Dieses Apartment in La Duquesa, Málaga, verkörpert die mediterrane Lebensart. Mit seiner Nähe zum Strand und urbanen Annehmlichkeiten kombiniert es entspanntes Küstenleben mit praktischer Erreichbarkeit. Erbaut im Jahr 1982, wurde es über die Jahre hinweg gepflegt und bietet einen direkten Zugang zu den Vorzügen einer etablierten Küstenregion. Die Lage im Maláger Hinterland, nahe der Grenze zu Cádiz, positioniert es strategisch für vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Anbindungen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in La Duquesa, einem Küstenort, der durch seinen Jachthafen und die Nähe zum Meer charakterisiert ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur, mit Geschäften und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit anderer Küstenorte und des Hinterlandes.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine zentrale Lage mit direktem Zugang zu strandnahen Aktivitäten und städtischen Annehmlichkeiten schätzen. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnbereich eignet sich für Paare oder kleine Familien. Die sonnige Ausrichtung und die Terrasse sprechen Personen an, die Wert auf Außenbereiche und mediterranes Wohngefühl legen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und repräsentiert die Baustandards dieser Zeit. Es handelt sich nicht um eine Neubuentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Wohnanlage. Die Wohnung wurde seitdem gepflegt, jedoch sind gegebenenfalls Modernisierungen im Hinblick auf aktuelle Energieeffizienzstandards und Innendesign in Betracht zu ziehen.
Dieses Apartment bietet keine unmittelbare Meereslage, sondern ist strandnah gelegen. Es verfügt über keine privaten Außenbereiche wie einen Garten oder Pool, sondern eine Terrasse. Die Energieeffizienz entspricht dem Baujahr und ist möglicherweise nicht auf dem neuesten Stand. Es gibt keine direkten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel innerhalb weniger Meter, obwohl Haltestellen in der Nähe vorhanden sind.
Ref: VL244895
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die einen aktiven Lebensstil an der Küste suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Es ist ideal für Personen, die eine Zweitwohnung wünschen, die sowohl Strandnähe als auch stadtnah gelegene Annehmlichkeiten bietet. Wer gerne außerhalb der Hochsaison reist, wird die ganzjährige Belebung der Gegend schätzen. Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Erreichbarkeit legen, werden die fußläufigen Distanzen zu Geschäften, Restaurants und dem Strand zu schätzen wissen. Auch für Golfspieler ist die Lage attraktiv, mit mehreren Plätzen in kurzer Fahrdistanz. Die Tatsache, dass das Gebäude aus dem Jahr 1982 stammt, spricht Käufer an, die den Charme älterer, etablierter Immobilien bevorzugen und bereit sind, möglicherweise in Modernisierungen zu investieren, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Die Wohnung ist mit Marmorböden ausgestattet, was typisch für Bauprojekte aus den 1980er Jahren in dieser Region ist und eine gewisse Wertigkeit vermittelt. Die Küche ist funktional gestaltet und mit den notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer wurde kürzlich renoviert und verfügt über eine Walk-in-Regendusche sowie hochwertige Armaturen, was auf eine sorgfältige Instandhaltung hindeutet. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Behaglichkeit. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern bieten praktische Stauraumlösungen. Die Terrassentüren im Wohnbereich sind als Ganzglasfront konzipiert und lassen sich vollständig zurückziehen, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Dies, zusammen mit der südöstlichen Ausrichtung der Terrasse, maximiert das Tageslicht und die Nutzung des Außenbereichs.
Das Apartment wird zu einem Angebotspreis ab €335.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment für Zweizimmerwohnungen in Strandnähe an der Costa del Sol, insbesondere für etablierte Gebäude aus den 1980er Jahren. Die angegebene Wohnfläche von 73 m² bei diesem Preisniveau ist marktüblich. Es sind keine weiteren Preisstaffelungen basierend auf Größe oder Etage angegeben, was auf eine einheitliche Preisgestaltung hindeutet. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da die Wohnung als 'Gereed' (Completed) ausgewiesen ist, was bedeutet, dass keine Wartezeiten auf eine Fertigstellung anfallen.
La Duquesa, gelegen an der Costa del Sol in der Provinz Málaga, bietet ein lebendiges Küstenambiente. Das Apartment liegt in einer urbanen Zone, nur einen Steinwurf vom Strand und dem Jachthafen entfernt. Dies bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt (172 m entfernt) oder ein Besuch in der Apotheke (182 m entfernt) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Dichte an Restaurants (33 im Umkreis von 2 km) und Cafés (4) unterstreicht die lebendige Natur der Umgebung. Für Familien sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im näheren Umfeld vorhanden. Das Projekt fügt sich in eine gewachsene Struktur ein, die das ganze Jahr über bewohnt ist, was eine konstant belebte Atmosphäre garantiert, die über die reine Urlaubssaison hinausgeht. Die moderate Hanglage zum Strand (5,5%) trägt zu den Ausblicken bei, erfordert aber eine gewisse Mobilität.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und den damit verbundenen Freizeitaktivitäten. Die Wohnung ist Teil einer urbanen Siedlung, die das ganze Jahr über belebt ist. Dies bedeutet, dass auch außerhalb der touristischen Hauptsaison Geschäfte, Restaurants und Bars geöffnet sind. Die 29 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen im Umkreis sowie 5 OV-Linien bieten Optionen für Mobilität, auch wenn ein eigenes Fahrzeug für die Erkundung der weiteren Umgebung ratsam ist. Die medizinische Versorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in 6,6 km Entfernung und eine Apotheke in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die Bildungslandschaft wird durch drei Grundschulen und eine weiterführende Schule abgedeckt. Die historische Bauweise der Umgebung, mit traditionellen weiß getünchten Häusern, trägt zu einem authentischen mediterranen Flair bei.
Die Lage in La Duquesa, an der Costa del Sol, bietet eine gute Balance zwischen Küstenleben und urbaner Anbindung. Die Karte visualisiert die Nähe zu Stränden, dem Jachthafen und wichtigen Versorgungseinrichtungen, was die Praktikabilität des Standorts unterstreicht.
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Provinzen Málaga und Cádiz. Es ist Teil der Gemeinde Manilva. Die Lage ist etwa 24 km von Gibraltar und 75 km vom Flughafen Málaga entfernt. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Angebot beider Provinzen. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 40 km) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen und kommerziellen Angeboten, während La Duquesa selbst eine ruhigere, aber dennoch gut versorgte Küstenumgebung bietet.
Die Erreichbarkeit des Apartments ist gut aufgestellt. Der Strand 'La Duquesa' ist nur 592 Meter entfernt, und auch 'Playa de Manilva' ist mit 835 Metern gut erreichbar. Die Golfplätze Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) sind in wenigen Autominuten erreichbar. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt (Luftlinie), was eine moderate Reisezeit für internationale Ankünfte bedeutet. Gibraltar (GIB) ist mit ca. 25 km Luftlinie näher gelegen. Die Nähe zu Supermärkten (172 m) und Apotheken (182 m) unterstreicht die praktische Lage für den Alltag.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa genießt das typische mediterrane Klima der Costa del Sol mit durchschnittlich 18,5°C Jahrestemperatur. Die Region verzeichnet beeindruckende 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten ermöglicht. Das Schwimmseizoen, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20°C, erstreckt sich über etwa fünf Monate. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Temperaturen und moderate Brisen. Die moderate Steigung von 5,5% zum Strand hin bietet leichte Erfrischung durch die Nähe zum Meer, ohne steile Anstiege für den täglichen Weg zum Strand.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Das Apartment profitiert von der Nähe zu mehreren Stränden. Der Strand 'La Duquesa' ist nur 592 Meter entfernt, und 'Playa de Manilva' ist in 835 Metern erreichbar. Beide sind gute Optionen für tägliche Strandbesuche. Für Wassersportler und Strandliebhaber bietet die Costa del Sol generell eine breite Palette an Möglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Jachthäfen wie Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km), die Möglichkeiten für Bootsausflüge oder Wassersportarten bieten. Für Golfer sind die Plätze Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) leicht erreichbar. Ein Sportzentrum ist ebenfalls in der Nähe (Complejo Deportivo Las Viñas, 2,3 km).
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den Provinzen Málaga und Cádiz. Es ist Teil der Gemeinde Manilva. Die Lage ist etwa 24 km von Gibraltar und 75 km vom Flughafen Málaga entfernt. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und dem Angebot beider Provinzen. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 40 km) ermöglicht den Zugang zu einem breiteren Spektrum an kulturellen und kommerziellen Angeboten, während La Duquesa selbst eine ruhigere, aber dennoch gut versorgte Küstenumgebung bietet.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
La Duquesa positioniert sich im Vergleich zu benachbarten Orten wie Estepona und Sotogrande als eine etablierte, aber etwas ruhigere Alternative. Während Estepona (ca. 15 km entfernt) ein breiteres Spektrum an gehobenen Dienstleistungen und eine lebendigere Stadtstruktur bietet, und Sotogrande (ca. 9 km entfernt) für seinen exklusiven Jachthafen und luxuriöse Golfresorts bekannt ist, bietet La Duquesa eine gute Balance aus Zugänglichkeit und Entspannung. Das Apartment liegt preislich attraktiv im Vergleich zu neueren Entwicklungen in Estepona, wie z.B. Acqua Gardens (ab €418.800), und vergleichbar mit dem Projekt Aby Upper (ab €320.000), was auf ein solides Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung in Strandnähe hindeutet. Die Nähe zum Jachthafen von La Duquesa bietet ein maritimes Flair, das in reinen Wohngebieten weniger ausgeprägt ist. Die Infrastruktur in La Duquesa ist gut ausgebaut, mit einer hohen Dichte an lokalen Geschäften und Restaurants, die das ganze Jahr über geöffnet sind, was es zu einer praktikablen Option für Ganzjahresbewohner macht.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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