דירת קרקע זו במנילבה מציעה 85 מ"ר של שטח מחיה עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה בשנת 2008, מאופיין בחשיפה דרומית וכולל מרפסת פרטית עם נוף ים חלקי. מאפיין מרכזי הוא רישיון התיירות התקף, המאפשר הפעלה מיידית להשכרה לטווח קצר. המתחם המגודר כולל גינה משותפת ובריכת שחייה. המיקום בסביבה אורבנית מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברשות מנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה. הוא שוכן בגובה של כ-79 מטר מעל פני הים, בתוך אזור מגורים מבוסס. המרחק לקו החוף הוא כ-2.5 ק"מ, מה שמספק קרבה יחסית לים תוך שמירה על אופי יבשתי. ההקשר הגאוגרפי הוא בגבול בין מאלגה לקדיס, המציע גישה לשני האזורים.
עם 85 מ"ר ושתי חדרי שינה, הפריסה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מקום מגורים יציב. רישיון התיירות עונה על צורך של בעלים המעוניינים בהכנסה משכירות או בגמישות בשימוש בנכס. החשיפה הדרומית והמרפסת המקורה תומכות באורח חיים המנצל את האקלים המקומי לאורך השנה.
מדובר בנכס משומש שהושלם בשנת 2008, ולא בפרויקט חדש. הבנייה מתוארכת לתקופה של פיתוח מואץ באזור קוסטה דל סול. המתחם כבר מבוסס, עם צמחייה בוגרת ותשתית מוכרת. המצב המוכרז הוא 'גמור', מה שמאפשר מעבר מיידי למגורים ללא המתנה לתהליכי בנייה.
הנכס הוא דירת קרקע, דבר שעלול להשפיע על רמת הפרטיות בהשוואה לקומות גבוהות יותר. המרחק לחוף דורש שימוש ברכב או הליכה של כ-25 דקות, ולא מציע גישה ישירה מהדלת לחול. המיקום באזור אורבני עשוי להיות רועש יותר בחלק מהזמנים בהשוואה לאזורים מבודדים.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס המניב הכנסה מיידית משכירות בזכות הרישיון הקיים. הוא רלוונטי גם למשפחות המעוניינות בבית קבע בסביבה הכוללת שירותים בקרבת מגורים. יתר על כן, הוא מתאים לאנשים שמבלים חלק מהשנה בספרד וזקוקים לפתרון מאובטח לאחסון או השכרה בהיעדרם. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בנייה חדשה או פרטיות מוחלטת ללא שכנים קרובים.
הדירה כוללת ריצוף שיש, חומר הנחשב לעמיד ופופולרי באזור זה של ספרד. החלונות מצוידים בזכוכית כפולה, התורמת לבידוד אקוסטי ותרמי. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש. המרפסת מקורה מספקת הגנה מפני השמש הישירה בשעות החמות. המצב הכללי מתואר כמצוין, מה שמעיד על תחזוקה שוטפת מאז הבנייה. קיימת גישה לאינטרנט סיבים, פתרון חיוני לעבודה מהבית או צריכת מדיה מודרנית.
המחיר המתחיל עומד על €225,000 עבור דירה של 85 מ"ר. מחיר זה משקף את שוויו של נכס משומש במיקום מבוקש, תוך התחשבות ביתרון של רישיון התיירות. המחיר למ"ר נמצא בטווח הסטנדרטי לאזור מנילבה לנכסים מוכנים למגורים. זמינות הנכס מוגבלת ליחידה הספציפית הזו, ללא אפשרויות להתאמה אישית כברירת מחדל.
החיים במקום זה מתאפיינים בנוחות עירונית לצד קרבה לחוף. שירותים יומיומיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, מה שמקל על ניהול שגרה. הנוכחות של רישיון תיירות מצביעה על פוטנציאל לתנועת מבקרים בעונות השיא, מה עשוי להוסיף דינמיות לסביבה. המרפסת משמשת כחלל מעבר בין הפנים לסביבה החיצונית, המאפשר ישיבה בחוץ בשעות אחר הצהריים. הגישה המהירה לכבישים הראשיים מאפשרת חיבור קל ליתר חלקי החוף.
הסביבה המיידית היא עירונית ומגוונת, עם גישה קלה למתקנים שונים. מרכז ספורט מצוי במרחק של פחות מקילומטר אחד, המציע אפשרויות לפעילות גופנית. המרחק הקצר לבתי מרקחת ומרכולים מאפשר ניהול עצמאי של הצרכים היומיומיים. האזור משלב חיי יומיום של תושבים קבועים עם נוכחות של אורחים עקב הקרבה לאתרי תיירות. הנוף משלב אלמנטים עירוניים עם הרים ברקע, ללא תחושת סגר עירונית צפופה.
המפה ממחישה את מיקומו של הנכס ביחס לכביש המהיר A-7, המאפשר נסיעה מהירה מזרחה ומערבה. ניתן לראות את המרחק הקצר יחסית לים ולנמל לה דוקסה. הצבת הנכס בתוך הרשות המוניציפלית מנילבה מסייעת להבין את הקשר הגאוגרפי ליישובים הסמוכים כמו קסארס ואסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, בגבול עם קדיס. מיקום זה מציע אווירה שקטה יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים כמו מרבלה. האזור נותר מחובר היטב לתשתיות האזוריות, אך שומר על אופי ספרדי מסורתי יותר. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הפרובינציות השכנות, מה שמרחיב את האפשרויות לטיולים ובילויים.
נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמציע אפשרויות טיסה קרובות ליעדים אירופאים ובריטיים. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ ומשרת קווים בינלאומיים רבים. החופים הקרובים, פלאיה דה מנילבה ולה דוקסה, נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-5 דקות. מגרשי גולף כמו דונה חוליה ופינקה קורטסין נגישים בתוך דקות ספורות ברכב.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח תנאי מחיה בהירים רוב הזמן. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הגובה המתון של 79 מטר מעל פני הים מסייע באוורור האזור ומפחית את הלחות היתר בהשוואה למיקומים על קו המים הראשון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים המסומנים בדגל כחול, כגון לה גביוטאס וסביניאס, המבטיחים איכות מים ושירותים. המרינה של לה דוקסה משמשת כמרכז בילוי ומסעדות במרחק של כ-3 ק"מ. עבור חובבי גולף, קיימת גישה נוחה למגרשים יוקרתיים כמו פינקה קורטסין. המתחם הספורטיבי לאס ויניאס מספק תשתיות לספורט מקומי ללא צורך בנסיעות ארוכות.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה המערבי של קוסטה דל סול אוקסידנטל, בגבול עם קדיס. מיקום זה מציע אווירה שקטה יותר בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים כמו מרבלה. האזור נותר מחובר היטב לתשתיות האזוריות, אך שומר על אופי ספרדי מסורתי יותר. המיקום מאפשר גישה שווה לשתי הפרובינציות השכנות, מה שמרחיב את האפשרויות לטיולים ובילויים.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL926222
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), נכס זה במנילבה מציע מחיר נמוך יותר, המשקף את היותו נכס משומש משנת 2008. לעומת זאת, בהשוואה ל-Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר גבוה יותר, אך הוא משקף את היתרון של רישיון התיירות והקרבה הגדולה יותר לגבול גיברלטר. Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מייצגת טווח מחירים של בנייה חדשה, בעוד שנכס זה מציע פתרון מיידי ללא סיכוני בנייה, תוך התאמה לתקציב נמוך יותר מזה של פרויקטים חדשים באסטפונה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID