立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケサ地区に位置するこのアパートメントは、地中海沿岸の魅力的な場所にあります。周囲には33のレストラン、3つの薬局、4つのカフェが約2キロメートル圏内にあり、日常生活に必要な多くの施設が徒歩圏内です。海まで約600メートル、最寄りのスーパーマーケットまで172メートルという利便性を備えています。
この2寝室のアパートメントは、カップルや小さな家族に適した居住空間を提供します。エアコン完備で、スペインの温暖な気候にも快適に対応します。共同のプールや庭園があり、リラックスできる環境が整っています。完全に家具が備え付けられているため、すぐに住み始めることができ、バルコニーからは海の景色を楽しむことができます。
このアパートメントは1970年に完成した物件であり、すでに完成しているため購入後すぐに入居可能です。建物は「良い」と評価されており、維持管理が行き届いています。物件の状態は完成時から適切に保たれており、必要な設備や機能はすべて利用可能です。エレベーターも設置されており、アクセシビリティにも配慮されています。
この物件にはいくつかの制限があります。地下駐車場はありますが、EV充電設備は10キロ離れた場所にあり、電気自動車の所有者には不便かもしれません。また、最寄りの総合病院まで6.6キロメートルの距離があり、緊急時には考慮が必要です。建物は1970年代に建てられているため、最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。
このアパートメントは、地中海沿いの第2の住居を探している人々に適しています。夏の数ヶ月間を温暖な気候で過ごしたい退職者や、週末や休暇時に利用したいカップルに理想的です。また、ゴルフ愛好家にも適しています。近くにはドーニャ・フリア（2.5キロ）、フィンカ・コルテシン（4.3キロ）などのゴルフコースが複数あります。リモートワークが可能な人々にとっても、Wi-Fi環境が整っており、海からのインスピレーションを受けながら仕事をすることができます。さらに、不動産投資を考えている人々にとっても、ラ・ドゥケサは人気のあるリゾートエリアであり、賃貸需要が期待できる物件です。
このアパートメントは「良い」状態に保たれており、適切に維持されています。室内は完全に家具が備え付けられており、各部屋には造り付けのクローゼットが設置されています。エアコン設備により、年間を通して快適な室温を保つことができます。キッチンにはオーブンと冷蔵庫が設置されており、すぐに調理を始めることができます。バルコニーからは海の景色を楽しむことができ、リビングエリアには衛星テレビが設置されています。建物自体はエレベーターを備え、セキュリティも厳重なゲート付きコミュニティです。共同の庭園とプールが整備されており、住民が快適に過ごせる環境が提供されています。地下に専用駐車場も完備されています。
この2寝室2浴室のアパートメントの価格は27万ユーロから始まります。同地区の類似物件であるAloniaは31万6,000ユーロから、隣接するエステポナのAby Upperは32万ユーロからとなっており、比較すると手頃な価格設定です。110平方メートルという広さと海へのアクセス、都市部の利便性を考慮すると、この価格は地域の不動産市場において標準的な水準と言えます。ただし、1970年代の建物であるため、価格には建物の年齢も反映されています。
ラ・ドゥケサのこのアパートメントでの生活は、地中海沿岸のリゾートエリアの典型的なものです。朝はテラスでコーヒーを飲みながら海を眺め、その後、徒歩数分でビーチへ向かいます。地元の商店やレストランが徒歩圏内にあるため、日常の買い物や食事には便利です。午後は共同プールで過ごしたり、近くのゴルフコースでプレーしたりすることができます。夏には、長い海岸線で散策したり、海で泳いだりするのが日常的になります。夜は、ラ・ドゥケサ港周辺のレストランで食事を楽しむことができ、活気ある雰囲気を体験できます。この地域は国際的な住民が多く、英語も通じる場所が多いため、移住者にとっても生活しやすい環境です。
ラ・ドゥケサのこのアパートメント周辺は、便利性と快適さを兼ね備えた環境です。33のレストラン、4つのカフェ、3つの薬局が2キロメートル圏内にあり、日常の生活に必要な施設がすべて揃っています。教育施設も充実しており、3つの小学校と1つの中等学校が近くにあります。健康面では、1つの健康センターがあり、6.6キロメートルの距離に病院が位置しています。公共交通機関も充実しており、5つのバス路線と29の停留所が利用可能です。周辺にはスポーツ施設もあり、2.3キロメートルの距離にはラス・ビニャスポーツ複合施設があります。これらの施設により、住民は医療、教育、娯楽などの面で充実した生活を送ることができます。
このマップはラ・ドゥケサ地区の位置を示しています。アパートメントは地中海に面し、ラ・ドゥケサ港の東側に位置します。近くにはビーチ、ゴルフコース、商業施設などが集中しており、コスタ・デル・ソルの西部分の魅力を反映しています。マルベャとジブラルタルの中間点という戦略的な位置にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはコスタ・デル・ソル地域の西側に位置するラ・ドゥケサにあり、マルベヤとジブラルタルのほぼ中間点にあります。マラガ県に属していますが、すぐ西側はカディス県です。この位置は、コスタ・デル・ソルの主要リゾート地であるマルベヤやエステポナへのアクセスを容易にしながら、より落ち着いた雰囲気のラ・ドゥケサ地区の利点も享受できます。エステポナまでは約15分、マルベヤまでは約30分のドライブ距離です。また、ジブラルタル国境までは約30分、ポルトガル国境までは約1時間30分と、国境を越えた旅行にも便利な位置です。
このアパートメントは主要な施設へのアクセスに優れています。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサビーチまで592メートル、プレイヤ・デ・マニルバまで835メートルと、海へのアクセスは非常に良好です。ゴルフ施設も充実しており、ドーニャ・フリアゴルフコースまで2.5キロ、フィンカ・コルテシンゴルフクラブまで4.3キロ、アルバイトリゾートゴルフアカデミーまで4.9キロです。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで25キロ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで75キロです。主要都市へのアクセスも容易で、エステポナやマルベヤなどのリゾート都市に短時間で到達できます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの気候は地中海性気候で、年間平均気温18.5度、平均温度範囲12～26度です。年間の日照時間は3,845時間と非常に多く、太陽の光を楽しむことができます。海水温度が20度以上になる5ヶ月間が水泳シーズンであり、春から秋にかけて海で泳ぐことができます。標高は66メートルで、海までの傾斜は5.5パーセントと比較的緩やかです。年間32回の地元の祝日があり、文化行事やお祭りを体験することができます。温暖な気候と豊かな日光が、屋外での活動を一年中楽しむことができる環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ラ・ドゅケサ周辺のビーチは、地中海沿岸の魅力を十分に堪能できます。最寄りのラ・ドゥケサビーチ（592メートル）やプレイヤ・デ・マニルバ（835メートル）は美しい海岸線を持ち、海水浴や日光浴に最適です。これらのビーチは清潔で、観光客や地元の人々に人気があります。ゴルフ愛好家にとっては、ドーニャ・フリア（2.5キロ）、フィンカ・コルテシン（4.3キロ）、アルバイトリゾート（4.9キロ）など複数の高品質なゴルフコースが近くにあります。また、パドルテニス施設も完備されており、スポーツ活動を楽しむことができます。ラ・ドゥケサ港（1キロ）では、ボートツアーやウォータースポーツも体験でき、アクティブな休暇を過ごすことができます。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントはコスタ・デル・ソル地域の西側に位置するラ・ドゥケサにあり、マルベヤとジブラルタルのほぼ中間点にあります。マラガ県に属していますが、すぐ西側はカディス県です。この位置は、コスタ・デル・ソルの主要リゾート地であるマルベヤやエステポナへのアクセスを容易にしながら、より落ち着いた雰囲気のラ・ドゥケサ地区の利点も享受できます。エステポナまでは約15分、マルベヤまでは約30分のドライブ距離です。また、ジブラルタル国境までは約30分、ポルトガル国境までは約1時間30分と、国境を越えた旅行にも便利な位置です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL391036
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサ地区はコスタ・デル・ソルの西部分に位置し、より落ち着いた雰囲気を保ちながら主要施設へのアクセスの良さを両立しています。同地区の類似物件であるAlonia（31万6,000ユーロ～）と比較すると、このアパートメントは27万ユーロからとより手頃な価格設定です。隣接するエステポナ地区のAby Upper（32万ユーロ～）やAcqua Gardens（52万4,600ユーロ～）と比較しても、価格面で有利です。ラ・ドゥケサは、より活気あるマルベヤやエステポナの主要リゾート地から適度な距離にあり、混雑を避けつつ必要な施設へのアクセスを確保できます。特にゴルフ愛好家にとっては、ドーニャ・フリアやフィンカ・コルテシンなどの有名ゴルフコースが近くにあり、より高価なエステポナやソトグランデ地区に住むことなく高品質なゴルフ環境を享受できます。また、ジブラルタルへのアクセスも良好で、国際的な雰囲気を保ちながらスペインの生活を楽しむことができる、バランスの取れた立地です。
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