דירת דו משפחתית במילבה, מאלגה, הממוקמת בסביבה אורבנית קרובה לחוף. הדירה, שהושלמה בשנת 2014, מציעה 97 מטרים רבועים של שטח מחיה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס כולל טרסה פרטית גדולה עם נוף חלקי לים והרים, וממוקם בקרבת מתחמי גולף וחופים. הפרויקט כולל גם בריכת שחייה משותפת, חניה מקורה ומחסן פרטי, ומציע גישה נוחה למתקנים ושירותים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במילבה, רשות מקומית בגבול הדרום-מערבי של מחוז מאלגה. היא נמצאת בגובה 71 מטר מעל פני הים, במרחק הליכה קצר מהעיירה והמתקנים הבסיסיים. המיקום מספק גישה נוחה לחופים כמו לה דוקסה (3.1 ק"מ) ומועדוני גולף כמו פינקה קורטסין (3.3 ק"מ). תשתית התחבורה מאפשרת הגעה לשדה התעופה של גיברלטר במרחק 26 ק"מ.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או נופשון באזור חוף. עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, היא מציעה פתרון מעשי למחיה יומיומית. הטרסה הגדולה פונה לדרום-מזרח, מה שמספק אור שמש טבעי לאורך היום. מיזוג אוויר מרכזי וטרסה מכוסה מאפשרים שימוש נרחב במרחבי הדירה לאורך כל השנה.
הדירה נבנתה בשנת 2014 וכבר הושלמה לחלוטין. היא חלק ממתחם מגורים מבוסס היטב עם תשתית בוגרת וצמחייה מפותחת. הבנייה כללה שימוש בחומרים עמידים וטכניקות בנייה מודרניות המתאימות לאקלים המקומי. מערכות המיזוג אוויר והבידוד תוכננו להתמודד עם הטמפרטורות הקיציות באזור. כל המתקנים המשותפים כבר פעילים ומתוחזקים באופן סדיר.
הדירה לא מתאימה למי שמחפש נכס במרכז עיר גדולה או באזור הררי מבודד. היא אינה מציעה נוף ים פתוח לחלוטין, אלא נוף חלקי בלבד. המתחם אינו כולל שירותים מלונאיים כמו דלפק קבלה או שירותי ניקיון יומיים. אין במקום מתקני ספורט מיוחדים מעבר לבריכות שחייה ומגרש טניס. הדירה נמכרת למשקיעים בלבד עם חוזה שכירות קיים לחמש שנים.
Ref: VL864511
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הדירה מתאימה במיוחד למשקיעים המחפשים נכס בחוף הדרומי של ספרד עם הכנסה יציבה מהשקעה ראשונית. מכיוון שהיא כבר מושכרת לחמש השנים הבאות, היא פותרת את האתגר של מציאת דיירים וניהול נכס מרחוק. גם מי שמתכנן לעבור לאזור בעתיד יכול להשתמש בתקופה זו להכיר את האזור תוך כדי קבלת הכנסה מהנכס. מיקומה במילבה מציע איזון בין חיים שקטים לגישה לתשתיות ולאטרקציות תיירותיות. היא מתאימה גם לאנשים שמתכננים לפרוש לאזור ורוצים להבטיח נכס שיספק הכנסה נוספת. האקלים הנוח והקרבה לחוף הופכים אותה לאטרקטיבית גם כנכס נופש עם פוטנציאל השכרה עונתית בעתיד.
הדירה נבנתה בשנת 2014 בתקן בנייה מודרני לתקופתה. היא כוללת רצפות שיש באזורים המשותפים, כפי שניתן לראות בפתח הדירה. המטבח מצויד במלואו וכולל פינת כביסה עם חלון לאוורור, מה שמספק פונקציונליות מעשית לחיי יומיום. חדרי האמבטיה כוללים מקלחות מודרניות עם אביזרי איכות. מערכת המיזוג אוויר המרכזית מספקת חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה, חיוניים באקלים המקומי. הטרסה הפרטית מכוסה חלקית, מה שמגן מהשמש הישירה בקיץ ומאפשר שימוש נוח גם בשעות החמות. המתחם כולל חמש בריכות שחייה משותפות, מגרש פאדל טניס, ושירותי אבטחה, המשקפים את האיכות הכללית של הפרויקט.
המחיר המוצע לדירה הוא מ-280,000 אירו, המשקף את השטח (97 מטרים רבועים) והמיקום במילבה. המחיר כולל גם חניה מקורה ומחסן פרטי במרתף. לעומת פרויקטים דומים באזור, כמו מוראסול החל מ-363,805 אירו ואמפורה ביץ' החל מ-320,000 אירו, הדירה מציעה ערך תחרותי עם היתרון של חוזה שכירות קיים. חשוב לציין שהדירה נמכרת אך ורק כהזדמנות השקעה עם הכנסה מובטחת לחמש השנים הראשונות.
החיים במיקום זה מתאפיינים בשגרה רגועה עם גישה קלה למתקנים יומיומיים. בבוקר, ניתן לקנות מוצרים בסופרמרקט הקרוב (315 מטר) או ליהנות מקפה בבתי הקפה המקומיים. הטרסה הדרום-מזרחית מספקת אור שמש בבוקר, מה שהופך אותה למקום אידיאלי לארוחת בוקר אל מול הנוף. בצהריים, כשהחום עולה, מספקים חדרי המיזוג אוויר מפלט נוח. בערב, ניתן לצאת לטיילת החוף בלה דוקסה או ליהנות מארוחת ערב במסעדות המקומיות. סופי השבוע יכולים לכלול ביקור במועדוני הגולף הקרובים או יום בחוף. הסביבה מספקת איזון בין חיי קהילה מקומיים לבין פרטיות בתוך המתחם המגורים.
האזור סביב הדירה מציע תשתית מפותחת המקלה על החיים היומיומיים. במרחק הליכה קצר (315 מטר) נמצא סופרמרקט לצרכים בסיסיים, ובמרחק 159 מטר בלבד נמצאת בית מרקחת. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ, מה שמספק גישה סבירה לשירותי רפואה ראשונית. למשפחות עם ילדים, קיימים באזור שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. התחבורה הציבורית מספקת 6 קווים עם 36 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עם זאת, החזקת מכונית מומלצת לניצול מלא של האזור והאטרקציות המרוחקות יותר, כמו שדה התעופה או הערים הגדולות הסמוכות.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הפרויקט במנילבה, בקרבת החוף ומועדוני הגולף. ניתן לראות את הקרבה לעיירות לה דוקסה וקסארס, ואת המרחק הנוח לערים גדולות יותר כמו אסטפונה ומרביה. המיקום הגיאוגרפי מספק גישה קלה לחופים תוך שמירה על קרבה לתשתיות עירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל, ומספקת איזון בין הפיתוח התיירותי של החוף לבין אופי עיירה מסורתי. העיירה ממוקמת בין שתי ערים גדולות יותר: אלחסירס (32 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים ומרביה (36 ק"מ) עם כ-147,958 תושבים. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למתקנים ושירותים בערים הגדולות תוך שמירה על אווירה כפרית יותר. העיירה מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 83 ק"מ, ומספקת גישה לשירותים עירוניים נוספים כמו בתי חולים מרכזיים, אוניברסיטאות ומתקני תרבות.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ), שניהם נגישים בנסיעה קצרה ברכב. חוף סביניאס, החוף היחיד באזור עם דגל כחול, מספק איכות מים ושירותים מעולים למבקרים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (26 ק"מ), ואילו שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 75 ק"מ. שלושת מועדוני הגולף הקרובים - פינקה קורטסין (3.3 ק"מ), אקדמיית גולף אלבייט (4.7 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ) - מציעים מגוון אפשרויות לחובבי הספורט. הנמלים הימיים של לה דוקסה (2.4 ק"מ) וסוטוגרנדה (9.5 ק"מ) מספקים מתקנים נוספים לפעילויות ימיות ומסעדות לצד המים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא אופייני לחוף הדרומי של ספרד, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת ארבעה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בחופים ובריכות. גובה הנכס - 71 מטר מעל פני הים - מספק יתרון קל של אוורור טבעי בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף, מבלי לפגוע בנגישות. השיפוע המתון של 2.8% לכיוון החוף הופך את ההליכה לנוחה גם לאנשים עם מוגבלויות תנועה קלות. הטרסה הדרום-מזרחית של הדירה מקבלת אור שמש בבוקר ובצהריים, מה שמאפשר ניצול מיטבי של שעות האור לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה דוקסה, במרחק 3.1 ק"מ מהנכס, הוא אחד החופים הפופולריים באזור, עם שירותים מתאימים למשפחות ופעילויות מים. חוף סביניאס, החוף היחיד באזור עם דגל כחול, מבטיח איכות מים וניקיון ברמה גבוהה. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מועדונים במרחק קצר: פינקה קורטסין, אקדמיית גולף אלבייט ואסטפונה גולף, כל אחד עם אתגרים ומאפיינים ייחודיים. המרכז הספורטיבי קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (1.0 ק"מ) מציע מגוון פעילויות ספורט לנופשים ותושבים כאחד. בסך הכל, קיימות 34 מתקני ספורט באזור, המספקים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית ופנאי לכל הגילאים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל, ומספקת איזון בין הפיתוח התיירותי של החוף לבין אופי עיירה מסורתי. העיירה ממוקמת בין שתי ערים גדולות יותר: אלחסירס (32 ק"מ) עם כ-121,957 תושבים ומרביה (36 ק"מ) עם כ-147,958 תושבים. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה למתקנים ושירותים בערים הגדולות תוך שמירה על אווירה כפרית יותר. העיירה מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 83 ק"מ, ומספקת גישה לשירותים עירוניים נוספים כמו בתי חולים מרכזיים, אוניברסיטאות ומתקני תרבות.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו מציעה ערך תחרותי. מחיר ההתחלתי של 280,000 אירו נמוך באופן משמעותי ממחיריהם של פרויקטים מקבילים כמו מוראסול החל מ-363,805 אירו ואמפורה ביץ' החל מ-320,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים בעיירות סמוכות כמו אסטפונה, שם דירות דומות מתחילות ב-418,800 אירו (כמו בפרויקט אקווה גרדנס), נכס זה מציג ערך משופר עם יתרון של חוזה שכירות קיים. המיקום במנילבה מציע איזון בין חיים שקטים לבין גישה לתשתיות, לעומת האווירה העירונית יותר של מרביה או האופי התיירותי המפותח של אסטפונה. הנכס מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה מובטחת, הרבה יותר מאשר אפשרויות דומות באזורים יקרים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID