ラ・ドゥケサ（マラガ）にあるこの即入居可のマンションは、75 m²の広さに2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた快適な住空間を提供します。2004年に建設され、共用プールを利用できるゲート付き住宅地内に位置しています。物件は南向きで、十分な自然光と、地中海の気候を楽しめる専用テラスが特徴です。利便性の高い立地と良好な状態を備えたこのマンションは、恒久的な住まい、別荘、または投資先として有力な選択肢です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサのこのマンションは、ビーチや日常生活施設まで徒歩圏内に位置し、海へのアクセスと都市の利便性を兼ね備えています。周辺地域はアクセスの良さが特徴で、薬局やスーパーマーケットなどの必需サービスもすぐ近くにあります。コスタ・デル・ソルの観光名所を探索する実用的な拠点でありながら、日常の買い物にも近い環境です。
この2ベッドルーム・2バスルームのマンションは、さまざまな生活ニーズに対応する設計です。オープンなリビング・ダイニングエリアと完全設備済みのキッチンが、日常の機能的な空間を提供します。専用テラスは屋外での楽しみのためのリビングの延長です。両方の寝室に備え付けクローゼットがあり、快適さと実用性を求める住民に十分な収納を確保しています。
このマンションの建設は2004年に完了しており、即入居可の物件です。地域コミュニティにすでに定着しており、安定した雰囲気があります。既存の住宅であるため、新築物件に典型的な計画段階がなく、将来の建設工程を待つことなく即時に入居・使用できます。
この物件はすべての部屋から直接オーシャンビューを楽しめるわけではなく、真新しい新築ではなく既存の開発物件の一部です。海岸に近いものの、ビーチへの直接アクセスには短い徒歩移動が必要です。専用庭はなく、共用の庭園エリアのみです。さらに、物件から最寄りの電気自動車充電ステーションまで10 km離れています。
Ref: VL172226
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサのこのマンションは、施設へのアクセスが便利な海辺の住まいを求める個人やカップルに適しています。2ベッドルームの間取りは、小さな家族や来客用の部屋が必要な方に適しています。投資家にとっては、コスタ・デル・ソルという立地とサービスへの近さから、休暇貸しや長期賃貸のいずれでも賃貸収入の可能性があります。ビーチアクセスと都市施設を融合したライフスタイルを優先する方には魅力的な物件でしょう。即入居可の状態は遅れなく移住したい買い手や、すぐに賃貸収入を生み出したい方に有利です。
2004年に完成したこのマンションは、状態が良いと説明されています。すぐに使用できる完全設備済みのキッチンを備え、両寝室に備え付けクローゼットがあり、実用的な収納を提供しています。物件にはWiFi接続があります。メインベッドルームには専用バスルームがあり、快適さと機能性を高めています。マンションは一部家具付きで提供され、個性化の基盤となります。仕上げや素材は2000年代前半の建築基準を反映しており、成熟した機能的な室内で、個人の好みに応じてモダン化の機会を提供する可能性があります。
この2ベッドルームのマンションは、売出価格215,000ユーロの固定価格で提供されており、既存住宅としての地位を反映しています。価格は交渉の余地のない確定額として提示されており、現状の物件に対する売り手の評価を示しています。2つのバスルームと75 m²の居住空間などの特徴を考慮すると、この価格は地元市場の競争力のあるセグメントに位置しています。購入希望者はこれを直接の取得費用とみなすべきで、購入に関連する追加費用や改修費用は別途必要です。
ラ・ドゥケサは、地中海への近さと、アクセスしやすい施設を備えた都市環境への融合が特徴の、バランスの取れた住環境です。この地域は利便性を重視して設計されており、日常の必需品の多くは徒歩や自転車でアクセスでき、通勤が最小限で済むライフスタイルを育んでいます。近隣に多数のレストランやカフェがあることは活気ある社会的雰囲気を示唆し、地元の医療センターや学校の充実は、個人にも家族にも適していることを示しています。すぐ近くにあるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサのマリーナは、レジャー活動の焦点と絵のように美しい環境を加えています。この環境は、海辺でのリラックスと都市生活の実用性を組み合わせた生活リズムを支えています。
ラ・ドゥケサは、海辺と都市の要素が融合したライフスタイルを提供します。日常生活は、レストラン、カフェ、薬局など多くの施設が徒歩や自転車圏内にあることで支えられています。近くのラ・ドゥケサビーチ（0.6 km）までの平坦な道は、海岸へのアクセスを容易にしています。ゲート付き住宅地で安全性が高く、住民が楽しめる共用庭園とプールがあります。海抜14 mの高さは、最前列に直接位置するのではなく、海に近い感覚を与え、快適な住環境を提供します。
この地図は、ラ・ドゥケサのマンションの位置を示し、海岸、マリーナ、必需施設への近さを強調しています。地元の都市構造内での物件の位置と、ビーチやサービスへのアクセスの良さを視覚的に参照できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソルの西部に位置し、マルベーリャとアルヘシラスという大きな都市の間にあります。より賑やかな観光地と比較して静かな環境でありながら、良好な接続性を提供します。その位置は重要な地域の中心地への日帰り旅行を可能にし、マラガ市まで約83 km、マルベーリャまで約35 kmです。この立地は、大都市の施設と、スペイン海岸のこの区画の特徴であるよりリラックスした海辺の雰囲気とのバランスを提供します。
このマンションはアクセスの良い戦略的な立地にあります。最寄りのラ・ドゥケサビーチは約592 mで、緩やかな勾配でアクセスが容易です。スーパーマーケットや薬局などの必需サービスは200 m以内にあり、地域の歩きやすさを裏付けています。移動については、マラガ空港まで24 km、ジブラルタル空港まで約25 kmです。いくつかのゴルフ場が車で短時間の距離にあり、ドニャ・フリア・ゴルフは2.5 km先にあります。公共交通機関は29の停留所と5つの路線がこの地域をカバーしており、私有車のみに頼らない住民にとって妥当な接続性を示しています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの気候はコスタ・デル・ソルの典型的なもので、年平均気温は18.5°C、地元の祝日は年間約32日です。海水浴の季節は約5か月続き、水温は20°C以上に達します。この地域は地中海性気候の恩恵を受け、年間を通じて十分な日照があり、屋外活動に適しています。海抜14 mの場所に位置し、海岸に近いため、海風の恩恵と比較的穏やかな気候、最小限の温度の極端さに恵まれています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・ドゥケサの周辺では複数のビーチにアクセスでき、最も近いラ・ドゥケサビーチはわずか600 mで、平坦な勾配が特徴です。他の近隣のビーチには、プラヤ・デ・マニルバとプラヤ・デ・ラ・チュヘラがあります。ゴルフ愛好家には、2.5 km先のドニャ・フリア・ゴルフや4.3 km先のフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブなど、複数のコースがアクセス可能です。地域にはマリーナもあり、わずか0.3 km先のプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサでは、海洋アクティビティやウォーターフロントでの食事が楽しめます。スポーツ施設もあり、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスは物件から3.0 kmの場所にあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
この地域の物件を検討する際、ラ・ドゥケサのこのマンションは売出価格215,000ユーロの固定価格で位置づけられます。これにより、ミハスのLantana Residencialなどの新築物件（最低販売価格205,000ユーロ）と競争力を持っていますが、新築は通常、現代的なデザインと潜在的に高いエネルギー効率を提供します。より高い最低販売価格（それぞれ269,950ユーロと269,000ユーロから）を持つ、トーレ・デル・マルのAquamarやエステポナのEtherna Homes 2などのプロジェクトと比較すると、ラ・ドゥケサのこの物件はコスタ・デル・ソル市場へのより入手しやすい参入点を表す可能性があります。2004年に建設されたその確立された性質は、成熟したコミュニティ環境を示唆し、即時の入手可能性と落ち着いた環境を求める方には魅力的で、未完成物件の購入に伴うことが多い長い待ち時間とは対照的です。
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