立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサのマリーナとビーチから徒歩圏内という、恵まれたロケーションに位置しています。周辺は、絵のように美しい白い家々が連なる伝統的なスペインの景観が広がり、地中海沿岸ならではの落ち着いた雰囲気を醸し出しています。生活に必要な施設へのアクセスも良好で、日々の暮らしに便利さと彩りをもたらします。
海辺での穏やかな生活を求める方、あるいは活気あるマリーナ周辺でのアクティビティを楽しみたい方に適しています。南東向きのテラスからは、美しい海の景色を望むことができ、リラックスした時間を過ごすのに最適です。また、屋内の暖炉は、冬場でも快適な室内環境を提供し、年間を通して住みやすい住まいとなっています。
この物件は1982年に完成した、築年数の経過した集合住宅に位置するアパートメントです。大規模な新築開発ではなく、既存のコミュニティ内での販売となります。そのため、現存する建物の特性と、改装や維持管理の状況が物件の価値に影響します。購入検討の際は、建物の全体的な状態や共有部分の管理状況を確認することが重要です。
この物件は、ビーチフロントではなく、ビーチサイドに位置しています。また、プライベートガーデンは提供されず、提供されるのはプライベートテラスのみです。全館空調システムは装備されておらず、冷暖房は個別の対応となります。さらに、この物件は新築ではないため、最新の建築基準や省エネ性能が適用されているわけではありません。
Ref: VL244895
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、地中海沿岸でのセカンドハウスを求める方に適しています。特に、ビーチやマリーナへのアクセスを重視し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあることを望む方に最適です。また、温暖な気候と年間3,845時間という豊富な日照時間を活かし、年間を通じてアクティブなライフスタイルを送りたい方にも向いています。ゴルフ愛好家にとっても、近隣に複数のゴルフコースがあるため、手軽にプレーを楽しめる環境です。さらに、手入れの行き届いた庭園や伝統的なアンダルシア建築に囲まれた環境は、リラックスした休暇を過ごしたい方や、静かな環境を好む方に合っています。、24kmという距離にある空港へのアクセスも、頻繁な移動を伴うライフスタイルに適しています。
このアパートメントは1982年に完成した建物に位置していますが、室内は最新の仕様で改装されている可能性があります。提供されている情報からは、大理石の床材が使用されていることが示唆されており、これは南スペインの住宅で一般的に見られる、耐久性と美観を兼ね備えた素材です。バスルームは最近改装されており、ウォークインレインシャワーと高品質な設備が備わっています。キッチンも機能的に配置されています。暖炉は、快適な室内環境に貢献します。、テラスには日よけとカーテンが完備されており、日差しを調整する工夫がされています。、これらの要素は、快適で実用的な居住空間を提供するための配慮を示しています。ただし、最終的な品質は、個々の内装の選択や維持管理の状態に左右されます。
このアパートメントは、€335,000から購入可能です。2つのベッドルームと1つのバスルームを備え、広さは73平方メートルです。1982年に完成した建物に位置しており、即入居が可能です。価格は、立地、広さ、築年数、そして周辺の市場価格を考慮して設定されています。ラ・ドゥケサ地区は、マリーナとビーチへの近さから、人気のあるエリアであり、この価格帯は、この地域の同等物件と比較して、妥当な範囲にあると考えられます。複数部屋や異なる間取りの物件も存在する可能性がありますが、この物件は指定された仕様で提供されます。
ラ・ドゥケサに位置するこのアパートメントは、日々の生活にゆとりと快適さをもたらす環境を提供します。朝は、南東向きのテラスで温かい日差しを浴びながらコーヒーを楽しむことができます。周辺には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日々の買い物や外食に困ることはありません。スーパーマーケットまでわずか172メートル、薬局は182メートルと、生活必需品へのアクセスは非常に便利です。また、1.2キロメートル先にはラ・ドゥケサ・ビーチがあり、散歩やリラックスした時間を過ごすのに最適です。6.6キロメートル圏内には病院もあり、安心した生活を送ることができます。このような利便性と、地中海ならではの穏やかな気候が、この場所での生活を豊かに彩ります。
ラ・ドゥケサのこのアパートメント周辺は、都市的な利便性とリゾートらしい雰囲気が融合したエリアです。徒歩圏内には、33軒のレストラン、4軒のカフェ、そして様々なショップがあり、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。海やビーチへのアクセスも良好で、約592メートルの距離にラ・ドゥケサ・ビーチがあります。また、マリーナも近く、ヨットやボートを楽しむ人々で賑わっています。教育機関としては、3つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、子育て世帯にも配慮されています。医療施設も充実しており、6.6キロメートル圏内には病院もあります。、24キロメートル離れた空港へのアクセスも比較的容易で、国内外への移動も可能です。、このエリアは、活動的でありながらも、落ち着いた海辺の生活を求める人々にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
この地図は、ラ・ドゥケサ地区におけるアパートメントの具体的な位置を示しています。ビーチ、マリーナ、主要道路、そして周辺の施設やアメニティへの距離を視覚的に把握するのに役立ちます。この視覚情報は、物件の利便性とライフスタイルの可能性を理解する上で重要です。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、活気あるマリーナと美しいビーチで知られており、リゾートとしての魅力と、周辺都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。、西にはジブラルタル（約25km直線距離）、東にはマラガ（約75km直線距離）といった主要都市があり、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。、エステポナ（約20km）のような魅力的な町も近く、文化やショッピング、ダイニングの選択肢が豊富にあります。、この立地は、静かな海辺の生活を送りながらも、より大きな都市の利便性やエンターテイメントにアクセスしたいと考える人々にとって、バランスの取れた拠点となります。
このアパートメントは、利便性の高いロケーションにあります。最寄りのビーチ、ラ・ドゥケサ・ビーチまでは約592メートルと、徒歩でアクセス可能です。スーパーマーケット（172m）や薬局（182m）もすぐ近くにあり、日々の生活必需品の調達に便利です。、ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）やアルベイト・リゾート・ゴルフアカデミー（4.9km）などのゴルフコースが近距離に点在しています。、主要な空港であるマラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75km（直線距離）、ジブラルタル空港（GIB）までは約25km（直線距離）です。、公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間平均気温18.5℃という温暖な気候に恵まれており、夏は平均26℃、冬は平均12℃で、年間を通じて快適に過ごせます。日照時間も年間3,845時間と豊富で、太陽の光を存分に浴びることができます。、水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチでの海水浴やウォータースポーツを楽しむのに最適です。、物件は海抜66メートルに位置し、ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。、これらの気候的条件は、アウトドア活動を活発に行いたい人々にとって、非常に魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゥケサ周辺は、多様なレクリエーションの機会を提供します。最も近いビーチはラ・ドゥケサ・ビーチで、約592メートルの距離にあります。さらに、プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）といった他の美しいビーチも近接しています。、ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、アルベイト・リゾート・ゴルフアカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の名門ゴルフコースが近距離にあります。、また、ラ・ドゥケサ・マリーナ（1.0km）やソトグランデ・マリーナ（8.9km）といった港も近く、マリンスポーツやクルージングを楽しむことができます。、スポーツセンターも近隣にあり、アクティブなライフスタイルをサポートします。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルの西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケサ地区に位置しています。この地域は、活気あるマリーナと美しいビーチで知られており、リゾートとしての魅力と、周辺都市へのアクセスの良さを兼ね備えています。、西にはジブラルタル（約25km直線距離）、東にはマラガ（約75km直線距離）といった主要都市があり、これらの都市へのアクセスも比較的容易です。、エステポナ（約20km）のような魅力的な町も近く、文化やショッピング、ダイニングの選択肢が豊富にあります。、この立地は、静かな海辺の生活を送りながらも、より大きな都市の利便性やエンターテイメントにアクセスしたいと考える人々にとって、バランスの取れた拠点となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサ地区に位置するこのアパートメントは、コスタ・デル・ソルの他のエリアと比較して、独自の魅力を持っています。例えば、アルボニア（ラ・ドゥケサ、€279,000から）は、より手頃な価格帯で同様のロケーションを提供していますが、この物件は€335,000からという価格設定で、より充実した設備や眺望が期待できる可能性があります。一方、エステポナ地区のアクア・ガーデンズ（€418,800から）やアビー・アッパー（€320,000から）と比較すると、この物件は、価格帯においてはアビー・アッパーに近く、アクア・ガーデンズよりも手頃な選択肢となります。エステポナ地区は、よりモダンで大規模な開発が進んでいる傾向がありますが、ラ・ドゥケサは、マリーナを中心とした落ち着いたリゾート雰囲気を維持しています。この物件の築年数（1982年）は、エステポナの新しい開発物件と比較すると古いですが、改装されている可能性や、伝統的な建築様式を好む層には魅力となるでしょう。、また、この物件の近接性（ビーチまで約592m、スーパーまで172m）は、日々の生活の利便性を重視する購入者にとって、他のエリアの物件と比較して優位性を持つ可能性があります。、総じて、この物件は、ラ・ドゥケサという特定のエリアの魅力を活かしつつ、価格と利便性のバランスを求める層に適した選択肢と言えます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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