تقع شقة أرضية مكونة من غرفتي نوم وحمامين في مانيلفا، مالاغا، بمساحة إجمالية تبلغ 85 مترًا مربعًا. اكتمل بناء العقار في عام 2008 ويتميز بحالة ممتازة. يتمتع الموقع بموقع حضري بالقرب من الخدمات الأساسية، مع توفر ترخيص سياحي ساري المفعول يسمح بالتأجير السياحي. توفر الوحدة شرفة خارجية مع إطلالات بحرية جزئية وحضرية، مما يجعلها خيارًا وظيفيًا للسكن الدائم أو الاستخدام الموسمي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية داخل بلدية مانيلفا، ويوفر الوصول إلى الخدمات اليومية على مسافة قريبة. يبعد المشروع مسافة قصيرة بالسيارة عن الشواطئ والموانئ البحرية، مع وجود مرافق رياضية مثل ملاعب الغولف في المحيط القريب. يقع المجمع على ارتفاع 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية ووجهات نظر مفتوحة نحو البحر والمناطق الحضرية المحيطة.
تم تصميم العقار لاستيعاب احتياجات السكن السكني والاستثماري معًا. توفر مساحة 85 مترًا مربعًا وتخطيط غرفتين للنوم مساحة كافية للأزواج أو العائلات الصغيرة. وجود ترخيص سياحي يعزز إمكانية تحقيق عائدات إيجارية، بينما توفر الشرفة والمناطق المشتركة مساحات للمعيشة في الهواء الطلق والاسترخاء.
تم إكمال المشروع في عام 2008، مما يصنفه كعقار في السوق الثانوي وليس مشروعًا جديدًا قيد الإنشاء. المبنى مستقر ومكتمل البناء، مما يسمح بالانتقال الفوري دون انتظار جداول التسليم. تم الحفاظ على حالة العقار ووصفت بأنها ممتازة، مما يشير إلى صيانة جيدة عبر السنوات.
لا يوفر العقار إطلالات بانورامية عالية المستوى بسبب طبيعته كشقة أرضية. لا تتضمن الوحدة مرآبًا خاصًا مغطى، بل تعتمد على مواقف السيارات في الشارع والمواقف المخصصة. يتطلب الموقع استخدام سيارة للوصول إلى بعض مناطق الجذب الرئيسية على الرغم من توفر الخدمات القريبة. لا توجد مرافق حصرية مثل سبا خاص داخل الوحدة.
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن دخل فوري من خلال التأجير السياحي القانوني، حيث أن الترخيص جاهز ونافذ. هو خيار عملي للمتقاعدين الذين يرغبون في منزل دائم بالقرب من الخدمات الصحية والمرافق اليومية دون الحاجة للصيانة الكثيرة. مناسب أيضًا للأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل عطلات يمكن استخدامه طوال العام. للأفراد الذين يتنقلون بشكل متكرر، يوفر المجمع الأمان والإغلاق مما يسهل ترك العقار لفترات طويلة.
تشمل مواد البناء أرضيات رخامية في المناطق الرئيسية، مما يسهل الصيانة ويضيف مظهرًا متينًا. النوافذ مزدوجة الزجاج تساهم في العزل الحراري والصوتي، وهي ميزة مهمة في المناخات المشمسة. المطبخ مجهز بالكامل ويزين بالأثاث الاختياري. تم الحفاظ على الحالة العامة للعقار بشكل جيد منذ عام 2008. التشطيبات الخارجية للمجمع تشمل مناطق حديقة ومسبح مشترك يُحافظ عليه بشكل دوري. إن وجود ترخيص سياحي يعني أن العقار يلبي المعايير القانونية والسلامة المطلوبة للتأجير.
يبدأ سعر هذه الشقة من 225,000 يورو. عند تحليل السعر لكل متر مربع، يقدم العقار قيمة في حدود السوق لمنطقة مانيلفا، خاصة عند مراعاة وجود ترخيص سياحي والذي يضيف قيمة استثمارية محتملة. تتراوح الأسعار القابلة للمقارنة في منطقة كوستا ديل سول الغربية بناءً على المسافة من الشاطئ والمرافق الحصرية. العرض الحالي يمثل نقطة دخول متوسطة للسوق مقارنة بالمشاريع الجديدة الأكثر تكلفة في إيبونا أو سوتوغراند.
الحياة في مانيلفا تتميز بمزيج من السكن المحلي والسياحة. الموقع يسمح بالوصول السريع إلى المحلات التجارية والصيدليات، مما يسهل المهام اليومية سيرًا على الأقدام. خلال موسم الصيف، تزداد الحركة السياحية في المناطق الساحلية القريبة مثل لا دوكيسا، مما يوفر حيوية للمنطقة. المنطقة مناسبة لأولئك الذين يفضلون البيئة الحضرية على المجمعات المعزولة، مع إمكانية الوصول إلى الطبيعة والبحر في غضون دقائق. يمكن قضاء الليالي على الشرفة الاستمتاع بالمناخ المعتدل والهدوء النسبي للمجمع. تجمع المدينة بين التقاليد الأندلسية والمرافق العصرية اللازمة للراحة اليومية.
يوفر الموقع إمكانية الوصول إلى 6 خطوط للنقل العام و36 محطة، مما يسهل التنقل دون سيارة للرحلات القصيرة. تقع محلات السوبر ماركت على بعد 315 مترًا فقط، والصيدليات في غضون 160 مترًا. يقع مركز رياضي رئيسي، Complejo Deportivo Las Viñas، على بعد أقل من كيلومتر واحد. تتم مقاطعة مانيلفا ببنية تحتية جيدة تربطها بخط ساحلي رئيسي يربطها بالمدن الكبرى. الوصول إلى المطارات، سواء مالاغا (75 كم) أو جبل طارق (26 كم)، يتطلب عادة سيارة خاصة أو نقل مستأجر.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للعقار داخل بلدية مانيلفا، مع إبراز المسافات إلى أقرب الشواطئ في لا دوكيسا و سابينياس. تظهر أيضًا موقع المطارين الرئيسيين، جبل طارق ومالاغا، بالنسبة للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في أقصى الحدود الغربية لمقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة كاديذ. هذا الموقع يضع العقار في منطقة انتقالية بين كوستا ديل سول المزدحمة أكثر ومناطق كوستا دي لا لوز الهادئة. يقع المشروع غرب إيبونا وشرق سوتوغراند، مما يوفر ميزة الاستفادة من مرافق المناطق الأكبر مع الحفاظ على تكلفة معيشة وشراء أقل من تلك المناطق السياحية الكبرى.
تقع شواطئ Playa de Manilva و La Duquesa على مسافة تتراوح بين 2.5 و 3.1 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة (حوالي 5-7 دقائق). يمكن الوصول إلى ملاعب الغولف مثل Doña Julia و Finca Cortesín في غضون 10 دقائق بالسيارة. يوفر مطار جبل طارق خيارًا أقرب للرحلات الجوية القصيرة داخل أوروبا أو إلى المملكة المتحدة. يقع مارينا لا دوكيسا، المعروف بمطاعمه وحياته الليلية، على بعد 2.6 كم، مما يوفر خيارًا للتسلية والترفيه في المساء.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع ساعات شمس سنوية تتجاوز 3800 ساعة. يسمح هذا المناخ بموسم سباحة يصل إلى 5 أشهر في السنة. ارتفاع العقار البالغ 79 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تهوية طبيعية ويقلل من الرطوبة مقارنة بالمواقع المباشرة على خط الساحل. المنحدر التدريجي نحو البحر بنسبة 3٪ يوفر مناظر طبيعية دون جعل الحركة اليومية صعبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر شواطئ تحمل علم أزرق مثل La Gaviotas و Sabinillas في المنطقة القريبة. يوفر Puerto Deportivo de la Duquesa مرسى للقوارب ومنطقة ترفيهية. يضم المحيط ملاعب غولف متعددة، بما في ذلك Doña Julia على بعد 2.2 كم، مما يخلق بيئة خضراء حول العقار. تتوفر أيضًا مرافق رياضية أخرى، مع 34 منشأة رياضية مسجلة في المنطقة، مما يدعم نمط حياة نشط.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في أقصى الحدود الغربية لمقاطعة مالاغا، على الحدود مع مقاطعة كاديذ. هذا الموقع يضع العقار في منطقة انتقالية بين كوستا ديل سول المزدحمة أكثر ومناطق كوستا دي لا لوز الهادئة. يقع المشروع غرب إيبونا وشرق سوتوغراند، مما يوفر ميزة الاستفادة من مرافق المناطق الأكبر مع الحفاظ على تكلفة معيشة وشراء أقل من تلك المناطق السياحية الكبرى.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL926222
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بمشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار (التي تبدأ من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في إيبونا (259,000 يورو)، يقدم هذا العقار في مانيلفا نقطة سعر أكثر جاذبية تبلغ 225,000 يورو. بينما تقدم مشاريع إيبونا و توري ديل مار في بعض الأحيان مرافق أكثر حداثة أو مباشرة على الشاطئ، فإن مانيلفا تتميز بقربها من جبل طارق وموانئ مثل لا دوكيسا بتكلفة أقل. مقارنة بـ Lantana Residencial في ميجاس (205,000 يورو)، فإن هذا العقار يقع أقرب إلى الحدود الإسبانية-البريطانية ولديه ترخيص سياحي، وهو ما قد يكون صعبًا أو مستحيلاً في المجتمعات السكنية الجديدة الأخرى. الموقع هنا يوفر توازنًا بين السعر والإمكانية الاستثمارية التي قد تفتقر إليها المشاريع الأخرى في المناطق الأغلى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID