Situé à La Duquesa, dans la province de Málaga, ce projet propose des appartements dans un cadre urbain dynamique. À proximité immédiate de la plage et des commodités, il combine vie côtière et accès pratique aux services. La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures douces tout au long de l'année. L'architecture locale, typique de l'Andalousie, se marie à une communauté bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable. Les résidents profitent d'une atmosphère paisible tout en restant connectés aux commodités modernes.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est idéalement placé dans une communauté axée sur la plage, à une courte distance de marche de la marina. Les environs immédiats offrent une variété de bars, cafés et restaurants, ainsi que des chiringuitos traditionnels en bord de mer, facilitant un mode de vie décontracté et social.
Ce bien convient à ceux qui recherchent un mode de vie côtier pratique, avec un accès facile aux commodités. La disposition de l'appartement, avec son salon ouvert et sa terrasse, est pensée pour le confort et la réception, tandis que la proximité des services répond aux besoins quotidiens.
Bien que le bâtiment date de 1982, cet appartement a été rénové pour offrir des finitions modernes. L'accent est mis sur le confort et l'efficacité, intégrant des éléments comme une cheminée fonctionnelle pour le contrôle climatique et une terrasse bien aménagée pour profiter de la vue et du soleil.
Ce projet ne propose pas de neuf de construction, étant donné sa date d'achèvement initiale en 1982. Il n'offre pas non plus de caractéristiques typiques des développements modernes tels que des systèmes de climatisation centralisés avancés ou des labels énergétiques récents, bien que des rénovations aient été effectuées.
Ref: VL244895
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire avec un mode de vie actif et social, directement sur la côte. Les couples ou petites familles qui apprécient la proximité de la plage, des restaurants et des activités de loisirs trouveront ici un cadre idéal. Il peut également intéresser les investisseurs visant la location saisonnière, grâce à son emplacement privilégié près de la marina et des attractions touristiques. Le climat agréable et les nombreux jours d'ensoleillement par an, ainsi que la facilité d'accès à pied aux commodités essentielles (supermarché, pharmacie), en font un choix pratique pour un quotidien sans voiture. La terrasse orientée sud-est offre un espace extérieur pour profiter du soleil du matin et des vues, convenant à ceux qui aiment passer du temps à l'extérieur. Les rénovations récentes, notamment dans la salle de bain, ajoutent un confort moderne à l'ensemble.
L'appartement présente des finitions de qualité, rehaussées par des rénovations récentes. Le sol est en marbre, un matériau réputé pour sa durabilité et son esthétique classique, courant dans les propriétés de la région. La salle de bain a été modernisée avec une douche à l'italienne et des équipements de haute spécification, offrant confort et fonctionnalité. La présence d'une cheminée fonctionnelle dans le salon ajoute une touche de chaleur et d'agrément. Les armoires encastrées dans les chambres offrent des solutions de rangement pratiques et intégrées. La cuisine est décrite comme élégante et bien placée, suggérant une conception soignée. La terrasse bénéficie d'un système d'auvent et de rideaux pour moduler l'ensoleillement. L'ensemble des finitions vise à créer un espace de vie confortable et attrayant, cohérent avec le style de vie méditerranéen.
L'appartement est proposé au prix de 335 000 €. Ce tarif correspond à un bien de 2 chambres et 1 salle de bain avec une surface habitable de 73 m² et une terrasse de 91 m². La localisation, à proximité de la plage et des commodités de La Duquesa, positionne ce bien dans un segment de marché attractif pour les acheteurs recherchant un accès direct à la côte. Les caractéristiques comme la vue sur la mer et la terrasse orientée sud-est contribuent à la valeur perçue. Il est important de noter que le prix est une indication et que des variations peuvent exister en fonction des conditions du marché et des caractéristiques spécifiques du bien au sein de la communauté.
Ce lieu s'adresse à ceux qui privilégient l'accès direct aux commodités et à la vie en bord de mer. La proximité de la plage et de la marina de La Duquesa, combinée à la présence de nombreux restaurants et bars à distance de marche, dessine un quotidien axé sur la détente et la vie sociale méditerranéenne. Les résidents peuvent facilement se rendre à pied aux magasins, pharmacies et centres de santé, ce qui minimise la nécessité d'une voiture pour les tâches quotidiennes. La vie ici est rythmée par le soleil, avec des opportunités de loisirs variés, allant des promenades le long de la côte aux activités nautiques. La communauté, caractérisée par son architecture andalouse traditionnelle et ses jardins bien entretenus, offre un cadre de vie paisible et sécurisé. L'appartement lui-même, avec sa terrasse orientée sud-est, invite à profiter du climat local et des vues dégagées.
Vivre à La Duquesa signifie être immergé dans une ambiance côtière animée. À distance de marche, une multitude de restaurants, bars et cafés répondent à tous les goûts, des repas décontractés dans les chiringuitos aux expériences culinaires plus sophistiquées autour de la marina. La présence de trois écoles primaires et d'un lycée dans un rayon de 2 km facilite la vie des familles. Les besoins de santé sont également couverts avec des centres de santé et des pharmacies à proximité. La densité de 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km témoigne de la vitalité de la zone. L'accès à des infrastructures comme 29 arrêts de transport public et 5 lignes de bus renforce la connectivité. Cette concentration de services, combinée à la proximité de la plage, crée un environnement où les activités quotidiennes et les loisirs sont facilement accessibles, favorisant un mode de vie pratique et agréable.
La carte illustre la localisation de l'appartement à La Duquesa, mettant en évidence sa proximité avec la plage, la marina et les commodités environnantes. Elle permet de visualiser l'accessibilité aux services essentiels, aux parcours de golf et aux infrastructures de transport, offrant un aperçu concret de l'environnement immédiat et de sa connectivité régionale.
La Duquesa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, entre les villes de Marbella et de Sotogrande. Elle se situe à environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et à environ 75 km de celui de Malaga, offrant un accès pratique aux liaisons internationales. La proximité de la marina de La Duquesa et d'autres ports comme Sotogrande (8,9 km) renforce son attrait pour les amateurs de navigation. La région est réputée pour ses parcours de golf, avec plusieurs options accessibles en quelques minutes de voiture. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une communauté côtière et la proximité des centres urbains dynamiques de la Costa del Sol.
La localisation de cet appartement offre une excellente accessibilité aux infrastructures clés. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 1,2 km, Playa de Manilva à 835 m et Playa de la Chullera à 2,6 km, rendant la baignade et les activités nautiques très accessibles. Les golfeurs apprécieront la proximité de clubs renommés tels que Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km). Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km à vol d'oiseau, tandis que celui de Malaga-Costa del Sol est à environ 75 km, offrant des options de voyage internationales. Les besoins quotidiens sont comblés par un supermarché situé à seulement 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. Les infrastructures de santé, avec un hôpital à 6,6 km, sont également à portée de main. La présence de 29 arrêts de transport public à proximité facilite la mobilité sans véhicule personnel.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5°C, oscillant entre 12°C et 26°C. Les 3 845 heures d'ensoleillement par an offrent un potentiel élevé pour les activités de plein air. Le zwemseizoen s'étend sur 5 mois, avec des températures de l'eau atteignant ou dépassant les 20°C, ce qui rend la baignade agréable durant une grande partie de l'année. La faible pente vers la mer (5,5%) rend l'accès à la plage relativement aisé. La position de l'appartement, situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, offre une perspective agréable sur les environs. Ces conditions climatiques favorables, combinées à un accès facile à la côte, créent un environnement propice à un mode de vie axé sur le bien-être et les activités extérieures.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité des plages est un atout majeur de cet emplacement. La plage de La Duquesa est accessible en quelques minutes de marche (1,2 km), complétée par Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km). Ces plages offrent des opportunités variées pour la détente et les sports nautiques. La marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, située à 1,0 km, est un centre d'activité nautique et de loisirs. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de renommée se trouvent à proximité, dont le Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Estepona Golf (6,3 km). La région propose également des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), suggérant un éventail d'options de loisirs pour les résidents actifs.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa est stratégiquement positionnée sur la Costa del Sol, entre les villes de Marbella et de Sotogrande. Elle se situe à environ 24 km de l'aéroport de Gibraltar et à environ 75 km de celui de Malaga, offrant un accès pratique aux liaisons internationales. La proximité de la marina de La Duquesa et d'autres ports comme Sotogrande (8,9 km) renforce son attrait pour les amateurs de navigation. La région est réputée pour ses parcours de golf, avec plusieurs options accessibles en quelques minutes de voiture. Cette localisation offre un équilibre entre la tranquillité d'une communauté côtière et la proximité des centres urbains dynamiques de la Costa del Sol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
La Duquesa, où se situe cet appartement, offre une alternative plus accessible par rapport à d'autres zones prisées de la Costa del Sol. Par exemple, Acqua Gardens à Estepona est proposé à partir de 418 800 €, soit une différence notable. Aby Upper, également à Estepona, se situe à 320 000 €, un prix plus proche mais potentiellement dans un développement plus récent ou différent. Alonia à La Duquesa, avec un prix de départ à 279 000 €, représente une option plus économique dans la même localité, suggérant une gamme de prix variée dans le secteur. La Duquesa se distingue par son ambiance de marina et sa proximité avec la plage, offrant un style de vie balnéaire à un point d'entrée de prix plus abordable par rapport à des développements plus au sud ou plus orientés luxe. Les 1 351 transactions immobilières enregistrées dans la zone indiquent une activité de marché soutenue. L'âge du bâtiment (1982) suggère un marché potentiellement plus mature, avec des biens nécessitant parfois des rénovations, ce qui est le cas ici avec des finitions de qualité.
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