这套底层公寓位于安达卢西亚自治区马拉加省最西南端的马尼瓦市。该项目建于2008年，拥有85平方米的居住空间，包含两间卧室和两间浴室。物业位于城市化区域，配有社区泳池和花园，并提供部分海景。该房产具备有效的旅游租赁许可证，可立即用于度假出租。项目地理位置优越，靠近拉杜克萨海岸线及周边基本生活设施，适合作为长期居所或投资用途。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于马尼瓦市，距离拉杜克萨海滩约2.6公里。处于城市化环境中，海拔79米，地势略高于海平面。周边设施配套完善，步行范围内可到达超市和药店。该位置靠近主要交通干线，便于连接马拉加机场与周边城镇。
该公寓适合寻求功能性居住空间的买家。两间卧室和两间浴室的布局能够满足家庭居住或共享住宿的需求。底层位置便于进出，无需依赖电梯。南向朝向确保了充足的自然采光，私人露台提供了半户外的生活空间。
该项目属于现房，于2008年完工。这意味着购房者可以立即入住或开始租赁运营，无需等待建设周期。建筑状况描述为“优秀”，内部设施如大理石地板和双层玻璃窗已安装完毕，光纤网络也已接入。
该公寓不包含私人车库，停车需依赖街道停车位或社区内的指定区域。由于位于底层，视野可能会受到周边建筑的一定遮挡。物业不包含私人花园，仅提供公共花园的使用权。距离最近的沙滩需要驾车或步行约20-30分钟。
这种房产适合那些希望寻找一处已经准备好投入使用的房产的买家。对于计划用于度假屋出租投资的个人，现成的旅游许可证消除了申请过程中的不确定性和等待时间，这是一种实际的考量。同样，对于寻求全年居所的退休人士或远程工作者，底层设计和周边便利设施提供了生活上的便利。那些希望避开新房建设延期风险的买家会发现这处现房具有吸引力。此外，考虑到公寓的规模，它也适合小家庭或夫妇作为主要住所。对于喜欢社区氛围但又希望保持一定独立性的居民来说，这里的封闭式社区环境提供了安全保障。
该公寓的建筑标准遵循2000年代后期的典型规范，注重实用性和耐久性。室内铺设大理石地板，这种材料在气候温暖的地区易于维护且有助于保持凉爽。双层玻璃窗的安装提升了隔音效果和能源效率，有助于应对夏季高温和冬季保暖。厨房配备了全套电器，方便直接使用。卫生间包括一个套间浴室，配置了标准的卫浴设施。建筑外观保持白色基调，符合安达卢西亚的地中海风格。社区内部维护了公共花园和泳池区域，基础设施较为成熟。虽然建筑年份已超过十年，但“优秀”的建筑状况表明结构主体和内部装修经过了良好的保养。光纤网络的接入满足了现代高带宽互联网使用的需求。
该项目的售价从 225,000 欧元起。作为一套建于2008年的二手房，其价格反映了其位置、建筑状况以及旅游许可证的附加价值。在马尼瓦地区，类似的二手公寓价格会因具体位置、楼层和装修状况而有所波动。该物业包含家具作为可选项目，这可能影响最终的交易成本。相比同区域的新开发项目，该价格处于中等水平，考虑到现房的即时可用性和租赁许可，具有一定的市场竞争力。
居住在这里意味着生活节奏较为便利且接近西班牙海岸的日常氛围。由于位于城市区域，日常采购如杂货和药品可以在步行范围内完成，这减少了对汽车的依赖度。早晨，南向的露台会首先接收到阳光，适合在户外享用早餐。社区内的公共泳池为夏季提供了休闲场所。虽然位于海岸附近，但由于海拔高度和一定的距离，海滩的热闹氛围不会直接干扰居住区的宁静。对于持有旅游许可证的情况，该房产在旅游旺季可能会迎来租客，但在淡季则恢复为安静的住宅区。周边的餐厅和咖啡馆为数不多，但足以满足基本社交需求。考虑到距离高尔夫球场如Doña Julia仅2.2公里，该区域在冬季也会保持一定的活力，吸引了常驻居民和季节性访客。
马尼瓦市的生活环境融合了海岸休闲与城镇日常生活的特征。从该公寓出发，步行约300米即可到达超市，160米处有药店，满足了基本的生活需求。虽然位于城市环境中，但区域并非高密度商业中心，因此在非旅游旺季保持相对安静。教育设施方面，附近有基础学校和中学，适合有学龄儿童的家庭居住。医疗服务方面，最近的综合医院在6.2公里外，而社区内的健康中心则处理常规医疗需求。公共交通线路覆盖该区域，共有36个站点，连接周边城镇。对于活跃的生活方式，附近的体育中心Las Viñas提供了多种运动设施。
地图显示了马尼瓦相对于太阳海岸西端的位置。项目位于内陆与海岸线之间的城市过渡地带。标记点标出了距离公寓2.5公里的拉杜克萨港以及南面的主要高尔夫球场。从该位置出发，可以方便地通过AP-7高速公路前往东部的马拉加和西部的直布罗陀。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦位于马拉加省的最西端，与加的斯省接壤。这一定位使其处于西班牙太阳海岸的末端，相比于东部的马尔贝拉或贝纳尔马德纳，这里的人口密度较低，开发程度相对适中。它位于著名的索托格兰德豪华区和埃斯特波纳之间，既保留了传统的城镇特色，又能方便地访问周边的高端设施。
该公寓的交通便利性适中。最近的蓝旗沙滩位于拉杜克萨，直线距离2.6公里。高尔夫爱好者距离Doña Julia球场仅2.2公里，距离Finca Cortesín俱乐部3.3公里。马拉加机场位于75公里外，车程通常在50至60分钟之间；而更近的直布罗陀机场仅26公里，虽然航班选择较少，但为某些航线提供了便利。最近的港口设施是拉杜克萨体育港，距离2.5公里。虽然在城市圈内步行可达部分设施，但前往主要旅游设施和机场建议使用私家车。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼瓦地区享有典型的地中海气候，年平均气温为18.5摄氏度。该区域年均日照时数高达3845小时，保证了充足的户外活动时间。海拔79米的位置略微远离海平面的潮湿，同时保留了良好的空气流通。游泳季节可持续约5个月，水温适宜进行水上活动。由于地处安达卢西亚西南端，受到大西洋和地中海的双重影响，冬季相对温和，夏季虽然炎热但通常有海风调节。朝南的露台设计最大程度地利用了这一气候优势，使得冬季也能在户外享受阳光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域最显著的自然资产是靠近地中海海岸。拉杜克萨海滩和Sabinillas海滩均获得蓝旗认证，水质和设施管理符合高标准。这些海滩提供沙滩、淋浴和餐饮服务，是夏季的主要休闲目的地。除了海滩，周边的高尔夫设施非常丰富。Doña Julia和Estepona高尔夫俱乐部在短途驾驶距离内，为全年提供了运动选择。马尼瓦市内拥有34个体育设施，包括附近的Las Viñas体育综合体，提供足球、网球和板式网球等运动。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦位于马拉加省的最西端，与加的斯省接壤。这一定位使其处于西班牙太阳海岸的末端，相比于东部的马尔贝拉或贝纳尔马德纳，这里的人口密度较低，开发程度相对适中。它位于著名的索托格兰德豪华区和埃斯特波纳之间，既保留了传统的城镇特色，又能方便地访问周边的高端设施。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL926222
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与东部的托雷莫利诺斯或富恩吉罗拉相比，马尼瓦提供了一个相对安静且生活成本较低的环境。虽然不如新开发的豪华社区如索托格兰德那样具有排他性，但这里的房价更为亲民，且依然能够享受到类似的海岸和高尔夫资源。在价格方面，起步价225,000欧元与米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）相比略高，这主要归因于其现房状态、旅游许可证以及更接近拉杜克萨港的地理位置。相比于埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元），该项目作为二手房提供了更高的价格优势。相比充满活力的沿海旅游热点，这里保留了更多当地人的日常生活节奏，适合寻求平衡的买家。
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