Situado em La Duquesa, na Costa del Sol, este apartamento de 2 quartos oferece vistas para o mar e acesso prático à vida costeira. Com 90 m² de área construída e um terraço privativo de 15 m², a propriedade está inserida num complexo urbano com piscina comunitária. A localização permite acesso a pé a diversas comodidades, incluindo supermercados e farmácias, a menos de 200 metros de distância. O imóvel está pronto para habitação desde 1970, apresentando uma configuração funcional para residência permanente ou como segunda casa na costa espanhola.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento está localizado a 66 metros acima do nível do mar, em La Duquesa, a 1,2 km da praia mais próxima. A sua posição na encosta oferece uma inclinação moderada de 5,5% em direção ao mar. A inserção em ambiente urbano garante acesso a infraestruturas e serviços essenciais a curta distância, mantendo a proximidade com a costa e áreas de lazer.
Com orientação sudeste, o apartamento recebe luz solar direta durante as horas da manhã, o que contribui para a eficiência energética e conforto térmico. Os dois quartos e duas casas de banho atendem a necessidades de residência para pequenas famílias ou casais. A existência de estacionamento subterrâneo privado resolve uma necessidade prática em zonas urbanas com limitação de estacionamento à superfície.
Concluído em 1970, o edifício apresenta características arquitetónicas dessa época, com bom estado de conservação geral. O complexo foi desenvolvido como uma urbanização residencial com áreas comuns partilhadas, incluindo piscina e jardim, refletindo o conceito de urbanização fechada que era popular nesse período na Costa del Sol para segundas residências.
O imóvel não dispõe de adaptações específicas para mobilidade reduzida, como rampas ou elevadores adaptados. Não apresenta certificação energética atualizada, o que pode implicar custos adicionais para melhoria da eficiência. A localização em complexo fechado pode implicar regras e regulamentos comunitários que limitam algumas modificações exteriores ou utilização de espaços comuns.
Esta propriedade é adequada para indivíduos ou casais que procuram uma residência secundária para escapadas regulares à costa espanhola, beneficiando da proximidade ao aeroporto de Gibraltar a apenas 25 km de distância. Para aqueles que apreciam golfe, a localização oferece acesso privilegiado a vários campos de renome como Doña Julia a 2,5 km e Finca Cortesín a 4,3 km. Funciona igualmente bem como residência principal para pequenas famílias ou reformados que valorizam a vida em comunidade com segurança e comodidades próximas. A existência de 33 restaurantes num raio de 2 km sugere que a propriedade é adequada para quem aprecia gastronomia e vida social sem necessidade de conduzir. Para investidores, o facto de existirem 1.351 transações imobiliárias na área indica um mercado ativo, com potencial para arrendamento vacacional, especialmente considerando a alta procura por propriedades perto da praia e campos de golfe na Costa del Sol.
O apartamento apresenta acabamentos de bom estado geral, mantendo as características originais do edifício dos anos 70. A divisão do espaço em 90 m² de área construída mais 15 m² de terraço privativo oferece uma distribuição funcional. A existência de ar condicionado proporciona conforto térmico durante os meses mais quentes do ano. Os armários embutidos oferecem soluções de armazenamento integradas, maximizando o espaço útil. A cozinha está equipada com eletrodomésticos básicos incluindo forno e frigorífico, conforme indicado nas imagens disponíveis. As áreas comuns do complexo, incluindo a piscina e jardins, são mantidas pela comunidade de proprietários, garantindo a preservação destes espaços. A segurança do complexo está assegurada através de sistema de portão fechado, uma característica valorizada em urbanizações da Costa del Sol. A estrutura do edifício, apesar da sua idade, mantém boas condições estruturais, não sendo referenciadas anomalias significativas que requeiram intervenções urgentes.
O preço deste apartamento está fixado em 270.000 euros, posicionando-se abaixo da média de propriedades semelhantes na zona. Para referência, projetos comparáveis na mesma área como Alonia em La Duquesa partem de 316.000 euros, enquanto em Estepona os valores iniciais superam os 320.000 euros. Esta diferença de preço pode ser atribuída principalmente à idade do edifício, concluído em 1970, em comparação com empreendimentos mais recentes. O imóvel inclui mobília completa e estacionamento privado subterrâneo na transação, elementos que representam um valor adicional a considerar na avaliação global da proposta. A posição na gama de preços torna-o uma opção acessível para quem procura propriedade na Costa del Sol sem comprometer a localização privilegiada perto do mar e serviços.
O quotidiano neste apartamento de La Duquesa caracteriza-se pela conveniência de ter serviços essenciais a poucos minutos a pé. O residente pode deslocar-se a pé ao supermercado situado a 172 metros ou à farmácia a 182 metros, facilitando as compras do dia-a-dia. A proximidade de 33 restaurantes num raio de 2 km oferece diversidade gastronómica sem necessidade de deslocação. Durante a manhã, o terraço com vista para o mar constitui um espaço adequado para o pequeno-almoço, aproveitando a orientação sudeste que garante sol matinal. A vida comunitária do complexo, com acesso à piscina comunitária e áreas de jardim partilhadas, permite interação social, enquanto a existência de campos de padel oferece opção para atividade física sem necessidade de se deslocar. A segurança proporcionada pelo complexo fechado com vigilância contribui para a tranquilidade dos residentes.
A vida em redor deste apartamento caracteriza-se pela excelente acessibilidade a pé a serviços essenciais e lazer. A curta distância de 172 metros até ao supermercado mais próximo permite fazer compras diárias sem necessidade de transporte. A existência de 3 farmácias num raio de 2 km garante acesso rápido a medicamentos e cuidados de saúde básicos. Para emergências médicas, o hospital mais próximo situa-se a 6,6 km, uma distância razoável que pode ser percorrida em cerca de 10 minutos de carro. A rede de transportes públicos disponibiliza 5 linhas de autocarro com 29 paragens próximas, facilitando a deslocação sem veículo próprio. A presença de 3 escolas primárias e 1 secundária na área torna o local adequado para famílias com crianças em idade escolar. Os 33 restaurantes e 4 cafés próximos oferecem diversidade gastronómica e espaços de socialização a curta distância. A vida noturna e comercial da zona é dinâmica durante todo o ano, intensificando-se durante a temporada turística de verão.
O apartamento está localizado na área urbana de La Duquesa, numa posição elevada de 66 metros acima do nível do mar que oferece vistas panorâmicas para o Mediterrâneo. A proximidade imediata ao núcleo urbano garante acesso a pé a serviços essenciais, enquanto a curta distância à costa permite desfrutar do ambiente marítimo sem os inconvenientes de excesso de turismo massificado. A localização estratégica entre Estepona e Sotogrande oferece equilíbrio entre acesso a serviços e tranquilidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre as localidades de Estepona e Manilva, a aproximadamente 25 km a leste da fronteira com Gibraltar e a 35 km a oeste de Marbella. Esta posição intermédia permite acesso equilibrado tanto aos serviços e atrações de cidades maiores como Estepona, a cerca de 15 km, como a ambientes mais tranquilos da zona ocidental da Costa del Sol. A distância de 75 km ao aeroporto Internacional de Málaga e apenas 25 km ao de Gibraltar posiciona a localização favoravelmente para acesso aéreo, com opções em ambas direções. A inserção num eixo costeiro densamente povado, mas sem o aglomerado urbano de núcleos maiores, confere a La Duquesa um estatuto de localidade com serviços suficientes mas mantendo uma escala humana e ambiente mais tranquilo em comparação com centros turísticos mais massificados.
A localização privilegiada deste apartamento permite acesso rápido a diversas infraestruturas e pontos de interesse. A praia de La Duquesa, a apenas 1,2 km de distância, é acessível a pé em aproximadamente 15 minutos, ou 3 minutos de carro. Para entusiastas de golfe, o campo de Doña Julia situa-se a 2,5 km, enquanto o prestigiado Finca Cortesín Golf Club está a 4,3 km. O aeroporto mais próximo é o de Gibraltar, a 25 km em linha reta, aproximadamente 30 minutos de carro, enquanto o aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol está a 75 km, cerca de uma hora de viagem. As marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1 km, e Puerto de Sotogrande, a 8,9 km, oferecem serviços náuticos e ambientes de lazer marítimo. O centro desportivo Las Viñas, a 2,3 km, disponibiliza instalações para prática desportiva diversificada. A existência de 1 centro de saúde na área básica garante acesso a cuidados médicos primários sem grandes deslocações.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em La Duquesa é tipicamente mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18,5°C e variação entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A região beneficia de aproximadamente 3.845 horas de sol por ano, o que se traduz em cerca de 10,5 horas de sol por dia em média. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para microclima mais ameno, com brisas marítimas que moderam as temperaturas extremas. O período de natação estende-se por 5 meses anuais, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, geralmente de maio a setembro. A inclinação moderada de 5,5% em direção ao mar não representa obstáculo significativo para deslocações a pé. A proximidade do mar exerce influência reguladora na humidade atmosférica, mantendo níveis confortáveis durante a maior parte do ano. A localização na costa sul de Espanha protege a área dos ventos frios do norte, contribuindo para um clima mais ameno durante o inverno em comparação com regiões do interior.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de La Duquesa oferece acesso a várias praias de qualidade, sendo a mais próxima a Praia de La Duquesa a apenas 1,2 km de distância. A Praia de Manilva, a 835 metros, e a Praia de la Chullera, a 2,6 km, completam a oferta costeira próxima. Embora não especificado se possuem Bandeira Azul, estas praias caracterizam-se por areais finos e águas calmas, adequadas para banhos e atividades aquáticas. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada com o campo de Doña Julia a 2,5 km, o exclusivo Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km, e a Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. O complexo onde se insere o apartamento disponibiliza campos de padel para prática desportiva. O centro desportivo municipal Las Viñas, a 2,3 km, oferece instalações mais diversificadas para prática de exercício físico. A marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, a 1 km, constitui um ponto de interesse para atividades náuticas e passeios marítimos. A existência de 33 restaurantes na área evidencia uma rica oferta gastronómica que complementa as opções de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se estrategicamente na Costa del Sol Ocidental, entre as localidades de Estepona e Manilva, a aproximadamente 25 km a leste da fronteira com Gibraltar e a 35 km a oeste de Marbella. Esta posição intermédia permite acesso equilibrado tanto aos serviços e atrações de cidades maiores como Estepona, a cerca de 15 km, como a ambientes mais tranquilos da zona ocidental da Costa del Sol. A distância de 75 km ao aeroporto Internacional de Málaga e apenas 25 km ao de Gibraltar posiciona a localização favoravelmente para acesso aéreo, com opções em ambas direções. A inserção num eixo costeiro densamente povado, mas sem o aglomerado urbano de núcleos maiores, confere a La Duquesa um estatuto de localidade com serviços suficientes mas mantendo uma escala humana e ambiente mais tranquilo em comparação com centros turísticos mais massificados.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL391036
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outros projetos na mesma região, este apartamento em La Duquesa apresenta uma relação qualidade-preço vantajosa. Enquanto empreendimentos semelhantes na mesma área como Alonia partem de 316.000 euros, e em Estepona projetos como Aby Upper começam em 320.000 euros e Acqua Gardens em 524.600 euros, este imóvel está disponível por 270.000 euros. Esta diferença de preço explica-se principalmente pela idade do edifício (1970) em contraste com construções mais recentes. No entanto, a localização continua a ser privilegiada, com acesso semelhante a praias, campos de golfe e serviços. Em termos de valorização potencial, a proximidade a Sotogrande (8,9 km), uma das zonas mais exclusivas da Costa del Sol, pode representar uma vantagem a longo prazo. Comparativamente a projetos mais recentes, este apartamento pode exigir alguns investimentos em atualização energética, mas o preço mais acessível permite maior flexibilidade orçamental para essas melhorias. A densidade de serviços e infraestruturas na área de La Duquesa é semelhante à de núcleos maiores como Estepona, mas com um ambiente menos massificado e preços imobiliários mais acessíveis, o que representa um equilíbrio interessante para compradores que valorizam tanto acesso a serviços como tranquilidade.
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