立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県南西部に位置するマニルバは、カディス県との境目にあるコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属しています。海岸から約2.5キロ、都市部の施設が徒歩圏内にある立地で、周辺にはスーパーマーケット、薬局、レストランなどの日常サービスが揃っています。
この2ベッドルームアパートは、安定した収益を求める投資家向けに設計されています。共有施設として5つのプール、パドルテニスコート、警備サービスが完備されており、 tenantsが快適な生活を送れる環境が整っています。97㎡の居住空間は、カップルや小規模家族に適した広さです。
このプロジェクトは2014年に完成しており、建設段階はすでに終了しています。立地は確立された住宅地にあり、周辺のインフラやサービスが整備されているため、新規開発物件によく見られる初期的不確実性がありません。建物は良好な状態を保っており、維持管理が行き届いています。
この物件は投資専用として提供されており、自己居住や短期での利用はできません。また、5年間の賃貸契約が固定されているため、その期間中は物件の自由な使用や賃貸条件の変更が制限されます。立地は海岸から約2.5キロ離れており、海までの距離を考慮する必要があります。
Ref: VL864511
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、安定した不動産投資を求める個人や法人に適しています。特に、スペインの不動産市場に参入したいが、物件管理や入居者探しの煩わしさを避けたい投資家にとって理想的です。既に複数の不動産投資を所有している方がポートフォリオを多様化する場合や、退職金を運用して安定した収入源を確保したい方にも向いています。また、将来の資産形成のために海外不動産を検討しているが、市場知識や言語の壁に不安がある初めての投資家にとっても、保証された賃貸収入があるためリスクを抑えた選択肢となります。コスタ・デル・ソル地域の不動産価値の上昇期待を考慮すると、中長期的な資産形成も見込める投資対象です。
このアパートは2014年に建設され、当時の建築基準と品質基準に従って施工されています。内装は実用的で持続性のある素材が使用され、共同生活に適したレイアウトになっています。全室に中央冷暖房システムが備わっており、年間を通じて快適な室温を維持できます。キッチンは機能的で実用的なデザインで、十分な収納スペースを確保しています。浴室はモダンで清潔感のある仕上がりで、日常の使用に耐えられる耐久性のある素材が選ばれています。共有スペースは定期的に維持管理されており、プール施設やコミュニティエリアも良好な状態が保たれています。この物件は豪華さよりも機能性と実用性を重視した仕上げとなっており、維持コストを抑えつつ快適な生活を提供することを目指しています。
この物件の価格は28万ユーロからとなっており、同地域の類似物件と比較して手頃な価格帯に位置しています。周辺の比較物件（モラソールは363,805ユーロから、アンフォラビーチは320,000ユーロから）と比較すると、有利な投資機会と言えます。価格には地下駐車場と貯蔵スペースが含まれており、追加費用なしでこれらの施設を利用できます。固定賃貸収入があるため、投資回収期間が明確に計算できるのも魅力の一つです。
マニルバは穏やかな海岸沿いの町で、日常生活に必要な施設がすべて揃っています。このアパートは町の中心部に近く、スーパーマーケットまで約315メートル、薬局まで約159メートルと、日常の買い物には車を必要としません。地域の生活リズムはスペインの典型的な沿岸部のスタイルで、朝はカフェで朝食を取り、午後は自宅で休憩し、夕方には散歩を楽しむ人々が多いです。週末には多くの人が近くのビーチやマリーナへ出かけます。夏場は活気がありますが、年間を通じて観光地過ぎず、居住に適した落ち着いた雰囲気を保っています。
マニルバの生活環境は、便利さとリラックスした雰囲気が融合しています。このアパートからは、主要な施設までの距離が適切で、スーパーマーケットまで徒歩約4分、薬局まで徒歩約2分、銀行も近隣にあります。健康面では、約6.2キロ離れた病院があり、緊急時にも対応可能です。教育機関も充実しており、町内に3つの小学校と1つの中学校があるため、家族居住にも適した環境です。交通面では、6つのバス路線と36の停留所があり、車がない場合でも公共交通機関を利用して移動できます。週末には、約1キロ離れたラス・ビニャーススポーツ複合施設を利用でき、地元の人々との交流やスポーツ活動を楽しむことができます。全体的に、日常の利便性と休暇の楽しさが両立した、バランスの取れた生活環境と言えます。
この地図はマニルバの物件位置を示しており、海岸線から約2.5キロ内陸に位置しています。最も近いビーチはラ・ドゥケサで、周辺には複数のゴルフコースが分布しています。マラガ市まで約83キロ、マルベージャまで約36キロ、アルヘシラスまで約32キロの距離にあり、主要な都市へのアクセスが良好な立地です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との県境にあります。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、より大きな都市圏との距離がバランスの取れた立地です。西へ約32キロ進むとアルヘシラス市（人口約121,957人）があり、北東へ約36キロ進むとマルベージャ市（人口約147,958人）に到達します。マラガ市までは約83キロ、県の経済と文化の中心地へのアクセスも良好です。この位置関係により、マニルバは大きな都市の利便性を享受しつつ、より落ち着いた生活環境を提供します。 Gibraltarまでの距離も約26キロと近く、国際的な要素も日常生活に取り入れやすい地域です。全体的に、都市部の利便性とリゾート地のリラックスした雰囲気を両立させた、戦略的な位置にあると言えます。
この物件は主要なレジャー施設に良好なアクセスを提供しています。最も近いビーチであるラ・ドゥケサまで約3.1キロ、車で約10分、または自転車で約15分の距離です。プレア・デ・マニルバ（2.5キロ）とカサレス（3.6キロ）のビーチも近く、多様な海岸環境を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（3.3キロ）やアルバイトリゾートゴルフアカデミー（4.7キロ）、エステポナゴルフ（5.4キロ）が利用可能です。最寄りの空港はヒブラルタル空港（約26キロ）で、車で約30分、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約75キロ、車で約1時間です。商業施設や観光地として人気のマリナ、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまでは約2.4キロと、レジャーや外食にも便利な立地です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は17.8°C、夏の平均気温は約30°C、冬の平均気温は約10°C前後です。年間の日照時間は約3,000時間に達し、スペインでも最も日照時間の多い地域の一つです。海岸近くにあるため、海からの風が気温を和らげ、特に夏の暑さを緩和する効果があります。海水温は5月中旬から10月中旬までの約5ヶ月間、20°C以上を保ち、この期間は水泳に適しています。標高は71メートルと比較的低く、海岸線への傾斜は2.8%と穏やかで、地形による気候の変動は少ないです。年間降水量は約600ミリで、主に秋から冬にかけて降ります。このような温暖な気候は、年間を通じてアウトドア活動を可能にし、特にテラスでの生活を楽しむのに最適な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マニルバ周辺には質の高いレジャー施設が豊富にあります。最も近いラ・ドゥケサビーチは、ブルーフラッグ認定を受けた清潔なビーチで、約3.1キロの距離にあります。この地域には合計1つのブルーフラッグビーチがあり、水質と環境基準の高さが認められています。ビーチ付近にはバー、レストラン、水上スポーツ施設が整備され、夏場には多くの地元民や観光客で賑わいます。ゴルフ愛好家には複数の選択肢があり、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ、アルバイトリゾートゴルフアカデミー、エステポナゴルフなど、3.3キロから5.4キロの範囲に複数のゴルフ場が点在しています。また、約1キロ離れたラス・ビニャーススポーツ複合施設では、テニス、パドルテニス、サッカーなどの多様なスポーツを楽しむことができます。マリンスポーツも盛んで、近くのマリナではボート遊びや釣りも可能です。このように、海、ゴルフ、多様なスポーツ施設が組み合わさり、アクティブなレジャーライフを送る環境が整っています。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
マニルバはマラガ県の南西端に位置し、カディス県との県境にあります。コスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、より大きな都市圏との距離がバランスの取れた立地です。西へ約32キロ進むとアルヘシラス市（人口約121,957人）があり、北東へ約36キロ進むとマルベージャ市（人口約147,958人）に到達します。マラガ市までは約83キロ、県の経済と文化の中心地へのアクセスも良好です。この位置関係により、マニルバは大きな都市の利便性を享受しつつ、より落ち着いた生活環境を提供します。 Gibraltarまでの距離も約26キロと近く、国際的な要素も日常生活に取り入れやすい地域です。全体的に、都市部の利便性とリゾート地のリラックスした雰囲気を両立させた、戦略的な位置にあると言えます。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
マニルバのこの物件は、同地域の他のプロジェクトと比較して際立つ価値を提供しています。同じマニルバ市内にあるモラソールプロジェクトは363,805ユーロからと、こちらの物件よりも約30%高価格です。また、同じエリアのアンフォラビーチプロジェクトも320,000ユーロからと、こちらよりも高い価格帯に設定されています。隣接するエステポナ市のアクアガーデンプロジェクトに至っては418,800ユーロからと、約50%も高価格です。この価格差にもかかわらず、本物件は同様の立地条件、同様の設備、さらには保証された賃貸収入という追加のメリットも提供しています。コスタ・デル・ソル地域の不動産市場は全般的に上昇傾向にあり、特に沿岸部の物件は需要が高いですが、本物件はその中でも特に投資効率の良い選択肢と言えます。マニルバはマルベージャやエステポナほど観光地化されておらず、よりリアルなスペインの生活環境を保ちながら、リゾート施設へのアクセスも良いというバランスの取れた位置にあります。これにより、長期的な資産価値の安定性と共に、実際の生活利用の可能性も高い地域です。
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