立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、マニルバの静かな住宅地に位置し、海岸線からわずか2.5kmの距離にあります。周辺にはスーパーマーケットや薬局が徒歩圏内にあり、日常生活の利便性が高いエリアです。一方で、内陸部には広大なゴルフコースや自然が広がり、都市の喧騒から離れた落ち着いた環境も享受できます。
この物件は、安定した賃貸収入を求める投資家、または、整備されたリゾート環境でのセカンドハウスを検討している個人に適しています。充実した共用施設（プール、テニスコート）と、日当たりの良い広々としたテラスは、リラクゼーションとレジャーの機会を提供します。周辺のインフラへのアクセスも良好で、快適な生活基盤が整っています。
2014年に建設されたこのアパートメントは、比較的新しい物件に分類されます。中央冷暖房システム、地下駐車場、収納スペースなどが完備されており、現代的な快適性を備えています。新築ではありませんが、管理された住宅開発地内にあるため、良好な状態が維持されていると考えられます。
この物件は、投資家向けに5年間の賃貸契約が保証されているため、購入後すぐに居住することはできません。また、記述されている「海の眺望」は、部分的なものである可能性があり、期待値の調整が必要です。さらに、EV充電ステーションまでの距離が10kmと、近隣に設置されていない点は、将来的な電気自動車の利用を検討している場合には考慮すべき点です。
Ref: VL864511
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、将来的な賃貸収入を目的とする投資家にとって理想的な選択肢です。購入後すぐに賃貸契約が開始されるため、空室期間を心配することなく、安定したキャッシュフローを得ることができます。また、5年間の賃貸期間終了後も、この地域は観光客や移住者に人気があるため、継続的な賃貸運用や、ご自身での利用も可能です。さらに、整備された住宅地内にあり、プールやテニスコートなどの共用施設が充実しているため、リゾートライフスタイルを求める人々にも適しています。ビーチやマリーナ、ゴルフコースへのアクセスも良好で、アクティブな休暇や、ゆったりとしたセカンドライフを送りたい方にも合致するでしょう。
2014年に建設されたこのアパートメントは、良好な状態を維持しており、現代的な快適性を備えています。物件には、冷暖房機能付きの中央空調システムが設置されており、年間を通じて快適な室内環境を提供します。床材や内装については詳細な情報はありませんが、一般的にこの時期に建設された物件では、耐久性のある素材が使用されていることが期待されます。キッチンとバスルームは、機能性を重視して設計されており、充実した設備が整っています。また、35m²の広々としたテラスは、居住空間を屋外に拡張し、リラックスした時間を過ごすための快適なスペースを提供します。地下駐車場と収納スペースも完備されており、利便性も考慮されています。
このアパートメントは、現在 €280,000 からの価格で販売されています。2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた97m²の広さの物件です。2014年に完成した物件であり、即時入居はできませんが、購入後5年間の賃貸契約が保証されており、安定した賃貸収入が見込めます。この投資機会は、現地の市場動向と、提供される共有施設（5つのプール、パドルテニスコートなど）の価値を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。類似物件と比較しても、この価格帯で安定した収益が見込める点は、投資家にとって重要な要素となります。
このアパートメントが位置するマニルバのラ・ドゥケサ地区は、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う、利便性の高いエリアです。スーパーマーケットまでわずか315m、薬局は159m先にあり、日常の買い物や用事を容易に済ませることができます。また、周辺にはレストランやカフェも点在し、地域コミュニティの活気を感じられます。一方で、2.5km先にはラ・ドゥケサ・マリーナとビーチが広がり、リラックスした海辺のライフスタイルも楽しめます。内陸部へ目を向ければ、複数のゴルフコースが3～7km圏内にあり、アクティブな趣味を持つ人々にも適した環境です。これらの要素が組み合わさることで、都市的な利便性とリゾート的な快適性が共存する、バランスの取れた生活環境が形成されています。
マニルバのラ・ドゥケサ地区は、利便性とリラックスした雰囲気が調和した地域です。物件からわずか315mの距離にスーパーマーケットがあり、日常の買い物には困りません。薬局も近く、健康面での安心感も得られます。周辺にはレストランやカフェが点在し、地域住民や訪問者との交流の機会も生まれます。2.5km先には、活気のあるラ・ドゥケサ・マリーナがあり、シーフードレストランやショップ、ヨットを楽しむ人々で賑わっています。また、美しいビーチも近く、散策や日光浴に最適です。さらに、内陸部には世界的に有名なゴルフコースが点在し、ゴルフ愛好家にとっては恵まれた環境と言えるでしょう。このように、多様なアクティビティと日常生活の利便性が融合したエリアです。
この地図は、スペイン南部、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル西部に位置するマニルバの地理的状況を示しています。物件は、海岸線に近く、周辺には複数のビーチ、マリーナ、ゴルフコースが存在するエリアに位置しています。主要都市や空港へのアクセスも示されており、地域全体の交通網における位置づけを理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバは、アンダルシア州の最南西端、カディス県との境に位置し、マラガ県に属する沿岸部の自治体です。西コスタ・デル・ソル地域に位置し、西にはアルヘシラス（32km）、東にはマルベーリャ（36km）といった主要都市があります。さらに東へ進むと、アンダルシア州の州都であるマラガ（83km）があります。この地理的条件により、近隣の都市へのアクセスが比較的容易でありながら、より落ち着いた環境で生活することが可能です。また、ジブラルタル（約26km）へのアクセスも良好で、国際的な移動にも便利です。
このアパートメントは、交通の便が良い場所に位置しています。最寄りの空港であるジブラルタル空港までは、直線距離で約26kmと比較的近く、国内外へのアクセスが容易です。マラガ空港（AGP）へは約75kmですが、こちらも主要な国際空港です。ビーチへは、プラヤ・デ・マニルバまで2.5km、ラ・ドゥケサ・ビーチまで3.1kmと、車で短時間でアクセス可能です。ゴルフを楽しむ人々にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）、アルバイト・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.7km）など、複数の有名ゴルフコースが近隣にあります。公共交通機関も利用可能で、36箇所のバス停が点在し、6つの路線が運行されています。ただし、周辺の広範囲を効率的に移動するには、自家用車があるとより便利です。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバは、年間平均気温17.8℃と温暖な気候に恵まれています。特に、夏は日照時間が長く、4ヶ月間は水温が20℃以上となり、ビーチでの活動やマリンスポーツを楽しむのに最適な時期となります。物件は海抜71mの高さに位置し、ビーチへの傾斜は2.8%とほぼ平坦なため、歩行やサイクリングに適しています。南東向きのテラスからは、周囲の景色や、地平線に広がる部分的な海の眺望を楽しむことができます。この温暖な気候と、年間を通して楽しめるアウトドアアクティビティは、コスタ・デル・ソルの魅力的なライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの周辺には、多様なレクリエーション施設が充実しています。最も近いビーチはラ・ドゥケサ・ビーチで、約2.5kmの距離にあります。さらに、プラヤ・デ・マニルバ（2.5km）やプラヤ・デ・カサレス（3.6km）など、複数の美しいビーチが点在しており、そのうちサビニージャス・ビーチはブルーフラッグ認証を受けています。マリンスポーツや日光浴を楽しむのに最適な環境です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（3.3km）をはじめとする複数のゴルフコースが至近距離にあり、プレーの機会に恵まれています。また、スポーツセンターも1km圏内にあり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバは、アンダルシア州の最南西端、カディス県との境に位置し、マラガ県に属する沿岸部の自治体です。西コスタ・デル・ソル地域に位置し、西にはアルヘシラス（32km）、東にはマルベーリャ（36km）といった主要都市があります。さらに東へ進むと、アンダルシア州の州都であるマラガ（83km）があります。この地理的条件により、近隣の都市へのアクセスが比較的容易でありながら、より落ち着いた環境で生活することが可能です。また、ジブラルタル（約26km）へのアクセスも良好で、国際的な移動にも便利です。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
マニルバ周辺の不動産市場において、このアパートメントは、特に投資家向けのユニークなポジションを占めています。近隣の類似物件と比較すると、例えばMorasol（マニルバ、€363,805から）やAmphora Beach（マニルバ、€320,000から）は、より高い価格帯で提供されています。Acqua Gardens（エステポナ、€418,800から）は、さらに高価格帯のプロジェクトです。この物件の€280,000という価格設定は、2ベッドルームのアパートメントとしては競争力がありますが、特筆すべきは購入後5年間の賃貸保証が付帯している点です。これにより、空室リスクを排除し、購入直後から安定した収益が見込めます。この賃貸保証は、単純な価格比較だけでは測れない付加価値であり、短期的な収益性を重視する投資家にとって、他の物件に対する大きなアドバンテージとなります。マニルバ自体は、カディス県との県境に位置し、アルヘシラスやカディスといった都市へのアクセスも考慮される地域ですが、マラガやマルベーリャといったより大規模な観光・商業都市からはやや距離があります。この立地は、より静かで落ち着いた環境を求める層にアピールする一方で、大規模なインフラやエンターテイメントへのアクセスを最優先する層には、周辺の他の地域がより適している可能性もあります。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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