件は標高30メートルに位置し、海からの緩やかな上り勾配（4.8%）があります。この高度と地形により、海岸の湿気から少し離れつつも、海へのアクセスを維持しています。気候は典型的な地中海性気候で、年平均気温は18.4℃、月平均気温は12℃から26℃の範囲で変動します。年間の日照時間は3,845時間に達し、スペインで最も日照時間の多い地域の一つです。海水温が20℃以上になる期間は年間5ヶ月間続き、5月中旬から10月中旬まで海水浴が楽しめます。この気候条件により、屋外での活動を年間を通じて楽しむことができます。朝と夕方の気温差が適度にあるため、夏の過ごしやすさが特徴です。雨季は主に冬に集中し、年間を通じて乾燥した気候が続きます。この地域の気候は、屋外ライフスタイルやゴルフなどのアウトドア活動に適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このプロジェクトの近くには、ブルーフラッグ認定を受けたサビニージャスビーチを含む、いくつかの質の高いビーチが分布しています。最も近いプレージャ・デ・ラ・チュレラ（0.5キロ）は、比較的静かな雰囲気で、地元の人々に人気です。より活気のあるビーチを求める場合には、ラ・ドゥケーサ（2.4キロ）やサビニージャス（約2キロ）が選択肢となります。これらのビーチは徒歩または短い車の移動でアクセス可能です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブをはじめとする複数の国際レベルのゴルフコースが3.3～5.4キロの範囲に位置しています。スポーツ施設に関しては、地域に34施設が存在し、その中には5.0キロ離れたコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスのような総合スポーツセンターも含まれています。水泳、ゴルフ、テニス、ウォーキングなど、様々なレクリエーション活動が年間を通じて楽しめる環境が整っています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県西海岸部に位置し、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保つ地域です。アルヘシラス（32キロ、人口121,957人）やマルベーリャ（36キロ、人口147,958人）といった大都市圏の近くにありながら、これらの喧騒からは適度な距離を保っています。マラガ県の主要都市であるマラガ市までは83キロ離れています。この地理的位置により、大都市の施設やサービスにアクセスしつつ、よりローカルで静かな環境で生活することが可能です。ジブラルタル国境にも比較的近く（約30キロ）、国際的なアクセス面でも利点があります。コスタ・デル・ソルの西部に位置するため、東部のリゾート地とは異なり、より伝統的なアンダルシアの雰囲気を残す地域としても知られています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.9°C | 105 mm |
| 3月 | 13.6°C | 88 mm |
| 4月 | 15.6°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 44 mm |
| 6月 | 21.8°C | 10 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.5°C | 3 mm |
| 9月 | 22.6°C | 14 mm |
| 10月 | 18.8°C | 70 mm |
| 11月 | 14.9°C | 127 mm |
| 12月 | 12.3°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL882954
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
マニルバのこのアパート（169,000ユーロから）は、コスタ・デル・ソルの他の地域と比較すると、価格面で競争力のある選択肢です。同様の1ベッドルーム物件で、トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクトは269,950ユーロから、ミハスのランタナ・レジデンシャルは205,000ユーロから、エステポナのエテルナ・ホームズ2は259,000ユーロからとなっています。この価格差は、主にマニルバがまだ比較的新興の住宅地であり、マルベーリャやエステポナのような確立された高級リゾート地域ではないという事実を反映しています。マニルバは、よりローカルなスペインの生活体験を提供しながら、必要な施設へのアクセスを維持するバランスの取れた選択肢です。この地域はゴルフ愛好家には特に魅力的で、複数の質の高いゴルフコースが短距離に位置しています。一方で、マルベーリャやエステポナの中心部まで車で30～40分という距離は、これらの地域のショッピング、レストラン、ナイトライフを楽しみたい場合には少し離れていることを意味します。全体的に、マニルバは予算を抑えながらも、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを体験したいと考える購入者にとって魅力的な選択肢となります。
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