Diese bezugsfertige Wohnung in La Duquesa, Málaga, bietet eine komfortable Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern auf 75 m². Sie wurde 2004 erbaut und liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit Zugang zum Gemeinschaftspool. Die Immobilie verfügt über eine Südausrichtung, die reichlich natürliches Licht sowie eine private Terrasse bietet, um das Mittelmeerklima zu genießen. Mit ihrer praktischen Lage und ihrem etablierten Zustand erweist sich diese Wohnung als eine tragfähige Option für einen Dauerwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Fußläufig vom Strand und den lokalen Annehmlichkeiten entfernt gelegen, bietet diese Wohnung in La Duquesa eine Mischung aus Küstenzugang und urbanem Komfort. Das umliegende Gebiet zeichnet sich durch seine gute Erreichbarkeit aus, wobei grundlegende Dienstleistungen wie Apotheken und Supermärkte leicht erreichbar sind. Sie bildet eine praktische Ausgangsbasis, um die Attraktionen der Costa del Sol zu erkunden und gleichzeitig nah am täglichen Bedarf zu sein.
Diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern ist darauf ausgelegt, verschiedene Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Der offene Wohn- und Essbereich in Verbindung mit einer vollständig ausgestatteten Küche bietet einen funktionalen Raum für den Alltag. Die private Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Eingebaute Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern sorgen für reichlich Stauraum und kommen Bewohnern entgegen, die Komfort und Praktikalität schätzen.
Der Bau dieser Wohnung wurde 2004 abgeschlossen, was bedeutet, dass es sich um eine bezugsfertige Immobilie handelt. Sie ist bereits seit einiger Zeit in der Wohnanlage etabliert und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit. Als Bestandsimmobilie durchläuft sie nicht die Planungsphasen, die für Neubauprojekte typisch sind, sodass eine sofortige Nutzung möglich ist, ohne auf künftige Bauphasen warten zu müssen.
Diese Immobilie bietet nicht aus allen Zimmern direkten Meerblick und ist Teil einer etablierten Wohnanlage anstelle eines fabrikneuen Neubaus. Zwar liegt sie in Küstennähe, der direkte Zugang zum Strand erfordert jedoch einen kurzen Spaziergang. Es gibt keinen Privatgarten, lediglich Gemeinschaftsgartenbereiche. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie 10 km von der nächstgelegenen E-Ladestation entfernt.
Ref: VL172226
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung in La Duquesa könnte für Einzelpersonen oder Paare geeignet sein, die einen Küstenwohnsitz mit bequemem Zugang zu Annehmlichkeiten suchen. Ihr 2-Schlachzimmer-Grundriss macht sie für eine kleine Familie oder für alle geeignet, die eine Unterkunft für Gäste benötigen. Für Investoren bieten ihre Lage an der Costa del Sol und die Nähe zu Dienstleistungen Potenzial für Mieterträge, sei es für Feriengäste oder langfristige Vermietungen. Wer einen Lebensstil schätzt, der Strandzugang mit städtischer Infrastruktur verbindet, könnte diese Immobilie ansprechend finden. Ihr bezugsfertiger Status bedeutet, dass sie sofort bezogen werden kann, was für Käufer vorteilhaft sein kann, die ohne Verzögerung umziehen oder rasch Mieterträge erzielen möchten.
Die 2004 fertiggestellte Wohnung wird als in gutem Zustand beschrieben. Sie verfügt über eine vollständig ausgestattete, sofort nutzbare Küche sowie eingebaute Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern, die praktische Stauraumlösungen bieten. Die Immobilie umfasst WLAN-Anschluss. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was Komfort und Funktionalität erhöht. Die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten und bietet damit eine Grundlage zur persönlichen Gestaltung. Ausstattung und Materialien entsprechen den Baustandards der frühen 2000er Jahre, was auf ein gereiftes und funktionales Interieur hindeutet, das je nach persönlichen Vorlieben Modernisierungsmöglichkeiten bieten kann.
Diese 2-Schlafzimmer-Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 215.000 € angeboten, was ihren Status als Bestandsimmobilie widerspiegelt. Der Preis wird als endgültige Zahl präsentiert, nicht als Ausgangspunkt, und zeigt die Bewertung der Immobilie in ihrem aktuellen Zustand durch den Verkäufer. Angesichts ihrer Ausstattung, darunter 2 Badezimmer und 75 m² Wohnfläche, positioniert diese Preissetzung sie in einem wettbewerbsfähigen Segment des lokalen Marktes. Potenzielle Käufer sollten dies als direkte Anschaffungskosten betrachten, wobei zusätzliche Ausgaben für den Kauf und eventuelle Renovierungen separat anfallen.
La Duquesa bietet ein ausgewogenes Wohnumfeld, das durch die Nähe zum Mittelmeer und die Einbindung in ein urbanes Umfeld mit gut erreichbaren Annehmlichkeiten geprägt ist. Die Gegend ist auf Komfort ausgelegt, viele Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was einen Lebensstil mit oft minimalem Pendelverkehr fördert. Die Vielzahl an nahegelegenen Restaurants und Cafés deutet auf eine lebendige soziale Atmosphäre hin, während das Vorhandensein lokaler Gesundheitszentren und Schulen die Eignung für Singles wie für Familien unterstreicht. Der Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa, nur wenige Gehminuten entfernt, bildet einen Anlaufpunkt für Freizeitaktivitäten und eine malerische Kulisse. Dieses Umfeld unterstützt einen Lebensrhythmus, der Entspannung am Meer mit der Praktikalität des städtischen Lebens verbindet.
La Duquesa bietet einen Lebensstil, der Küsten- und urbane Elemente verbindet. Der Alltag wird durch die Nähe zahlreicher Annehmlichkeiten erleichtert, mit Restaurants, Cafés und Apotheken in bequemer Geh- oder Radfahrentfernung. Das flache Gefälle zum nahegelegenen Strand La Duquesa (0,6 km) macht den Küstenzugang unkompliziert. Die Wohnanlage ist geschlossen, was die Sicherheit erhöht, und verfügt über Gemeinschaftsgärten und Pools zur Nutzung durch die Bewohner. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel vermittelt das Gefühl, dem Meer nahe zu sein, ohne direkt in erster Linie zu liegen, und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese Karte zeigt die Lage der Wohnung in La Duquesa und hebt ihre Nähe zur Küste, zum Yachthafen und zu grundlegenden Annehmlichkeiten hervor. Sie dient als visuelle Referenz für die Positionierung der Immobilie im lokalen Stadtgefüge und ihre Erreichbarkeit von Stränden und Dienstleistungen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Teil der Costa del Sol, zwischen den größeren Städten Marbella und Algeciras. Die Gegend bietet eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zu lebhafteren Touristenzentren bei gleichzeitig guter Anbindung. Die Lage ermöglicht Tagesausflüge zu bedeutenden regionalen Knotenpunkten, wobei die Stadt Málaga etwa 83 km und Marbella etwa 35 km entfernt liegt. Diese Position bietet eine Balance zwischen den Annehmlichkeiten größerer Städte und der entspannteren Küstenatmosphäre, die für diesen Abschnitt der spanischen Küste typisch ist.
Diese Wohnung ist strategisch günstig für die Erreichbarkeit gelegen. Der nächste Strand, La Duquesa, liegt etwa 592 Meter entfernt, wobei ein sanftes Gefälle den Zugang erleichtert. Grundlegende Dienstleistungen wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich innerhalb von 200 Metern, was die Fußgängerfreundlichkeit der Gegend unterstreicht. Für Reisen liegt der Flughafen Málaga 24 km entfernt, der Flughafen Gibraltar etwa 25 km. Mehrere Golfplätze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, wobei Doña Julia Golf 2,5 km entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 29 Haltestellen und 5 Linien verfügbar, was auf eine brauchbare Anbindung für Bewohner hindeutet, die nicht ausschließlich auf private Fahrzeuge angewiesen sind.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist typisch für die Costa del Sol, gekennzeichnet durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C und etwa 32 lokale Feiertage pro Jahr. Die Badesaison erstreckt sich über etwa 5 Monate, wobei die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen. Die Gegend profitiert von einem Mittelmeerklima mit reichlich Sonnenschein das ganze Jahr über, was Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Auf einer Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, profitiert die Lage von der Küstennähe, Meeresbrisen und einem relativ milden Klima mit nur geringen Temperaturschwankungen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Umgebung von La Duquesa bietet Zugang zu mehreren Stränden, wobei der Strand La Duquesa mit nur 600 Metern der nächstgelegene ist und durch ein flaches Gefälle gekennzeichnet ist. Weitere nahegelegene Strände sind Playa de Manilva und Playa de la Chullera. Für Golfbegeisterte sind mehrere Plätze erreichbar, darunter Doña Julia Golf in 2,5 km und Finca Cortesín Golf Club in 4,3 km Entfernung. Die Gegend verfügt außerdem über Yachthäfen, wie den Puerto Deportivo de la Duquesa in nur 0,3 km Entfernung, der Wassersportaktivitäten und Gastronomie am Wasser bietet. Auch Sportanlagen sind vorhanden, so liegt das Complejo Deportivo Las Viñas 3,0 km von der Immobilie entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Betrachtet man Immobilien in der Region, so wird diese Wohnung in La Duquesa zu einem festen Angebotspreis von 215.000 € positioniert. Damit liegt sie konkurrenzfähig gegenüber Neubauprojekten wie Lantana Residencial in Mijas (Preise ab 205.000 €), wobei Neubauten in der Regel moderne Designs und potenziell höhere Energieeffizienz bieten. Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Etherna Homes 2 in Estepona, die höhere Einstiegspreise haben (ab 269.950 € bzw. 269.000 €), kann dieses Angebot in La Duquesa einen zugänglicheren Einstieg in den Markt der Costa del Sol darstellen. Ihr etablierter Charakter, erbaut 2004, deutet auf ein gereiftes Wohnumfeld hin, das für alle attraktiv sein kann, die sofortige Verfügbarkeit und ein eingespieltes Umfeld suchen, im Gegensatz zu den oft längeren Wartezeiten beim Kauf vom Reißbrett.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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