Questo appartamento si trova a La Duquesa, una zona residenziale consolidata sulla Costa del Sol, rinomata per la sua vicinanza al mare e ai servizi. Costruito nel 1982, l'immobile offre un'opportunità di vivere in un contesto maturo con accesso diretto a molteplici comfort. La posizione è pensata per chi cerca la praticità della vita urbana combinata con la tranquillità della costa, beneficiando di un clima mite e di un ambiente mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico, l'appartamento beneficia di una posizione strategica. L'ambiente circostante è caratterizzato da una consolidata urbanizzazione con accesso a servizi essenziali quali supermercati e farmacie raggiungibili senza l'uso dell'auto, favorendo uno stile di vita dinamico e indipendente.
L'immobile è adatto a chi desidera una residenza con funzionalità immediate, sfruttando la vicinanza a servizi e infrastrutture. La configurazione dell'appartamento e la disponibilità di spazi esterni, come la terrazza, rispondono alle esigenze di chi cerca una vita confortevole e rilassata, con possibilità di godere del clima esterno durante gran parte dell'anno.
L'edificio risale al 1982, indicando una costruzione consolidata e una comunità già stabilita. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un'unità abitativa esistente. Questo implica che la struttura e le sue infrastrutture sono già operative e testate nel tempo, offrendo un quadro più definito rispetto ai nuovi sviluppi.
La proprietà, essendo stata costruita nel 1982, non presenta le più recenti certificazioni energetiche standard o le ultimissime tecnologie costruttive che si trovano nei nuovi sviluppi. Inoltre, la vicinanza ad aree urbane e portuali, pur offrendo comodità, può comportare un livello di rumore ambientale variabile a seconda delle zone e degli orari.
Ref: VL244895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è una scelta appropriata per chi cerca una residenza principale o una casa vacanza in una zona con tutti i servizi a portata di mano, privilegiando la comodità alla novità costruttiva. È ideale per coloro che desiderano svegliarsi e avere la spiaggia o la marina a pochi passi, potendo così godere del mare e delle attività ricreative in qualsiasi momento. Se si apprezza uno stile di vita che include cene in ristoranti vicini, passeggiate sul lungomare e la possibilità di accedere facilmente a negozi e trasporti pubblici, questa proprietà si allinea a queste preferenze. È anche una soluzione per chi preferisce un ambiente maturo e stabilito, piuttosto che un nuovo sviluppo in fase di costruzione, con la certezza di un contesto già definito e funzionante.
L'appartamento, completato nel 1982, presenta finiture tipiche del periodo di costruzione, con pavimenti in marmo e una disposizione degli spazi che privilegia la funzionalità. La descrizione menziona una cucina moderna e un bagno recentemente ristrutturato con doccia a pioggia e finiture di alta gamma, suggerendo aggiornamenti mirati per migliorare il comfort abitativo. Il camino nell'area living aggiunge un elemento di comfort per i mesi più freschi. L'arredamento e le finiture interne, sebbene non specificate nel dettaglio per ogni elemento, sono descritte come ben curate. La presenza di armadi a muro nelle camere da letto risponde a esigenze pratiche di stoccaggio. La terrazza, con tenda da sole, è progettata per massimizzare l'uso dello spazio esterno, integrando l'abitazione con l'ambiente circostante.
L'appartamento è proposto a partire da €335.000, posizionandosi in una fascia di prezzo che riflette la sua ubicazione consolidata e le sue caratteristiche. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è già costruito e pronto per l'occupazione. La tipologia di 2 camere da letto e 1 bagno offre una configurazione funzionale per coppie o piccoli nuclei familiari. La metratura di 73 m² abitativi, su un lotto di 91 m², suggerisce spazi ben distribuiti. La presenza di una terrazza privata aumenta la fruibilità dell'abitazione, specialmente considerando l'orientamento verso sud-est, che promette buona luminosità e calore solare.
La Duquesa è un'area della Costa del Sol che combina la vita marina con la comodità urbana. L'appartamento si inserisce in questo contesto offrendo un accesso pedonale agevole a supermercati, farmacie e alla vivace marina. Il ritmo di vita è scandito dalla prossimità al mare, con spiagge raggiungibili in pochi minuti a piedi, ideali per passeggiate mattutine o serali. L'ambiente circostante, caratterizzato da architettura mediterranea e giardini curati, contribuisce a un'atmosfera rilassata. La presenza di numerosi ristoranti e bar nella marina e lungo la costa incoraggia uno stile di vita sociale e all'aperto. La posizione è adatta a residenti che apprezzano la convenienza dei servizi a portata di mano e la possibilità di godere delle attività marittime e balneari senza necessità di spostamenti prolungati.
Vivere a La Duquesa significa beneficiare di un ambiente integrato tra mare, marina e servizi urbani. La prossimità a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) assicura la gestione quotidiana senza la necessità di lunghi spostamenti. La marina di La Duquesa, a circa 1 km, offre un punto di riferimento sociale e ricreativo con ristoranti e bar. Per quanto riguarda la salute, un centro sanitario si trova a 6.6 km, mentre per l'istruzione, scuole primarie e secondarie sono presenti entro un raggio di 2 km. La rete di trasporto pubblico, con 5 linee e 29 fermate, facilita la mobilità nell'area circostante, sebbene la disponibilità di un'auto possa essere utile per esplorare zone più distanti.
La localizzazione di questo appartamento a La Duquesa, Málaga, lo situa in una zona strategica della Costa del Sol occidentale. La vicinanza al mare e ai servizi essenziali come la marina e i negozi, unitamente all'accessibilità da aeroporti internazionali, definisce la sua attrattiva come residenza o casa vacanze nel cuore del Mediterraneo spagnolo.
La Duquesa si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le più note città di Marbella e Gibilterra. Si trova a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 75 km da quello di Malaga, rendendola accessibile da diverse direzioni. La vicinanza a porti turistici come Sotogrande (8.9 km) e a campi da golf di fama internazionale sottolinea il carattere esclusivo della zona. L'area è parte di una regione turistica consolidata, che offre un mix di villeggiatura balneare, attività sportive e servizi urbani, mantenendo un'identità distintiva rispetto ai centri più grandi e affollati.
La posizione dell'appartamento offre un buon accesso a diverse tipologie di servizi. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, rendendola facilmente raggiungibile a piedi. Altri lidi come Playa de Manilva sono a 835 metri. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km, mentre quello di Malaga si trova a 75 km in linea d'aria, configurandosi come accessi principali per i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club è a 4.3 km. Le strutture commerciali, come supermercati e farmacie, sono a meno di 200 metri, garantendo un'ottima comodità per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 26°C, con un'impressionante media di 3.845 ore di sole all'anno. Questo clima favorisce un lungo periodo di fruibilità degli spazi esterni e delle attività all'aperto, con un periodo di nuoto di circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente piacevole, lontano dalle temperature estreme e con una leggera brezza marina. La pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia rende agevole l'accesso al mare, integrando l'ambiente residenziale con le caratteristiche naturali della costa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza, con la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe facilmente accessibili a piedi. La costa offre anche altre opzioni, come Playa de la Chullera a 2.6 km. La zona è ben servita per gli amanti del golf, con diversi campi nelle vicinanze, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km). La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) arricchisce l'offerta ricreativa con attività nautiche e sociali. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) completano il quadro delle opportunità per uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona nella parte occidentale della Costa del Sol, tra le più note città di Marbella e Gibilterra. Si trova a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a 75 km da quello di Malaga, rendendola accessibile da diverse direzioni. La vicinanza a porti turistici come Sotogrande (8.9 km) e a campi da golf di fama internazionale sottolinea il carattere esclusivo della zona. L'area è parte di una regione turistica consolidata, che offre un mix di villeggiatura balneare, attività sportive e servizi urbani, mantenendo un'identità distintiva rispetto ai centri più grandi e affollati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Rispetto ad Alonia a La Duquesa, che parte da €279.000, questo appartamento si posiziona su una fascia di prezzo superiore (€335.000), suggerendo caratteristiche o una localizzazione leggermente più ricercata all'interno della stessa area. Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €418.800, rappresenta una fascia di mercato più alta e potenzialmente più recente o con maggiori servizi comunitari. Aby Upper a Estepona, partendo da €320.000, si avvicina al prezzo di questo immobile ma si trova in una località differente. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità individuali: la vicinanza immediata a servizi e marina di questo appartamento a La Duquesa potrebbe essere un fattore distintivo rispetto ad altre proprietà in zone leggermente più decentrate o con un focus diverso, come quello più marcatamente residenziale o orientato al golf di Estepona.
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