דירה בת אחד חדרי שינה בפרויקט שהושלם במנילבה, מאלגה, בשטח כולל של 48 מ
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במנילבה, רשות מקומית בחוף המערבי של קוסטה דל סול במחוז מאלגה. הנכס שוכן באזור עירוני עם שירותים מקומיים וסביבה טבעית סמוכה. המיקום מספק איזון בין נגישות לשירותים לבין קרבה לחוף הים התיכון, עם חופים במרחק של כ-2.5-3.6 ק"מ.
דירת החדר היחיד מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מרחב מחיה קומפקטי ופונקציונלי. הנכס מציע אזורי מחיה בסיסיים ללא דרישות תחזוקה מוגזמות. עם 48 מ"ר של שטח מחיה, היא מספקת מספיק מקום לחיים יומיומיים תוך שמירה על ניהול קל לאלו המחפשים נכס עם תחזוקה נמוכה כמגורים ראשיים או כבית נופש.
הנכס כבר הושלם, מה שמבטל תקופות המתנה הקשורות לבנייה חדשה. מצב הבניין מוכן לאכלוס מיידי, המאפשר תהליך רכישה ישיר ללא אי ודאות של שלבי בנייה. המצב המושלם אומר שכל הגימורים והשטחים המשותפים מוכנים ופעילים.
הנכס אינו כולל חניה ייעודית, מה שעלול לדרוש הסדרים נוספים. גודל הדירה של 48 מ"ר עם חדר שינה אחד מגביל את קיבולת האירוח. אין הזכרות של גינה או מרחב חיצוני פרטי מעבר למרפסות. הנכס ממוקם בסביבה עירונית ולא בפיתוח פרטי מבודד.
הנכס מתאים לכמה פרופילים דמוגרפיים המחפשים פתרונות דיור ספציפיים. לאנשי מקצוע צעירים או זוגות הנכנסים לשוק הנדל"ן, טביעת הרגל הקומפקטית של 48 מ"ר ומחיר מתון מציעים השקעה נגישה ראשונה בנדל"ן במיקום בינלאומי. הקרבה לנוחות מקומית וקישורי תחבורה תומכת בצורכי נסיעה יומיים. פנסיונרים או זוגות מבוגרים המחפשים להקטין את הדירה יעריכו את הגודל הניתן לניהול, גישה במעלית, ודרישות תחזוקה מופחתות בהשוואה לנכסים גדולים יותר. אווירת הכפר עם חנויות ושירותים סמוכים מתאימה לאלו המעדיפים נוחות ונגישות בסביבת המחיה שלהם. לאלו המחפשים בית נופש, הקרבה לחוף והאקלים המתון עם חמישה חודשי עונת שחייה מספקים מפלט עונתי מושך. נוכחותן של מגרשי גולף באזור הופכת אותו למתאים במיוחד לחובבי גולף המחפשים בסיס ליד מגרשים מרובים. משקיעים עשויים למצוא ערך בפוטנציאל השכירות של הנכס נתון מיקומו באזור מבוסס עם עניין תיירותי ונגישות לחופים ואטרקציות גולף. המצב המושלם מאפשר יצירת הכנסה משכירות מיידית ללא עיכובי בנייה.
הדירה מתוארת כב"מצב מצוין" עם תכונות איכות כולל חלונות כפולים, מיזוג אוויר (חם וקר), ארונות מובנים, ומרפסות מקורות. הבניין כולל מעלית, המספקת גישה קלה לדירה זו בקומה העליונה. נוכחותן של מרפסות פונות מזרח ומערב מדגימה שיקולי תכנון מחשבים לאור טבעי ואוורור לאורך היום. אזור הבריכה המשותפת מתואר במונחי סגנון אתר נופש, המצביע על נוף ותחזוקה איכותית של מרחבים משותפים. חדר האמבטיה כולל חלונות אריחים, מה שמצביע על תשומת לב לפרטים בגימורים. סידור הרהיטים האופציונלי מציע גמישות לבעלים חדשים לרכוש דירה מצוידת במלואה או להתאים אישית את המרחב לפי העדפותיהם. סביבת הבנייה העירונית מצביעה על שיטות בנייה סטנדרטיות האופייניות לפיתוחים ים תיכוניים, עם שיקולים לתכונות המתאימות לאקלים כגון מיזוג אוויר ומרחבים חיצוניים מקורים. מצב הנכס והגימורים תואמים את הציפיות לבנייה מגורים ספרדית מודרנית, המעדיפה פונקציונליות ונוחות על פני אלמנטי יוקרה.
הדירה מוצעת במחיר של 169,000 אירו, המייצג נקודת כניסה נגישה לשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. התמחור זה ממקם אותה מתחת לנכסים דומים באזור, כגון פיתוחים באסטפונה החל מ-259,000 אירו. המצב המושלם פירושו שאין סיכונים של טרום בנייה, והמחיר משקף את הזמינות המיידית של הנכס. הבעלים הנוכחי שוכר מקום חניה תמורת 50 אירו חודשיים, מה שעשוי להיות מועבר לבעלים החדש, מוסיף כ-600 אירו בעלויות קבועות שנתיות לשקול. התמחור מצביע על כך שזו הזדמנות נגישה בשוק המקומי.
מנילבה מציעה מקצב יומי מאוזן המשלב נוחות עירונית עם קרבה לחוף. מיקום הדירה בתוך הכפר מספק גישה לחנויות, בתי ספר ושירותי בריאות במרחק הליכה. החיים היומיומיים כאן כוללים גישה קלה לצרכים בסיסיים: סופרמרקטים במרחק 315 מטר ובתי מרקחת במרחק 159 מטר הופכים משימות שוטפות לניתנות לביצוע ללא רכב. האקלים הים תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה עודד פעילויות חוצות. החופים הסמוכים, במיוחד פלאיה דה לה צ'ולרה רק במרחק 0.5 ק"מ, מציעים הזדמנויות לטיולים ונופש שוטף לאורך הים. נוכחותן של מספר מגרשי גולף בטווח של 5-8 ק"מ מספקת אפשרויות פנאי נוספות לחובבי הגולף. המרפסות עם הכוונות מרובות של הדירה מאפשרות לדיירים לעקוב אחר השמש לאורך היום, יוצרות מרחבי חיים חיצוניים טבעיים. תחבורה ציבורית מקומית עם 36 תחנות ו-6 קווי אוטובוס מציעה קישוריות לאזורים סמוכים לאלו ללא כלי רכב פרטיים. אווירת הכפר בשילוב עם הנגישות למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו אסטפונה ומרביה יוצרת אורח חיים המאזן בין שלווה לגישה לשירותים רחבים יותר.
מגורים בדירה זו במנילבה ממקמים את הדיירים בסביבה מחוברת היטב המציעה נוחות מקומית וגישה אזורית. הנכס ממוקם במרחק של כ-26 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, המקל על נסיעות בינלאומיות. בסביבה הקרובה, שירותים חיוניים זמינים בקלות: סופרמרקטים במרחק 315 מטר ובתי מרקחת במרחק 159 מטר תומכים בצרכים יומיים. המיקום מספק גישה למתקני חינוך עם שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור, המתאים למשפחות עם ילדים. שירותי בריאות מכוסים על ידי מרכז בריאות אחד במנילבה, עם בית חולים במרחק 6.2 ק"מ לטיפול יותר מתמחה. קרבת הדירה לתחבורה ציבורית, עם 36 תחנות אוטובוס ו-6 קווים, משפרת את הניידות ללא תלות בכלי רכב פרטיים. לפנאי, חופים רבים נמצאים במרחק 3.6 ק"מ, כאשר פלאיה דה לה צ'ולרה קרובה במיוחד במרחק 0.5 ק"מ. האזור בולט בתשתית הגולף שלו, עם מספר מגרשים בטווח של 5-8 ק"מ. המיקום מאזן בין נוחות עירונית להזדמנויות פנאי, יוצר סביבת מחיה המתאימה הן לצרכים יומיומיים מעשיים והן למתקני אורח חיים.
הדירה במנילבה ממוקמת באופן אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול המערבית, המציעה מיקום מאוזן בין אטרקציות חוף לשירותים פנימיים. המפה מראה את קרבת הנכס ליעדים מפתח כולל מספר חופים במרחק 3.6 ק"מ, מספר מגרשי גולף במרחק 5-8 ק"מ, וחיבורים למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרביה (36 ק"מ) ואלחסירס (32 ק"מ). מיקום גיאוגרפי זה מאפשר לתושבים ליהנות מחיי כפר מקומיים וגישה לנוחות אזורית רחבה יותר ללא מרחקי נסיעה מוגזמים. הפני השטח מראה שיפוע מתון מהגובה של 30 מטר לחוף הים התיכון, יוצר נופים טבעיים ומדרון עדין האופייני לחלק זה של קוסטה דל סול.
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול המערבית, הממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר המספקים שירותים ונוחות נוספים. הרשות המקומית נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ מזרחית למרביה, אחד היעדים הבכירים של האזור עם 147,958 תושבים, וכ-32 ק"מ מערבית לאלחסירס, עיר נמל מרכזית עם 121,957 תושבים. עמדה זו מרכזית מאפשרת לתושבים לגשת למרכזים עירוניים גדולים אלה לצרכים מורחבים של קניות, הצעות תרבותיות ושירותים, תוך שמירה על מגורים בסביבה קהילתית ניתנת לניהול. עיר המחוז מאלגה, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של כ-83 ק"מ, המציעה נמל תעופה בינלאומי ונוחות מטרופולינית. מיקומה של מנילבה מספק איזון בין נגישות למרכזים מרכזיים אלה לבין יתרונות אווירת קהילה קטנה יותר, יוצר מיקום המשמש הן כאזור מגורים עצמאי והן כשער להצעות אזוריות רחבות יותר.
הדירה מציעה גישה נוחה ליעדים מפתח שונים לאורך קוסטה דל סול. חופים נגישים במיוחד, עם פלאיה דה לה צ'ולרה רק במרחק 0.5 ק"מ, פלאיה דה מנילבה במרחק 2.5 ק"מ, לה דוקסה במרחק 3.1 ק"מ, ופלאיה דה קסארס במרחק 3.6 ק"מ, המספקים אפשרויות מרובות לפעילויות חוף בטווח נסיעה או הליכה קצר. לחובבי גולף, מספר מגרשים קרובים: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ, אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.7 ק"מ, וגולף אסטפונה במרחק 5.4 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של כ-26 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, השער הבינלאומי הראשי לאזור, וכ-22 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר, המציע חלופות תחבורה נוספות. המיקום מספק גישה טובה למרכזים עירוניים גדולים יותר, עם אסטפונה בקרבת מקום, מרביה במרחק 36 ק"מ, ומאלגה עיר במרחק 83 ק"מ להצעות קניות, תרבות ושירותים מורחבות. הקרבה לכבישי אגרה מבטיחה קישורי נסיעה ישירים לאורך החוף, משפרת את הנגישות ליעדים אזוריים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.4°C, היוצר תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. האזור חווה כ-3,845 שעות שמש בשנה, ההופכת אותו לאחד המקומות השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, המאפשרות פעילויות חוף ומים מורחבות. ממוקם בגובה 30 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 4.8% לכיוון החוף, הפני השטח מספק הגבהה טבעית המשפרת את הנוף מבלי ליצור גישה מאתגרת. אקלים האזור כולל טווחי טמפרטורה שבדרך כלל בין 12-26°C, הנמנע מחום קיצוני בקיץ תוך שמירה על חורפים מתונים. מיקרו-אקלים ספציפי זה, האופייני לקוסטה דל סול המערבית, תומך באורח חיים חיצוני למשך רוב השנה ותורם למשיכה של האזור כיעד מגורים. השילוב של שמש שופעת, טמפרטורות מתונות וקרבה לים יוצר סביבה התומכת באורח חיים חיצוני ופעילויות לאורך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף של מנילבה מציע הזדמנויות פנאי מגוונות עם מספר חופים בקרבה. פלאיה דה לה צ'ולרה, רק במרחק 0.5 ק"מ מהדירה, מספקת את הגישה הקרובה ביותר לים, בעוד פלאיה דה מנילבה במרחק 2.5 ק"מ מציעה שטח חוף נוסף. האזור מתהדר בחוף דגל כחול אחד בסביניאס, המעיד על איכות מים גבוהה וסטנדרטים סביבתיים. לחובבי גולף, המיקום פרטנרי במיוחד עם מגרשים מרובים בקרבה: מועדון גולף פינקה קורטסין במרחק 3.3 ק"מ, אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק 4.7 ק"מ, גולף אסטפונה במרחק 5.4 ק"מ, ואפשרויות יוקרתיות נוספות כמו מועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה במרחק 7.4 ק"מ. האזור כולל 34 מתקני ספורט התומכים בפעילויות אתלטיות מעבר לגולף, כאשר המרכז הספורטיבי לאס ויניאס במרחק 5.0 ק"מ הוא מרכז ספורט מקיף בולט. פנאי ימי מוגבר על ידי קרבה למארינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה במרחק 2.7 ק"מ והמארינה הגדולה יותר פוארטו דה סוטוגרנדה במרחק 5.9 ק"מ, המציעות שיט ואפשרויות אוכל ימי נוספות. ריכוז זה של מתקני פנאי יוצר אורח חיים עם אפשרויות פעילות חוצות רבות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה תופסת מיקום אסטרטגי בקוסטה דל סול המערבית, הממוקמת בין מרכזים עירוניים גדולים יותר המספקים שירותים ונוחות נוספים. הרשות המקומית נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ מזרחית למרביה, אחד היעדים הבכירים של האזור עם 147,958 תושבים, וכ-32 ק"מ מערבית לאלחסירס, עיר נמל מרכזית עם 121,957 תושבים. עמדה זו מרכזית מאפשרת לתושבים לגשת למרכזים עירוניים גדולים אלה לצרכים מורחבים של קניות, הצעות תרבותיות ושירותים, תוך שמירה על מגורים בסביבה קהילתית ניתנת לניהול. עיר המחוז מאלגה, עם 579,076 תושבים, נמצאת במרחק של כ-83 ק"מ, המציעה נמל תעופה בינלאומי ונוחות מטרופולינית. מיקומה של מנילבה מספק איזון בין נגישות למרכזים מרכזיים אלה לבין יתרונות אווירת קהילה קטנה יותר, יוצר מיקום המשמש הן כאזור מגורים עצמאי והן כשער להצעות אזוריות רחבות יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.9°C | 105 mm |
| מרץ | 13.6°C | 88 mm |
| אפריל | 15.6°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 44 mm |
| יוני | 21.8°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.8°C | 70 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL882954
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט במנילבה מציע ערך כספי בולט בהשוואה לפיתוחים דומים באזור קוסטה דל סול הרחב. עם מחיר התחלתי של 169,000 אירו, הדירה זו מתומחרת באופן משמעותי מתחת לאקוומרין בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), ואת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו). יתרון תחרותי זה משקף את המיקום של מנילבה כאזור בעל ערך עדיין בהשוואה לשכניה היוקרתיים יותר ממערב ומזרח. בעוד אסטפונה ומיחאס ידועים בפאר וביוקרה שלהם, מנילבה שומרת על אופי כפרי יותר עם נגישות דומה לאטרקציות החוף והגולף של האזור. מבחינת תשתיות, מנילבה מציעה 34 מתקני ספורט ומגרשי גולף מרובים בטווח של 5-8 ק"מ, המתחרה עם היצע הפנאי של יעדים יוקרתיים יותר. עם זאת, ההכנסה החציונית במחוז עומדת על 16,450 אירו, מה שמצביע על פרופיל דמוגרפי מעט פחות אמיד מאשר במרביה או אסטפונה. האיזון הזה בין מחיר נגיש לנוחות איכותית הופך את מנילבה לבחירה אטרקטיבית לקונים המחפשים ערך לכספם בקוסטה דל סול מבלי להקריב על איכות החיים או הגישה לאטרקציות האזור. המיקום האסטרטגי בין גיברלטר (22 ק"מ) ומאלגה (76 ק"מ) מספק גם גמישות תחבורתית העולה על יעדים מרוחקים יותר בחוף.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID