Апартаментът се намира в Ла Дукеса, Малага, на брега на Коста дел Сол. Разположен е в урбанизирана зона с близък достъп до плажове и ежедневни удобства. Обектът е завършен през 1970 г. с площ от 110 квадратни метра и две спални. Намира се на 66 метра надморска височина с югоизточно изложение, което осигурява естествено осветление през по-голямата част от деня.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сградата е позиционирана в градска среда с разстояние до най-близкия плаж Ла Дукеса от 592 метра. Околната инфраструктура включва 33 ресторанта, 3 аптеки и 4 кафенета в радиус от 2 километра, което създава условия за практичен градски живот без необходимост от автомобил за ежедневни нужди.
Апартаментът отговаря на функционалните нужди за постоянно или сезонно живеене с две спални и две бани. Наличието на общ басейн, обща градина и частна тераса разширява жилищното пространство. Затвореният комплекс и подземният паркинг допринасят за сигурността и удобството на жителите.
Сградата е завършена през 1970 г., което я класифицира като по-старо строителство в сравнение с новите проекти в региона. Състоянието е описано като добро, което предполага направени подобрения или редовна поддръжка през годините, за да се запази качеството на обитаване.
Проектът не предлага енергийна ефективност според модерните стандарти, което може да доведе до по-високи разходи за климатизация. Липсват съвременни технологични иновации като системи за умно управление на дома. Дистанцията до най-близкия болничен център (6.6 км) и EV зарядна станция (10 км) може да бъде ограничение за някои жители.
Този имот би отговорил на нуждите на професионалисти, които търсят втора резиденция с целогодишен потенциал. Подходящ е и за семейства с деца, благодарение на близостта до три основни училища и едно средно. Пенсионерите могат да оценят лесния достъп до удобствата без необходимост от шофиране. Инвеститорите биха оценили завършения характер на имота, готов за незабавно отдаване под наем, особено през летния сезон. Периодът на заемане също така съответства на петмесечния плажен сезон, което позволява потенциален доход от краткосрочно отдаване. Наличието на голф категории в описанието предполага привлекателност за ентусиасти на този спорт, особено с три голф игрища в радиус от 5 километра.
Качеството на изпълнение е описано като "добро", което е разумно за сграда от 1970 година. Апартаментът разполага с климатична инсталация и вградени гардероби, което показва направени подобрения спрямо оригиналното състояние. Наличието на асансьор предполага добре поддържани общи части. Терасата с изглед към морето е ключов елемент от качеството на живот, осигурявайки допълнително пространство за отдих. Сателитната телевизия и Wi-Fi връзката са модерни удобства, които допринасят за функционалността на имота в днешно време.
Стартовата цена от €270,000 за двустаен апартамент от 110 квадратни метра позиционира обекта в средния ценови сегмент за региона. Цената включва напълно обзаведеното състояние на имота, което представлява финансова преднина за купувачите. В сравнение със сходни проекти като Alonia в Ла Дукеса (от €316,000) и Aby Upper в Естепона (от €320,000), обектът предлага по-достъпна входна точка за пазара в района.
Животът в Ла Дукеса представлява комбинация от практичност и морски стил. Утрите могат да започват с разходка до плажа в рамките на 10 минути пеша, следвана от закуска в едно от близките кафенета. Пазаруването на хранителни стани се улеснява от супермаркета на 172 метра. Следобедите могат да се посветят на игра на тенис на място или разхождане из района. Вечерите предлагат гледка към морето от частната тераса, докато градът постепенно се успокоява. Достъпът до общите части на комплекса създава възможности за социални контакти със съседи, без да се излиза от жилищната среда.
Околностите на апартамента предлагат богата ежедневна инфраструктура. Пешеходният достъп до плажа, супермаркети и аптеки създава възможност за живот без автомобил за основните нужди. Петте автобусни линии с 29 спирки осигуряват обществен транспорт до по-далечни дестинации. Присъствието на 33 ресторанта в 2-километров радиус предлага разнообразие от кулинарни преживявания. Липсата на интензивен трафик в близост допринася за спокойствието на района, въпреки урбанизирания характер на местоположението.
Картата показва стратегическото положение на апартамента в Ла Дукеа, с близост до плажа и основните транспортни артерии. Визуализацията подчертава пешеходния достъп до ключови удобства като супермаркети, ресторанти и здравни услуги. Разположението на жилищния комплекс осигурява едновременно частност и достъпност до регионалните атракции.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса заема стратегическа позиция между по-големите градове Естепона и Манилва на Коста дел Сол. Местоположението предлага баланс между урбанизирана среда и достъп до природни зони. Близостта до пристанището на Сотогранде (8.9 км) осигурява достъп до по-луксозни зони за отдих и развлечения. Регионът се отличава с по-ниска плътност на населението в сравнение с по-известните курорти по-на север, което създава по-спокойна атмосфера и по-малко струпване на туристи в пик сезона.
Плажът Ла Дукеса се намира на 592 метра пеша, а плажовете Манилва и Чулера са на по-малко от 3 километра. Летището в Гибралтар е на 25 километра, а летище Малага - на 75 километра. Близките голф игрища включват Доня Хулия на 2.5 километра, Финка Кортесин на 4.3 километра и Голф Академия Албайт на 4.9 километра. Търговското пристанище на Ла Дукеса е на разстояние от 1 километър, предлагайки морски развлечения и ресторанти с изглед към яхтите.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се отличава с 3845 слънчеви часа годишно и средна годишна температура от 18.5°C. Температурите варират между 12-26°C през годината, създавайки благоприятен климат за повечето месеци. Петмесечният плажен сезон, при който температурата на водата надвишава 20°C, позволява продължително ползване на морските забавления. Разположението на 66 метра надморска височина и лекият наклон от 5.5% към плажа осигуряват приятна вентилация и предпазват от потенциални наводнения.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ла Дукеса представлява основната водна зона за отдих, а близките плажове Манилва и Чулера предлагат алтернативни морски преживявания в радиус от 3 километра. За любителите на голфа районът е особено привлекателен с три голф игрища в близост, включително престижното Finca Cortesín Golf Club на 4.3 километра. Спортният комплекс Лас Виняс на 2.3 километра предлага допълнителни възможности за физическа активност, а наличието на падел тенис в самия комплекс осигурява удобство за жителите.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса заема стратегическа позиция между по-големите градове Естепона и Манилва на Коста дел Сол. Местоположението предлага баланс между урбанизирана среда и достъп до природни зони. Близостта до пристанището на Сотогранде (8.9 км) осигурява достъп до по-луксозни зони за отдих и развлечения. Регионът се отличава с по-ниска плътност на населението в сравнение с по-известните курорти по-на север, което създава по-спокойна атмосфера и по-малко струпване на туристи в пик сезона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Ref: VL391036
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ла Дукеса се позиционира като по-достъпна алтернатива в сравнение с по-скъпите резиденции в Сотогранде, докато предлага по-добра инфраструктура от по-отдалечените селски зони в района. В сравнение с апартаментите в Естепона като Acqua Gardens (от €524,600), проектът в Ла Дукеса предлага значително по-изгодно съотношение цена-качество за първоначална инвестиция. Разстоянието до летището в Гибралтар (25 км) е предимство спрямо обектите в източната част на провинцията, които са по-близо до летище Малага, но по-далеч от тази алтернативна въздушна връзка. Близостта до три различни голф игрища позиционира района като конкурентен на по-специализираните голф резиденции, но с по-разнообразни възможности за отдих и по-добра градска среда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID